[千葉限定] 2千万円台で75㎡以上の3LDKマンションを買いたい人の為のスレ

[マンコミュファンさん]

男性サラリーマンの給与平均が400万円台前半に落ち込み、マンションも安くて広い物件の割合が増えてきました。
新築マンションを買いたいけど、予算が2千万円台の家庭も多いと聞きます。
そんな庶民が同価格帯のマンションを比較するためのスレッドです。

2011年4月22日現在、スレタイに該当するのは下記のマンションです。
新しい物件の情報も皆さんで書き込んでください。

プラウドシティ稲毛海岸 京葉線稲毛海岸徒歩16分
グランスイートブルー 京葉線千葉みなと徒歩9分
プラーサ・ヴェール 総武本線四街道徒歩7分
ビオ・ウィング ユーカリが丘 ユーカリが丘線中学校徒歩1分
ユトリシア 京成本線実籾徒歩11分
デュオヒルズ北習志野 新京成線習志野徒歩8分
アデニウム ザ・ガーデンテラス 武蔵野線船橋法典徒歩7分
サングランデ印西牧の原ドアシティ 北総線印西牧の原徒歩6分
ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩7分
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩5分
サンクタス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩2分

さあ、どれにする？

【千葉検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[641: 匿名さん]

今ちょっと変な噂が流れていて、その地震で１３メートルの津波が起きたときの
浸水地域図があるのですが、あの場所で起きると千葉のみならず、都内茨城、埼玉も内陸部にもかなり影響があるという図です。噂は信憑性にかけますがここで残りそうなのは
四街道、鎌ヶ谷、東松戸、千葉ニュータウンくらいしかないのには驚かされました。程度があるので参考までに。
M８以上、某沖合いという設定らしいです。情報提供まで。

黄金の金玉を知らないか？

で検索してください

[642: 匿名さん]

>>641
どれもマンション絶賛売り出し中の場所ですね。

[643: 匿名さん]

http://flood.firetree.net/

ふむ。見ると千葉ニューもやばそうなんだが、、、。

[644: 匿名さん]

なんだこの地図、凄い適当な地図だね。
地形も海抜も何も考慮されてない。

[645: 匿名さん]

中央と牧の原は大丈夫そうだけど。。。
ユトリシアとか、デュオヒルズとか、奏の杜とか、船橋、習志野の台地も大丈夫だね。
それより、利根川、手賀沼、印旛沼、その他河川が通ってるエリアの近くが内陸でもやばいね。
江戸川や荒川なんて埼玉の真ん中の方までもアウトやん。。。
確かに、川に沿って逆流し、付近の低い土壌はやられるしね。
海からの距離と言うより、海抜だ。

[646: 匿名さん]

埋め立て地や川のそば、平野地よりも台地に住むに越したことない。
とはいえ、放射能はなるべく低い方が良いから県の北部は避けたい。
先行き不透明な状況では、高い物件に手を出しづらい。
今買わないのがベストだが、飼うとしても選択肢は多くない。

[647: 匿名さん]

まあ、この中だとみっつしかないわな。
ただ、ひとつは水質汚染。
だから、実質、ふたつ。

[648: 匿名さん]

高いけど柏の葉も大丈夫だね

[649: 匿名さん]

東松戸駅から２kmくらいのところに、都立八柱霊園があります。
青山の青山霊園に並んで大きな霊園の一つです。

松戸市民は土地を提供しているので、通常は都民しか利用できませんが、松戸市民も利用できます。


>>638

いっぱん的に物件は、最速で載せているので、比較する場合は最速で載せないと。
東京まで直通最速の他物件と比較をしてどうかです。

[650: 匿名さん]

13m海抜が上がるのと、13mの津波が来るのでは違う気がするけど…
13mの津波ってくるんですかね？

[651: 匿名]

この前の木更津に続いて袖ケ浦の事件。

やはりとか、またとか、言われるのは地域柄イメージが固定されてしまっています。



安くても治安や若者の育ちに問題がない地域は、千葉県にもありますよね。
その辺はここに出てくるマンションと地名は全て悪いイメージがありませんね。
まあ、人口多い地域は、被害を被る確率も高いですが。

[652: 匿名さん]

ん？どうだろう。
悪いところあるよ。
船橋法典、習志野、実籾、ユーカリが丘、四街道

ヤンキーが沢山住んでる。

[653: 匿名]

船橋法典は確かに

[655: 匿名]

＞６５０

来るかどうかはわかりません。
ただ銚子おきが震源だったと仮定してスマトラと同じ規模がきたら、スマトラ後の津波が広範囲に街を壊滅させた写真が頭に浮かびます。
あくまでも仮定の話で、ないことがほとんどですが。
津波も内陸部まで来れば

[656: 匿名]

すみません。途中でした。内陸部まで来れば、減衰するでしょうから津波の勢力は衰えると思います

[657: 匿名]

東松戸の物件の『あれ』が見えるとは八柱霊園のことですか？
でも、マンションは６階建てだし向きも霊園方面には向いてないし・・・
それより道路を挟んだ前の空き地に何が建つのかの方が気になります。

[658: 匿名さん]

凄く近いでしょ。
市立松戸高校の前はもうあそこですよ

[659: 匿名さん]

あれって例の所だったんだ。
飛行機から観ても相当巨大だからな。
ただ森だって思えば気にならないんじゃない？
あの辺はそれなりに環境は良さそぅだけど。

[660: 匿名さん]

ヤンキーより在日軍団が徘徊している地域が知りたい

[661: 匿名]

でも霊園の隣に建つわけじゃないし、２キロも離れてるなら俺は気にならないけどな～
それより、震災による資材不足の影響で竣工や入居時期が未定なことの方が計画が立てにくい。

[662: 匿名さん]

おれは霊呼び寄せ体質だから無理。
そうじゃないのは環境良くていいんじゃね

[663: 匿名さん]

霊園が周辺にあって嫌と思うかは好みなので、問題ければ検討すればいいのでは。

八柱霊園の周りには桜トンネルが2,3km続きます。

ちなみに東京都港区南青山にある都立青山霊園も六本木ヒルズなど周辺マンションから望めますが。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168511/all

[664: 匿名]

俺は八柱霊園が夜中も入れた頃、よく肝試ししに行ったから大丈夫！
その時、墓石の陰から霊じゃなくてシンナー吸ってるヤツが出てきた時はビビった・・・

[665: 匿名さん]

治安は、TXとか北総とか東葉とかで新しくできた駅が良いんじゃない？
ヤンキーは繁華街にいるから、浦安、本八幡、西船橋、船橋、津田沼、稲毛、千葉、松戸、柏なんかにたまるよね。
ただ、実際に住んでるのはその駅ではなくて隣接駅や乗り換えてちょっと行ったところだったりする。
特に団地があるようなところは、生息率高い。

[666: 匿名]

少し主旨が変わってきちゃいましたね。

[667: 匿名さん]

駅前に何があるかによって、ヤンキーの溜まり具合は変わる。

ゲームセンター
ファーストフード
ビリヤード
ボウリング
ダーツ
カラオケ
複合大型スーパー
駐車場つきコンビニ
ドンキホーテ
駅前広場(ベンチつき)
パチンコ
雀荘
チェーンの安い居酒屋
ファミリーのいないファミレス

こういうのがなければお子さんは駅から家に帰る途中で絡まれることはありません。
悪い道に誘われることもありません。
少し開けた駅の隣とかには駅前にほとんど何もない閑静な住宅街があったりする。

船橋ならば東船橋
津田沼ならば幕張本郷
北習志野ならば船橋日大前
八千代緑が丘なら八千代中央

みたいに。
生活利便性を最寄り駅で実現するのか、隣駅で実現して閑静な住環境を選択するのか。
それは、あなた次第。

[668: 匿名さん]

すまん！どの駅もこのスレの予算外だ。
そんなとこは人気が出て高くなるのは当然。
別のスレでやってくれ。。。

[669: 匿名さん]

お～い。
どの駅も上っ面ばかりじゃないか。
強いていうなら東船橋は除外か。但し旧市街限定。
駅前に活気がないだけで、一皮めくると周囲は工場やらラブホと沼に崖。

こういうのを上手く売り抜くのが営業マンの腕の見せどころだけどな。

[670: 匿名]

俺は近くにラブホがあるのは気にならない。
むしろ妻や自分がパートに行けて便利かな。

[671: 匿名さん]

東船は南口（交番ない方）にヤン車が夜たむろってたりするよ。

スーパーが南口のワイズだけなのが唯一の欠点で
住むには良いところだ。

でも、駅近くに分譲マンションがないんだよな・・・
戸建は５千万円オーバーだし。

[672: 匿名さん]

夫婦それぞれ、ラブホにパートしに行くんだ。

そいつは考えなかったな。

[673: 匿名さん]

東船橋駅前はヤンキーの溜り場。
人が少ないだけに他を圧倒する高率。

[674: 匿名さん]

んなことない。

[675: 匿名さん]

正直、2000万円台で買えてしまうマンションなんてのは、結構な数のネガティブ要素がある訳で、それをいちいち突っ込んでたらきりがない。
ネガティブな要素が少なければお金を多く出してでも住みたいと思う人が増える訳で、価格が上がってしまう。
つまり、マンションのメリット・デメリットなんてのは価格に織り込まれてる訳さ。
それが嫌ならもっとお金を出しなさいって感じ。
揚げ足とりは見ていて呆れる。

[676: 匿名]

>672
震災以来、会社の売上が減って減給＆ボーナスカット・・・
貯金も底をつき住宅ローンの夏のボーナス払いが払えなくなり、ラブホのベットメイクでバイトを検討中。

[677: 匿名さん]

各社ともに夏のボーナスより冬のボーナスが減るね。
震災によって業績が上がる会社は別ね。
あと、ネット系も別。

[678: 匿名さん]

今後20年から40年は、世界経済の中心が欧米日本から、中印へ移る転換期。
その、変化の時代にローンを組むときに気を付けておくべきこと。

①収入の安定を信じない
②金利の安定を信じない
③物価の安定を信じない
④為替の安定を信じない
⑤税金の安定を信じない

つまり、ある程度収入が下がったり、金利が上がったり、物価が上がったり、為替が変わったり、税金が上がっても生活の目処がたてられるよな無理の無い返済計画が望まれる。

まず、ボーナス払いはしない。
月の手取りの4分の1以下に住居費を抑える。
手取りの一割は貯蓄をして、常に年収分のキャッシュはきちっとしたポートフォリオを組んで別に置いておく。

これだけやってもどうしようもないくらいの変化が来るかもしれませんが、備えあれば憂いなしです。

世帯年収が700万円以下の人は例え2000万円台でも貯蓄や贈与がなければ諦めた方が良いです。

[679: 匿名さん]

経済情勢を信じてはいけないのはよくわかるけど、自分の力だけは信じたいよね。
変化の時代を乗り越える努力をし続けたいから。

あとは、分相応な暮らしをすることか大事だね。
確かに、同じロケーションの同じ広さの物件に住むのなら、賃貸より買った方が月の出費はおさえられるけど、家計が逼迫したときに借金を背負ってるのとそうでないとでは、雲泥の差。

むしろ、我慢してちょっとロケーションを落としたり狭くしておけば、月の出費は変わらない。
買った方がローンの支払いが終わったときに自分のものとして残ると言いますが、マンションの場合は土地の持ち分が少ないので、上物は二束三文になるから大した価値はない。

それでも、住む場所にお金がかからないんだからと言いますが、はたして災害などが起きたらそれさえも失うリスクもある。
だから、買った方が得とかっていうのは、リスク込みの話だというのを自覚した方が良い。

例えは、ユトリシアを買うと無理しちゃってるなら、志津とかの賃貸に住みなさい。
千葉ニュータウンのマンションを買うと無理しちゃってるなら、木下に住みなさい。

背伸びをしないこと。
どうしても賃貸が嫌なら既に価格の落ちてしまっている中古を買いなさい。

[681: 匿名さん]

入居者の集まらないリーマン大家さん。

[682: 匿名さん]

千葉ニューに住みたいと思う人は、絶対に木下に住みたいとは思わない。
提案がてんでピント外れ…。

[683: 匿名さん]

浦安に住みたいけど予算の都合で買えない人はどのあたりを検討すればよいですか？

[684: 匿名さん]

千葉みなと

[685: 匿名さん]

千葉ニュータウンのマンションを買えなかったらどこも買えないよ。
あとは中古か賃貸

[686: 匿名さん]

浦安がだめなら、
幕張
稲毛
千葉みなと
蘇我
プラウド稲毛
の順番

[687: 匿名さん]

駅遠の稲毛海岸と駅近の蘇我の比較。

究極の選択だけど、蘇我はやっぱり嫌だな。

[688: 匿名さん]

浦安が無理なら幕張も無理っしょ。
稲毛より東しか買えない。
そう考えるとやっぱ南船橋のグラホ○はお買い得だったね。
まさに2千万円台で75平米（中層階）が買えたんだから

[689: 匿名さん]

グラホは買得だった。
だからすぐはけた。
ああいう物件ないかね

[690: 匿名]

グラホってそんなに安かったんだ。
中古は75平米中層で3300万で出てたけど、買値より高く売れるんですね

[691: 匿名さん]

設備も豪華だった。床暖、ディスポ、スロップシンク、ミストサウナ、が標準装備。おまけに免震。
リーマンショック前のマンションは無駄に豪華だったな。今はシンプルにして価格を抑える傾向かな。

[692: 匿名さん]

豪華見切りマンションは一見お得に見えるが、
結局10年目の補修を負担できない奴が続出して資産価値がた落ちそうだ。

もし中古で高値売り抜けられるのなら、売り抜けた方が賢明。

[693: 匿名さん]

なぜかそこと絡まれる千葉みなとのサンなんとかは惜しかったね。
トライアルと位置が逆なら、R357地下化の恩恵を受けたはず。

マンション角の交差点がどうなるか次第だな。
渋滞対策重視で本線スルーになるなら、意外と良くなるかも。
従来通りの信号つき交差点なら、渋滞騒音排ガスのメッカになりかねない。

[694: 匿名さん]

埋め立て地だから、グラホも中古人気が落ちるよ。

[695: 匿名さん]

いまどき中古で値段が落ちないところなんかほとんどない。
路線価と給与が下がってるのに落ちないほうが不思議

[696: 匿名さん]

買う場所考えないと。

値段が値段なんだから、価格が落ちるのは当たり前。

[697: 物件比較中さん]

正直ここに出てくる物件は安いんだから資産価値はどんぐりの背比べ。
売る時は対して変わらないから今の自分にあってる環境かを1番に考えれば良い。
例えば通勤とか子育てとか。

[698: 匿名]

この中の物件、契約することにしました。

悩みましたが、今が買い時と判断しましたし、満足しています。

人によって状況や環境も違いますが、頑張ってください。

[699: 匿名]

結局どの物件がお買い得なのでしょうか？

結論がほしいです。

[700: 匿名]

新浦安の中古がよいのでは？
完全に買い手市場です。

[701: 匿名]

私は、ここに名が上がってる中ではアデニウムが一番良いと言う結論でアデニウムを買いました。
駅まで歩いても苦にならない距離なので通勤も便利だし、周辺の道路は多少渋滞はしますが、裏道を通れば市川を抜けて都心方面に出るのもすぐですよ。
私の実家は市川市ですが、アデニウムは道路を挟んで船橋市と市川市の境界にあるので市川市に住んでるのと利便性は変わりません。

[702: 匿名さん]

＞新浦安の中古がよいのでは？
まだまだ割高感たっぷり。
液状化して他所からは誰も寄り付かないのに、所有者はまだまだ強気な値段で
在庫がたんまりな状況。
今後も緩やかに下落していくエリアだから、急いで買う必要はない。

[703: 匿名さん]

浦安の戸建は大きな被害を受けたが、マンションは全く被害が無いので
今後も強気の値段が続くそうだよ
液状化被害地域の中古マンションより安い新築マンションていうのもちょっと悲しい

[704: 匿名さん]

>703

新浦安の住人？
強気なのは売り手だけですよ。
買い手がいなくて取引にもならないようです。

[705: 匿名さん]

アデニウムはないな。
最寄駅からマンションに行く間に気分萎えた。

[706: 匿名]

７０３、見かけは大丈夫でも地中の杭の状態はわからないと心配する人達はいる

[707: 匿名さん]

地中の杭がどうなっていようとも悔いはないよ

[708: 匿名]

中古ならば新築と違い、何件か超強気で交渉すれば、
買い手がつかない今、価格は何とでもなる。

[709: 匿名]

>７０７

洒落じゃなく
次の大地震

[710: 匿名さん]

3.11から関東不動産事業は衰退の一途を辿っている中、
渦中の浦安を選ぶか？関東では５年後に多くの子供達が病気になり
転居せざる得ない事態が必ずくるのにその頃に転居したくても
必ず売れませんよ。その時２０００万台のマンションで安堵を浮かべるか
５０００万～６０００万のローンを組んで雁字搦めになっているか。
選択肢はあなた次第である。もちろん大金持ちは例外ですが。

[711: 匿名さん]

>関東では５年後に多くの子供達が病気になり
ここは[千葉限定]の掲示板です。
放射性物質拡散の観点から何の根拠があってそう言えるのでしょうか？

[712: 匿名さん]

＞＞711　チャエルノでは４５０キロ放射線の影響で強制避難させられた地域が
あるのに２００キロ地点からはじまる千葉県が何の根拠があって影響ないと言い切れる？
ある専門家の話では子供らは二人に一人は影響するんだとよ。
直ぐに死ねない事考えたらアウシュヴィッツの大型ガス室より質が悪い。
研究室に大量の白のハツカネズミがいるが同情する気持ちはあるし。
これからは薬を投与してない鼠は逃げるチャンスを与えようかと思う。

[713: 匿名]

あまり根拠のない話は。。。。

[714: 匿名]

712さんは日本から出たほうが宜しいのではありませんか？
結局日本は全国に原発は　あるわけですからどこにいても危険でしょう。
ちなみにあなたは家から出ないほうがいいですね、交通事故、事件など外は危険はたくさんありますからね。

[715: 匿名さん]

チェルノブイリと福島を同じと極論するところが凄いですね～。
福島原発事故を気象物理学の観点から、どの程度放射性物質が拡散して人体に影響するかの解説があれば、
それなりに説得力があると思うんですが。
ちなみに私千葉に在住していますが、未だに日本政府から強制避難の指示を受けていませんけど。

[716: 匿名さん]

チェルノブイリと福島を同じに論じるのは乱暴すぎる。

福島と柏の葉を同じに論じるのは正しい。

[717: 匿名]

福島とCNTを同じに論ずるのは高い正しいのですか？正しくないのですか？

CNTに気になる物件があるので状況を教えてください。

[718: 匿名さん]

特A 柏
A 野田 松戸 流山
それ以下の成田 印西 八千代 四街道を含めた千葉県の他の地域は安全。

[719: 匿名]

なんか、原発・放射能スレになってしまった。

[720: 匿名さん]

北習志野が別棟だけど、販売開始になりましたね。

今度も売れ行き良いのかな？

個人的には今ひとつなのですが、売れる理由って何でしょう？

[721: 匿名]

安さ

[722: 匿名]

何に対しての安さ？

[723: 匿名]

前回の北習志野の物件は2100万円台という、北習志野周辺の団地の家賃と変わらない値段で買えるのが完売した理由だと思う。
でも、客層は周辺住民が多かったと聞いています。
２棟目も完売するには、周辺住民で分譲マンションを買いたい人が、あとどのくらいいるかでしょうね。

[724: 匿名]

2棟目を待っている人もいると聞くので、結構次もいけるかもね。

最初が完売って聞くと買い手も安心するのも事実だし。

[725: 匿名]

四街道は中古の割に、つくりがしっかりしていて良いね。

[726: 匿名]

四街道の話題はあまり生産的ではない。

もしかして営業さん？

[727: 匿名さん]

稲毛のプラウドシティは町並みも着々と出来てきて、良い感じ。

スーパーも近いし、住んだ時の生活が想像出来る。

確実にこの中ではトップでしょ。

私も検討中です。

[728: 匿名さん]

田舎で安いゲートガーデンズ東松戸はどうでしょうか。

3LDK　71m2 2,500万円台〜　 78m2 2,800万円台〜4LDK、91.70m2で3800万円台

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168511/1

[729: 匿名さん]

東松戸は本当に何もない。
せっかくの新築でも街にはあまり呼びたくないな・・・。
、と言いつつも順調に売れてるらしい。

[730: 匿名]

ターミナル駅としては魅力的だけど、町がね。

何もなさ過ぎて、悲しくなる。

今後もっと開発されるならありだけど、微妙。

[731: 物件比較中さん]

開発されると目の前はマンションが建ち田舎なのに超望遠最悪。
駅の発展はして欲しくない様なして欲しい様な。

[732: 匿名さん]

近くのグランマークス東松戸の中古物件もほとんど直ぐに、新築時と変わらない値段で全て売れているらしいですから、
賃貸目的で買われているということもあるかと思います。

田舎なのに賃貸の家賃相場も異常に高い。

[733: 匿名]

東松戸の物件を買うなら、２つ手前の船橋法典のアデニウムなんていかがでしょう？
北総線で都心へ通わないなら、船橋法典も良いですよ。

[734: 匿名さん]

アデニウム、競馬客気にしなければ良いかも。

しかもこれから値引きの可能性も、交渉もできそうで、
より良いね。

とりあえず今の値段では買いたくないけど、もう少し安くなるなら
十分検討の余地ありかな。

[735: 匿名]

アデニウム良いですよ～
競馬場とは駅を挟んで反対側なので競馬開催日でもマンションの近くには全くいませんよ。

[736: 購入検討中さん]

山側より海側！何処に住んだって危険はある。生きてる間は住みやすい海側に住みましょう。

[737: 匿名]

結構早く来たりして

[738: 匿名]

じゃあ早く日本から脱出してください。

[739: 匿名さん]

あの放射能の汚染見たら柏も松戸も新たに家を買うわけにいかないよ。

[740: 匿名]

今月のフラット35の金利見て驚いた。

安くなった。

前の１パー引きなら、変動と大差ないし。

ここもとりあえず優良物件多いから、買うならもう少し前だったかも。

変動でもそうそう金利は上がらないだろうけど、リスク低いならフラットもありだったなぁ。