パークホームズ大倉山

[マンコミュファンさん]

リブ・ブルー! - 未来の地球とつながる住まい。
駅徒歩6分の東芝社宅跡地。既存樹を多く残した大規模プロジェクトってどうですか？

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[621: 匿名さん]

いくら悩んでみたところで猿も木から落ちるということで・・

[622: 匿名さん]

いくら三井ブランド、駅からまずまず近いといっても
駅力の低い大倉山、幹線道路と線路に囲まれた環境からすると
日吉本町同様、短期での完売は厳しいでしょうね。
実際坪単価はどうなんでしょうね？

[623: 匿名さん]

３年以内に完売すれば問題ないと思いますよ。入居者にはなんら問題ないし

[625: 匿名さん]

人気と実力は一致しないことは皆さんわかっているでしょうに

[628: 匿名]

いずれにせよ、立地にかなりの思い入れがあるか、よっぽど気に入った間取りでもない限り、恐くて第一期では手が出せん…

[629: 匿名さん]

627さん、
慎重にされてください。マンション選びには、607さんや608さんの基準だけでは素人の手探りになります。つまり、環境、間取り、仕様は誰でも考えます。ほんとに大切なのは、分譲会社、マンション名、隣人、介護です。ご案内ください、その点、このマンションは最高でしょう。

[631: 匿名]

この物件が仮に三井を含む財閥系デベ以外の物件だったとしても、「買い」だと言えるほどのポテンシャルでしょうか？

[632: 匿名さん]

地産地消のEcoライフ、モダビニズムを掲げている限り「買い」ですね。

[633: 匿名さん]

いいですねぇ、モダビズム！ここはひとつマンション名を「パークホームズ大倉山グランモダビ」とかにしてはどうでしょう？奇跡のダブルネームでブランド崇拝者がわんさかモデルルームに押しかけそう！

[634: 購入検討中さん]

６３３恥ずかしい

[636: 匿名さん]

635さん、適切なご意見です。ただ、デベは海千山千です。立地と環境、間取りと仕様と価格、それはお手の物です。腹の中では、顧客など幼稚園年少さんと思ってます。それに対抗していくには購入者はテーマ性を持つことです。マンションが自分に何を与えてくれるだけではなく、自分がマンションに何ができるかです。ご安心ください。契約者でマメド会を作ることになってますから。

[638: 物件比較中さん]

価格を教えてください
あと駐車場料金も

中古ブランドマンション７８㎡４８００万と比較検討したいので
おねがいします

[639: 匿名さん]

636さん
マメド会を新たに立ち上げられるとのことですが、既に活動されているモダビの会との住み分けはどうなのでしょうか？
同じく地域参加型のエコライフでの活動と思いますが・・・

[640: 匿名]

638さん、
聞く場所間違えてるよ。マンションギャラリーに電話しなきゃ。とは言うものの、予測レベルでは中住戸で坪220～230だと思うので、ご希望の広さなら5千万くらいだと思います。75平米くらいまでなら4千万代後半じゃないですか。駐車場は機械式ですし、近隣相場並みと思います。

[641: 物件比較中さん]

640さん
５０００万なら近隣相場並みですか？
パークホームズなのに意外と安いかも
自分が比較検討しているのはプラウドだけど、そっちが強気で高いのかな…

気になるので直接聞くことにします
ありがとう

[642: 匿名さん]

しかし、ふつうは５０００万以上もの大金出して各駅になんで住まなくてならんのじゃ
４０００万だろよ、それ以上出すなら急行駅にするだろ、常識的に考えて？
４０００万なら考えます

[643: 匿名]

いくらなんでも4千万は樽町相場でしょ。高圧線いっぱいの工業地域で良ければ急行停車駅が買えますよ。

[644: 匿名さん]

どちらが環境よろしいのですか？

[645: 匿名]

642みたいな貧乏人が住むようじゃ
終わりだな。

他の財閥系でないマンションオススメしますよ。

[646: 検討中]

東横線沿線の徒歩圏内マンションの70ﾍｰﾍﾞｪ越えた家で4000万以下はなかなかないのでは？

特に財閥系ではないですよね。

[647: 匿名]

パークホームズ日吉本町の価格よりは高くなるのでは？

向こうはグリーンライン沿いの施工は長谷工ですし。

[648: 匿名さん]

６４５さんへ
貧乏人か？買い物上手か？他人から見てどう判断出来るのでしょうか？
特に検討版において、お疲れ様です、営業さん

[649: 匿名さん]

648さん

営業がそんな事書かないのでは？
大人な発言しましょうね。

[650: 物件比較中さん]

７５平米５０００万なら安いよね

[651: 匿名さん]

駅から近いマンションばっかり急に多くなったのが、この駅の特徴かな
４軒目でしょ、５分以内のマンション、逆に考えると５分以上は新築では売れないよとデベが言ってるようなもの。衰退していく町の特徴かも知れない。駅近５分でも買い手がつかなかったら？と思うと決断にぶる。
少子高齢化が最大の敵でしょ

[652: 匿名]

大倉山って、６０歳くらいの方が多い街なんでしょうか？

[653: 匿名さん]

普通でしょ。若い方も子供も結構居ますよ。

[655: 匿名さん]

地権者の東芝が自分で分譲しない理由がわからん、星川も日吉も速完売だったのに、アリュールブランドでなぜ売らないのか？

[656: 匿名]

やはり立地に難があるからでしょう。ここや中山はパークホームズ、プラウドといったブランドあってこそ売れる立地という事だと思います。

[657: 匿名さん]

そうです。東芝は立地に難のある物件（中山など）には、「プラウド」の名を借りて販売したりします。大倉山のここは「プラウド」の名を借りたとしても立地条件的に販売は難しいと思ったのでしょう。それで土地だけ売って堅く賢く稼いだ訳です。

[658: 匿名さん]

東芝不動産は野村グループに入ってるからね。中山は野村と東芝の共同売主だし。

ここは野村も手を出さない場所だったってことなんだろうね。

[659: 周辺住民さん]

まあ立地は良くないですよね。近く通るたびに感じます。価格で折り合いつかないと売れ残りますよね。

[660: 物件比較中さん]

正直値段安かったらここ飛びつきますけどね

[661: 匿名さん]

それならブランド価値がない（笑）

[663: 匿名さん]

皆さん、
皆さんの会話を苦笑しながら見てました。皆さんに申し訳ないが甘さを感じます。駅からフラットな道のりで徒歩6分です。三井です。 東横文化を自由になるだけでなく、緑と住まいをひとつにする邸宅マンションです。三角立地にだけ目を奪われてるのではなく、購入者が買いたいマンションとは何か、そろそろ本質を見ませんか。

[665: 匿名]

仮に坪単価が同じだったとしたら、私は間違いなく東横学園跡地の物件を買う！

[666: 匿名]

三井だろうが所詮大規模パークホームズ、東横だろうが所詮大倉山ということをお忘れなく。

[668: 匿名]

まぁそれでもグリーンライン徒歩8分、幹線沿い、液状化の可能性ある立地、長谷工、直床、設備最低限の日吉本町よりはマシでしょうけどね。ただ値付け間違えると日吉本町同様、一年位売れ残ると思います。

[669: 匿名さん]

皆さん、
663です。皆さんより少しだけマンションとは何かを知る者としてお話しします。おせっかいですね（笑）。どなたか仰るように敷地は動かせません。その敷地と周辺との調和、駅からのストーリー性、マンションプランニングでは坪単価だ、各停だ、交通量だと表面を見ていてはダメ出しです。そこから脱皮してくださることです。東横文化が香り、緑と住まいをひとつにする邸宅マンションを羨ましがるだけで良いのですか⁈

[670: 匿名]

Googleで見たのですが、ここの立地はどのくらい排気ガスがすごいのですか？
三角地帯とはいえ、道をはさんでますよね？

遠方なのでまだ現場確認出来てないのですが、ここのスレをみて怖くなりましたιι(+_+)

[671: 周辺住民さん]

666さんに賛同です。早く詳細知りたいですね。

[672: 周辺住民さん]

すみません６６５さんに賛同のまちがいでした。

[673: 周辺住民さん]

綱島街道は交通量が多い割に片道一車線。環状２号は大豆戸交差点信号待ちで常時短い渋滞。新幹線の騒音、東横線の騒音。東横文化など感じる土地ではないですよ。

[674: 匿名]

一見、クルマでの交通利便性は高そうに見えますが、現実問題ここの立地から綱島街道を右折で出て、トレッサや新横浜へ向かって環状2号に出るのは至難の技だと思う。

[676: 匿名さん]

車で実際に走行してみました。右折は出来なかった。左折で東京方面へ走った。
綱島へすぐ着いた。まとめ買い物は綱島の大型スーパーが便利だった。
どうして大倉山を検討しているか？自問自答してしまいました。

[678: 匿名]

カーシェアリングや宅配レンタカー導入で、にわかドライバー頻出→綱島街道に無理して右折→事故多発→マンション前面公道から綱島街道へ右折禁止の交通規制→K察の漁場と化し格好の餌食…という図式が目に浮かびます。

[679: 匿名さん]

右折で入る時も危ないですね、対向車は速度出してきますし、クルマ持たない方が良いかもです。

[680: 匿名]

現地から車で１分位で環状２号線の信号がある場所に出れますよ。
そこから大豆戸交差点に向かえばどちらにでも行けると思います。
このマンションを検討する材料のほんの一部にして頂ければと思います。

[681: 匿名さん]

680さん、情報ありがとうございます。地図上で予測してみました。
機械式駐車場で3分、綱島街道迄、1分、綱島街道から大豆戸交差点（信号待ち含）3分、
マンション目前の交差点迄、出るのに所要時間約7分かかります。
環状2号線に出るのに、毎回7分は所要するとなると、ちょっと考えます。
みなさんはどう思われますか？

[682: 匿名さん]

パークホームズまめど
に改称した方がいいんじやない？
誤解がないように。

[683: 匿名さん]

大豆戸に変えても、大豆戸交差点迄、クルマで7分もかかるんですよ？

[684: 購入検討中さん]

> 大豆戸交差点迄、クルマで7分もかかるんですよ？
あの交通量の多い交差点まで7分もかかるということは、それ程、騒音心配ないということですね。

[686: 匿名]

物件概要を見直して見ると、駐車場も少ないけど駐輪場も少なくないですか？都内23区ならともかく、横浜市のファミリー向け物件なんですから1世帯当り2台分は欲しかったです。共用部分に子供用自転車が散乱してるマンションには住みたくないですもんね。

[687: 購入検討中さん]

自転車もシェアー、電気自動車もシェアーなどECO型のモデルマンションと聞いてます。

[688: 匿名]

エコな暮らしをするなら、空気がキレイで静かな場所がいいな。

[689: 購入検討中さん]

東横文化を自由にするため、街とひとつになり、緑と住まいをひとつにする全177邸、とありますから大丈夫です。緑と静かさに囲まれたECO型環境マンションです。

[691: 匿名さん]

樽町と綱島からクルマで新横浜へ行く場合、一見、ここのマンションが近そうなのですが、何度も警告があったとうり、ここは袋小路なので、綱島からの方が時間短縮とわかりました。
自分は頭が悪いなと思いました。ようやく袋小路の意味がわかりました（＾＾；）

[692: 匿名さん]

じゃあ樽町に住めば。

[693: 匿名さん]

でも、大倉山の寂れた雰囲気も一方では好きなんですよね！

[694: 匿名]

期待値は低いですが、とりあえず事前案内会に申し込んで見ました。

[695: 匿名さん]

691さん、
あなたは大丈夫です。頭はけっして悪くありません。頭が悪い人は、自分が頭が悪いことに気がつきません。また、頭が悪い人は、自分がこのパークホームズ大倉山の良さに気がついてないことがわかりません。

[696: 初心者]

素朴な疑問ですが、ここのマンションは何が「売り」なんでしょう？

[697: 匿名さん]

Ecoを柱とするモダビニズムに裏付けられた、気品と愛情の溢れるレッジデンシャールのフラッグシップマンションですよ。売りは無限大です。

[698: 匿名さん]

マンション住人が一生懸命、ECOに力を注いでも、大豆戸交差点のCO２排出量が何万トンもあると、とっても腹が立つのですが、交差点でECOキャンペーン等行う予定はないのでしょうか？モダビの会と一緒にでも？

[700: 匿名さん]

698さん
まめど会ではモダビの会とのコラボで、環状２号の中央分離帯と歩行者道路にゴーヤを植え
緑のカーテンを作る計画を構想中です。
その時には698さんも参加されませんか？

[701: 匿名さん]

素晴らしい構想です。ぜひとも参加したいです。

[702: 匿名さん]

ゴーヤだけでは焼け石に水かと・

[703: 匿名さん]

私はソーラー関係の会社にいますが、このような地元発のエコ取り組みは素晴らしい以上です。モダビは何か知りませんがこのマメドの会ですか、環状２号の中央分離帯と歩行者道路にゴーヤを植え 緑のカーテンを作る計画、すごいです。 自分で出来るところからやるマンションエコ、休み明けに会社で報告したいと思います。

[705: 匿名さん]

まめど会を結成して交差点のアイドリング停止運動を展開されてはいかが

[706: 契約済みさん]

704さん、心配ご無用です。
マメド会は地球に優しい人のつどう会ですから、とても親しみやすい会になると思います。ゴーヤの苗をおわけしますとか、遮光カーテンの秘密を語ったり、入居後は是非参加されてください。

[707: 匿名]

なんだかスゴそう！

[708: 匿名さん]

まさに地球防衛軍ですね！

[709: 匿名さん]

自分の頭悪さが、また発覚してしまった
自分はエコを目指していながら、co２が最も多い地域のマンションを検討している。
多くの世帯が追加になることで、co２を更に多く発生させ。
マメドのco２を更に多くする事に気がつきました。
ああ自己嫌悪。

[710: 契約済みさん]

709さん、
心配はご無体です。
いま、地球レベルで考えるときです。177世帯主のご家族がばらばらで電気使い放題、CO2出し放題よりも、パークホームズに来られ、このマメド会で皆んなでエコライフした方がずっと地球に優しいことになります。ご参加ください。

[711: 匿名さん]

それは福島で原発引き受けるから、東日本全体としてはco２削減になりますよ。といった昔の話と似てなくない？

[712: 匿名]

環状２号線に対する取り組みは納得しました。素晴らしいです！
しかし、新幹線の騒音に対するエコな取り組みが全く見えません。
これでは購入に踏み切れません！
何か対策はあるのでしょうか？？

[714: 匿名さん]

騒音をエネルギーに変換する装置が出てくるまでは現状無理でしょうね。
というか、騒音とco2が嫌いな人は最初から検討されないで頂きたい。
最初からわかっている事なのですから、モデルルームでネチネチとクレームつけられても困ります。
前向きな長所を検討しましょう。

[716: 匿名]

前向きな長所があったら、東芝不動産が自社開発してるでしょ。

[718: 住まいに詳しい人]

この敷地は地域の宝物ですから、開発は一流デベロッパーに任せるという決断と聞きました。

[719: 匿名]

東芝はうまく土地だけ売り抜いたと思うよ。それだけでなく、オール電化関連やエコ関連の住設もほぼ独占して入れてるみたいだから、ホント上手い商売してる。

[720: 匿名]

718さんの話が本当なら、まず最初に東芝不動産の株主である野村不動産に話を持ってくのが自然じゃない？結局、野村サイドも立地に難色を示したから土地だけ三井に売ったと考えるのが普通じゃないかな？