パークホームズ大倉山

[マンコミュファンさん]

リブ・ブルー! - 未来の地球とつながる住まい。
駅徒歩6分の東芝社宅跡地。既存樹を多く残した大規模プロジェクトってどうですか？

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[741: 匿名]

価格はどれくらいからですか？
教えてください

[742: 匿名]

坪220～230くらいとちがう？平均で240超えたら大量売れ残りでしょう。

[743: 匿名]

いつから事前説明会ですか？

[744: 匿名]

事前説明会は確か9月10日からだったはず。とりあえず参加予定です。

[745: 匿名さん]

みなさん、まめど会には入会予定でしょうか？
強制ではないといいんですが・・・

[746: 申込予定さん]

まめど会はもちろん強制ではありませんが、かなりの方が入会されると思います。物件のコンセプトと同期してますから、普通は入会となるのではないでしょうか。内覧会の時に発起人から案内となるでしょう。

[747: 匿名さん]

やはり入会がほとんどですか・・・
あ、もちろんまめど会の理念には共感していますよ！

でも環状２号の緑化や、新幹線の地下化工事の費用が結構高額になり、
会費が高くなるのではと心配しています・・・

[748: 購入検討中さん]

「まめど会」なんて妄想の話はいい加減やめてほしい！

[749: 匿名さん]

環状２号線が出来る前の大倉山と環状２号線が出来てからの大倉山はビフォアーアフターです。
出来る前はさすが大倉山と言える地域であったが、環状２号線が出来てからは綱島の方が環境が良いでしょう。
大型幹線道路、新幹線、袋小路、この短所をカバーできるブランド力が大倉山にあるかどうか？
そのブランド力が勝った時が価値と実感されると思いました。

[750: 購入検討中さん]

難点をカバーするのはやはり三井のブランド力ですか。749さんは褒めすぎの感あり。

[751: 匿名さん]

ラブホ、キャバクラ、犯罪頻発の綱島より、環境悪いのですか！？

[752: 匿名さん]

ラブホを避けて、家族が喘息になったら大変かも・・
夏は南風が吹くから、環状２号の排気ガスが南面からもろに来る。
環状２号線の車輌通行量は増加しているから、将来は倍になるとみてよい。
しかし三井に住みたい・・
（ふぐは食いたし命は惜しい）

[753: 匿名]

環状2号に面しない北棟のほうが景色の抜けは無いが、騒音や排ガスの面でまだマシかも。

[754: 匿名さん]

環状2号線って15年前位に出来たんでしょ？それが原因で東芝アパートが退去になったのかな？
音が原因で退去とかになってたら、ちょっといやだな。

[755: 申込予定さん]

東芝ぼろアパートでは騒音、排気を克服できませんでした。満を辞して誕生するECO型環境マンションです。ご心配ご無用です。

[756: 匿名さん]

いくら三井とはいえ排気ガスだけは勝てんだろう？

[757: 匿名]

皆さん理解が足りないようですね。
ここはザ・環境マンションです。
排ガスの50％は緑化で吸収され、残り50％は新幹線の風圧で吹き飛ばされるでしょう。

[758: 匿名]

環境の悪い立地に、いくら環境に配慮したマンション建ててもなぁ…。環境志向の検討者はそもそもここの立地を選ばないんじゃない？

[759: 物件比較中さん]

優れものです。

[760: 匿名]

人気No.1の東横沿線の徒歩10分以内でしかも(長谷工以外の)三井パークホームズが、この立地だったらもしかしたら手頃な価格で買えるかも、と期待してる人が検討者のほとんどなんじゃないかな。

[761: 匿名さん]

河豚は食いたし命は惜しし。3900万円位なら買います。

[763: 匿名]

3900万なら俺も買う
環境なんてたいして気になるほどのレベルでなし

[764: 匿名さん]

私はもう覚悟を決めました。

[765: 匿名さん]

3900は綱島価格ですね！それなら買いだ！

[767: 匿名さん]

そうだね。生涯に家族が支払いする医療費と窓をしめっぱなしにする事による電気代も30年分は加算しておかないとね。環境負荷積立金制度でも管理組合で作ってもらわないとね・・・

[769: 匿名]

命を惜しんでいてマンションなんて買うの？
うちなんか金コマだから、この地震で売れ残ったタワマンだって安くしてもらえたら買うつもりだよ
崩れてもそこで死のう、夫婦で意見は一致
空気くらいでガタガタ言わないよ
だから3900万でうちに売って!!

[770: 申込予定さん]

まめど会の狙いは、自然界の中でのヒューマンストーリーです。野菜は絶対有機です。中庭ガーデンのアートの森は葉物野菜、木漏れ日のプロムナードにはトマト、茄子などです。自給自足によって無病息災、健脚富近ですから病気にはなりません。このマンションの住民は、医療費って言葉を忘れるでしょう。

[771: 匿名さん]

すまん、電気代の試算忘れてました。頭悪いので誰か計算してもらえませんか？エアコンつけっぱなしになるわ。

[772: 匿名さん]

近くにもうすぐ竣工するモダビと比べるとしたら、やっぱりこちらの方が価値的には上なのですかね？
デベの認知度やブランド力などから判断すると。
あと立地面でどうなのですかね？

[773: 匿名]

電気代は心配無用です。
姉妹マンションのモダビ・レジダンスから水力発電の電気を融通してもらえますので。

[774: 匿名さん]

モダビは立地が良いから富裕層向けで手が出せない

[776: 周辺住民さん]

↑それはない。インプレスト＞パークホームズ＞＞＞モダ藻だビエント

[778: 匿名さん]

悩みますね。なんでこんなに悩まなければならないのか？てくらい。究極の選択ではないでしょうか？ここは？

[780: 匿名さん]

やっぱり、インプレスト＞パークホームズ＞モダ･ビエントになりますかね？
パークホームズは環２と綱島街道と東横線と新幹線に囲まれた立地
モダ･ビエントはベランダが北西向きで綱島街道沿い
と考えるとやはりインプレストが一番マシなのですかね？
後は、立地以外のマンションの設備や仕様とかで判断するしかないのですかね？

[781: 匿名]

インプレスト、確かに立地は一番良さげですね。完成時期からいって発表は来年年明けになりそうですが、パークホームズも即完売にはならないと思うので入居時期さえこだわらなければ、十分比較検討対象になるでしょう。

[782: 物件比較中さん]

良さからいってインプレッサがは三番目ということには同意です。立地というハード面にだけとらわれてはいけないため、妥当な判断と思います。ただ、コンセプトでモダビもなかなか捨てがたいので、パークホームズかモダビか迷ってます。

[783: 匿名さん]

立地というハード面にだけとらわれてはいけないというのは確かにそうですね。
では、何を持って判断するかですよね？
パークホームズはデベの認知度、ブランド力はある、かと言って、モダビはデベの認知度、ブランド力はない…。
やっぱり設備面や物件コンセプトで判断するしかないんでしょうか？
モダビはまだ完売していないのでしょうか？
モダビの価格とパークホームズの価格ではどのくらい開きが出るんでしょうか？

[784: 匿名さん]

インプレストは徒歩だと坂がきつい。車道も細くて通行困難。でも眺めは一番良さそう。

[785: 匿名さん]

確かにインプレストは一番眺めがよさそうですね。
一方、パークホームズは周りを道路、線路に囲まれているので、眺めはまず期待できそうにないですよね。
パークホームズ、インプレスト、モダビどこが良いのでしょう？？？
大倉山に住みたいと思うなら、ホントに究極の選択ですね？

[786: 匿名さん]

眺望に期待するか、安心のブランド力に期待するか、立地に期待するか…悩みます。モダビエントは、ほとんど残ってないみたいですよね？

[787: 匿名]

価格はそれなりに高くなるでしょうが、インプレストに一票入れたいです。物件は高台立地になりますが、おそらくエントランスとなる部分(校門のあった場所)までは、ほぼフラットにたどり着けるはずです。あの敷地にどういうランドプランで建てるか今から楽しみにしてます。

[788: 匿名さん]

眺望に期待するか、安心のブランド力に期待するか、立地に期待するか…確かに悩みますね。
モダビはもうほとんど残っていないのですか？
確かにインプレストは、あの敷地でどういうランドプランなのか見ものですね。
色々考えると、立地面、眺望で考えると、①インプレスト②モダビエント③パークホームズですかね？
ブランド力では、①パークホームズ②インプレスト③モダビエントですかね？
う～ん、悩みますね…。
でも、熊野神社に近くてご利益がありそうなのはモダビエントですよね？
敷地内に神社の石碑たってますもんね。
あとは、やはり売り出し価格がいくらになるかですかね？

[790: 匿名さん]

インプレストは西向きなんですね。
モダビも確か北西向きでしたよね？
西向きは敬遠される方が多いと聞きましたが、気にしない人はしないのでしょうか。
その点、パークホームズは南向き中心だったと思うのでそれなりに人気は出そうですよね。
やっぱり、道路沿いだと、騒音や排気ガスの影響はありますかね？