パークホームズ大倉山

[マンコミュファンさん]

リブ・ブルー! - 未来の地球とつながる住まい。
駅徒歩6分の東芝社宅跡地。既存樹を多く残した大規模プロジェクトってどうですか？

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[521: 匿名さん]

やるじゃん、ありがとう

[522: 匿名さん]

問題は鶴見川の氾濫、先月の北京を襲った集中豪雨位のがくるとさすがにやっかい
世界は異常気象化しているから、あり得ないとは思わず想定を視野に入れて検討すれば良い
想定内のリスク要因は、洪水、地震、少子高齢化の速度、店舗のシャッター街化、施設の移転等
それと排気ガスでの呼吸器疾患、これらを理解した上で決断すれば後悔はしないはず

[523: 匿名さん]

青葉区は環境も良く洪水リスクもない、しかし利便性の犠牲が伴う、電車アクセス、坂道、自動車での買物が不可欠、アメリカ型の生活様式をしたい人は確かに良いだろう、日本、欧州型の生活様式は港北区に軍配が上がる

[525: 匿名さん]

すまん、ここで青葉区のことを熱く語られても誰も興味ないんだわ。
いぬくらーざの営業かなんか？

住民層も歴史も比較にならないだろ。
地盤が悪いって？
不便な山の上からシャトルバスなんか使いたくないし。

[526: 匿名さん]

犬蔵ーザは川崎市だから関係者ではありません。

[527: 匿名]

すまん、アホな俺だった。

[528: 匿名さん]

なんで犬蔵とか新城とかの川崎住民が大倉山と比較検討するのか？理由がわかりません

[529: 匿名さん]

ビミョーな場所は大倉山と比べたいんですよ。

[530: 匿名さん]

大倉山も青葉区もイマイチ一流にはなれない微妙な場所だからね。

[531: 匿名さん]

青葉区はブランド確立され住みたいまち上位ですよ。たまプラ、青葉台、あざみ野など良いよ。大倉山は東横線の中では稀に落ち着いて住めそうな駅ですね。

[532: 匿名さん]

は？釣り？
たまプラや青葉台と一緒にしないでくれ・・・

[533: 匿名]

マンションのネタはないの？
痴話喧嘩つまらん。

[534: 匿名]

ここは、新幹線とか綱島街道の騒音、振動は大丈夫ですか？

[535: 匿名さん]

大丈夫な人だけで検討中です。ハイ

[536: 物件比較中さん]

ということは、少しは騒がしいということのようですね。

[537: 匿名さん]

ちみたち、おこちゃまのけんかはやめなさい。

[538: 周辺住民さん]

ここは大倉山で一番騒音ひどい。排気ガスもひどいですよ。地元民ですがお勧めできません。そのへん覚悟で買いましょう。

[539: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。環境そうなんですか。大豆戸交差点は交通量すごいと思いますが、このマンションは綱島街道には面してはいませんよね。環状二号は面してると同じかな。

[540: 匿名さん]

今までのスレで環状線と鉄道は納得している人だけが色々と検討しています
自動車と鉄道に耐えられない人は早いところ脱落してください
第２ステージの検討していますので邪魔しないでください、お願いだから

[541: 匿名]

あなたはあなたで勝手に検討すすめればいいじゃん。
このスレは見ないほうがストレスたまらないのでは？
ここは不特定多数のカキコミがあるし、いろんな意見があって当たり前でしょ。
スレをみるからイライラするんだよ。

[542: 匿名さん]

学習能力が劣る人は辞退していただきたい
前スレを見てください

[543: 匿名さん]

自動車、鉄道は納得済み、現在は洪水と少子化課題をどう克服するか？で討議中です

[544: 入居予定さん]

543さん、是非仲間に入りたく思います。
>自動車、鉄道は納得済み、現在は洪水と少子化課題をどう克服するか
私は、子供達のためにやはり自給自足の新しいマンションライフを提案したいです。コミュニティガーデンにはトマトやキュウリ、プロムナードはキャベツかハーブ。堆肥、水は住民で再利用すれば大倉山地産地消の会が実現。カラダきれいになりますよ。

[545: ご近所さん]

モダビの会で似たような取り組みをしていると聞いたことがあります。
てかモタビとコレボした新しい取り組みでしょうか！？
私も是非参加したいです！

[546: 匿名さん]

自然への回帰で子供もたくさん生まれそうですね。仲間に入りたいです。

[547: 匿名さん]

モダベジタリアン生活は繁殖能力でも上がるんかい？

[548: 匿名さん]

だんなさんがストレス解消されてハッスルハッスル

[549: 周辺住民さん]

この辺で育てた野菜でカラダきれいにはなりませんよ。

[550: 匿名]

モダビとコラボですか？

[551: 入居予定さん]

騒音、排気デルタ地帯で一歩入れば、大倉山地産地消の会とはサプライズですね。エネルギー節約時代の中で新しいマンションライフの形をパークホームズが提案してゆく。マスコミが来てうるさそうかもしれません。

[552: 匿名さん]

港区で畑ならマスコミ来るけどここは…。
546さん、仲間に入りたい。ってハッスルしてますね！

[553: 匿名さん]

ほっこりした良いスレですね。良いマンションになりそう。

[554: 周辺住民さん]

東横学園大倉山校跡地にマンションできるらしいのですが、どなたかご存知ですか？

[555: 匿名]

モダビⅢですかね？

[556: 匿名さん]

モダビは必ず菜園付けるから、かなり面積ないと企画しないようです。

[557: 匿名]

モダビ人気でここも売れそうですね！

[558: 購入検討中さん]

パークとモダビ、これがウィンウィンの関係なんですね。

[559: 匿名]

綱島以下の環境の大倉山では・・・
全く売れる気がしないんだが・・・

[560: 購入検討中さん]

パークとモダビ、大倉山というより東横線の双璧、住民になってしまいたいと思います。

[561: 匿名]

モダビ＆パークには綱島パークの跡をしっかり継いでほしいね。継ぐだけの実力も十分。

[562: 匿名さん]

追い風です。ルーツも探してみたいと思います。

[563: 匿名]

ここはいくら？

[564: 匿名さん]

坪250万と予想します

[565: 匿名さん]

盛り上がらない地域の掲示板は
変な嵐が吹き荒れやすい。
突然のゲリラ豪雨と同じです。

[567: 購入検討中さん]

大雨で川の水、溢れたとこあり怖いです。ここのMRはきっと来場者で溢れかえるのでしょう。

[568: 匿名さん]

先日の新潟、福島の洪水地域みたいになる恐れは何割位あるのでしょうね？
何年に一度位、考えたほうが良いかですけれどもね

[569: ご近所さん]

あそこで洪水は可能性０割です。考える必要ありません。

[570: 匿名さん]

大洪水でも、日産スタジアム・公園一帯が水に浸かるだけの話。
新横浜駅近くのマンションなら、気にした方がいいかもね。

[571: 匿名]

ここの物件は洪水ハザードマップで危険区域ですが、大丈夫ですか？

[572: 匿名さん]

大倉山公園周辺、大豆戸周辺の高台以外は大丈夫じゃないですね。綱島から小机の方にかけて鶴見川沿岸部は殆ど洪水ハザードマップの危険区域ですので。
気になる方は、眺望が良くて、地盤の良い高台に住まれるのはいかがでしょうか。

[573: 周辺住民さん]

東横学園大倉山校跡地は高台で良さそうですよね。まだ概要が分かりませんが。

[574: 匿名さん]

今日、東横学園大倉山校の跡地を見てきました。場所はモダビの目と鼻の先の高台ですが、綱島街道沿いではないので、かなり静かな印象プラス眺望良しでした。現地計画看板によるとデベは大手商社の双日で仮称インプレスト大倉山と記載がありました。一番ビックリしたのは、パークホームズよりも広大な敷地面積の割りに総戸数が８８戸（パークホームズ大蔵山の約半分！）と少ないことでした。一体どんなマンションになるのでしょう？なお、施工は安藤建設で、完成予定は平成２５年４月と記載がありました。ちょっと気になる物件になりそうです。

[575: 匿名さん]

周辺道路が狭くて利便性が難のような気がするし、綱島街道を横切るのがマイナスポイントかも
余裕の敷地なんで価格は高いのかな？

[576: 物件比較中さん]

他の物件の話に盛り上がるってちょっと冷たいんじゃないですか。パークホームズ大豆戸の名前ならもっと殺到するのにもったいない。

[577: 匿名さん]

３社で比較するのは当たり前でしょうね。でもどれも特色がありますので優劣つけがたいかも

[578: 購入検討中さん]

え、ここ断トツと思いますが。環境、内装、外装、デベ、施工の信頼度、購入者の層。

[579: 匿名]

環境なら綱島街道の東側とはいえ学校跡地がダントツでしょ。高台の一種低層で静かですよ。

[580: 匿名さん]

はい。確かに環境はどっこいどっこいかもしれませんが、他の項目ではパークホームズ大豆戸、圧倒勝ちでしょう。

[581: 匿名さん]

東横学園跡地のマンション、くわしく教えてください

[582: 匿名]

東横学園跡地は、おそらく年内いっぱいは既存建物の解体工事で、マンション竣工は25年3月か4月でしょう。パークホームズも即完は多分ないでしょうから、競合するんじゃないでしょうか。

[583: 匿名さん]

グランドメゾンは即完でしたが、ここは違うでしょうか。
なかなか情報ないので場所だけだと決め手に欠けます。
モデルルームとかもまだ先ですよね？

[584: 匿名さん]

あそこは駅に近いだけであって決して良い住環境とは言えないです。駅からの距離と豊かな環境のバランスが必要。ぜいたくを言うならば急行停車駅が望ましい

[585: 匿名さん]

駅の名前も本来、大豆戸駅が正解なんですけどね

[586: 都内出身]

すみません、大豆戸の読み方教えてくれませんか？

ダイズト じゃないですよね？

[587: 匿名さん]

ま・め・ど

[588: 都内出身]

まめどですか！？

ちょっとびっくりしました。
あの…かなり田舎くさいんですね（笑）
「まめど出身です」とか言ったりするんですよね。
恥ずかしいです。

本音ですみません。

[589: 匿名さん]

恥ずかしくはない。大倉山は山の上だけを指します。そこは確かに私も認める環境良い所です。
でも住居表示は大曽根となります。山のふもとは大倉山です。以前は大尾町でした。住居表示変更しました。

[590: 匿名]

大尾町と大曾根は…
なんて読みますか？

[591: 匿名さん]

失礼しました。太尾町でした。ふとおちょう。おおそね。です。山の上が高級住宅地です。官僚さん住んでます。

[592: 都内出身]

はぁ…。
官僚ですか。
わたし実家が千代田区ですけど、近くに天皇陛下が住んでますよ～。

読み方教えてくだだってありがとうございました。

[593: 匿名]

くだだって→くださって でした。

[594: 匿名]

ここは170戸もあるから完売するにはかなり時間がかかりそうですね。線路と綱島街道から離れた中住戸から売れて行き、特に線路側の角部屋は値付けを間違えると隣駅の赤いマンションみたいになりそうな気がします。

[595: 匿名さん]

御実家がこちらのマンション選択とどんな関係があるのか？参考までにお聞かせ頂ければありがたいです

[596: ご近所さん]

588さん、
大丈夫ですよ。
私は"まめど"住民ですが今まで恥ずかしかったことはまったくありません。いんねんつけられたこともありません。まめどの交差点を左折して、、、とか良く話します。大豆戸、おおまめど、ではないのよ、だいずこ、でもないの、まめどよ、とか、けっこう盛り上がり重宝しています。

[597: 匿名]

なんかローカルっぽくて面白いですね。

「 まめど」 は微妙に恥ずかしいです。

[598: 匿名さん]

私は、まめどで大豆戸に変換されるね。
全国的にある地名なのかなぁ？？

官僚って、大倉山だけに財務省？？
通勤大変そう。
ちなみに団地社宅だったら、Ⅰ種とは限らないよ。
そして、官僚は貧乏人、地方公務員の方が悠々自適かと。。

蛇足ですまん。

[599: 匿名さん]

↑冒頭の「私は」余計でした。

[600: 購入検討中さん]

東横学園の仮称インプレスト大倉山はそんなに敷地にゆとりがあるなら
駐車場１００％とかで料金も安いのでしょうかね
検索かけてもまだ出てこないので気になります

一生住むつもりなのでブランドマンションがいいと思っていましたが
環境に差がないならどちらも検討したいです

[601: 物件比較中さん]

ブランドマンションならここです。パークホームズは日本を代表するトップブランドです。アパート住まいのお友達からは、すっごいわ、と言われっぱなしになります。

[602: 匿名]

ごめんなさい。
新築マンションを始めるまで「パークホームズ」を全く知りませんでした。
賃貸暮らしをしてる人は所詮こんなもんですよ。（分譲に興味ないし、すっごいね！とは思わないでしょう）

分譲マンションを検討するにあたり、パークホームズやパークハウスというブランドがあることを知りました。

[603: ご近所さん]

プラウドもあります。

[605: 販売関係者さん]

パークコートも在ります。

[606: 匿名]

日吉本町の物件、内部見学に行きました。ふつうに綺麗な分譲マンションだなと思ったんですが、これだとまずいんですか？
もう少し高級感があるべきでしょうか？

（現在古い木造に住んでるので、新築だとなにもかもが綺麗に見えてしまいます…反省）

[607: 物件比較中さん]

三井の日吉本町は・・・三井のブランド力で少々高めでも売り切れるとの読みが見事に外れた典型ではないでしょうか。後発のアリュールに立地・構造・仕様・価格といったほとんどの要素で負けてましたから。唯一勝っていたのは、敷地に対する配棟のユッタリ感だけではないでしょうか。それに今回の大倉山の立地ですが、そもそも優良立地なら東芝もなぜ自ら傘下の東芝不動産を使ってアリュールで開発しなかったのでしょうか？東芝＆東芝不動産の株主である野村不動産サイドの検討の結果、自社開発よりも入札で土地だけ売り抜ける方がローリスク・ミドルリターンと踏んだのだと思ってます。三井も、「先進のエコ仕様」やEVカーシェアなどで話題性を高めていますが、むしろそうでもしなければ売れないと三井自ら感じているはずです。長文失礼しました。

[608: 匿名さん]

パークコートは、神奈川県下にはつい最近の鎌倉物件しかないです。しかも売れ行きは・・・？そもそも、三井は神奈川エリアでの値付けを完全に間違えてますよね。最近で即完に近い売れ行きを見せたのは、武蔵小杉の今井南町くらいしか覚えてないです。今年ようやく完売した妙蓮寺レジデンスに始まり、日吉本町、山下町、新百合ヶ丘などなど、かなり販売状況は苦しそうです。大倉山も立地条件的には駅距離以外は厳しいんだから、安めに出さないと戸数も多いし大変なことになりそうです。

[611: 匿名さん]

確かにパークホームズは三井の中では底辺かもしれません。パークコートに匹敵するマンションブランドにはクリオレジダンスというのもあります。

[613: 匿名さん]

見に行くとがっかりすると言う意見がありましたが、果たしてそうなのでしょうか？
完成物件と未完成物件で比較したって解答は得られない
まして不動産物件などは完成後３年以上たたないとわからないものですよ
売れるところが優秀か？とは限らないのです

[614: 匿名]

なぜ３年後なのですか？教えてください_(._.)_

[615: 匿名さん]

不満を原因とする退去者数、管理組合に代表される住民の質、短期滞在か長期滞在か？
そして売りに出した時の売却価格、予測は不可能だと思います
周辺環境が変化しているかもしれないです

[617: 匿名さん]

石の上にも三年。

[618: 匿名さん]

先ず買って３年過ぎれば色々とわかってくるので、嫌になったらリハウスするのも選択のうちということで

[619: 匿名さん]

桃栗三年柿八年