パークホームズ大倉山

[マンコミュファンさん]

リブ・ブルー! - 未来の地球とつながる住まい。
駅徒歩6分の東芝社宅跡地。既存樹を多く残した大規模プロジェクトってどうですか？

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[801: 匿名さん]

そうともいえない。暖かい空気は上へ上へと向かっていく。距離だけでは計り知れない。

[803: 匿名さん]

低地、低層階がCO2の影響が少ない事が判明しました。南棟１Fなら問題なし、幹状2号の下に位置する。
CO2の観点からすると海抜は低い方が影響ない事がわかった。地下室なら尚良いこともわかった。

[804: 物件比較中さん]

結論はやはりパークホームズですか。納得しました。

[805: 匿名さん]

インプレストは坂さえなければ西向きの眺望も良いし、環境は良さそうですね。戸建の建売販売のほうが良かった気もしますが。駅からフラットで行けますか？現地周辺には何度か足を運んでいますが、いつも坂がきつく感じます。バス停をモダビエントの前まで出て利用するのも・・・。ブランド力では、だんとつにこちらのマンションなので悩みます。モダビエントは、角部屋だけ残っているのが珍しい気がします。隣接マンションの影響でしょうか？６～７階辺りは、インプレスト程ではないものの、眺望が良さそうで少し気になります。３マンションとも甲乙つけがたく、かなり悩みます。大倉山の立地は、かなり気に入っているのでどこかに決めたい気持ちはあるのですが。

[806: 匿名さん]

日吉本町のようになる可能性も、気になります。

[807: 匿名さん]

いま、決めないと後悔します。これ逃すと大倉山で物件出るのは14年後と言われています。

[808: 匿名さん]

パークホームズは三井だからブランド力はありますけど、やっぱり立地がほかの二つと比べると最低な気がしています。四方八方を道路や線路に囲まれているのは…って考えてしまいます。
そう考えると、ほかの二つの方が良い気がしています。
インプレストはいまいち良くわかりませんが、モダビエントのデベは都内では結構人気のある物件を手掛けているようですね。
実際の建物を見ましたがなかなかだったので、一度MRに行ってみようかと思っています。

[809: 匿名さん]

今後、日本は亜熱帯化していく予測があります。昨日も鬼のように暑かった！西日がどれほど暑いか？
経験した者でないとわかりませんよ。

[810: 匿名]

わかりません。

[811: 匿名さん]

14年後に新規物件が出るのが正しいならば、私だったらその間別の物件を購入し、14年後に大倉山を検討します。あるいは大倉山3丁目、4丁目の中古物件をリフォームして14年間住みます。

[812: 匿名さん]

3マンションは甲乙つけられない。短所が抜き出ている。だから土地を売りに出したと言われればそれ迄だが？
土地の短所をカバーするソフトが重要という事が調査の結果、わかりました。

[813: 物件比較中さん]

812さんはプロの視点ですね。短所が抜きん出てる、というのにはひっくり返りましたが、確かにそれを三井ブランドとマメド会で補ってるんですね。

[814: 匿名]

これから地球温暖化になると洪水や河川の氾濫が多発しますよね。だから、住居は水の害がない立地が一番。ハサードマップを見直そう。

[815: 匿名さん]

洪水も西向きも、なんか、いやになってきたな？消去法で選択してきたんだけどな？

[816: 匿名さん]

まめど会に入会したいと思います。どうすれば入会できますか？

[817: 匿名さん]

まめど会で洪水には対処できないでしょ、モダ日会では真夏の西日に対処できないし、モダ日会でも冬の洗濯物は乾かしてはくれないし、私は途方に暮れてしまいました、、、

[818: 入居予定さん]

マメド会は、内覧会で案内があります。

[819: 匿名さん]

817さん、ご心配には及びません!!
まめど会では、当マンションの周りに５ｍ堤防を作る計画もあります。
仮に堤防が決壊した場合は、脱出用のイカダも準備する予定ですよ!!

[820: 匿名さん]

５ｍの堤防なんて大金が必要でしょ、モダビとインプの西日はどう対策打つの？よしずとかすだれはなしですよ、全世帯がよしず使用したら外観ぶちこわしですからね！

[821: 匿名]

港北区の洪水ハザードマップみると、大倉山はかなりやばいですね。
でもマンションでイカダを用意するなら大丈夫かな。

[823: 匿名さん]

大丈夫です。

[824: 匿名さん]

鶴見川は暴れ川と呼ばれ、過去に氾濫を何度か起こしている。曲がり角地点がやばい、新横浜スタジアム付近の地下駐車場に大量に放流出来るが、瞬間豪雨では対応が遅くなる、ですので多少は覚悟は必要、

[825: 匿名さん]

そんな心配ご無体です。まめど交差点に水来るのは柳葉魚です。

[826: 匿名]

暴れ川かぁ。
今はいいけど、温暖化が進むと氾濫しそう。

[827: 匿名さん]

そう、問題はゲリラ豪雨だけ、これだけは気象学者も予測不可能なんじゃよ

[828: 匿名さん]

今、時代はメガソーラーです。
環状２号の車線を減らしてメガソーラーを作りませんか？
これで排ガスグッバイ、まめど発電所計画です。
次回まめど会の議題として協議しましょう。

[829: 匿名さん]

それをいうなら西日のベランダにソーラー横つけして発電がいいんじゃないの？日よけも兼ねるしね、みんな住みたがると思いますよ

[830: 匿名さん]

立地もひどいが、この物件のホームページ・・・かなりひどい。

見にく過ぎて見る気がおきない。　三井大丈夫？

[831: 匿名さん]

自己満足的な感じですね

[833: 購入検討中さん]

確かにホームページ、最初は立地場所の詳細表示さへありませんでした。

[834: 匿名さん]

でもブランドで売れるんだから、ある意味すごい、地元の人は立地で避けるだろうから、東京の人たちが、あっさり購入されるんでしょうね。

[836: 匿名さん]

近くのモダビも苦戦しているようですね。
いまだに4戸も残っているようです。
ってことはここ(パークホームズ)もかなり苦戦が予想されますよね？
立地だけで言うと近くのモダビよりも悪いですしね。
もう大倉山は以前みたいに人気がないのでしょうか？

[837: 購入検討中さん]

人気ありますよ。

[838: 匿名]

検討していたものです。

現地見ましたが、あれはやばいですね。電車でも横を通りましたがいくら安くてもちょっと手が出ません。
大倉山も前は人気があったかもしれませんが、今や開発の余地もなく、街の発展性も望めないように思えきてました。急行も止まらないですし。

マンション乱立で一時的に街のバランスが崩れつつあるものの、将来的な発展性が望める点では武蔵小杉や綱島の方があんぱいですかねー。

[839: 匿名さん]

＞838さんに同感です。

私も同じくこの物件やモダビエントも検討していて、現地も何度か足を運びましたが、やっぱり立地は厳しいです。皆さん言われているように、新幹線と東横線の騒音は結構あります。
あと環状2号線側の裏道は不法投棄などされていて、若干治安も悪い感じがしました。

あと気にしていたのは駅から向かう夜道ですが、正直怖いです。
以前どなたか大倉山はひったくりが多いと言われていたので意識して歩いてみて、途中の住宅沿いまではいいですが、夜の新幹線の高架下はガラッと雰囲気が変わり街灯も少なく、新幹線の騒音で何かあった時助けを叫んでもかき消される感じで、ちょっとゾッとしました。

ただマンションそのものはデザインやコンセプトもしっかりしていて、素晴らしいと思うのでそこが気に入ってずっと住まれる方は良いですが、売るとなった時、立地がネックで資産価値はあまり無いような気がしています。

[840: 匿名さん]

この辺り、自分は良いけど子供と女性の独り歩きは、気をつけたほうが良さそうです。

[841: 匿名]

最近やたら洪水多いですよね。水の害がある地域は避けておいたほうがいいのかも。

[842: 匿名さん]

新幹線、高架下はJRに改善申し出したほうがよいです。今のままだとスラム化しています。管理組合の出番です。

[843: 匿名]

大倉山はひったくりや暴行の犯罪発生率が高いです。イメージでは綱島の方が高いですが違うようですよ。

[844: 購入検討中さん]

違いませんよ。

[845: 匿名]

ひったくりが多いのは、やはり夜道が暗いからですか？
どのくらい暗いのでしょうか。なんか、イメージと違って治安わるそうですね。
住民さんは大倉山のどこらへんが気に入って住み続けてるのですか？

[846: 匿名さん]

>842さん
管理組合になど頼れませんよ!!
しかしご心配には及びません。
今こそまめど会です。
既に、洪水対策にはイカダの常備、西日対策にはメガソーラーという提案をしています。
もちろんスラム化にも手をこまねいている訳ではありませんので!!!

[847: 匿名]

でたぁ！まめど会（笑）なんかこのスレおもしろいですね。

[848: 匿名さん]

モダビとまめどのコラボもそう遠くないうちにありそうですね。今度合同で定例会するのもいいですね。

[849: 匿名]

正直三井も値付けに頭を悩ませてるんじゃないかな。ここんとこ、神奈川の物件は売れ残ってばっかりだし。

[850: 申込予定さん]

住民が自主的にマンションと街を変えていく、持続可能な社会のモデルにしていく、そんなマメド会なんですね。期待します。