[千葉限定] 2千万円台で75㎡以上の3LDKマンションを買いたい人の為のスレ

[マンコミュファンさん]

男性サラリーマンの給与平均が400万円台前半に落ち込み、マンションも安くて広い物件の割合が増えてきました。
新築マンションを買いたいけど、予算が2千万円台の家庭も多いと聞きます。
そんな庶民が同価格帯のマンションを比較するためのスレッドです。

2011年4月22日現在、スレタイに該当するのは下記のマンションです。
新しい物件の情報も皆さんで書き込んでください。

プラウドシティ稲毛海岸 京葉線稲毛海岸徒歩16分
グランスイートブルー 京葉線千葉みなと徒歩9分
プラーサ・ヴェール 総武本線四街道徒歩7分
ビオ・ウィング ユーカリが丘 ユーカリが丘線中学校徒歩1分
ユトリシア 京成本線実籾徒歩11分
デュオヒルズ北習志野 新京成線習志野徒歩8分
アデニウム ザ・ガーデンテラス 武蔵野線船橋法典徒歩7分
サングランデ印西牧の原ドアシティ 北総線印西牧の原徒歩6分
ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩7分
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩5分
サンクタス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩2分

さあ、どれにする？

【千葉検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[81: サラリーマンさん]

パワービルダーが2000万円台前半から3000万円台までの建て売りをガンガン建ててくだろうな。
それはそれで、魅力的。そうなると、CNTにマンション買う意味が益々わからないな。

[82: 匿名さん]

なんでこうやって、千葉ニューマニアがウィルスのようにどのスレにも侵食するかな。
オタクが多い地域なのはわかったから、たの地域の話題もよろしく。
ぶっちゃけ、このスレタイのマンションでは一番興味ないよ。
デュオヒルズとユトリシアだと、相当デュオヒルズがユトリの客を食っちゃったみたいだね。
でも、デュオヒルズだって北習志野までは10分強かかっちゃうんだろ？
ユーカリと四街道は、千葉ニュー同様でいろんな場所から遠すぎ。
埋め立て地も嫌だし、中山競馬場のある船橋法典も嫌だ。
ってことで、やっぱりろくなマンションがないな。
ちゃんと稼いで、4000位はだせるような予算をたてなさい。

[83: 匿名]

８２こそスレ違いの
スレ汚しwww

[84: 匿名さん]

なんで仮住まいの首都圏に4000万円もださないといけないんだろ？
戸建てならまだしも、マンションだぜ？

[85: 匿名さん]

>>と、またまたCNT住民が仮住まいでなく永久に住むしかないのに申してます。

[86: 匿名さん]

うち、千葉ニュー以外に海外と北関東に家あるんだけど。

[87: 匿名さん]

>>82
千葉ニューは国、ＵＲ、県企業庁が関与した、お上がつくった街。
人口も１０万人弱。あちこちに登場しても、不思議ではないと思うがな？

[88: 匿名さん]

購入時の初期費用は150万円くらいでしょ？
引っ越し代や家具等々の新しい暮らし用に150万円。
だから、物件価格+300万円位は予算にいれなきゃね。
ローンの優遇を考えても、一割は初期費用にいれた方が良いしね。

2000万円の物件を買うなら500万円の貯金+1800万円のローン。
2500万円の物件を買うなら550万円の貯金+2250万円のローン。
3000万円の物件を買うなら600万円の貯金+2700万円のローン。
頭金は贈与で補填しても良いけど、それくらいは必要だね。

真ん中の例だと、変動35年の最大優遇金利0.875％であれば、月の支払いは6万円ちょっと。
駐車場代と管理費と修繕積立金(だんだん高くなるから平均値)の合計で3万円くらい。
だから、月の住居費は9万円程度だね。
月の手取りが36万円以上(額面45万円以上)なら、安心した支払いだよ。

ローンの組み方としたら、年収の五倍以内と考えれば、450万円以上は欲しいね。
だけど、月の支払いを優先すべきだから、年俸制の12分割なら540万円以上。
ボーナスが年間で4カ月くらいの給与体系なら、720万円以上。
これくらいあれば2500万円の物件は安心して買えるよ。

[89: 購入検討中さん]

年収と同じだけの貯蓄を貯めるには10年かかるよ。
半分は贈与でもらわないときついね。
俺もスネカジリだね。

[90: 匿名さん]

>>82
フージャスの徒歩表記可笑しくないか？
北習までは20分位かかるんじゃないか。
徒歩圏だと新京成の習志野駅が妥当だろ。
まぁあの駅は行き(津田沼)はすぐ乗れるから割と良いけど。

規模も違うしユトリから食ってるようには見えないけどな。ユトリ近くに看板あったり、実籾でユトリのプラカードチラッとでも観ただけで空かさずチラシ配られた(笑)
流石だなとは思った。

[91: 購入検討中さん]

習志野駅8分て書いてあるから間違いないぜ。
北習志野は16分だべさ。

[92: 匿名さん]

んーその16分ってのがねー。16分って聞いたら歩けそうじゃん。実際に歩いたらキツくないかい。
せめて自転車でしょう。
習志野駅まではまぁまあだけどな。

[93: 匿名さん]

>>71
ば・かでかいんですか？気になりますねw
今度行ってみよう。

>>88
わかりやすいですね。
35年ローンって25才位までのがいいんじゃないか…？と思ったりするんだけどその辺どうですか？
定年になるまでの年齢に収めたほうがいいんじゃないかとか？
長いローンがなんとなく不安。

[94: 匿名さん]

>>87
3つも家持ってるのにすごくうらやましいと思う場所には持ってないんだな

[95: 匿名さん]

＞＞９４
「海外」はエリア広すぎ。
うらやましい場所かもしれない。

[96: 購入検討中さん]

徒歩10分以内じゃなきゃ、最寄り駅とは言い難いな。
10分越えたらチャリンコだべさ。

[97: 匿名さん]

そもそも、給与が増えることを前提にローンを組んだらダメだわな。
人生、なにが起こるかわからないから。
子供も大きくなればなるほど金がかかる。
二人、三人と増える可能性もある。
だから、こういうマンションがターゲットになるのさ。
年収500万円未満で買う人もいるみたいだけど、リスキーすぎる。
間違っても年収の五倍を越えるローンを組んではいけないよ。
何かあったときのために貯金したり、保険をかけときな。

[98: 匿名さん]

家を買った去年は月45.7万円、賞与が約80万円×二回で710万円程度の年収でした。
ローンは3260万円を35年の変動で借りました。月約9万円の支払いです。
戸建なので他の費用は掛かりませんが、月に一万円だけ、修繕用に貯金してます。
今、27才で子供が一人いますが、もう一人も６月に生まれる予定です。
段々と、お洒落や娯楽に使えるお金が減ってきました。
独身の同僚が羨ましい時もあります。
はたして、61才までローンの支払いができるでしょうか。
妻が看護士なので、いずれは働くと言ってくれてますが、それは生活費にカウントしたくないものです。
私も士業ですが、このところ業界に暗雲が。
やっぱり、力をつけないと、危ない世の中ですね。
このスレのマンションにしとくべきだったかな。
でも、月の支払いはあんまり変わらなそうだなあ。
あ、ネット代や光熱費が安いか。

[99: サラリーマンさん]

>段々と、お洒落や娯楽に使えるお金が減ってきました。

みんなそうだよ。
だから、生活用品の買い物にしか興味が無くなってCNTに引っ込むのさ。
俺なんて小遣いが月に五万円。
飲みに行ったら部下に奢るからしんどいよ。

[100: 匿名]

看護士→看護師ですよ

[101: 匿名さん]

ここに名前が出てくるマンションは、なんだかんだ言っても、
ギリギリ都内通勤にも耐えられる物件。

名前すら出てこない、もっと僻地にもマンションはあって、
都内に通勤してる人も沢山いる。
なぜそんな僻地でマンション？って思う。

>>96
80メ－トル1分換算だっけ？
オレは1,000ﾒ-ﾄﾙ（12分半）まで徒歩で頑張れる。

[102: 匿名さん]

うちなんて、現金一括で家買ってるから、余裕かと思いきや、嫁が海外で遊びまくってて、今月のカードの請求が30万円位来たよ。。。
来月も確定分で既に50万円って。。

[103: 匿名]

千葉ニュータウンのレジデンスを見に行った際、営業の方が価格を下げてくれそうでしたが、他の物件ってどうですか？

[104: 匿名]

検見川のマンションと
千葉港のマンションが

交渉すれば値下げしてくれるらしいです。

[105: 匿名さん]

千葉ニュータウン中央の駅近物件はまだまだ値下げは無理そうでした。

交渉が下手なのもありますが、結構契約されている様で、営業も強気。

この中では人気ある方なのかも。

[106: 匿名さん]

>>105
大手デベの傲慢です。そのうち根を上げますので、静観しましょう。
場所が場所なだけにね・・

[107: 匿名]

>101のようなオノボリが多いよね。


昔から千葉に地縁があったり、それでいて近くに住んでたり、奥さんの通勤先が都内ではなかったり、


価値観で千葉に住む人全員が都内に通って、都内に近いのがすべてなのは、所詮地方出身で都内に買えない人。

都内に買えなければ次は神奈川の青葉や都築、都下に買う、次に埼玉。

[108: 107]

あ、マンションの話か。

ごめん。


そうだよね、戸建てだよ普通。

101ごめん。

[109: いろいろ見てます]

ピックアップされた中では、プラウドが一番良いね。

[110: 匿名]

人によって状況が違うため、一概にこれが一番とは言えない。

でも確かにプラウドは中々良かった。

他にはCNTの大○かな。

[111: 物件比較中さん]

うーん、大○は良かったですね。

プラウドは検討してたけど駅が遠過ぎて(⌒-⌒; )

[112: 匿名]

四街道はスーモでも値引き広告出しているけど、中々売れないね。

行ったことないから、分からないけど、何が売れない理由なんですか？

広告見る限りでは良さそうだけど。

やっぱり部屋が使用していただけに、汚いのかな。

[113: 匿名]

自分で見に行くのが、一番良いと思うし、理由もわかると思うけど。

[114: サラリーマンさん]

何が起こるかわからない世の中。
一生住むつもりで買ったマンションも、手放さなければいけない事があるかもしれない。
その時、ローンの残額ぐらいは売却価格で清算できると良い。
中古は売りやすいかどうかで新築からの下落率が定まる。

今はネットで物件を検索する時代。
駅から徒歩10分以内で検索する人が8割を超えている中、徒歩10分より遠いマンションは選択肢から外すべきだろう。
そういう 意味で、プラウド、ユーカリ、ユトリシアは検討から外れる。

賃貸の家賃も気になるところ。
売らないで貸すという選択もあるからだ。
それでいうと、繁華街から遠い北総線沿線や新京成、武蔵野線沿線も除外。

震災の影響で埋め立て地も避けたい人が増える。
これで、京葉線もアウト！
あとは、どれを譲歩するかだね。

[115: 匿名さん]

>>114
通勤時間60分以内、最寄駅徒歩10分以内、築年数10年以内
一般リーマンは普通これだよね。
あと、交通費の上限超えてないかもあるけど。

[116: 匿名さん]

交通費に上限なんてあるの？
全額支給じゃないのか。

[117: 匿名さん]

会社によっては上限あるよ。

知り合いの会社は最高五万。それ以上は実費だって。

[118: 匿名さん]

売れる条件だからね。
交通費高いなら、安くないと買い手がつきにくい。
ただ、地震で液状化した地域でも、通勤が便利だとまだ買い手がいるっつーのが信じられない。

[119: サラリーマンさん]

せっかくの良スレだけど、今買う人は判断力鈍いね。

[120: 匿名さん]

年齢的に、30代〜40代は持ち家が欲しくなる頃。この世代は人口が多いから、家がよく売れてる。
今後、人口減少して家が余りだすと思われるのは20年後。この頃には50代〜60代。今買いたいと思っちゃうな。今後の日本の経済状況は不安だから、2000万円代を選ぶけどね・・

[121: 匿名さん]

そうだね。状況見極めていったってここ数年良くなりっこないし、返済考えれば早く欲しいし、２０００万台なら怖くないね。親父が遺してくれるだろうものかんがえても十分お釣くるし、自力でもなんの問題もない

[122: サラリーマンさん]

単純な景況だけではなく、為替、物価、利率の全てが不安定期に突入したわけで、リスクプレミアムを図りにくいんだよ。それよりもなによりも、原発問題の全体像が見えてこないわけだから、長いこと住む場所を今、決めたらだめでしょ。ってなわけで、どうせ買うにしても！買い控えが増えるんだから、売り手が間違いなく妥協しはじめて、良い条件がでてくるわけよ。少なくとも半年は待ちなさい。

[123: 匿名さん]

今買うことを勧めてるのは営業か売り出し中のマンションに住んでいて損したく無い人だから、無視すれば良い。

[124: 匿名]

そういうあんたたちはどういう立場？
持ち家？
賃貸？
年齢？
営業？まだ売り出し中じゃなく
これから予定している

[125: 匿名]

原発は関東だけではないよ。
それいったら
関西だって東海だってみんな同じ状況。日本沈没しちゃえばローンなんて

[126: 匿名さん]

関東でどれだけの人間がローンかかえて持ち家だかわかってる？
みんな不安がってる？
それから考えれば解はでる

[127: 匿名さん]

感覚が麻痺してるともいえる。赤信号 みんなで渡れば怖くない？

[128: 匿名]

だったら一生賃貸でどーぞ。
何があるかわからないのは否定はしないがそんなにビクついてると人生終わっちゃうよ（笑）

[129: 匿名さん]

買って後悔してる人かもしくは営業とみたw
購入を促してる時点で怪しいだろw

[130: 匿名]

満足してるから言ってるんだけどな。
本当に買って良かったと思うし賃貸レベルの装備にはもう戻れません。
暇つぶしに覗いちゃったから余計なお世話でごめんなさいm(_ _)m