パークホームズ大倉山

[マンコミュファンさん]

リブ・ブルー! - 未来の地球とつながる住まい。
駅徒歩6分の東芝社宅跡地。既存樹を多く残した大規模プロジェクトってどうですか？

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[801: 匿名さん]

そうともいえない。暖かい空気は上へ上へと向かっていく。距離だけでは計り知れない。

[803: 匿名さん]

低地、低層階がCO2の影響が少ない事が判明しました。南棟１Fなら問題なし、幹状2号の下に位置する。
CO2の観点からすると海抜は低い方が影響ない事がわかった。地下室なら尚良いこともわかった。

[804: 物件比較中さん]

結論はやはりパークホームズですか。納得しました。

[805: 匿名さん]

インプレストは坂さえなければ西向きの眺望も良いし、環境は良さそうですね。戸建の建売販売のほうが良かった気もしますが。駅からフラットで行けますか？現地周辺には何度か足を運んでいますが、いつも坂がきつく感じます。バス停をモダビエントの前まで出て利用するのも・・・。ブランド力では、だんとつにこちらのマンションなので悩みます。モダビエントは、角部屋だけ残っているのが珍しい気がします。隣接マンションの影響でしょうか？６～７階辺りは、インプレスト程ではないものの、眺望が良さそうで少し気になります。３マンションとも甲乙つけがたく、かなり悩みます。大倉山の立地は、かなり気に入っているのでどこかに決めたい気持ちはあるのですが。

[806: 匿名さん]

日吉本町のようになる可能性も、気になります。

[807: 匿名さん]

いま、決めないと後悔します。これ逃すと大倉山で物件出るのは14年後と言われています。

[808: 匿名さん]

パークホームズは三井だからブランド力はありますけど、やっぱり立地がほかの二つと比べると最低な気がしています。四方八方を道路や線路に囲まれているのは…って考えてしまいます。
そう考えると、ほかの二つの方が良い気がしています。
インプレストはいまいち良くわかりませんが、モダビエントのデベは都内では結構人気のある物件を手掛けているようですね。
実際の建物を見ましたがなかなかだったので、一度MRに行ってみようかと思っています。

[809: 匿名さん]

今後、日本は亜熱帯化していく予測があります。昨日も鬼のように暑かった！西日がどれほど暑いか？
経験した者でないとわかりませんよ。

[810: 匿名]

わかりません。

[811: 匿名さん]

14年後に新規物件が出るのが正しいならば、私だったらその間別の物件を購入し、14年後に大倉山を検討します。あるいは大倉山3丁目、4丁目の中古物件をリフォームして14年間住みます。

[812: 匿名さん]

3マンションは甲乙つけられない。短所が抜き出ている。だから土地を売りに出したと言われればそれ迄だが？
土地の短所をカバーするソフトが重要という事が調査の結果、わかりました。

[813: 物件比較中さん]

812さんはプロの視点ですね。短所が抜きん出てる、というのにはひっくり返りましたが、確かにそれを三井ブランドとマメド会で補ってるんですね。

[814: 匿名]

これから地球温暖化になると洪水や河川の氾濫が多発しますよね。だから、住居は水の害がない立地が一番。ハサードマップを見直そう。

[815: 匿名さん]

洪水も西向きも、なんか、いやになってきたな？消去法で選択してきたんだけどな？

[816: 匿名さん]

まめど会に入会したいと思います。どうすれば入会できますか？

[817: 匿名さん]

まめど会で洪水には対処できないでしょ、モダ日会では真夏の西日に対処できないし、モダ日会でも冬の洗濯物は乾かしてはくれないし、私は途方に暮れてしまいました、、、

[818: 入居予定さん]

マメド会は、内覧会で案内があります。

[819: 匿名さん]

817さん、ご心配には及びません!!
まめど会では、当マンションの周りに５ｍ堤防を作る計画もあります。
仮に堤防が決壊した場合は、脱出用のイカダも準備する予定ですよ!!

[820: 匿名さん]

５ｍの堤防なんて大金が必要でしょ、モダビとインプの西日はどう対策打つの？よしずとかすだれはなしですよ、全世帯がよしず使用したら外観ぶちこわしですからね！

[821: 匿名]

港北区の洪水ハザードマップみると、大倉山はかなりやばいですね。
でもマンションでイカダを用意するなら大丈夫かな。

[823: 匿名さん]

大丈夫です。

[824: 匿名さん]

鶴見川は暴れ川と呼ばれ、過去に氾濫を何度か起こしている。曲がり角地点がやばい、新横浜スタジアム付近の地下駐車場に大量に放流出来るが、瞬間豪雨では対応が遅くなる、ですので多少は覚悟は必要、

[825: 匿名さん]

そんな心配ご無体です。まめど交差点に水来るのは柳葉魚です。

[826: 匿名]

暴れ川かぁ。
今はいいけど、温暖化が進むと氾濫しそう。

[827: 匿名さん]

そう、問題はゲリラ豪雨だけ、これだけは気象学者も予測不可能なんじゃよ

[828: 匿名さん]

今、時代はメガソーラーです。
環状２号の車線を減らしてメガソーラーを作りませんか？
これで排ガスグッバイ、まめど発電所計画です。
次回まめど会の議題として協議しましょう。

[829: 匿名さん]

それをいうなら西日のベランダにソーラー横つけして発電がいいんじゃないの？日よけも兼ねるしね、みんな住みたがると思いますよ

[830: 匿名さん]

立地もひどいが、この物件のホームページ・・・かなりひどい。

見にく過ぎて見る気がおきない。　三井大丈夫？

[831: 匿名さん]

自己満足的な感じですね

[833: 購入検討中さん]

確かにホームページ、最初は立地場所の詳細表示さへありませんでした。

[834: 匿名さん]

でもブランドで売れるんだから、ある意味すごい、地元の人は立地で避けるだろうから、東京の人たちが、あっさり購入されるんでしょうね。

[836: 匿名さん]

近くのモダビも苦戦しているようですね。
いまだに4戸も残っているようです。
ってことはここ(パークホームズ)もかなり苦戦が予想されますよね？
立地だけで言うと近くのモダビよりも悪いですしね。
もう大倉山は以前みたいに人気がないのでしょうか？

[837: 購入検討中さん]

人気ありますよ。

[838: 匿名]

検討していたものです。

現地見ましたが、あれはやばいですね。電車でも横を通りましたがいくら安くてもちょっと手が出ません。
大倉山も前は人気があったかもしれませんが、今や開発の余地もなく、街の発展性も望めないように思えきてました。急行も止まらないですし。

マンション乱立で一時的に街のバランスが崩れつつあるものの、将来的な発展性が望める点では武蔵小杉や綱島の方があんぱいですかねー。

[839: 匿名さん]

＞838さんに同感です。

私も同じくこの物件やモダビエントも検討していて、現地も何度か足を運びましたが、やっぱり立地は厳しいです。皆さん言われているように、新幹線と東横線の騒音は結構あります。
あと環状2号線側の裏道は不法投棄などされていて、若干治安も悪い感じがしました。

あと気にしていたのは駅から向かう夜道ですが、正直怖いです。
以前どなたか大倉山はひったくりが多いと言われていたので意識して歩いてみて、途中の住宅沿いまではいいですが、夜の新幹線の高架下はガラッと雰囲気が変わり街灯も少なく、新幹線の騒音で何かあった時助けを叫んでもかき消される感じで、ちょっとゾッとしました。

ただマンションそのものはデザインやコンセプトもしっかりしていて、素晴らしいと思うのでそこが気に入ってずっと住まれる方は良いですが、売るとなった時、立地がネックで資産価値はあまり無いような気がしています。

[840: 匿名さん]

この辺り、自分は良いけど子供と女性の独り歩きは、気をつけたほうが良さそうです。

[841: 匿名]

最近やたら洪水多いですよね。水の害がある地域は避けておいたほうがいいのかも。

[842: 匿名さん]

新幹線、高架下はJRに改善申し出したほうがよいです。今のままだとスラム化しています。管理組合の出番です。

[843: 匿名]

大倉山はひったくりや暴行の犯罪発生率が高いです。イメージでは綱島の方が高いですが違うようですよ。

[844: 購入検討中さん]

違いませんよ。

[845: 匿名]

ひったくりが多いのは、やはり夜道が暗いからですか？
どのくらい暗いのでしょうか。なんか、イメージと違って治安わるそうですね。
住民さんは大倉山のどこらへんが気に入って住み続けてるのですか？

[846: 匿名さん]

>842さん
管理組合になど頼れませんよ!!
しかしご心配には及びません。
今こそまめど会です。
既に、洪水対策にはイカダの常備、西日対策にはメガソーラーという提案をしています。
もちろんスラム化にも手をこまねいている訳ではありませんので!!!

[847: 匿名]

でたぁ！まめど会（笑）なんかこのスレおもしろいですね。

[848: 匿名さん]

モダビとまめどのコラボもそう遠くないうちにありそうですね。今度合同で定例会するのもいいですね。

[849: 匿名]

正直三井も値付けに頭を悩ませてるんじゃないかな。ここんとこ、神奈川の物件は売れ残ってばっかりだし。

[850: 申込予定さん]

住民が自主的にマンションと街を変えていく、持続可能な社会のモデルにしていく、そんなマメド会なんですね。期待します。

[851: 匿名さん]

良いマンションなんですね。

[852: 匿名さん]

ネガってる人は、急行が停車することだけが自慢の駅の低湿地に住んでいる方々だから、気にする必要ないよ。沿線に住んでいる人は大倉山の方がステイタスが高いとわかってますから。

[853: 匿名さん]

6年も前の話ですが、昔行き合っていた彼女が大豆戸町に住んでいました。ひったくりではないですが、駅から帰る途中、自転車に乗ってる男性にケツを触られて逃げられたそうです。

[854: 匿名さん]

わざわざ、隣の駅の人が自転車にのって、ケツ触りに来たって話？

[855: 申込予定さん]

そんなケツの穴が小さい男の話はいいじゃないですか。それよりも持続可能な社会どう創っていくのですか。マメド会楽しみです。

[856: 匿名さん]

持続可能な社会を考えてる人はここに住まないでしょうよ。
それより値段です、値段

[857: 匿名さん]

>854
犯罪のしやすさから犯罪者が大倉山に集まってきてるってこと？

[858: 匿名さん]

港北区のＨＰの犯罪発生件数見ても、特に大倉山が他と比べて多いとも思いませんが....。
私は女性で、神奈川、東京、埼玉、様々な街に住みましたが、通りすがりや自転車に乗ってチカンする人ってどこにでもいますよ。
ただ、暗い夜道は女性にとってはかなり危ないですね。遠回りでも、綱島街道の方からぐるっと回る等、安全に帰れそうな経路はないのでしょうか？

[859: 匿名さん]

まめど会の影響力で、新幹線と東横線の交差する場所に
新まめど駅できないかなあ。
さすがのまめど会といえど無理かなあ・・・

[860: 申込予定さん]

まめど会は、CO2削減、都市型地産地消、痴漢撲滅などの住民有志の会(とはいえ全員入会と思います)です。駅誘致とか政治的な活動ではありません。ご理解くださいますか。

[861: 匿名]

私もまめど会の端くれとして意見してもよろしいでしょうか？
まめど会は政治結社でないとはいえ、住民運動としての駅誘致には賛成です。
新まめど駅とマンションをペデストリアンデッキで結べば痴漢被害も減るはずです。

[862: 契約済みさん]

マメド会は自由闊達に意見を言い、住民自身お互い成長しながら豊かなマンションライフを創っていくものですね。わかりました。新駅、歩道橋も整理券出します。

[863: 匿名さん]

持続可能なマンションをつくるのは勝手ですが、この環境では人間が持続出来ないのでは？

[864: 匿名さん]

持続可能なってどういう事かな
すんだら自分自身もそうですけど皆さんともいいお付き合いをしながら生活したいな

[865: 匿名]

いつまでも完成在庫が持続可能ってことじゃない！？

[866: 匿名さん]

立地的には　　

　パークホームズ＞＞＞＞インプレスト　　ではないでしょうか

・綱島街道を渡らずに駅から帰宅できる
・綱島街道を渡らずにスーパーに行ける（駅からの帰り道にマルエツがある）
・綱島街道を渡らずに子供が小中学校に行ける
・フラットな道で駅、スーパーに行ける（老人、子供にはインプレストの坂は厳しいでしょう・・・）
・パークホームズは目の前に保育園があるから小さい子供がいる家庭にはありがたい

　皆さんのご意見はいかがでしょうか？？

[867: 匿名さん]

９月の説明会は予想以上に反響があるとのこと。
地元の人もかなり来るらしい。
環境はどうあれ、この周辺で
平坦駅近の新築物件はなかなか出ない。

競争率は高いだろう。
なんだかんだ言っても利便性は抜群！！
空気が汚いといっても欲しい人は大勢いるはず。

[868: 匿名さん]

でも、電気自動車とハイブリッドカーにお乗りの社会派検討者は皆無だと思いますが・・

[869: 匿名]

そんなことはありません。そのような方はまめど会入会お断りです！

[870: 匿名さん]

地球が持続できるマンションより住民が永住できるマンションを希望したいです

[873: 匿名さん]

自分たちはCO2削減の為に努力してんのにさ、目の前でダンプ、トラックがCO2撒き散らしてるってどうなのかなって思う

[874: 匿名]

まめど会のCO2削減に期待します

[875: 周辺住民さん]

＞８３９さん

同感。私の考えとほぼ一致してます。
マンション自体はよいのかもしれませんが、買う気がまったくおきないです。

[876: 匿名]

まめど会より物件の情報が知りたいです。
大体の価格わかりませんか？
説明会まで無理かな…

[877: 匿名さん]

プラウド綱島上町でた、環境よいかも

[878: 匿名さん]

チラシ見た。プラウド綱島上町。
綱島の環境が良いわけないけど、さすがチラシは上手いね！
でも、一階は標高ゼロエリアだから、鶴見川の反乱リスクと、地震の際の周辺の液状化リスクはまぬがれられないかな。

[879: 匿名さん]

川をとるか？幹線道路をとるか？究極の選択ですね？

[880: 匿名さん]

あえてどちらかを選ぶ必要あるの？（笑）火中の栗を拾うようなもんだ。

[882: 申込予定さん]

視点を変えてみませんか。逆境に強い自分を作るのは長い人生考えたときには大切です。良い環境、建物、高い品質、それってどこにでもある、ぬるま湯です。逆境から逃げていては始まりません。

[883: 匿名さん]

マンション選びってこんなに苦しいものなのでしょうか？

[885: 申込予定さん]

苦しいところから始まってこそ、後の幸せは大きいのではないでしょうか。恵まれた日本で私たちは少し鈍感になっていること、憂います。

[886: 匿名さん]

オランダの国土の20％は干拓地です。
長年の住民の努力の賜物です。
地域住民の力を合わせ、地の不利を克服するのもマメド会の設立理念ではないのでしょうか？
私はマメド会を信じています。

[887: 物件比較中さん]

良い視点と思います。海外では土地のない所に土地を作り、住む。大豆戸交差点、環状なんたら、騒音、排気ガスなんたら、日本人の私たちには甘えがあるのではないでしょうか。

[889: 匿名]

皆様さすがです。
どうも日本人は楽な方へ流されがちなようです。
そのツケが結果として、昨今の原発事故、電力不足に繋がったのでしょうね。

私も夏休みの宿題は最後の日までやらないタイプでした。
今までの自分を反省し、心を入れ替えて検討に望みたいと思います。

[890: 契約済みさん]

889さん、
えらいです。反省あるところに福とマメド会来たるです。

[891: 匿名さん]

↑まだ販売してないでしょ

[892: 匿名さん]

販売開始前からこの書き込み。
ネガが多い物件ほど早く売れるから、ここは即完売確実か！！

[893: 購入検討中さん]

↑ほんまですか。あせらんといけしまへんか？

[894: 匿名さん]

フライングスタートしているのですか？

[895: オール電化]

東京電力福島第一原発事故の損害賠償を巡り、政府の東電支援策の前提となった同社の財務試算が13日、毎日新聞が入手した内部資料で明らかになった。
賠償総額を10兆円と仮定し、原発から火力発電に切り替える燃料費の増加分を電気料金に上乗せ、12年度かは約16％(一般家庭の場合、月額1000円程度)値上げして東電に収益を確保させる。
東電はこの収益を原発事故の賠償に回す仕組みで、事故による負担増を利用者に転嫁する構図となっている。
(毎日新聞)

やっぱオール電化って不利になりますか？

[896: 購入検討中さん]

なりません。

[897: 匿名さん]

野田総理でどう変化するんですか？教えてください

[898: 匿名]

消費税は早急に上がりそうだよね。

[899: 匿名さん]

モダビの会との大連立が発足するでしょう。

[900: 匿名]

野田総理が環境対策のパフォーマンスとしてマメド会とモダビ会を表敬訪問します。

[901: 匿名]

マメモダ大連立！
このスレおもろいわ～。

[902: 匿名さん]

野田総理大臣で消費税増額、電力料金が増額する予想とすれば、ガスの新築マンションは人気増ということになるのでは？消費税で100万はアップしそうですね、ガス新築マンションが買いでは？

[903: 匿名]

そう、消費税で１００万はアップするね。
野田さん、増税は仕方ないって始めから言ってたよね。
ついにその日がきちゃうのかぁ…。

[904: 匿名さん]

かけこみ購入はいつまで有効なのですか？

[905: 匿名]

消費税の増税がわかってから、考えればいいのでは？
それまでにいい物件と巡り会えたらいいね。

[906: 匿名さん]

まめど会で増税反対の署名活動やろう！

[907: 匿名さん]

ほらみろ
まめど会とかしょうもないこと書くから盛り下がってきたじゃないか
しつこいし、いい大人が馬鹿じゃないの？

[908: 匿名]

だったらマメド会で盛り返せばいいじゃないか？
そうでしょ、９０７さん。

[909: 申込予定さん]

皆さん少し誤解されてます。マメド会は地産地消の都市型サークルであって政治結社ではありません。また、マメド会があなたに何をしてくれるかではなく、自分がマメドのために何をするかで取り組んでください。例えば、僭越ですが、私は絶対有機の茄子をベランダとガーデンで作ること具体的に考えています。

[910: 匿名さん]

マメド会と歩んでいきたいと思います。

[911: 匿名]

このご時世でオール電化ってのがなぁ…。せめてキッチンだけでもガスコンロなら…と思いましたが。

[912: 匿名]

場所は良いけどオール電化が気になりますね

[913: 購入検討中さん]

必要な時にはタニタのガスコンロを置けばいいのでは。

[914: 匿名]

まめど会で自家発電すれば大丈夫です！

[915: 匿名]

こんな時期に三井があえてオール電化物件を販売することに強い違和感があります。やはり東芝社宅跡地ということで、東芝との絡みはあると推測します。

[916: 匿名さん]

TVでもやってましたがちゃんと公表していますよ。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0713/index.html

[917: 匿名]

うちも検討中だったけど、やはりオール電化がネックであきらめた。ホームページで発表してるし、どんなにＫＹだと言われてもオール電化でいくんだと思うよ。でもこれから電気代は確実に上がるだろうね。まぁデベには関係ないか。

[918: 匿名]

冷静に考えれば考えるほど、オール電化の将来性が不安になってきました。資産としてこの物件を考えた時、数年後、オール電化であることが、すごくマイナス査定になりそうな気がします。少なくともポジティブな要因にはならないでしょうね。

[919: 入居済み住民さん]

オール電化は資産としては疑いなくポジティブな要因になります。

[920: 匿名さん]

まちがいなくオール電化の資産価値は上がるでしょう。

[921: 匿名]

そもそもマンションに資産価値を求めるのが間違いです。
マンションに資産価値を求めなければならない方はマンションを購入するのはやめましょう。

[922: 匿名]

そう思う。管理費、修繕費いれて賃貸にだすと１５万以上になってしまう。
賃貸で１５万払うなら、購入したほうがましと考える人が多いんじゃないかな。
だから私は、資産価値はあまり考えず自分の住みたい場所に買うことにした。
マンションは使い捨て感覚で考えてます。

[923: 周辺住民さん]

そう思うとここは買えない。

[924: 物件比較中さん]

結構人気あるみたいですね。

[925: 匿名]

普通にうれるんじゃない？
坪いくらだろうね？

[926: 匿名]

資料には大きく書かれていませんでしたが、この物件がオール電化であることをお忘れなく。案外大苦戦するかもしれませんよ。日吉本町も苦戦してますし。

[927: 匿名]

オール電化のＣＭ、震災前はたくさんやってたよなぁ〜。懐かしい。

[928: 匿名]

直床&天井高2400だった…おまけに食洗機はオプション、廊下側窓の面格子は可動式ではない固定式。正直、団地並みの仕様です。

[929: 匿名]

少しくらい仕様が低くとも、まめど会があればノープロブレムです。

[930: 匿名]

えー！
直床ですか？？
すごいショック
たぶんうちは買わないと思います(ノ_-;)
ちなみに、おいくらでしたか？

[931: 匿名さん]

まだ、まめど会とか頭悪い発言続いてたんだな。
脳内が2ちゃんや便所の落書きで埋まってるんだね、痛いね。





シネ！

[932: 匿名さん]

まだ、まめど会とか頭悪い発言続いてたんだな。
脳内が2ちゃんや便所の落書きで埋まってるんだね、痛いね。





シネ！

[933: 匿名]

直床、オール電化、団地並の仕様…、良いところが全く無いじゃないか

[934: 匿名]

この立地条件で平均坪単価240万っていうのは高過ぎですね。どうしても大倉山に住みたい人以外はみんな撤収じゃないかな。

[935: 購入検討中さん]

今日から案内会開始ですね。
行かれた方情報を！

[936: 匿名さん]

直床、天井２４００って本当の情報なんですか？検討分岐点なんですけど・・

[937: 匿名さん]

パークホームズ大倉山の事前説明会に行った方、価格帯は幾ら～幾ら位だったでしょうか？自分も行きたかったのですが予約が満杯だったもので・・・検討材料として教えていただけると助かります。

[938: 匿名]

直床&天井高2400は本当ですよ。それから、トイレはタンクレスもどきです(笑)プラス材料としてはリビング壁掛けエアコン1機標準装備くらいかな。

[939: 匿名]

４千万半ばくらいですか？
だったら安いのでは。

でも直床は苦手なので微妙です。施工は長谷工じゃないですよね？どうしちゃったんだろう。

[940: 匿名さん]

坪単価240で21坪だと5000万位ですね。
窓ガラスなんかはECO向けの高いやつっぽいですね。
環境実験のために関係ない所のコスト下げてバランスとってるのかな。

[941: 匿名]

南向きは70平米ちょいで軒並み5千万前後でした。低層中層て4千万後半、上層階は5千万オーバーという具合です。中住戸両面バルコニー付は5500万は覚悟が必要です。日吉本町並みの売れ残りが予想されますね…

[942: 匿名]

環境実験は購入者に何のメリットがあるんですかね？環境にやさしい物件で売りたいなら、まずはオール電化をやめてほしいです。

[943: 匿名]

武蔵小杉の今井南町と今井仲町の物件も長谷工じゃなかったけど直床でしたよ。高級仕様で売り出した妙蓮寺レジデンスが高過ぎて失敗して以来、横浜エリアに高級物件の需要が無いと判断したんじゃないかな？

[944: 匿名さん]

大倉山はグランドメゾンが即完売しているのでこの位の値段で行きたいんでしょうね。

[945: 匿名さん]

高級って、、２重床と天井高2500は普通の感覚だと思うけど、、、

[946: 匿名]

945さんの言う通り！
つまり、三井は横浜エリアに求められる「普通」のレベルを過小評価してると言うこと。

[947: 匿名]

ほんと、直床だなんてひどすぎますよね。それにしても三井は日吉本町で失敗してるのに、学習しなかったのかな？
大倉山ならいけるだろうと思ったのかな？

[948: 匿名さん]

まさか、2重壁ではないでしょうね？いくらなんでも？

[949: 物件比較中さん]

大倉山のグランドメゾン即完売は強烈でした。ここも悪評ありますが蓋を開けてみたらけっこういきそうてますね。

[950: 匿名]

グランドメゾンは仕様はどうだったのでしょうか？
グランドメゾンは高級なイメージがありますよね。

[951: 匿名さん]

ということはもしかして2重壁ってことですか？

[952: 匿名]

二重壁かどうかはわかりませんが、室内の梁を無くすために戸境壁を厚くして耐震性を持たせた、とか説明してました。ということは芯芯で計算している専有面積よりかなり割引いて考えないといけないのかな？

[953: 匿名]

芯芯は変わらないと思いますよ。戸境壁は厚さ180とパンフには書いてありますから。他と同等ですよね。


三井建設が特許を持つスキット工法がよく分からないですね。
パンフによると日本初？らしいですが。

[954: 匿名]

スキット工法が画期的かどうかは知りませんが、階高の低い直床低天井じゃあどうにもこうにも…

[955: 物件比較中さん]

二重壁だと壁芯は変わらなくても内法面積が減るので、表示よりかなり狭さを感じると思うから、内覧会でびっくりしないよう、モデルルームで採寸するのがベスト。三井は横浜市の物件の値付けどこも間違ってるとしか思えない。まぁ、三井の名前で買っちゃう人もいるから、儲けはそちらで十分取れるんでしょうね。

[956: 物件比較中さん]

南向き70㎡ちょいで5000万円前後はいくら三井ブランドと言えど高すぎます＞＜
同じ大倉山と言えど、グラメとは立地や環境が違いすぎ、比較対象になりません。

現地にも何度か足を運びましたが、ご存知の通り立地はお世辞にも良いとは言えず夜道は女性1人では怖いです。コスト・パフォーマンスを考えると、まだモダビの方が幾分良さそうですね。

この物件は値段見合いで検討してましたが、この価格では残念ながらあまり魅力を感じず諦める事とします。

[957: 匿名]

三井はホントに空気が読めんな。この立地に坪240万以上出せる検討者がどれくらいいると思ってんだろうか。

[958: 匿名さん]

どの物件もそうだけど、発表されるたび意外と高い！高過ぎるの意見ばかりなんだよね・・・。
でも実際はそこそこ売れるわけで。

[959: 匿名さん]

私もモダビにします。
ここの価格が分かった以上、すぐに契約に行こうと思います。

[960: 匿名さん]

買える買えないは別として、東横沿線で徒歩圏に住みたいという需要があるということです。
購買力のある人は、こんなサイトに書き込まないし、相場もわかってるんでしょうね。

[961: 匿名さん]

売主が相場分かってないから、高値掴みしてかわいそうな人を救う為に善意で書き込んでます。

[962: 匿名]

どうか日吉本町の二の舞にならぬようお祈りいたします。

[963: 物件比較中さん]

グラメもあの程度の物件であの高値で売れるから、ここも強きなんですよ。大倉山駅近、大手だけで、所詮。

[964: 匿名]

それにしては三井も売り急いでる様な気配がしますよ。事前案内の序盤から壁の販売戸ボードに花なんか付けちゃってさ。なんか三井らしくなく検討者を急かしてる感じ。

[965: 物件比較中さん]

なるほど。最初にがーっと盛り上がり完売しないと、長引くと厳しいとデベは見てるのですね。やはり慎重にします。

[966: 匿名さん]

ホットスポットですからね...

[967: 匿名さん]

ホッとスポットは正直萎えます

[968: 匿名]

ニュースで港北区の放射線濃度がかなり高いとやってました。大倉山も高いですか？

[969: 匿名]

まじ高そうですね。
マメド会での除染作業、頑張りましょう！

[970: 匿名さん]

港北区の放射線濃度(苦笑)？
情報ソース求む(笑)！

[971: 購入検討中さん]

ガセネタですか。良い物件には言われない批評はつきものですね。

[972: 匿名さん]

大倉山もだったよ。NHKのニュースやってたよ。

[973: 匿名]

昨日、ＮＨＫのニュースでやってたのを見ました。
港北区で高い放射線量との事でした。
（横浜の中でもずば抜けて高い数値とか）

新聞などにも書いてあるかも。

[974: 匿名]

横浜市が市内の放射線量を測定したところ、新横浜の道路脇の側溝など３か所で
周辺より高い値の放射線量が測定されたことがわかりました。「道路側溝等に砂じんが集積している条件の下、放射能濃度が周辺に比較して
高くなっている場所があります」（横浜市の会見）
横浜市によりますと、今月１２日に市内の放射線量を測ったところ、港北区の新横浜や大倉山など３か所で周辺より高い放射線量が測定されました。最も放射線量が高かったのは大倉山の毎時０．９１マイクロシーベルトで、ここの道路の側溝の土などからは１キロあたり４万２００ベクレルの放射性物質が検出されたということです。

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「港北区 放射線 」で検索しました。
大倉山はなぜ濃度が高いんですかね？
不思議…。

[975: 匿名さん]

新幹線と環状線が運んできたからと考えるのが普通じゃないですか？

[976: 匿名さん]

そういうのは、ソースと言わないから…出所の確かなURL 希望！

[977: 匿名]

９７６
クレクレちゃん（笑）自分で調べろ。

放射線を気にしないなら別にいいんじゃないの。

[978: 匿名]

970=976を甘やかすな(笑)
調べれば容易に分かる情報

[979: 匿名]

９７６はどうしようもないやつだね。相手するだけで疲れる。

[980: 匿名さん]

側溝の話しかぁ…こういう話は心配しなくても、今後いろんなところででてくるよ。横浜市の調査が早かったってだけで。
このあたりではマンションも家を買うことも、検討もが出来ない976～969あたりの貧困層は「ざまあみろ」って感じで乗っかっておきたい話題なんだろうね。南無。

[981: 匿名さん]

９７６以上に９８０が気持ち悪いです。

[982: 匿名さん]

事業計画変更で１ヶ月延期とはどんな風に変えるのかしら？

[983: 匿名さん]

一重床、沿線道路沿い、浸水エリアでこの価格は少々強気ですね～
営業さん頑張ってください

[984: 匿名さん]

981も貧民だね。かわいそうに…

[985: 周辺住民さん]

大倉山の放射能汚染は気になるなあ。ここは土地も低いので堆積してそうだし・・・

[986: 匿名さん]

汚泥の表層取り除いたら、すぐに数値が落ちたって。
被災地でも、行政が動かないで、住民が対応してるような状況だからね。今回も住民が問題にしたんでしょ？
今回も行政が積極的に動いたわけじゃないんでしょ？
今後、大倉山にかぎらず低湿地ではこのような話が頻発するかもね…
みんな、ガイガーカウンターを買って、近所の側溝にGO だよ。行政は騒がないと対応してくれない。

[987: 匿名]

放射線量まで高いとなると、この物件に全くいいところが無い気がしてきました。ウリのはずの太陽光＋蓄電池にしたって、所詮は専用部に戸別電力供給できるものではないですし…
このままだと、来年あたりの悲惨物件にノミネートされそうですね。

[988: 匿名さん]

隣駅のマンション営業、見苦しい(苦笑)
一時的な放射線より、永続的に存在する隣駅の嫌悪施設の方が嫌だ…
隣駅の周辺調べても放射線量高いよ。なんたって低湿地だから。

[989: 匿名]

隣駅の営業って、綱島と菊名のどっち？

[990: 匿名]

嫌悪施設って、ここには環状２号と新幹線があるのに・・・

[991: 匿名]

連休中にＭＲ行ってきました。営業から、「気に入った部屋に”バラ”をつけてくれ」としつこく言われました。まだ部屋まで決められる状況ではなかったので、結局つけずに帰りましたが、この”バラ”にはどういう意味があるのですか？
壁に貼ってあった第一次の部屋には、かなりの比率で”バラ”がついていたように思いました。でも、この”バラ”をつけたからって必ず抽選にならない保証はないし、抽選は公開抽選なので、関係がない気がします。恐らくＭＲ行かれた他の方も同じように催促されたと思いますが、”バラ”をつけられた方の本気度はどの程度なのでしょうか？絶対にこの部屋！と決心されたのですか？質問ばかりですみません。

[992: 匿名さん]

隣駅は町全体が嫌悪施設

[993: 匿名さん]

私の担当者は　まだ決めなくて良い　と言ってくれましたよ。
自分の顧客は　誰も決めないで帰った　とも言ってました。
良かった　いい担当者で。
以前　公開抽選で落ちました。
公開抽選は　本当に公正なのか　かなり疑問ですが。

[994: 申込予定さん]

991さん、
本気度そのものです。バラは手付金の代わりです。迷いや、ひやかしの方はバラを付けることはできません。

[995: 購入検討中さん]

真剣に申し込みます。

[996: 匿名さん]

＞991さん
恐らく、三井側も事前にどのタイプの部屋が人気なのか調査しておきたいのと、その状況を訪問者に伝えるためでしょう。人気度が高ければ検討者も購入への意欲が湧くというものです。ライバルが多い事を伝えて早く契約にこぎつけるのは不動産業の常套手段ですね。

人生で最も高い買い物なので、後悔されぬよう周りに惑わされること無く、自身が考える付加価値が何かをよく考えて決断される事をお勧めします。

バラが手付金の代わり発言をされている９９４さんは意味不明なので無視しましょう。

[997: 物件比較中さん]

996さん、
> ライバルが多い事を伝えて早く契約にこぎつけるのは不動産業の常套手段ですね。
そういうことですか。なるほど目からうろこです。確かに私もバラ見て、営業さんにこの部屋やはり人気あるじゃない、まいったなー、と焦りしたら、営業さんはニヤリとしてました。そういうことですね、食えない営業でした。

[998: ご近所さん]

まあこの物件急いで買うものではないかと。お好きな人はどうぞ。

[999: 購入検討中さん]

バラいっぱい付いたら困ります。

[1000: 検討中さん]

私はバラは要望書を出した方がいる住戸と聞きました。自分がどうしても欲しい部屋なら調整に応じず抽選にすればよいので気にせずともよいのでは。
たった二時間話を聞いただけで要望書出す方がいるんだと驚きましたが…時間経てば気が変わるかも。