パークホームズ大倉山

[マンコミュファンさん]

リブ・ブルー! - 未来の地球とつながる住まい。
駅徒歩6分の東芝社宅跡地。既存樹を多く残した大規模プロジェクトってどうですか？

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[601: 物件比較中さん]

ブランドマンションならここです。パークホームズは日本を代表するトップブランドです。アパート住まいのお友達からは、すっごいわ、と言われっぱなしになります。

[602: 匿名]

ごめんなさい。
新築マンションを始めるまで「パークホームズ」を全く知りませんでした。
賃貸暮らしをしてる人は所詮こんなもんですよ。（分譲に興味ないし、すっごいね！とは思わないでしょう）

分譲マンションを検討するにあたり、パークホームズやパークハウスというブランドがあることを知りました。

[603: ご近所さん]

プラウドもあります。

[605: 販売関係者さん]

パークコートも在ります。

[606: 匿名]

日吉本町の物件、内部見学に行きました。ふつうに綺麗な分譲マンションだなと思ったんですが、これだとまずいんですか？
もう少し高級感があるべきでしょうか？

（現在古い木造に住んでるので、新築だとなにもかもが綺麗に見えてしまいます…反省）

[607: 物件比較中さん]

三井の日吉本町は・・・三井のブランド力で少々高めでも売り切れるとの読みが見事に外れた典型ではないでしょうか。後発のアリュールに立地・構造・仕様・価格といったほとんどの要素で負けてましたから。唯一勝っていたのは、敷地に対する配棟のユッタリ感だけではないでしょうか。それに今回の大倉山の立地ですが、そもそも優良立地なら東芝もなぜ自ら傘下の東芝不動産を使ってアリュールで開発しなかったのでしょうか？東芝＆東芝不動産の株主である野村不動産サイドの検討の結果、自社開発よりも入札で土地だけ売り抜ける方がローリスク・ミドルリターンと踏んだのだと思ってます。三井も、「先進のエコ仕様」やEVカーシェアなどで話題性を高めていますが、むしろそうでもしなければ売れないと三井自ら感じているはずです。長文失礼しました。

[608: 匿名さん]

パークコートは、神奈川県下にはつい最近の鎌倉物件しかないです。しかも売れ行きは・・・？そもそも、三井は神奈川エリアでの値付けを完全に間違えてますよね。最近で即完に近い売れ行きを見せたのは、武蔵小杉の今井南町くらいしか覚えてないです。今年ようやく完売した妙蓮寺レジデンスに始まり、日吉本町、山下町、新百合ヶ丘などなど、かなり販売状況は苦しそうです。大倉山も立地条件的には駅距離以外は厳しいんだから、安めに出さないと戸数も多いし大変なことになりそうです。

[611: 匿名さん]

確かにパークホームズは三井の中では底辺かもしれません。パークコートに匹敵するマンションブランドにはクリオレジダンスというのもあります。

[613: 匿名さん]

見に行くとがっかりすると言う意見がありましたが、果たしてそうなのでしょうか？
完成物件と未完成物件で比較したって解答は得られない
まして不動産物件などは完成後３年以上たたないとわからないものですよ
売れるところが優秀か？とは限らないのです

[614: 匿名]

なぜ３年後なのですか？教えてください_(._.)_

[615: 匿名さん]

不満を原因とする退去者数、管理組合に代表される住民の質、短期滞在か長期滞在か？
そして売りに出した時の売却価格、予測は不可能だと思います
周辺環境が変化しているかもしれないです

[617: 匿名さん]

石の上にも三年。

[618: 匿名さん]

先ず買って３年過ぎれば色々とわかってくるので、嫌になったらリハウスするのも選択のうちということで

[619: 匿名さん]

桃栗三年柿八年

[621: 匿名さん]

いくら悩んでみたところで猿も木から落ちるということで・・

[622: 匿名さん]

いくら三井ブランド、駅からまずまず近いといっても
駅力の低い大倉山、幹線道路と線路に囲まれた環境からすると
日吉本町同様、短期での完売は厳しいでしょうね。
実際坪単価はどうなんでしょうね？

[623: 匿名さん]

３年以内に完売すれば問題ないと思いますよ。入居者にはなんら問題ないし

[625: 匿名さん]

人気と実力は一致しないことは皆さんわかっているでしょうに

[628: 匿名]

いずれにせよ、立地にかなりの思い入れがあるか、よっぽど気に入った間取りでもない限り、恐くて第一期では手が出せん…

[629: 匿名さん]

627さん、
慎重にされてください。マンション選びには、607さんや608さんの基準だけでは素人の手探りになります。つまり、環境、間取り、仕様は誰でも考えます。ほんとに大切なのは、分譲会社、マンション名、隣人、介護です。ご案内ください、その点、このマンションは最高でしょう。

[631: 匿名]

この物件が仮に三井を含む財閥系デベ以外の物件だったとしても、「買い」だと言えるほどのポテンシャルでしょうか？

[632: 匿名さん]

地産地消のEcoライフ、モダビニズムを掲げている限り「買い」ですね。

[633: 匿名さん]

いいですねぇ、モダビズム！ここはひとつマンション名を「パークホームズ大倉山グランモダビ」とかにしてはどうでしょう？奇跡のダブルネームでブランド崇拝者がわんさかモデルルームに押しかけそう！

[634: 購入検討中さん]

６３３恥ずかしい

[636: 匿名さん]

635さん、適切なご意見です。ただ、デベは海千山千です。立地と環境、間取りと仕様と価格、それはお手の物です。腹の中では、顧客など幼稚園年少さんと思ってます。それに対抗していくには購入者はテーマ性を持つことです。マンションが自分に何を与えてくれるだけではなく、自分がマンションに何ができるかです。ご安心ください。契約者でマメド会を作ることになってますから。

[638: 物件比較中さん]

価格を教えてください
あと駐車場料金も

中古ブランドマンション７８㎡４８００万と比較検討したいので
おねがいします

[639: 匿名さん]

636さん
マメド会を新たに立ち上げられるとのことですが、既に活動されているモダビの会との住み分けはどうなのでしょうか？
同じく地域参加型のエコライフでの活動と思いますが・・・

[640: 匿名]

638さん、
聞く場所間違えてるよ。マンションギャラリーに電話しなきゃ。とは言うものの、予測レベルでは中住戸で坪220～230だと思うので、ご希望の広さなら5千万くらいだと思います。75平米くらいまでなら4千万代後半じゃないですか。駐車場は機械式ですし、近隣相場並みと思います。

[641: 物件比較中さん]

640さん
５０００万なら近隣相場並みですか？
パークホームズなのに意外と安いかも
自分が比較検討しているのはプラウドだけど、そっちが強気で高いのかな…

気になるので直接聞くことにします
ありがとう

[642: 匿名さん]

しかし、ふつうは５０００万以上もの大金出して各駅になんで住まなくてならんのじゃ
４０００万だろよ、それ以上出すなら急行駅にするだろ、常識的に考えて？
４０００万なら考えます

[643: 匿名]

いくらなんでも4千万は樽町相場でしょ。高圧線いっぱいの工業地域で良ければ急行停車駅が買えますよ。

[644: 匿名さん]

どちらが環境よろしいのですか？

[645: 匿名]

642みたいな貧乏人が住むようじゃ
終わりだな。

他の財閥系でないマンションオススメしますよ。

[646: 検討中]

東横線沿線の徒歩圏内マンションの70ﾍｰﾍﾞｪ越えた家で4000万以下はなかなかないのでは？

特に財閥系ではないですよね。

[647: 匿名]

パークホームズ日吉本町の価格よりは高くなるのでは？

向こうはグリーンライン沿いの施工は長谷工ですし。

[648: 匿名さん]

６４５さんへ
貧乏人か？買い物上手か？他人から見てどう判断出来るのでしょうか？
特に検討版において、お疲れ様です、営業さん

[649: 匿名さん]

648さん

営業がそんな事書かないのでは？
大人な発言しましょうね。

[650: 物件比較中さん]

７５平米５０００万なら安いよね