パークホームズ大倉山

[マンコミュファンさん]

リブ・ブルー! - 未来の地球とつながる住まい。
駅徒歩6分の東芝社宅跡地。既存樹を多く残した大規模プロジェクトってどうですか？

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[774: 匿名さん]

モダビは立地が良いから富裕層向けで手が出せない

[776: 周辺住民さん]

↑それはない。インプレスト＞パークホームズ＞＞＞モダ藻だビエント

[778: 匿名さん]

悩みますね。なんでこんなに悩まなければならないのか？てくらい。究極の選択ではないでしょうか？ここは？

[780: 匿名さん]

やっぱり、インプレスト＞パークホームズ＞モダ･ビエントになりますかね？
パークホームズは環２と綱島街道と東横線と新幹線に囲まれた立地
モダ･ビエントはベランダが北西向きで綱島街道沿い
と考えるとやはりインプレストが一番マシなのですかね？
後は、立地以外のマンションの設備や仕様とかで判断するしかないのですかね？

[781: 匿名]

インプレスト、確かに立地は一番良さげですね。完成時期からいって発表は来年年明けになりそうですが、パークホームズも即完売にはならないと思うので入居時期さえこだわらなければ、十分比較検討対象になるでしょう。

[782: 物件比較中さん]

良さからいってインプレッサがは三番目ということには同意です。立地というハード面にだけとらわれてはいけないため、妥当な判断と思います。ただ、コンセプトでモダビもなかなか捨てがたいので、パークホームズかモダビか迷ってます。

[783: 匿名さん]

立地というハード面にだけとらわれてはいけないというのは確かにそうですね。
では、何を持って判断するかですよね？
パークホームズはデベの認知度、ブランド力はある、かと言って、モダビはデベの認知度、ブランド力はない…。
やっぱり設備面や物件コンセプトで判断するしかないんでしょうか？
モダビはまだ完売していないのでしょうか？
モダビの価格とパークホームズの価格ではどのくらい開きが出るんでしょうか？

[784: 匿名さん]

インプレストは徒歩だと坂がきつい。車道も細くて通行困難。でも眺めは一番良さそう。

[785: 匿名さん]

確かにインプレストは一番眺めがよさそうですね。
一方、パークホームズは周りを道路、線路に囲まれているので、眺めはまず期待できそうにないですよね。
パークホームズ、インプレスト、モダビどこが良いのでしょう？？？
大倉山に住みたいと思うなら、ホントに究極の選択ですね？

[786: 匿名さん]

眺望に期待するか、安心のブランド力に期待するか、立地に期待するか…悩みます。モダビエントは、ほとんど残ってないみたいですよね？

[787: 匿名]

価格はそれなりに高くなるでしょうが、インプレストに一票入れたいです。物件は高台立地になりますが、おそらくエントランスとなる部分(校門のあった場所)までは、ほぼフラットにたどり着けるはずです。あの敷地にどういうランドプランで建てるか今から楽しみにしてます。

[788: 匿名さん]

眺望に期待するか、安心のブランド力に期待するか、立地に期待するか…確かに悩みますね。
モダビはもうほとんど残っていないのですか？
確かにインプレストは、あの敷地でどういうランドプランなのか見ものですね。
色々考えると、立地面、眺望で考えると、①インプレスト②モダビエント③パークホームズですかね？
ブランド力では、①パークホームズ②インプレスト③モダビエントですかね？
う～ん、悩みますね…。
でも、熊野神社に近くてご利益がありそうなのはモダビエントですよね？
敷地内に神社の石碑たってますもんね。
あとは、やはり売り出し価格がいくらになるかですかね？

[790: 匿名さん]

インプレストは西向きなんですね。
モダビも確か北西向きでしたよね？
西向きは敬遠される方が多いと聞きましたが、気にしない人はしないのでしょうか。
その点、パークホームズは南向き中心だったと思うのでそれなりに人気は出そうですよね。
やっぱり、道路沿いだと、騒音や排気ガスの影響はありますかね？

[792: 匿名さん]

というか、大倉山3軒のマンション全てが、環状2号の排気ガスをめいっぱい吸う事になるんですけど、みなさん、本当にいいんですか？大倉山ではなくて環状2号に改名したほうがよろしいかと？
6車線ですよ、環状2号は？それ以外は大倉山は好きだけど環状2号だけは好きになれないのは私だけでしょうか？

[793: 匿名さん]

かなりの影響があるとすると、立地面からすると、影響受けそうなのは一番がパークホームズ、二番がモダビエントということになりますね。
パークホームズもモダビエントも見送るべきなのでしょうか？？？

[794: 匿名さん]

樽町よりも排気ガスがひどいんです。樽町よりもですよ！

[795: 匿名さん]

樽町よりも排気ガスひどいんですか？

[796: 匿名さん]

樽町は最高で6車線、ここは最高で10車線という事が判明しました。
東横線では最も車線が多いという事も。

[797: 匿名さん]

環２の排気ガスの影響を一番受けるのはパークホームズですよね。
他の２つは綱島街道沿いになるので、環２ほどではないかと思いますけど。
それに階数が上であればある程度は防げるのはないでしょうか。

[798: 匿名さん]

南から北へ向かって風が吹くから、そうともいえないかも？
暖かい風は上へ向かって吹きますし・

[799: 匿名はん]

暖かい排気ガスが向かう先は高いマンションかと？

[801: 匿名さん]

そうともいえない。暖かい空気は上へ上へと向かっていく。距離だけでは計り知れない。

[803: 匿名さん]

低地、低層階がCO2の影響が少ない事が判明しました。南棟１Fなら問題なし、幹状2号の下に位置する。
CO2の観点からすると海抜は低い方が影響ない事がわかった。地下室なら尚良いこともわかった。

[804: 物件比較中さん]

結論はやはりパークホームズですか。納得しました。

[805: 匿名さん]

インプレストは坂さえなければ西向きの眺望も良いし、環境は良さそうですね。戸建の建売販売のほうが良かった気もしますが。駅からフラットで行けますか？現地周辺には何度か足を運んでいますが、いつも坂がきつく感じます。バス停をモダビエントの前まで出て利用するのも・・・。ブランド力では、だんとつにこちらのマンションなので悩みます。モダビエントは、角部屋だけ残っているのが珍しい気がします。隣接マンションの影響でしょうか？６～７階辺りは、インプレスト程ではないものの、眺望が良さそうで少し気になります。３マンションとも甲乙つけがたく、かなり悩みます。大倉山の立地は、かなり気に入っているのでどこかに決めたい気持ちはあるのですが。

[806: 匿名さん]

日吉本町のようになる可能性も、気になります。

[807: 匿名さん]

いま、決めないと後悔します。これ逃すと大倉山で物件出るのは14年後と言われています。

[808: 匿名さん]

パークホームズは三井だからブランド力はありますけど、やっぱり立地がほかの二つと比べると最低な気がしています。四方八方を道路や線路に囲まれているのは…って考えてしまいます。
そう考えると、ほかの二つの方が良い気がしています。
インプレストはいまいち良くわかりませんが、モダビエントのデベは都内では結構人気のある物件を手掛けているようですね。
実際の建物を見ましたがなかなかだったので、一度MRに行ってみようかと思っています。

[809: 匿名さん]

今後、日本は亜熱帯化していく予測があります。昨日も鬼のように暑かった！西日がどれほど暑いか？
経験した者でないとわかりませんよ。

[810: 匿名]

わかりません。

[811: 匿名さん]

14年後に新規物件が出るのが正しいならば、私だったらその間別の物件を購入し、14年後に大倉山を検討します。あるいは大倉山3丁目、4丁目の中古物件をリフォームして14年間住みます。

[812: 匿名さん]

3マンションは甲乙つけられない。短所が抜き出ている。だから土地を売りに出したと言われればそれ迄だが？
土地の短所をカバーするソフトが重要という事が調査の結果、わかりました。

[813: 物件比較中さん]

812さんはプロの視点ですね。短所が抜きん出てる、というのにはひっくり返りましたが、確かにそれを三井ブランドとマメド会で補ってるんですね。

[814: 匿名]

これから地球温暖化になると洪水や河川の氾濫が多発しますよね。だから、住居は水の害がない立地が一番。ハサードマップを見直そう。

[815: 匿名さん]

洪水も西向きも、なんか、いやになってきたな？消去法で選択してきたんだけどな？

[816: 匿名さん]

まめど会に入会したいと思います。どうすれば入会できますか？

[817: 匿名さん]

まめど会で洪水には対処できないでしょ、モダ日会では真夏の西日に対処できないし、モダ日会でも冬の洗濯物は乾かしてはくれないし、私は途方に暮れてしまいました、、、

[818: 入居予定さん]

マメド会は、内覧会で案内があります。

[819: 匿名さん]

817さん、ご心配には及びません!!
まめど会では、当マンションの周りに５ｍ堤防を作る計画もあります。
仮に堤防が決壊した場合は、脱出用のイカダも準備する予定ですよ!!

[820: 匿名さん]

５ｍの堤防なんて大金が必要でしょ、モダビとインプの西日はどう対策打つの？よしずとかすだれはなしですよ、全世帯がよしず使用したら外観ぶちこわしですからね！

[821: 匿名]

港北区の洪水ハザードマップみると、大倉山はかなりやばいですね。
でもマンションでイカダを用意するなら大丈夫かな。

[823: 匿名さん]

大丈夫です。

[824: 匿名さん]

鶴見川は暴れ川と呼ばれ、過去に氾濫を何度か起こしている。曲がり角地点がやばい、新横浜スタジアム付近の地下駐車場に大量に放流出来るが、瞬間豪雨では対応が遅くなる、ですので多少は覚悟は必要、

[825: 匿名さん]

そんな心配ご無体です。まめど交差点に水来るのは柳葉魚です。

[826: 匿名]

暴れ川かぁ。
今はいいけど、温暖化が進むと氾濫しそう。

[827: 匿名さん]

そう、問題はゲリラ豪雨だけ、これだけは気象学者も予測不可能なんじゃよ

[828: 匿名さん]

今、時代はメガソーラーです。
環状２号の車線を減らしてメガソーラーを作りませんか？
これで排ガスグッバイ、まめど発電所計画です。
次回まめど会の議題として協議しましょう。

[829: 匿名さん]

それをいうなら西日のベランダにソーラー横つけして発電がいいんじゃないの？日よけも兼ねるしね、みんな住みたがると思いますよ

[830: 匿名さん]

立地もひどいが、この物件のホームページ・・・かなりひどい。

見にく過ぎて見る気がおきない。　三井大丈夫？

[831: 匿名さん]

自己満足的な感じですね

[833: 購入検討中さん]

確かにホームページ、最初は立地場所の詳細表示さへありませんでした。

[834: 匿名さん]

でもブランドで売れるんだから、ある意味すごい、地元の人は立地で避けるだろうから、東京の人たちが、あっさり購入されるんでしょうね。

[836: 匿名さん]

近くのモダビも苦戦しているようですね。
いまだに4戸も残っているようです。
ってことはここ(パークホームズ)もかなり苦戦が予想されますよね？
立地だけで言うと近くのモダビよりも悪いですしね。
もう大倉山は以前みたいに人気がないのでしょうか？

[837: 購入検討中さん]

人気ありますよ。

[838: 匿名]

検討していたものです。

現地見ましたが、あれはやばいですね。電車でも横を通りましたがいくら安くてもちょっと手が出ません。
大倉山も前は人気があったかもしれませんが、今や開発の余地もなく、街の発展性も望めないように思えきてました。急行も止まらないですし。

マンション乱立で一時的に街のバランスが崩れつつあるものの、将来的な発展性が望める点では武蔵小杉や綱島の方があんぱいですかねー。

[839: 匿名さん]

＞838さんに同感です。

私も同じくこの物件やモダビエントも検討していて、現地も何度か足を運びましたが、やっぱり立地は厳しいです。皆さん言われているように、新幹線と東横線の騒音は結構あります。
あと環状2号線側の裏道は不法投棄などされていて、若干治安も悪い感じがしました。

あと気にしていたのは駅から向かう夜道ですが、正直怖いです。
以前どなたか大倉山はひったくりが多いと言われていたので意識して歩いてみて、途中の住宅沿いまではいいですが、夜の新幹線の高架下はガラッと雰囲気が変わり街灯も少なく、新幹線の騒音で何かあった時助けを叫んでもかき消される感じで、ちょっとゾッとしました。

ただマンションそのものはデザインやコンセプトもしっかりしていて、素晴らしいと思うのでそこが気に入ってずっと住まれる方は良いですが、売るとなった時、立地がネックで資産価値はあまり無いような気がしています。

[840: 匿名さん]

この辺り、自分は良いけど子供と女性の独り歩きは、気をつけたほうが良さそうです。

[841: 匿名]

最近やたら洪水多いですよね。水の害がある地域は避けておいたほうがいいのかも。

[842: 匿名さん]

新幹線、高架下はJRに改善申し出したほうがよいです。今のままだとスラム化しています。管理組合の出番です。

[843: 匿名]

大倉山はひったくりや暴行の犯罪発生率が高いです。イメージでは綱島の方が高いですが違うようですよ。

[844: 購入検討中さん]

違いませんよ。

[845: 匿名]

ひったくりが多いのは、やはり夜道が暗いからですか？
どのくらい暗いのでしょうか。なんか、イメージと違って治安わるそうですね。
住民さんは大倉山のどこらへんが気に入って住み続けてるのですか？

[846: 匿名さん]

>842さん
管理組合になど頼れませんよ!!
しかしご心配には及びません。
今こそまめど会です。
既に、洪水対策にはイカダの常備、西日対策にはメガソーラーという提案をしています。
もちろんスラム化にも手をこまねいている訳ではありませんので!!!

[847: 匿名]

でたぁ！まめど会（笑）なんかこのスレおもしろいですね。

[848: 匿名さん]

モダビとまめどのコラボもそう遠くないうちにありそうですね。今度合同で定例会するのもいいですね。

[849: 匿名]

正直三井も値付けに頭を悩ませてるんじゃないかな。ここんとこ、神奈川の物件は売れ残ってばっかりだし。

[850: 申込予定さん]

住民が自主的にマンションと街を変えていく、持続可能な社会のモデルにしていく、そんなマメド会なんですね。期待します。

[851: 匿名さん]

良いマンションなんですね。

[852: 匿名さん]

ネガってる人は、急行が停車することだけが自慢の駅の低湿地に住んでいる方々だから、気にする必要ないよ。沿線に住んでいる人は大倉山の方がステイタスが高いとわかってますから。

[853: 匿名さん]

6年も前の話ですが、昔行き合っていた彼女が大豆戸町に住んでいました。ひったくりではないですが、駅から帰る途中、自転車に乗ってる男性にケツを触られて逃げられたそうです。

[854: 匿名さん]

わざわざ、隣の駅の人が自転車にのって、ケツ触りに来たって話？

[855: 申込予定さん]

そんなケツの穴が小さい男の話はいいじゃないですか。それよりも持続可能な社会どう創っていくのですか。マメド会楽しみです。

[856: 匿名さん]

持続可能な社会を考えてる人はここに住まないでしょうよ。
それより値段です、値段

[857: 匿名さん]

>854
犯罪のしやすさから犯罪者が大倉山に集まってきてるってこと？

[858: 匿名さん]

港北区のＨＰの犯罪発生件数見ても、特に大倉山が他と比べて多いとも思いませんが....。
私は女性で、神奈川、東京、埼玉、様々な街に住みましたが、通りすがりや自転車に乗ってチカンする人ってどこにでもいますよ。
ただ、暗い夜道は女性にとってはかなり危ないですね。遠回りでも、綱島街道の方からぐるっと回る等、安全に帰れそうな経路はないのでしょうか？

[859: 匿名さん]

まめど会の影響力で、新幹線と東横線の交差する場所に
新まめど駅できないかなあ。
さすがのまめど会といえど無理かなあ・・・

[860: 申込予定さん]

まめど会は、CO2削減、都市型地産地消、痴漢撲滅などの住民有志の会(とはいえ全員入会と思います)です。駅誘致とか政治的な活動ではありません。ご理解くださいますか。

[861: 匿名]

私もまめど会の端くれとして意見してもよろしいでしょうか？
まめど会は政治結社でないとはいえ、住民運動としての駅誘致には賛成です。
新まめど駅とマンションをペデストリアンデッキで結べば痴漢被害も減るはずです。

[862: 契約済みさん]

マメド会は自由闊達に意見を言い、住民自身お互い成長しながら豊かなマンションライフを創っていくものですね。わかりました。新駅、歩道橋も整理券出します。

[863: 匿名さん]

持続可能なマンションをつくるのは勝手ですが、この環境では人間が持続出来ないのでは？

[864: 匿名さん]

持続可能なってどういう事かな
すんだら自分自身もそうですけど皆さんともいいお付き合いをしながら生活したいな

[865: 匿名]

いつまでも完成在庫が持続可能ってことじゃない！？

[866: 匿名さん]

立地的には　　

　パークホームズ＞＞＞＞インプレスト　　ではないでしょうか

・綱島街道を渡らずに駅から帰宅できる
・綱島街道を渡らずにスーパーに行ける（駅からの帰り道にマルエツがある）
・綱島街道を渡らずに子供が小中学校に行ける
・フラットな道で駅、スーパーに行ける（老人、子供にはインプレストの坂は厳しいでしょう・・・）
・パークホームズは目の前に保育園があるから小さい子供がいる家庭にはありがたい

　皆さんのご意見はいかがでしょうか？？

[867: 匿名さん]

９月の説明会は予想以上に反響があるとのこと。
地元の人もかなり来るらしい。
環境はどうあれ、この周辺で
平坦駅近の新築物件はなかなか出ない。

競争率は高いだろう。
なんだかんだ言っても利便性は抜群！！
空気が汚いといっても欲しい人は大勢いるはず。

[868: 匿名さん]

でも、電気自動車とハイブリッドカーにお乗りの社会派検討者は皆無だと思いますが・・

[869: 匿名]

そんなことはありません。そのような方はまめど会入会お断りです！

[870: 匿名さん]

地球が持続できるマンションより住民が永住できるマンションを希望したいです

[873: 匿名さん]

自分たちはCO2削減の為に努力してんのにさ、目の前でダンプ、トラックがCO2撒き散らしてるってどうなのかなって思う