ザ・千里タワー The Senri Tower（その11）

[購入検討中さん]

千里タワーの情報を希望しています。


所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：58.90平米～158.79平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
売主：竹中工務店
販売代理：阪急不動産
販売代理：住商建物　大阪支社

【スレタイトルの一部を修正しました。2012.3.11管理担当】

[124: 匿名さん]

何を勘違いしているのかね。販売価格に上乗せ済み！

[125: 匿名さん]

設備の仕様がすごくても、柱が折れてたら台無しですよね。

[126: 匿名さん]

セカンドハウスの次のサードハウスを購入するくらいの余裕があればほしいMSのひとつではある。
ただし高層階だけど。

ここオンリーはリスクが高すぎる。

[128: 匿名さん]

でも、建設中に柱が折れたんでしょう？
いくら補修しても、一度折れた柱は元の強度はたもてないでしょう。
こんな巨大なマンションを支える柱が既に一度折れているなんて、ちょっと怖いですね。

[130: 匿名さん]

久々に覗いたら相変わらずやっとるね。　僕はマンションを数年探したけどやっと契約しました。中古やけどね。キャッシュで。

数日前にここのチラシが入ってたけど、新聞の折込じゃなく、投函ポスティングで入ってました。　ピザのチラシと同じ。
もう経費をかけられないんでしょうね。　まだ何年も続くからね。

[134: 匿名さん]

少々不明瞭な日本語だが、ここの中古を買ったということなのかな？それとも近隣の中古なのか？

[135: 匿名さん]

１３０です。　他所の中古マンションです。　千里タワーも市内のタワマンもかなり検討したんですが、普通のマンションです。　まあ千里タワーは事故以来対象外になりましたが。
ヴィークタワー大阪、タワー大阪、KITAHAMA、、と色々検討したんすけどね。　安い中古物件に落ち着きました。

[136: 匿名さん]

倒れる確率は、直下型地震が発生する確率より低い。

[137: ご近所さん]

>>136
直下型地震がくれば倒れるんじゃない？
合計したら直下型地震より確率が高くなるのでは？

[138: 匿名さん]

棟内のモデルルームを移すようです。

勇気ある行動云々は知らないけど、とにかく売れてるってことですよね。

[139: 匿名さん]

価格帯と広さはどれくらいですか？

[141: 匿名さん]

この物件のコンセプトがユーザニーズにあってない。
駅近は大阪市内にポンポン建つし、設備も特段飛び抜けてもいないし。
価格も市内の方がコストパフォーマンス高い。

[145: 匿名さん]

事故っタワー！

[146: 匿名さん]

駅直結なのに騒音が皆無という点は、千里中央ならではですよね。

大阪市内のマンションでは成し得ませんから。

[147: 匿名さん]

>139

一部ですが、スーモのHPに載っていますよ。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2mdgz11z2ncz1...

80㎡3LDK東向きで5000～6000万円
南向きなら7000万円といった感じです。

[148: 匿名さん]

もう5年くらい経過してるだろう？！
あとはデベと個人で話し合いでもしとけ。
目障りなマンションだから下げ進行でお願いします。

[149: 匿名さん]

戸数が多い＆商業地域なので、
ランニングコスト（固定資産税、都市計画税、管理費、修繕積立金など）は、
周辺のマンションと同程度（むしろ、お隣より安いくらい）だそうです。

駐車場の利用料はお高いようですけど。

[150: 匿名さん]

諸費用１００万円キャンペーンが上手くいってるみたいだね。

[151: 匿名さん]

目障り⇒下げ進行⇒フェードアウト⇒さよなら事故物件

のコースでお願いします。

[152: 入居済み住民さん]

今日も管理人さんから入居にあたっての説明を受けている方々がロビーにいらっしゃいましたね。

[153: 匿名さん]

>149
ランニングコストけちってたら、劣化早まるよ！

[154: 入居済み住民さん]

戸数が多い＆商業地域なので、と前置きしておりますが。

[155: 匿名さん]

ビックリタワー。

[156: 匿名さん]

>149
>154

>戸数が多い＆商業地域なので、と前置きしておりますが。

ふむ、一生懸命宣伝してるみたいだが、同一人で名前を使い分けですか。
ご苦労様！

かなり必死だねｗｗ

[158: 匿名さん]

住民カワイソウス

[159: 匿名さん]

そうかな？　正直、俺はうらやましくて仕方ないけど。

本当はみんなもそうなんだと思う。

[161: 匿名さん]

まったくマンションに興味のない、箕面の一戸建てに住む知り合いの叔母さんがここの事故のこと知ってた。

[162: マンション投資家さん]

ほんとに倒壊するかどうかはわからない。確実なのは事故物件にすんでるという世間からの目と購入価格よりはるかに低い資産価値です。

[163: 匿名さん]

>確実なのは事故物件にすんでるという世間からの目と購入価格よりはるかに低い資産価値です。

そうでもないんじゃない？　特に後半は。　確実とは言えないね。　むしろどうなんだろ。

[164: 匿名さん]

162さんに同意。

[166: 匿名さん]

柱の傷は消えないからね。　時間では癒せない。

[168: 匿名さん]

非破壊検査でもして傷がなくなったのですか？

いい加減なこと書かない方がいいです

傷自体は消えません

修理しても痕が残ります

クロスやタイルで表面隠すことはできても

内部は無残です

[169: 匿名]

事故後２年も経って売れ残り物件を未だに擁護する発想の方がよくわかりません。どういう立場ですか？

[170: 匿名さん]

今日も疲れ目で歪んでみえるタワーマンション。

[171: 匿名さん]

営業さんです。

[173: 匿名さん]

非破壊検査でもして傷が残っているのですか？

いい加減なこと書かない方がいいです

傷自体は消えました

修理して痕もありません

クロスやタイルで表面は勿論、

内部も完ぺきです

[174: 匿名さん]

確かに理解に苦しみます。
モデルルームであまり相手にされなかった方とかでしょうか。
それか、事故の責任で降格かリストラにあった可哀想な関係者だと思っています。

[175: いつか買いたいさん]

ここの営業ってそんなに態度悪いんですか？

[176: 匿名さん]

修理痕が無いとか適当なこと書くとそれこそ大問題ですよ。

座屈した柱の割れ目や、座屈以外の柱という柱にも穴開けて

ボンド詰め物流し込んでて修理痕が無いはずないでしょう？

建て替えしたというのなら認めますが、世の中騙せませんよ。

正しく知る権利があります。

[177: 匿名さん]

修理痕が残っているとか適当なこと書くとそれこそ大問題ですよ。

きちっと証拠を出さねばなりません。

部外者は正しく知る権利はありません。

[178: マンション投資家さん]

倒壊したら所有者たる住人が周辺被害に対して賠償責任を負う そこまで理解して購入しでいるのか？

[179: 匿名さん]

ここが倒壊する時って千里中央全体が壊滅状態になってるでしょ。

そんな状況下において賠償責任が発生するとは到底思えませんが。

[180: 匿名さん]

そこまでして自分のプライドを守りたいなら掲示板でネガキャン張ってないで頑張って購入すればいいのに。

まだ、在庫がある訳だし。

世間から褒められたことじゃないよ。

[181: 匿名さん]

免震構造だから倒壊はしないよね？もし、免震で倒壊したら構造欠陥でしょ。

お得意の想定外で言い訳もありだが。。。

[183: 物件比較中さん]

ここを投資目的で買う人はいないでしょう。
千里中央の不動産屋さんにきいても口を揃えてここは買わないほうがいいといわれますよ。
ためしにきいてみて下さい。

[184: 匿名さん]

じゃあ住民はなぜ契約したんだ？

[185: 匿名]

私も先日ガーデンヒルズの中古を内見した際に、某不動産屋から千里タワーはやめとくべきと言われました。
竣工二年で大量在庫があることが主な理由でした。また、千里中央にタワーの需要は限られていて、売却や賃貸に出した時にも不利になるのでは と言われました。

[187: 匿名]

185ですが、逆に深谷建替やパークハウスはオススメする とも言われました。

[188: 匿名さん]

そりゃ、なかなか中古が出回らない千里タワーを勧める不動産屋はいないでしょ。

千里中央のタワーは需要が限られているというより、
それ以上に供給が限られているから需要供給バランスから考えて価値はどうなるのかな。

[189: 周辺住民さん]

ビジネス的には大失敗ですね。。

[192: 匿名]

千里タワーの供給より需要が上回ってるというならとっくの昔に完売してるでしょ？
なんでこんなに在庫があるの？

[193: 匿名]

私も見に行きましたが値段が価値に見合ってない。
あれで、あの値段は高すぎる。

[195: 匿名さん]

タワーマンションて強風で揺れたりするものでしょうか？

[198: 匿名さん]

>195
揺れます。気持ち悪なったので買うのはやめました。

[199: 匿名さん]

＞１９８

天六タワーとシティータワー天満にもネガレスを連投してるけどタワーに嫌な思い出があるの！？

[200: 匿名さん]

ここって24時間警備員さんがエントランスに立ってるのですか？

[201: 匿名さん]

いらっしゃいますね。

ちなみに、コンシェルジュは共用階にいらっしゃいます。

[202: 匿名さん]

セキュリティあるだろうにどうして警備員さんがいるのですか？治安悪い場所でもないのにね
誰かお偉いさんが住んでいて個人的に雇用してるのでしょうか？
管理評価かかりすぎませんか？

[203: 匿名]

同感。夜中 いらん。

[204: 匿名さん]

いや、必要でしょう。建物の周囲は色々な人間がウロウロできるから。。。

[205: 匿名さん]

356戸あるから管理費も抑えられますしね。

大規模マンションのメリットですね。

[206: 匿名]

やっと落ち着いてきましたね。良いことです。南東角部屋が空いているのは非常に魅力的ですね。普通は最初に売れるので

[207: 匿名さん]

ここの南東の角部屋は広いし魅力的ですよね。
でも、我が家には手の届かない価格。。。

中住戸だとＨ―８０Ｃなんかも良くないですか？

[208: 匿名さん]

私は、H-100A（MENU3）がいいですね。浴室広いし、WIC十分、独立キッチン、開放的なリビング。

[209: 匿名さん]

未来永劫30数戸残り？

1年前から売れていない？

それとも？

[210: 匿名さん]

この物件が出るたびに北摂のイメージが下がる。
もう新築板、検討板で語ることもなかろう。
住みたい方は資料請求しな。

[211: 匿名さん]

この物件は悪くないぜ、ただ事故物件であることを開き直って、生意気な営業する奴らがむかつく。
誰でも買う気無くすわ。

[212: 匿名さん]

デベさんもやる気無いのでしょ。買いたければ買えば？みたいな。。。

[213: 関係者]

年内で売れ残りをデベが買取、賃貸にて収益を出す予定と聞きましたが本当でしょうか？本当なら出来るだけ現実的な家賃設定をお願いしたいものです

[214: 匿名さん]

どこから得た情報ですか？？？

この物件に限っては、そういうことが出来ないことになっていると思いますが。

[215: 匿名さん]

賃貸として出すことには同意書に記載されているかと思います。

[216: 物件比較中さん]

＞倒壊したら所有者たる住人が周辺被害に対して賠償責任を負う


それもそう。

[217: 匿名さん]

とにかく、購入するために同意書に判子をつく人いるけど、内容は十分に理解されていますか？
結構、誤解を招く表現もありますよ。

例：微細なキズ、汚れの責任は負いかねます。←内装工事のミスをごまかす。

[220: 匿名さん]

建て直したら喜んで買うのに。

[223: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんですね。
ここ駐車場とか不便じゃないですか？