[千葉限定] 2千万円台で75㎡以上の3LDKマンションを買いたい人の為のスレ

[マンコミュファンさん]

男性サラリーマンの給与平均が400万円台前半に落ち込み、マンションも安くて広い物件の割合が増えてきました。
新築マンションを買いたいけど、予算が2千万円台の家庭も多いと聞きます。
そんな庶民が同価格帯のマンションを比較するためのスレッドです。

2011年4月22日現在、スレタイに該当するのは下記のマンションです。
新しい物件の情報も皆さんで書き込んでください。

プラウドシティ稲毛海岸 京葉線稲毛海岸徒歩16分
グランスイートブルー 京葉線千葉みなと徒歩9分
プラーサ・ヴェール 総武本線四街道徒歩7分
ビオ・ウィング ユーカリが丘 ユーカリが丘線中学校徒歩1分
ユトリシア 京成本線実籾徒歩11分
デュオヒルズ北習志野 新京成線習志野徒歩8分
アデニウム ザ・ガーデンテラス 武蔵野線船橋法典徒歩7分
サングランデ印西牧の原ドアシティ 北総線印西牧の原徒歩6分
ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩7分
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩5分
サンクタス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩2分

さあ、どれにする？

【千葉検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[462: 匿名さん]

何らかの意図が裏に隠された発表なのだと思います。
確かに、県の印西イジメとも受け取れるデータですね。
しかし、このデータほど極端な差がある現実ではないにせよ、どの汚染マップを見ても、東葉高速線・東西線より北側からグンと数値が上がっています。
つまり、極端なデータを公表することで、「なるべく北に住むな」というメッセージを県が伝えたかったのかもしれないです。

[463: 匿名さん]

原発のスレ見て見ろよ。
印西市はどこにも先駆けて全市内測って一番高い数字でたところを
狙い撃ちするように、大塚前公園と小林北をはかってるんだぜ。

本埜なんて０，０８だぜ。

[464: 匿名さん]

千葉県内トップで全市測ったのがいけなかったんじゃあるまいか。。。。

[465: 匿名さん]

違う違う。
何かの問題を意図的にクローズアップさせる時は、政策的に別の問題を隠したいという時がほとんど。

今回は北部・北西部の汚染を目立たせることで、埋め立て地の様々な問題から目線を外そうとしてるんだよ。

県が東京湾沿岸部で何をしようとしてたのか。
震災によって何をしなければいけなくなったのか。

興味のある人はしらべてみてください。

[466: 匿名さん]

まあいくら放射線量が高いと言っても常識の範囲内ですしなあ。
それで死ぬわけでもないですしな。
すっかり放射線量１色になったのは確かですなあ

[467: 匿名さん]

確かに、ベイエリアは金のなる木。
印西は県政に切り捨てられたな。
酷い話だ。

[468: 匿名さん]

週明けに堅調に聞いてみるかな。
測定地決めたの
どこの部署で
どういう基準で選んだんだか知りたいな

[469: 匿名]

いやいや印西市の０.３ってかなり高いよ。
年間２.６ミリシーベルトになる。
子供の年間限度が１ミリシーベルトだよ。
でも少し北なだけでこんなに高くなるのは疑問。
船橋が高いのはホットスポットに比較的近いからじゃないかな。

[470: 匿名さん]

なんか、お隣の国みたい。
ノーベル賞を受賞した彼の問題で民主化運動が起きないように、○○諸島で漁船を海上保安庁の船に突っ込ませ、反日運動に国民の目線を向けさせたみたいな。
東京湾沿岸部の問題って、何？

[471: 匿名]

ごめん。
船橋はホットスポットに近くないね。
なんでだろ。高速のせいかな。

[472: 匿名さん]

>>469
印西市すべてがその値ではなく、ほとんど低いのに
その一番高い地点をえらんでわざわざ測ると言うのがおかしいだろ？
市川のホームページみればじゅんさい池公園０．４４というのもあるし、
隣の白井市も第二小学校０．４２というのもあるんだけどね。
どこも同じように高い条件のところもあれば、低いところもあるんだよ。
なぜ印西だけ最高値点を測ったかということだよ

[473: 匿名さん]

＞＞４７１

道路はかなり関係してくると思う。
八千代道の駅がかなり高いらしい。
１６号、常磐道沿線は交通量も関係する気がしている

[474: 匿名]

同じ市内でもマンションに近い場所の線量を自分で調べましょう。

[475: 匿名さん]

賛成！

[476: 匿名さん]

固定資産税と固定資産税(特例)って知ってる？
固定資産税って、市町村税だから、県の税収に関係ない。
だから、県はどこの市の資産価値が下がろうと知ったこっちゃない。
だけど、固定資産税(特例)だけは都道府県税。

特例とは、、、
固定資産税は、本来市町村で課しますが、法律で定める一定額を超える大規模償却資産については、一定額を超える分についてその所有者に県が課します。
、、、
市町村が課する固定資産税の課税標準となるべき金額を超える金額の1.4％

あれれ？大規模償却が予定されてるのはどーこだ？
軒並み低い数値で発表されてませんか？

[477: 匿名さん]

千葉県による印西イジメ。
少なくとも県政は印西市に対して好意的ではなくなってしまったわけか。

[478: 匿名さん]

え？
印西というか千葉ニュータウンって、県税をジャブジャブ無駄に注ぎ込んで、今の形があるわけでしょ？
公園や道や綺麗な街並みの管理にはお金がかかるよ。
人口の少ない市町村だけで、あの過剰なインフラは維持できないよ。
もちろん、国道は国が管理するし、県道は県が管理するけど、それ以外がヤバイな。
県も、結局は人口密集地、商業密集地、金を多く生み出す地域を優先するんだな。
どう見ても、印西市の線量は、悪意に満ちた測定値を選ばれてるよ。
やっぱり、埋め立て地の問題を隠すためだな。
千葉市・習志野市から巻き上げようとしてた、あそこだな。

[479: 匿名さん]

え？
印西というか千葉ニュータウンって、県税をジャブジャブ無駄に注ぎ込んで、今の形があるわけでしょ？
公園や道や綺麗な街並みの管理にはお金がかかるよ。
人口の少ない市町村だけで、あの過剰なインフラは維持できないよ。
もちろん、国道は国が管理するし、県道は県が管理するけど、それ以外がヤバイな。
県も、結局は人口密集地、商業密集地、金を多く生み出す地域を優先するんだな。
どう見ても、印西市の線量は、悪意に満ちた測定値を選ばれてるよ。
やっぱり、埋め立て地の問題を隠すためだな。
千葉市・習志野市から巻き上げようとしてた、あそこだな。

[480: 匿名さん]

にしては、TXが被害を受けちゃったね。
まあ、あそこは隠そうとしてもネットやマスコミで先に騒がれちゃったからな。
東大めー、って感じだろうよ。

でもさ、海浜幕張～新習志野のあの広大な埋め立て地の資産価値だけじゃなくて、津田沼駅南口再開発の資産価値も気にしてるだろうね。
そもそも、金持ちが湾岸に集まってるから。

[481: 匿名さん]

ってことは、このスレだと、上の二つと下の4つを避ければよいのですね。

[482: 匿名さん]

東葛、千葉ニュータウンのダブルホットスポット
京葉線・東西線沿線の液状化リスクを抱える埋め立て地

これ以外ならどこもプチ汚染で変わらないし、地盤も普通だし、あとは好みでしょ。
あと、川沿いは土砂地盤なんで避けた方が良いですね。

汚染度が低くなっているラインは大体、東葉高速線が走っているラインに近い。
それよりも南側で探せばあとは大して差はない。

とはいえ、東京駅や大手町まで朝の時間で一時間以内に着くマンション、最寄り駅から徒歩10分以内のマンションでないと、中古で売るときに検索から漏れやすい。
となると、このスレではどのマンションがヒットするかな？

[483: 匿名さん]

千葉ニュータウンはホットスポットと言われるほどの数字ではないし、
当日どういうふうにしてホットスポットが出来上がったかよく調べてみればよい。
印西がなりえる筈もなく、よく各地に点在している放射線量の濃淡にしかすぎない。

八千代某所、船橋某所、市川某所、白井某所、鎌ヶ谷某所と簡単に同じ条件でリスト
アップできるくらいの問題ない汚染

[484: 匿名さん]

＞＞４８２

東葉高速沿線某所は県内でも有名な放射線量測定数値の高い地区。
柏の葉と同じような街の作り。
その周辺の某地区も放射線計測して自衛したほうがよいと思うけれど。。。
ネット探せばソース出てくるから探してみれば

[485: 匿名]

＞４８２

ホットスポットというのは地面線量が
０･７以上ある地域です。０･４では言えないです

[486: 匿名さん]

いや、概ね東西線・東葉高速線が0.25マイクロシーベルトのラインだよ。
あのね、もちろん東葉高速線より北の東葛をはじめとしたホットスポット呼ばれる市町村、印西とか白井などの千葉ニュータウン、市川市北部や船橋市北部、八千代市北部とかでも、計測地点によっては0.25を下回るところもある。
反対に、東西線・東葉高速線より南側でも0.25を超えるところは一部ある。
何が言いたいかというと、0.25を超えている割合がどれくらいあるのかということだ。
東西線・東葉高速線より北は、定点観測をすると、半分以上が0.25マイクロシーベルトを超える。
その意味で、これがラインな訳です。
それぞれの例外地点をピックアップして、それは違う！ってやっても意味はない。
おおよそのラインの話なんだから。
因みに、東葛エリアにホットスポットができたのと、印西の汚染が高いのは、原因がちがうよ。
3月11日から、3月25日までの間に、大気がどう移動したのか、文科省の例のやつで見てごらん。
積算マップでは、白井市、印西市、八千代市北部などまでは、乳幼児にもリスクがあるラインにされてたよ。
今は大丈夫だと思うけど。
東葛は、放射性物質を含んだ大気が、風向きの関係で東葛を通っていた総時間は印西や白井などよりも、短かったので、地表面に堆積するリスクは少なかった。
でも、運悪くその時に雨が降った。
つまり、印西や白井、八千代市北部が高いのは、放射性物質を含んだ大気が流れてきていた時間が多かった。
東葛は、短かったが雨が降って地面に大量に付着した。
こんなもの、ネット上の情報を集めればわかることだろ。
ねじ曲げてる人いるけど、気を付けて。

[487: 匿名さん]

つまり、結論はそのラインより南側の方が、より安心ってことですかね。
まあ、自分の家だけで生活するわけではなく、周辺にも買い物やら移動やらで行くわけだから、高い線量のポイントが少い方が良いですね。
ホットスポットの中にもたまたま安全なポイントがあって、そこに住んだとしても、そこから出ない訳ではないですから。
コンクリートの方が、土や芝生よりも、放射性物質が表面から無くなりやすい見たいですし、東葉高速線より北側の汚染度が高いのは、ちょうど市街地が切れるというのも関係しているのでしょうね。

[488: 匿名]

ねじ曲げない。東葉高速はもろ駅前がそのスポット

[489: 匿名さん]

だから、概ねそのラインなんだって。
そんなライン際の話をして意味ないよ。

[490: 匿名]

放射能を含んだ大気ではなく、放射能雲ブルームが原発上空にストロンチウムなどを核にしてできて、それが風にのり取手
柏あたりの上空で降雨にあい落下したと言われる。
その発生を日本中で注視していたから
早く手が打てたと言われている。
金町浄水場取水制限
ただ公的に認められている情報ではなく
民間に広がっている情報だから取捨選択は自己責任

[491: 匿名さん]

４８９さん、わかりました。
なるほど、東葉高速の北側のラインということですね

[492: 匿名]

ネットで調べすぎ、暇すぎ。

[493: 匿名]

情弱は命とり

[494: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
↑
この物件のお隣のスターファーロが
新築分譲時、３ＬＤＫ２千万円台だった
今って２３区内で３ＬＤＫ２千万円台って
ないのかな

[495: 匿名]

＞４８６
あれは予測図であって、結果でないのは
周知の事実

[496: 匿名さん]

予測図ではない。
正しくはシミュレーターの積算値。

大体その通りになったよ。
ただ、柏は例外。

で、こちが最新の実測値に基づく汚染ライン。
http://gunma.zamurai.jp/pub/2011/18juneJD.jpg

はい、もうこれで終わりでいいでしょ。
誰かが書いてたけど、東葉高速線辺りがラインだよ。

[497: 匿名さん]

うーん、このスレの物件だと千葉ニュータウンの4物件と船橋法典、ユーカリが丘が放射線0.25ライン超えか。
稲毛海岸のプラウドと、グランスイートが埋め立て地だし。

四街道のプラーサヴェール
実籾のユトリシア
デュオヒルズ北習志野

この三択しかなくなってしまった。。。

[498: 匿名さん]

四街道、実籾、習志野。。。

もう少し賃貸でがまんしとこう。。。

[499: 匿名さん]

結局上の3物件では・・・

今回の震災で状況が一変した。

今は我慢我慢と言いつつも、買い時の様な気もする。

買う人間がどう思うか何だろうね。

[500: 匿名さん]

あと１年もしたら放射線量はがくつと少なくなるからね。セシウムの

７５パーセントを占める１３４の半減期は２年だから１年たつと約６割になるそうだから。

来年あたり入居の物件なら気にすることもないんじゃないの。

今だって住民はほとんど気にしていないけれど

[501: 匿名]

無理に買う必要もないししばらく賃貸で頭金貯めるのもいいかも。

[502: 匿名]

景気も悪くて頭金たまらん。でも本当に状況が変わって考えてなかったとこがターゲットになってきた

[503: 匿名さん]

>494
八王子辺りまでいけばある。


>495

一番、信頼できるシミュレーターだよ。
他のいち教授が使ってるものと予算が違うし。
で、甲状腺癌の等価線量は、印西と佐倉と成田あたりが、ギリギリ線量ライン内に入ってたね。一番大量の放射性物質が飛散してた時期だよ。
でも、結果は柏地域で思いがけない現象起きて、そっちの方が、「より」酷くなった。
でも、柏が酷くなっても県の北東部の汚染が減ったわけではない。

>496
東葉高速線が汚染ラインというのは本当だね。
船橋日大前も、線路の北側の線量が高くて南側がひくい。
アップダウンも関係してると思うけど。
北側にでかい貯水池あるから、あそこに集まってるんだろうな。
その公園で小さい子たくさん遊んでるけど。。。

>497

うち一つは別の汚染だよ。土壌汚染は地下まで掘って改良したみたいだけど、地下水がまだ環境基準超えで、現在も改良&経過観察中。
もともと工場があって、その時の問題なんだとさ。


>498

四街道も東京駅まで一本で行けるけど、千葉より先の総武線って極端に本数が少ないし、終電も早い。
実籾は船橋でJRに乗り換えるとしとら、玄関でてから40分後の総武線に乗るはめとなり、四街道とかわらないのではないか。
乗り換えなくても、直通で乗り入れられるのはイケてない浅草線。
車も動きにくい道路しかない。
デュオヒルズはそもそも、北習志野が最寄りではなくて習志野。
北習志野なら東葉高速線だから東西線直通で便利だったのに。


>499

買い時というのは、住宅ローン控除のことかな？
3000万円以下なら来年でも全額対象だから大丈夫。


>500

残念ながら、今現在も24時間、新たに放射性物質が放出されてますので、一年後に減る保証はどこにもありません。


>501

いずれ引っ越す可能性もあるなら賃貸にしておくか、売りやすい立地の中古マンションにしとくべき。


>502

でも、どうしても千葉じゃないとダメというわけではないのなら、無理に気に入らない物件を買わない方が良いですよ。
埼玉とかを探せば、気に入る代替案がみつかるかも。
海はないけど。

[504: 匿名]

じゃあ、津田沼について教えてください

[505: 匿名さん]

４９６、その図って
公的に作られたものでなく、例の大学の先生個人が私的に作った資料だよね？
それにいくらの信憑性があるものなのか？
そういうものを
持ち出すのは構わないけど
自分は信用しない

[506: 匿名さん]

>505

正しくは、

公的なデータをもとに、等価線を研究者が引いた

です。

[507: 匿名さん]

>505
津田沼の何について知りたいの？

[508: 匿名さん]

このスレを見てる人間に、津田沼の新築は買えないから安心してください。
例えバス便でも無理です。

[509: 匿名さん]

津田沼からバスならこのスレのターゲットでしょう。
徒歩でもちょっと少し不便な場所なら手が届く。

[510: 匿名さん]

その条件で教えてください。
津田沼からバス便でもいいです。
徒歩でもいいです。
なるべく地盤の固いところでお願いします

[511: 匿名さん]

そしたら、京成津田沼近辺の低いところはやめときな。