パークホームズ大倉山

[マンコミュファンさん]

リブ・ブルー! - 未来の地球とつながる住まい。
駅徒歩6分の東芝社宅跡地。既存樹を多く残した大規模プロジェクトってどうですか？

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[941: 匿名]

南向きは70平米ちょいで軒並み5千万前後でした。低層中層て4千万後半、上層階は5千万オーバーという具合です。中住戸両面バルコニー付は5500万は覚悟が必要です。日吉本町並みの売れ残りが予想されますね…

[942: 匿名]

環境実験は購入者に何のメリットがあるんですかね？環境にやさしい物件で売りたいなら、まずはオール電化をやめてほしいです。

[943: 匿名]

武蔵小杉の今井南町と今井仲町の物件も長谷工じゃなかったけど直床でしたよ。高級仕様で売り出した妙蓮寺レジデンスが高過ぎて失敗して以来、横浜エリアに高級物件の需要が無いと判断したんじゃないかな？

[944: 匿名さん]

大倉山はグランドメゾンが即完売しているのでこの位の値段で行きたいんでしょうね。

[945: 匿名さん]

高級って、、２重床と天井高2500は普通の感覚だと思うけど、、、

[946: 匿名]

945さんの言う通り！
つまり、三井は横浜エリアに求められる「普通」のレベルを過小評価してると言うこと。

[947: 匿名]

ほんと、直床だなんてひどすぎますよね。それにしても三井は日吉本町で失敗してるのに、学習しなかったのかな？
大倉山ならいけるだろうと思ったのかな？

[948: 匿名さん]

まさか、2重壁ではないでしょうね？いくらなんでも？

[949: 物件比較中さん]

大倉山のグランドメゾン即完売は強烈でした。ここも悪評ありますが蓋を開けてみたらけっこういきそうてますね。

[950: 匿名]

グランドメゾンは仕様はどうだったのでしょうか？
グランドメゾンは高級なイメージがありますよね。

[951: 匿名さん]

ということはもしかして2重壁ってことですか？

[952: 匿名]

二重壁かどうかはわかりませんが、室内の梁を無くすために戸境壁を厚くして耐震性を持たせた、とか説明してました。ということは芯芯で計算している専有面積よりかなり割引いて考えないといけないのかな？

[953: 匿名]

芯芯は変わらないと思いますよ。戸境壁は厚さ180とパンフには書いてありますから。他と同等ですよね。


三井建設が特許を持つスキット工法がよく分からないですね。
パンフによると日本初？らしいですが。

[954: 匿名]

スキット工法が画期的かどうかは知りませんが、階高の低い直床低天井じゃあどうにもこうにも…

[955: 物件比較中さん]

二重壁だと壁芯は変わらなくても内法面積が減るので、表示よりかなり狭さを感じると思うから、内覧会でびっくりしないよう、モデルルームで採寸するのがベスト。三井は横浜市の物件の値付けどこも間違ってるとしか思えない。まぁ、三井の名前で買っちゃう人もいるから、儲けはそちらで十分取れるんでしょうね。

[956: 物件比較中さん]

南向き70㎡ちょいで5000万円前後はいくら三井ブランドと言えど高すぎます＞＜
同じ大倉山と言えど、グラメとは立地や環境が違いすぎ、比較対象になりません。

現地にも何度か足を運びましたが、ご存知の通り立地はお世辞にも良いとは言えず夜道は女性1人では怖いです。コスト・パフォーマンスを考えると、まだモダビの方が幾分良さそうですね。

この物件は値段見合いで検討してましたが、この価格では残念ながらあまり魅力を感じず諦める事とします。

[957: 匿名]

三井はホントに空気が読めんな。この立地に坪240万以上出せる検討者がどれくらいいると思ってんだろうか。

[958: 匿名さん]

どの物件もそうだけど、発表されるたび意外と高い！高過ぎるの意見ばかりなんだよね・・・。
でも実際はそこそこ売れるわけで。

[959: 匿名さん]

私もモダビにします。
ここの価格が分かった以上、すぐに契約に行こうと思います。

[960: 匿名さん]

買える買えないは別として、東横沿線で徒歩圏に住みたいという需要があるということです。
購買力のある人は、こんなサイトに書き込まないし、相場もわかってるんでしょうね。

[961: 匿名さん]

売主が相場分かってないから、高値掴みしてかわいそうな人を救う為に善意で書き込んでます。

[962: 匿名]

どうか日吉本町の二の舞にならぬようお祈りいたします。

[963: 物件比較中さん]

グラメもあの程度の物件であの高値で売れるから、ここも強きなんですよ。大倉山駅近、大手だけで、所詮。

[964: 匿名]

それにしては三井も売り急いでる様な気配がしますよ。事前案内の序盤から壁の販売戸ボードに花なんか付けちゃってさ。なんか三井らしくなく検討者を急かしてる感じ。

[965: 物件比較中さん]

なるほど。最初にがーっと盛り上がり完売しないと、長引くと厳しいとデベは見てるのですね。やはり慎重にします。

[966: 匿名さん]

ホットスポットですからね...

[967: 匿名さん]

ホッとスポットは正直萎えます

[968: 匿名]

ニュースで港北区の放射線濃度がかなり高いとやってました。大倉山も高いですか？

[969: 匿名]

まじ高そうですね。
マメド会での除染作業、頑張りましょう！

[970: 匿名さん]

港北区の放射線濃度(苦笑)？
情報ソース求む(笑)！

[971: 購入検討中さん]

ガセネタですか。良い物件には言われない批評はつきものですね。

[972: 匿名さん]

大倉山もだったよ。NHKのニュースやってたよ。

[973: 匿名]

昨日、ＮＨＫのニュースでやってたのを見ました。
港北区で高い放射線量との事でした。
（横浜の中でもずば抜けて高い数値とか）

新聞などにも書いてあるかも。

[974: 匿名]

横浜市が市内の放射線量を測定したところ、新横浜の道路脇の側溝など３か所で
周辺より高い値の放射線量が測定されたことがわかりました。「道路側溝等に砂じんが集積している条件の下、放射能濃度が周辺に比較して
高くなっている場所があります」（横浜市の会見）
横浜市によりますと、今月１２日に市内の放射線量を測ったところ、港北区の新横浜や大倉山など３か所で周辺より高い放射線量が測定されました。最も放射線量が高かったのは大倉山の毎時０．９１マイクロシーベルトで、ここの道路の側溝の土などからは１キロあたり４万２００ベクレルの放射性物質が検出されたということです。

↑
「港北区 放射線 」で検索しました。
大倉山はなぜ濃度が高いんですかね？
不思議…。

[975: 匿名さん]

新幹線と環状線が運んできたからと考えるのが普通じゃないですか？

[976: 匿名さん]

そういうのは、ソースと言わないから…出所の確かなURL 希望！

[977: 匿名]

９７６
クレクレちゃん（笑）自分で調べろ。

放射線を気にしないなら別にいいんじゃないの。

[978: 匿名]

970=976を甘やかすな(笑)
調べれば容易に分かる情報

[979: 匿名]

９７６はどうしようもないやつだね。相手するだけで疲れる。

[980: 匿名さん]

側溝の話しかぁ…こういう話は心配しなくても、今後いろんなところででてくるよ。横浜市の調査が早かったってだけで。
このあたりではマンションも家を買うことも、検討もが出来ない976～969あたりの貧困層は「ざまあみろ」って感じで乗っかっておきたい話題なんだろうね。南無。

[981: 匿名さん]

９７６以上に９８０が気持ち悪いです。

[982: 匿名さん]

事業計画変更で１ヶ月延期とはどんな風に変えるのかしら？

[983: 匿名さん]

一重床、沿線道路沿い、浸水エリアでこの価格は少々強気ですね～
営業さん頑張ってください

[984: 匿名さん]

981も貧民だね。かわいそうに…

[985: 周辺住民さん]

大倉山の放射能汚染は気になるなあ。ここは土地も低いので堆積してそうだし・・・

[986: 匿名さん]

汚泥の表層取り除いたら、すぐに数値が落ちたって。
被災地でも、行政が動かないで、住民が対応してるような状況だからね。今回も住民が問題にしたんでしょ？
今回も行政が積極的に動いたわけじゃないんでしょ？
今後、大倉山にかぎらず低湿地ではこのような話が頻発するかもね…
みんな、ガイガーカウンターを買って、近所の側溝にGO だよ。行政は騒がないと対応してくれない。

[987: 匿名]

放射線量まで高いとなると、この物件に全くいいところが無い気がしてきました。ウリのはずの太陽光＋蓄電池にしたって、所詮は専用部に戸別電力供給できるものではないですし…
このままだと、来年あたりの悲惨物件にノミネートされそうですね。

[988: 匿名さん]

隣駅のマンション営業、見苦しい(苦笑)
一時的な放射線より、永続的に存在する隣駅の嫌悪施設の方が嫌だ…
隣駅の周辺調べても放射線量高いよ。なんたって低湿地だから。

[989: 匿名]

隣駅の営業って、綱島と菊名のどっち？

[990: 匿名]

嫌悪施設って、ここには環状２号と新幹線があるのに・・・