ザ・千里タワー The Senri Tower（その11）

[購入検討中さん]

千里タワーの情報を希望しています。


所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～158.79平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
売主：竹中工務店
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【スレタイトルの一部を修正しました。2012.3.11管理担当】

[2: 匿名さん]

前スレの1088さんへ、

お尋ねの件、一応ここの事業主は、契約上の保証の延長は部分的に認めているようですよ。
部分的という事と、保証が延長されたからいざという時にどうなのかは別問題でしょうが。

[3: 匿名さん]

「想定外」という言い訳して何も補償されない。何もしてくれない。

[8: 購入検討者だった]

つい先日、飛行機に乗ってわざわざ関東から見に行きました。

すばらしいの一言で、こんなとこに住みたいなあ～～～～～なんて思っちゃいました。

営業トークの中にも「座屈」の話は一切無し！！

売れ残りは割引するので「ええなあ～～～～～～～」と思ってましたが、

他の物件で「事故」があったとだけ告げられ、このイタを見つけました！！！

やめます！！！！！！！！！！！！！！とてもじゃないが無理。。。。

[11: 匿名]

柱が折れたからジャッキアップして隙間を埋め直して
全部の柱に無数の穴開けてボンドの詰め物で補強した。

査定いくら？

[14: 匿名さん]

免震構造ですから、少々手抜きの建物でも大丈夫さ。
自身の重みで崩れるリスクは、知らんけど。

[15: 匿名さん]

残りどれくらい？
同じようなカーテンなどで閉じられた部屋は、まだ売れてないところ？

[16: 匿名さん]

半年前に１００戸くらいだったから、あと７～８０戸じゃないでしょうか。

荷物を搬入している引越業者を休日によく見かけましたから。

他の物件も同様ですが、
消費税の増加や建設資材の高騰など、
今後は地震の影響から販売速度が向上するかもしれません。

[17: 匿名さん]

売れていない住戸には、日除けのカーテンが取り付けられていますが、
同色のカーテンが取り付けられているケースや投資目的で存置されているケースがありますので、
外観からの判別は困難です。

また、入居者の性別、年代、職業の違いから、様々な生活パターンがありますので、
夜間の照明をもとに判別することも困難です。

どちらも判別する際の目安にはなりそうですが。

[18: 匿名さん]

他の物件とは違い、
度重なる事故など、
今後は地震の影響を恐れ、
販売速度がもっと失速するかもしれません。

[19: 匿名さん]

地震をリスクではなくハザードと捉える人の中には、
不動産の購入自体を諦める人も出てくるでしょう。

ただ、大多数の人はリスクと捉えているので、
そう遠くないうちに不動産を購入する予定があるのであれば、
市況が悪化する前に購入しようと考える人が増えるのではないでしょうか。

実際、最近はモデルルームの見学者が増えているように感じます。

[21: 匿名さん]

頑張って売り切って下さい。

[22: 匿名さん]

その前に、デベのやる気が必要。

[23: 匿名]

やる気なんてでないでしょう。
ただでさえ、震災直後で耐震に対する意識が高まっているのに、
建設中に一度座屈したマンションなんて知ったら、お客はすぐ逃げていきますから。

いちど折れた柱なんて、いくら補修したって元の強度は保てませんから。
築何十年も経ってからならいざ知らず、完成前にすでに柱が折れてるマンションなんて。

[24: 匿名さん]

でも綺麗なタワー。隣のレジデンスはダサすぎ。

[25: 匿名さん]

最近、ずっと満員御礼ですね。

[34: 匿名さん]

現場関係者は真実を知っている。

[35: 匿名さん]

あなたの知っている真実とは何ですか？

意図が理解できません。

[36: 匿名さん]

だから、現場関係者に聞け！

[38: 匿名さん]

現場関係者に限定しなくたって、このマンションが建設業者の重大なミスにより、
建設中に柱が折れる事故を起こしたのは公の事実です。

その後、折れた箇所を補修して建設・販売を続行し、現在に至ります。

でも、本当に一度折れた柱を補修して元の強度を保てるのでしょうか？
地震が起きた際はどうでしょう？通常以上の力が補修箇所に圧力を加えられて
本当に影響はないのでしょうか？

私は建築について素人ですから、本当の所はわかりませんが、
こんな不安を抱えたまま、高額な買い物はとてもできませんね。

[39: 匿名さん]

建築に関する正しい知識を持っている人が購入していて、
知識を持っていない外野の人が風評という根拠無き根拠をもって、
ポジを茶化しているという構図にしか映りませんね。。。

[40: 匿名さん]

＞「建築に関する正しい知識を持っている人が購入していて」

その根拠は？

だいたい、風評被害とは「存在しない原因・結果による噂被害のこと」ですから、

原因（施工業者による重大なミスにより建造物にとって最も重要な柱が折れるという事故が起こった事）は

公の事実（デベは隠蔽しようとしたらしいがこの掲示板によって発覚）ですし、結果なんて実際に大きな

地震がおきるか、経年劣化があらわれる将来にしかわからない事ですし。

まあ、先の事なんてどうでもいいや、今欲しいんだもん！って人が買うのは自由ですが。

[41: 匿名さん]

公の事実：
事故が起きたこと

風評：
＞でも、本当に一度折れた柱を補修して元の強度を保てるのでしょうか？
＞地震が起きた際はどうでしょう？通常以上の力が補修箇所に圧力を加えられて
＞本当に影響はないのでしょうか？
＞
＞私は建築について素人ですから、本当の所はわかりませんが、

[42: 匿名さん]

「素人だから本当の所はわからない」なんて言いつつも勝手なことを書き込む。

書き込みは自由だが、
これを風評といわずに何というのか。。。

[43: 匿名さん]

これだけ重大な事故を引き起こしておいて（しかも、あまりにもずさんな管理が誘発したミスが原因で）、
「風評被害」とは、どこまで面の皮が厚いんでしょうね。失笑ものです。
まあ、この事故によるこのマンションの世間の評価はとっくにくだってる訳ですが（笑）。

「君子危きに近寄らず」

[44: 匿名さん]

とりあえず、竹中と阪急は避けてます。何かあっても何もしない。

[45: 匿名さん]

ジオ千里中央タワーに改名しましょう。少しはまともな商売するでしょう。多分。

[48: 匿名]

ここのデベロッパは、竹中に賠償金貰ってないのかなあ？
契約しだいだが、ここまで売れ無くなったのは、明らかに竹中の監督不足による事故が原因。
賠償金貰っていたら、じっくり売って、割引は必要ない。

[49: 匿名]

賠償金というよりは、竹中が他の施主のシェアを買いとったから竹中以外は損していないはずよ。

[50: 匿名さん]

どうでもいいけど、入居者や購入者に還元しろや。デベは丸儲けか？

[51: デベロッパー様]

はい。丸儲けでございます。<(_ _)>

[52: 匿名さん]

客に関係ない。
反省が無い。
そんだけ。

[53: 匿名]

竹中、販売部門ないから、ジオ等のデベに販売委託してるの？
そうすると、デベは委託費稼ぐ為に、ずっと売れ残りあった方がいい。
普通だったら、委託契約打ち切られるだろうが、竹中には負い目があるだろうし。
私がここのデベなら、値引きせずに、頑張ってるふりする。

[54: 匿名さん]

普通は、デベが買い取りでは？この場合、阪急が全額支払い。

[55: 匿名]

普通はね。

[56: 匿名さん]

普通でない物件なのよ

[57: 匿名さん]

言わば、「隠せなかった瑕疵物件」とでも言うべきか

[58: 匿名]

竹中の一人負けが結論で、ここでネガティブな意見だし続けても値引きは無い という結論で宜しいでしょうか？

[59: 匿名さん]

そうですね。値引きしたら、全ての不手際を認めることになるからね。
歯止めきかなくなるから、値引きは無し。

[61: 匿名さん]

値引きされてもいらないな。だって最近地震多いし、
一度折れてしまった部分に負荷が掛かって「ポッキ～ン」って
マンションが折れちゃったらどうするの？
命のほうが大事だよね～ｗ

[63: 匿名さん]

原発と同じで、周辺へも余計な被害与えるだろう。

[64: 匿名さん]

めっちゃ値引きしてるやん。

[65: 匿名さん]

だから、待っても値引きはないって！

[67: 匿名さん]

もうすぐ6月だね。

[68: 匿名さん]

早く売り切れよ。

[69: 匿名さん]

値引きないと信じたいのはわかるけど…

[70: 匿名さん]

まぁ、ないでしょうね。

[71: 匿名さん]

あと何日かで完全中古に突入かな。

ふと住民板を覗いたが、2009年が最後の書き込み。
どんどん過疎化なんだろうか？

それとも元々過疎？

[72: 匿名さん]

もういいよこのマンションは。
大阪のマンションじゃないだろう。

[73: 匿名さん]

下層階でも同じ事してるだろうな。あの階だけたまたまグラウト注入漏れなんて、あるわけないよ。

[74: 匿名さん]

もう損益分岐点は通過したのかな？

[76: 匿名さん]

折れる？結構太いよ。デベは図太い。

[78: 匿名さん]

現物見てみな手抜き工事の１つや２つで折れるような、柔な物件じゃないぞ。

[79: 匿名さん]

建物も頑丈やけど、千里丘陵は地盤のＮ値もすごいからな。

[82: 匿名さん]

久々に覗いてみたらこのやりとりまだやってんだ。
竣工して２年にもなるのにご苦労様です。

３００世帯以上が生活してるんだぜ？
いいかげんほっといてやりなよ。

[88: 匿名さん]

それでも毎月少しずつ売れ続けてるのがスゴイですよね。

[89: 匿名さん]

今の販売ペースでは、完売まで後３年？CT西梅田と同じ運命かな。

[90: 匿名さん]

最近は５年間くらいの販売スケジュールを組む物件が多いから
今となっては順調と言えるのかもね。

[92: 匿名さん]

↑
どんな物件を検討しているのか知らないけど、小規模なＢ級物件を除いてどこもそうじゃん？

[94: 匿名さん]

5年計画って‥‥
竣工してから5年も新築として売り続けてる物件があったら逆に教えて欲しい。
大体、竣工1年経過したらもう中古やんｗ

[95: 匿名さん]

綺麗なマンション。

[96: 匿名さん]

でも心なしか少し傾いているように見えませんか？
例の建設中の大事故の影響でしょうか‥‥？

[98: 匿名さん]

売れないね。

[99: 匿名さん]

少しずつ売れています。一気に重量掛けると折れるから。。。

[100: ちゃっぴー]

千里タワーで支柱？の部分が一部異状な所を治さず手抜き工事をしたという噂がそこら中に広まってそのせいで今は全然売れていません。

[101: 匿名さん]

事故物件だけど、しっかりフォローしているから大丈夫。施工の瑕疵担保期間まではね。
後は知らぬ存ぜぬ。入居者自己責任。