ザ・千里タワー The Senri Tower（その11）

[購入検討中さん]

千里タワーの情報を希望しています。


所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～158.79平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
売主：竹中工務店
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【スレタイトルの一部を修正しました。2012.3.11管理担当】

[181: 匿名さん]

免震構造だから倒壊はしないよね？もし、免震で倒壊したら構造欠陥でしょ。

お得意の想定外で言い訳もありだが。。。

[183: 物件比較中さん]

ここを投資目的で買う人はいないでしょう。
千里中央の不動産屋さんにきいても口を揃えてここは買わないほうがいいといわれますよ。
ためしにきいてみて下さい。

[184: 匿名さん]

じゃあ住民はなぜ契約したんだ？

[185: 匿名]

私も先日ガーデンヒルズの中古を内見した際に、某不動産屋から千里タワーはやめとくべきと言われました。
竣工二年で大量在庫があることが主な理由でした。また、千里中央にタワーの需要は限られていて、売却や賃貸に出した時にも不利になるのでは と言われました。

[187: 匿名]

185ですが、逆に深谷建替やパークハウスはオススメする とも言われました。

[188: 匿名さん]

そりゃ、なかなか中古が出回らない千里タワーを勧める不動産屋はいないでしょ。

千里中央のタワーは需要が限られているというより、
それ以上に供給が限られているから需要供給バランスから考えて価値はどうなるのかな。

[189: 周辺住民さん]

ビジネス的には大失敗ですね。。

[192: 匿名]

千里タワーの供給より需要が上回ってるというならとっくの昔に完売してるでしょ？
なんでこんなに在庫があるの？

[193: 匿名]

私も見に行きましたが値段が価値に見合ってない。
あれで、あの値段は高すぎる。

[195: 匿名さん]

タワーマンションて強風で揺れたりするものでしょうか？

[198: 匿名さん]

>195
揺れます。気持ち悪なったので買うのはやめました。

[199: 匿名さん]

＞１９８

天六タワーとシティータワー天満にもネガレスを連投してるけどタワーに嫌な思い出があるの！？

[200: 匿名さん]

ここって24時間警備員さんがエントランスに立ってるのですか？

[201: 匿名さん]

いらっしゃいますね。

ちなみに、コンシェルジュは共用階にいらっしゃいます。

[202: 匿名さん]

セキュリティあるだろうにどうして警備員さんがいるのですか？治安悪い場所でもないのにね
誰かお偉いさんが住んでいて個人的に雇用してるのでしょうか？
管理評価かかりすぎませんか？

[203: 匿名]

同感。夜中 いらん。

[204: 匿名さん]

いや、必要でしょう。建物の周囲は色々な人間がウロウロできるから。。。

[205: 匿名さん]

356戸あるから管理費も抑えられますしね。

大規模マンションのメリットですね。

[206: 匿名]

やっと落ち着いてきましたね。良いことです。南東角部屋が空いているのは非常に魅力的ですね。普通は最初に売れるので

[207: 匿名さん]

ここの南東の角部屋は広いし魅力的ですよね。
でも、我が家には手の届かない価格。。。

中住戸だとＨ―８０Ｃなんかも良くないですか？

[208: 匿名さん]

私は、H-100A（MENU3）がいいですね。浴室広いし、WIC十分、独立キッチン、開放的なリビング。

[209: 匿名さん]

未来永劫30数戸残り？

1年前から売れていない？

それとも？

[210: 匿名さん]

この物件が出るたびに北摂のイメージが下がる。
もう新築板、検討板で語ることもなかろう。
住みたい方は資料請求しな。

[211: 匿名さん]

この物件は悪くないぜ、ただ事故物件であることを開き直って、生意気な営業する奴らがむかつく。
誰でも買う気無くすわ。

[212: 匿名さん]

デベさんもやる気無いのでしょ。買いたければ買えば？みたいな。。。

[213: 関係者]

年内で売れ残りをデベが買取、賃貸にて収益を出す予定と聞きましたが本当でしょうか？本当なら出来るだけ現実的な家賃設定をお願いしたいものです

[214: 匿名さん]

どこから得た情報ですか？？？

この物件に限っては、そういうことが出来ないことになっていると思いますが。

[215: 匿名さん]

賃貸として出すことには同意書に記載されているかと思います。

[216: 物件比較中さん]

＞倒壊したら所有者たる住人が周辺被害に対して賠償責任を負う


それもそう。

[217: 匿名さん]

とにかく、購入するために同意書に判子をつく人いるけど、内容は十分に理解されていますか？
結構、誤解を招く表現もありますよ。

例：微細なキズ、汚れの責任は負いかねます。←内装工事のミスをごまかす。

[220: 匿名さん]

建て直したら喜んで買うのに。

[223: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんですね。
ここ駐車場とか不便じゃないですか？

[224: 匿名さん]

九州・四国・中国地方から来る方々には、大阪の不動産の一例として必ずインフォメーションを与えています。
大阪の不動産はこのようなことがある反面教師として。他の物件でも同じようなミスが隠れているかもしれませんから。

[225: 匿名さん]

隠し通せるミスなら大したことない！ここは何回もバレバレで、相当なミスが潜在している。
１フロアーあたり10カ所くらい有るんじゃないの？

[226: 匿名さん]

挟まった軍手が大量にあるんでない？

[229: 匿名さん]

いったいどんなキャンペーン展開してんねん。
あんなんじゃだめ。
半額以下セールじゃないと。

[230: 匿名さん]

半額セールで売れる保証ないから辛いね。

[231: 匿名さん]

私もここだはリスクが高いので止めた方がよいとは思いますが、もう少し丁寧にネガしないと、逆効果になりませんか？

[232: 匿名さん]

ネガというよりは、正確なアドバイスだろう。

風評被害⇒実害と同じ構図だな。

[233: 匿名さん]

風化しない、させないことは確かに重要でしょうね
どうせ販売資料や重要事項説明には事故のことは伏せるだろうし
体の良い隠蔽になってしまいます

[234: 匿名さん]

鉄道系不動産業は違法スレスレ勝負するから嫌。

[238: 匿名さん]

まだ、中古はでていませんか？特に競売物件。

[239: 匿名さん]

４～５年前…鳴り物入りで大きな期待を背負っていた物件が…今ではこの醜態。
不動産業界おそるべし。

[241: 匿名さん]

>239
傷物、訳あり物件。

[245: 匿名さん]

どんな現場でもこの程度の事故はある。たまたま表沙汰になっただけ。二割引きなら買い。

[246: 匿名さん]

一人紙芝居も結構だが問題は価格ではない。
本質を見抜けないからずっと売れ残るんだ。

[247: 匿名さん]

結果安全かどうかの問題ではなく、明るみに出てしまったことが問題。
転売の際でも重要事項説明で事故のことを説明しなければならないが、瑕疵担保責任は売買したら引き継げないことから、明るみに出た以上、転売する時は相当不利になるマンション。

[249: 匿名さん]

売主は事故の件で瑕疵担保責任を１０年延長しましたが、これは転売すると次の所有者には引き継げないということですね。こんなマンション買ってしまったら、それこそ不動産業界の思うつぼです。コンプライアンスのかけらもない不動産業界。

[250: 匿名]

ここの現場監督って、今も竹中で働いてるのかなあ？
どんな気持ちなんだろうか？

[252: 匿名]

このクラスの大規模工事なら、現場監督でなく、所長がトップとして、現地に要るでしょう。
死人もでてないし、何とも思ってないよ。これぐらいで、いちいち反省する細い神経では、所長は勤まらない。

[254: 匿名さん]

リアルだから本気でむかつくな。

[255: 匿名さん]

いやいやすごい損失だろうよ。これのせいでどれだけの案件受注流れたか。

[256: 匿名さん]

誰か知らない？
「売買契約時に値引きが提示される」って、しかも他言無用の契約。

[257: 匿名さん]

坪50万円くらいなら買ってもいいかな…と思ったりしてしまう。

[258: 匿名さん]

坪50万円かぁ、１フロアーまとめ買いしてやるぞ。

[259: 匿名]

売買契約にまで至った客（売値に納得した客）に契約段階で値引きの話をするという事は考えにくいのですが ？

[260: 匿名さん]

やはり、値引きの期待は甘いか。。。売っている側も甘いけどね。

[261: 匿名さん]

立地がいいから建て直せば？

そんな余裕がないという入居者が多いならどうしようもないが。

[262: 匿名さん]

安価に建て直す方法は無い？

確か、プレキャスト工法だから、分解して付け直す。

[263: 匿名さん]

ジェンガの原理で問題フロアーだけ入れ替え。

[264: 匿名さん]

どなたか、お金に余裕ある方、買いませんか？

[265: 匿名さん]

>263

鋼板の巻き立て工法というのがある。
阪神高速の橋脚の耐震補強で使われる。

[266: 匿名]

台風…どうでしたか？

[267: 匿名さん]

折れてはいません。

[268: 匿名さん]

折れたも同然です。

[270: 匿名さん]

>268
折れたけど、直しているよ。折れたままだと危なくて南側に行けないわ。

[272: 匿名さん]

ここに書いてる人の家は大丈夫なのか。
ここを擁護する気はさらさら無いけど、座屈後の修理も不安かもしれないが、建築基準改訂前の物件や欠陥住宅などこわい建物沢山存在しますよ。大きな話題になった分、その修理は手抜きは出来なかったはずと思う。何も無い事が一番ですけど。

[273: 匿名さん]

さぁ？どこも完璧じゃないでしょ。人が作ったものだからミスもある。建材の力頼りだね。

[278: 匿名さん]

車庫だけ安く貸してくれればいいのだが、そういうのは駄目ですか？