パークホームズ大倉山

[マンコミュファンさん]

リブ・ブルー! - 未来の地球とつながる住まい。
駅徒歩6分の東芝社宅跡地。既存樹を多く残した大規模プロジェクトってどうですか？

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[864: 匿名さん]

持続可能なってどういう事かな
すんだら自分自身もそうですけど皆さんともいいお付き合いをしながら生活したいな

[865: 匿名]

いつまでも完成在庫が持続可能ってことじゃない！？

[866: 匿名さん]

立地的には　　

　パークホームズ＞＞＞＞インプレスト　　ではないでしょうか

・綱島街道を渡らずに駅から帰宅できる
・綱島街道を渡らずにスーパーに行ける（駅からの帰り道にマルエツがある）
・綱島街道を渡らずに子供が小中学校に行ける
・フラットな道で駅、スーパーに行ける（老人、子供にはインプレストの坂は厳しいでしょう・・・）
・パークホームズは目の前に保育園があるから小さい子供がいる家庭にはありがたい

　皆さんのご意見はいかがでしょうか？？

[867: 匿名さん]

９月の説明会は予想以上に反響があるとのこと。
地元の人もかなり来るらしい。
環境はどうあれ、この周辺で
平坦駅近の新築物件はなかなか出ない。

競争率は高いだろう。
なんだかんだ言っても利便性は抜群！！
空気が汚いといっても欲しい人は大勢いるはず。

[868: 匿名さん]

でも、電気自動車とハイブリッドカーにお乗りの社会派検討者は皆無だと思いますが・・

[869: 匿名]

そんなことはありません。そのような方はまめど会入会お断りです！

[870: 匿名さん]

地球が持続できるマンションより住民が永住できるマンションを希望したいです

[873: 匿名さん]

自分たちはCO2削減の為に努力してんのにさ、目の前でダンプ、トラックがCO2撒き散らしてるってどうなのかなって思う

[874: 匿名]

まめど会のCO2削減に期待します

[875: 周辺住民さん]

＞８３９さん

同感。私の考えとほぼ一致してます。
マンション自体はよいのかもしれませんが、買う気がまったくおきないです。

[876: 匿名]

まめど会より物件の情報が知りたいです。
大体の価格わかりませんか？
説明会まで無理かな…

[877: 匿名さん]

プラウド綱島上町でた、環境よいかも

[878: 匿名さん]

チラシ見た。プラウド綱島上町。
綱島の環境が良いわけないけど、さすがチラシは上手いね！
でも、一階は標高ゼロエリアだから、鶴見川の反乱リスクと、地震の際の周辺の液状化リスクはまぬがれられないかな。

[879: 匿名さん]

川をとるか？幹線道路をとるか？究極の選択ですね？

[880: 匿名さん]

あえてどちらかを選ぶ必要あるの？（笑）火中の栗を拾うようなもんだ。

[882: 申込予定さん]

視点を変えてみませんか。逆境に強い自分を作るのは長い人生考えたときには大切です。良い環境、建物、高い品質、それってどこにでもある、ぬるま湯です。逆境から逃げていては始まりません。

[883: 匿名さん]

マンション選びってこんなに苦しいものなのでしょうか？

[885: 申込予定さん]

苦しいところから始まってこそ、後の幸せは大きいのではないでしょうか。恵まれた日本で私たちは少し鈍感になっていること、憂います。

[886: 匿名さん]

オランダの国土の20％は干拓地です。
長年の住民の努力の賜物です。
地域住民の力を合わせ、地の不利を克服するのもマメド会の設立理念ではないのでしょうか？
私はマメド会を信じています。

[887: 物件比較中さん]

良い視点と思います。海外では土地のない所に土地を作り、住む。大豆戸交差点、環状なんたら、騒音、排気ガスなんたら、日本人の私たちには甘えがあるのではないでしょうか。

[889: 匿名]

皆様さすがです。
どうも日本人は楽な方へ流されがちなようです。
そのツケが結果として、昨今の原発事故、電力不足に繋がったのでしょうね。

私も夏休みの宿題は最後の日までやらないタイプでした。
今までの自分を反省し、心を入れ替えて検討に望みたいと思います。

[890: 契約済みさん]

889さん、
えらいです。反省あるところに福とマメド会来たるです。

[891: 匿名さん]

↑まだ販売してないでしょ

[892: 匿名さん]

販売開始前からこの書き込み。
ネガが多い物件ほど早く売れるから、ここは即完売確実か！！

[893: 購入検討中さん]

↑ほんまですか。あせらんといけしまへんか？

[894: 匿名さん]

フライングスタートしているのですか？

[895: オール電化]

東京電力福島第一原発事故の損害賠償を巡り、政府の東電支援策の前提となった同社の財務試算が13日、毎日新聞が入手した内部資料で明らかになった。
賠償総額を10兆円と仮定し、原発から火力発電に切り替える燃料費の増加分を電気料金に上乗せ、12年度かは約16％(一般家庭の場合、月額1000円程度)値上げして東電に収益を確保させる。
東電はこの収益を原発事故の賠償に回す仕組みで、事故による負担増を利用者に転嫁する構図となっている。
(毎日新聞)

やっぱオール電化って不利になりますか？

[896: 購入検討中さん]

なりません。

[897: 匿名さん]

野田総理でどう変化するんですか？教えてください

[898: 匿名]

消費税は早急に上がりそうだよね。

[899: 匿名さん]

モダビの会との大連立が発足するでしょう。

[900: 匿名]

野田総理が環境対策のパフォーマンスとしてマメド会とモダビ会を表敬訪問します。

[901: 匿名]

マメモダ大連立！
このスレおもろいわ～。

[902: 匿名さん]

野田総理大臣で消費税増額、電力料金が増額する予想とすれば、ガスの新築マンションは人気増ということになるのでは？消費税で100万はアップしそうですね、ガス新築マンションが買いでは？

[903: 匿名]

そう、消費税で１００万はアップするね。
野田さん、増税は仕方ないって始めから言ってたよね。
ついにその日がきちゃうのかぁ…。

[904: 匿名さん]

かけこみ購入はいつまで有効なのですか？

[905: 匿名]

消費税の増税がわかってから、考えればいいのでは？
それまでにいい物件と巡り会えたらいいね。

[906: 匿名さん]

まめど会で増税反対の署名活動やろう！

[907: 匿名さん]

ほらみろ
まめど会とかしょうもないこと書くから盛り下がってきたじゃないか
しつこいし、いい大人が馬鹿じゃないの？

[908: 匿名]

だったらマメド会で盛り返せばいいじゃないか？
そうでしょ、９０７さん。

[909: 申込予定さん]

皆さん少し誤解されてます。マメド会は地産地消の都市型サークルであって政治結社ではありません。また、マメド会があなたに何をしてくれるかではなく、自分がマメドのために何をするかで取り組んでください。例えば、僭越ですが、私は絶対有機の茄子をベランダとガーデンで作ること具体的に考えています。

[910: 匿名さん]

マメド会と歩んでいきたいと思います。

[911: 匿名]

このご時世でオール電化ってのがなぁ…。せめてキッチンだけでもガスコンロなら…と思いましたが。

[912: 匿名]

場所は良いけどオール電化が気になりますね

[913: 購入検討中さん]

必要な時にはタニタのガスコンロを置けばいいのでは。

[914: 匿名]

まめど会で自家発電すれば大丈夫です！

[915: 匿名]

こんな時期に三井があえてオール電化物件を販売することに強い違和感があります。やはり東芝社宅跡地ということで、東芝との絡みはあると推測します。

[916: 匿名さん]

TVでもやってましたがちゃんと公表していますよ。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0713/index.html

[917: 匿名]

うちも検討中だったけど、やはりオール電化がネックであきらめた。ホームページで発表してるし、どんなにＫＹだと言われてもオール電化でいくんだと思うよ。でもこれから電気代は確実に上がるだろうね。まぁデベには関係ないか。

[918: 匿名]

冷静に考えれば考えるほど、オール電化の将来性が不安になってきました。資産としてこの物件を考えた時、数年後、オール電化であることが、すごくマイナス査定になりそうな気がします。少なくともポジティブな要因にはならないでしょうね。

[919: 入居済み住民さん]

オール電化は資産としては疑いなくポジティブな要因になります。

[920: 匿名さん]

まちがいなくオール電化の資産価値は上がるでしょう。

[921: 匿名]

そもそもマンションに資産価値を求めるのが間違いです。
マンションに資産価値を求めなければならない方はマンションを購入するのはやめましょう。

[922: 匿名]

そう思う。管理費、修繕費いれて賃貸にだすと１５万以上になってしまう。
賃貸で１５万払うなら、購入したほうがましと考える人が多いんじゃないかな。
だから私は、資産価値はあまり考えず自分の住みたい場所に買うことにした。
マンションは使い捨て感覚で考えてます。

[923: 周辺住民さん]

そう思うとここは買えない。

[924: 物件比較中さん]

結構人気あるみたいですね。

[925: 匿名]

普通にうれるんじゃない？
坪いくらだろうね？

[926: 匿名]

資料には大きく書かれていませんでしたが、この物件がオール電化であることをお忘れなく。案外大苦戦するかもしれませんよ。日吉本町も苦戦してますし。

[927: 匿名]

オール電化のＣＭ、震災前はたくさんやってたよなぁ〜。懐かしい。

[928: 匿名]

直床&天井高2400だった…おまけに食洗機はオプション、廊下側窓の面格子は可動式ではない固定式。正直、団地並みの仕様です。

[929: 匿名]

少しくらい仕様が低くとも、まめど会があればノープロブレムです。

[930: 匿名]

えー！
直床ですか？？
すごいショック
たぶんうちは買わないと思います(ノ_-;)
ちなみに、おいくらでしたか？

[931: 匿名さん]

まだ、まめど会とか頭悪い発言続いてたんだな。
脳内が2ちゃんや便所の落書きで埋まってるんだね、痛いね。





シネ！

[932: 匿名さん]

まだ、まめど会とか頭悪い発言続いてたんだな。
脳内が2ちゃんや便所の落書きで埋まってるんだね、痛いね。





シネ！

[933: 匿名]

直床、オール電化、団地並の仕様…、良いところが全く無いじゃないか

[934: 匿名]

この立地条件で平均坪単価240万っていうのは高過ぎですね。どうしても大倉山に住みたい人以外はみんな撤収じゃないかな。

[935: 購入検討中さん]

今日から案内会開始ですね。
行かれた方情報を！

[936: 匿名さん]

直床、天井２４００って本当の情報なんですか？検討分岐点なんですけど・・

[937: 匿名さん]

パークホームズ大倉山の事前説明会に行った方、価格帯は幾ら～幾ら位だったでしょうか？自分も行きたかったのですが予約が満杯だったもので・・・検討材料として教えていただけると助かります。

[938: 匿名]

直床&天井高2400は本当ですよ。それから、トイレはタンクレスもどきです(笑)プラス材料としてはリビング壁掛けエアコン1機標準装備くらいかな。

[939: 匿名]

４千万半ばくらいですか？
だったら安いのでは。

でも直床は苦手なので微妙です。施工は長谷工じゃないですよね？どうしちゃったんだろう。

[940: 匿名さん]

坪単価240で21坪だと5000万位ですね。
窓ガラスなんかはECO向けの高いやつっぽいですね。
環境実験のために関係ない所のコスト下げてバランスとってるのかな。

[941: 匿名]

南向きは70平米ちょいで軒並み5千万前後でした。低層中層て4千万後半、上層階は5千万オーバーという具合です。中住戸両面バルコニー付は5500万は覚悟が必要です。日吉本町並みの売れ残りが予想されますね…

[942: 匿名]

環境実験は購入者に何のメリットがあるんですかね？環境にやさしい物件で売りたいなら、まずはオール電化をやめてほしいです。

[943: 匿名]

武蔵小杉の今井南町と今井仲町の物件も長谷工じゃなかったけど直床でしたよ。高級仕様で売り出した妙蓮寺レジデンスが高過ぎて失敗して以来、横浜エリアに高級物件の需要が無いと判断したんじゃないかな？

[944: 匿名さん]

大倉山はグランドメゾンが即完売しているのでこの位の値段で行きたいんでしょうね。

[945: 匿名さん]

高級って、、２重床と天井高2500は普通の感覚だと思うけど、、、

[946: 匿名]

945さんの言う通り！
つまり、三井は横浜エリアに求められる「普通」のレベルを過小評価してると言うこと。

[947: 匿名]

ほんと、直床だなんてひどすぎますよね。それにしても三井は日吉本町で失敗してるのに、学習しなかったのかな？
大倉山ならいけるだろうと思ったのかな？

[948: 匿名さん]

まさか、2重壁ではないでしょうね？いくらなんでも？

[949: 物件比較中さん]

大倉山のグランドメゾン即完売は強烈でした。ここも悪評ありますが蓋を開けてみたらけっこういきそうてますね。

[950: 匿名]

グランドメゾンは仕様はどうだったのでしょうか？
グランドメゾンは高級なイメージがありますよね。

[951: 匿名さん]

ということはもしかして2重壁ってことですか？

[952: 匿名]

二重壁かどうかはわかりませんが、室内の梁を無くすために戸境壁を厚くして耐震性を持たせた、とか説明してました。ということは芯芯で計算している専有面積よりかなり割引いて考えないといけないのかな？

[953: 匿名]

芯芯は変わらないと思いますよ。戸境壁は厚さ180とパンフには書いてありますから。他と同等ですよね。


三井建設が特許を持つスキット工法がよく分からないですね。
パンフによると日本初？らしいですが。

[954: 匿名]

スキット工法が画期的かどうかは知りませんが、階高の低い直床低天井じゃあどうにもこうにも…

[955: 物件比較中さん]

二重壁だと壁芯は変わらなくても内法面積が減るので、表示よりかなり狭さを感じると思うから、内覧会でびっくりしないよう、モデルルームで採寸するのがベスト。三井は横浜市の物件の値付けどこも間違ってるとしか思えない。まぁ、三井の名前で買っちゃう人もいるから、儲けはそちらで十分取れるんでしょうね。

[956: 物件比較中さん]

南向き70㎡ちょいで5000万円前後はいくら三井ブランドと言えど高すぎます＞＜
同じ大倉山と言えど、グラメとは立地や環境が違いすぎ、比較対象になりません。

現地にも何度か足を運びましたが、ご存知の通り立地はお世辞にも良いとは言えず夜道は女性1人では怖いです。コスト・パフォーマンスを考えると、まだモダビの方が幾分良さそうですね。

この物件は値段見合いで検討してましたが、この価格では残念ながらあまり魅力を感じず諦める事とします。

[957: 匿名]

三井はホントに空気が読めんな。この立地に坪240万以上出せる検討者がどれくらいいると思ってんだろうか。

[958: 匿名さん]

どの物件もそうだけど、発表されるたび意外と高い！高過ぎるの意見ばかりなんだよね・・・。
でも実際はそこそこ売れるわけで。

[959: 匿名さん]

私もモダビにします。
ここの価格が分かった以上、すぐに契約に行こうと思います。

[960: 匿名さん]

買える買えないは別として、東横沿線で徒歩圏に住みたいという需要があるということです。
購買力のある人は、こんなサイトに書き込まないし、相場もわかってるんでしょうね。

[961: 匿名さん]

売主が相場分かってないから、高値掴みしてかわいそうな人を救う為に善意で書き込んでます。

[962: 匿名]

どうか日吉本町の二の舞にならぬようお祈りいたします。

[963: 物件比較中さん]

グラメもあの程度の物件であの高値で売れるから、ここも強きなんですよ。大倉山駅近、大手だけで、所詮。