パークホームズ大倉山

[マンコミュファンさん]

リブ・ブルー! - 未来の地球とつながる住まい。
駅徒歩6分の東芝社宅跡地。既存樹を多く残した大規模プロジェクトってどうですか？

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[251: 匿名さん]

施工が三井住友建設だね。財閥の名前が2つもあるから、さぞやと思わせがちだけど、長谷工と同じ中堅クラス。勘違いしないように。

[252: 匿名さん]

251さんに同感です。うちは別物件（販売会社・施工会社ともこちらと同じ）ですが、いろいろと不具合が出ています。設備の新旧はともかく、施工品質についてはそれまで住んでいた（当時で築10年ほど）マンションのほうがよほど快適でした。三井ブランドだから安心！と思って購入したけど騙されたーって感じです。結局買い替えをすることになり１から家探しを始めました。ここは検討対象外ですが同じ施工・販売なので気になって見にきてしまいました。余計な話でしたらすみません。

[253: 匿名さん]

>252さん

瑕疵が有るのならアフターサービス期間中に（分譲）売主に直させておかないとダメだよ。中古で転売したときには売主となるのはご自身で買主に対して瑕疵担保責任が生じてしまう。

施工不良物件をつかむと大変。

[254: 匿名さん]

確かに。中古売買、変な問題を隠して売ると個人の売主が訴えられますね。ただ、ここが施工不良の可能性？それは言えないでしょう。

[255: 購入検討中さん]

レデイスなら、リーとかバンサンカンですね、このマンションのイメージ。爽やか、街マキシ 大倉山ですから。別に買わないでとは言ってません、ただ、満員電車で日刊ゲンダイ、手黒くしながらやらしい記事読まれてる男性には、似合いませんと申し上げたいだけなんです。悪気ありませんから。

[256: 匿名さん]

三井住友建設はみなとみらいのタワーで施工トラブルを起して、この掲示板で一騒動起したよね。

[257: 匿名さん]

三井不動産は市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリート事件とニュースになるような施工トラブルを引き起こしてる。施工管理って売主の仕事なんだけど、丸投げで何もしていないのかな。

[258: 匿名]

＞255
変な人が寄ってきてますね。
楽しそう。

[259: 匿名さん]

東横線でワンランク落ちる大倉山には相応しい建設会社ですね。
三井も考えてますね。

[260: 匿名さん]

きょうクルマで見にいってきました。袋小路でけっこう大変そうだと思いました
袋小路は閑静でいいのでしょうか？
それとも利便性悪く不便なのでしょうか？
一般論として、どなたか教えてください。

[261: 匿名さん]

中目黒や自由が丘に比べたらワンランク下がりますが、他の駅よりは上ですね。
まあ、どうでもいいですが。

[262: 匿名さん]

多摩川を越えた東横線沿線ではランクとしては上のはずなんだけどね。

[263: 匿名さん]

袋小路のよい点を教えてください？

[264: 匿名さん]

袋小路は一斉入居のときは大変だろうね。トラックの行列が出来ちゃう。

[265: 匿名さん]

それは一時的なことで我慢は出来ます。入居してから袋小路の良い点ってなんでしょうか？

[266: 匿名さん]

コーチエントランスが無さそうだから配達の車とか行列は一時的でないかも。三井ってそういう設計がダメなんだよな。近くの三井のマンションもそう。

[267: 匿名さん]

>265

しょっぱなから近隣に迷惑かけるかもしれないわけでしょ。一時的だからって感覚はどうなのかな？
そういう人が多いとマンション内での住民トラブルもおきそうだな。

[268: 匿名さん]

なるほど、宅配便などが遅延、タクシーの遅延、お迎えの遅延が予測される訳ですね。でも反面良い点が必ずあると思います。治安が良いとか通行料少ないので静かとか？その辺を考慮したいですよね
それと関係者以外は立ち入る必要性がないなど

[269: 匿名さん]

良い点は部外者が入ってこない、治安が良い
悪い点は入庫待ち、出庫待ち、車の渋滞がおこる
こんな予測でしょうか？

[270: 匿名さん]

人目がない分、外部の人はかえって入りやすいかもね。マンションのセキュリティーってオートロックがあっても住民が共連れを許してると、フリーで入れちゃう。

[271: 匿名さん]

治安がよい分、なりすましがいるとデメリットになるという事ですね。
袋小路の他のメリットはないのでしょうか？

[272: 匿名さん]

そういうのは治安がいいとは言わないと思うが・・・。

[273: 匿名さん]

話しはそれるけど、東芝社宅跡地に建つ分譲マンションって多いよね。東芝って福利厚生が良かったのかな。

[274: 購入検討中さん]

なかなか話題性のある良さそうな物件ですね。明日朝一で駆けつけます。大倉山で駅近。気にならないという人いたら前代未聞の大嘘つきですね。

[275: 匿名さん]

三井の物件板にはサクラが出没するから話題には事欠かないよね（笑）。

[276: 匿名さん]

>274　駆けつける･･･って、どこへ？モデルルームはまだオープンしてませんよ！
本当に検討してる人なのかな？もしかしてあなたが前代未聞の大嘘つきさんですか？（笑）

[277: 匿名さん]

現地に行って話題の袋小路を確認するとか。

[278: 近所をよく知る人]

ここの物件に興味ある人は、現場を一度見れば判断できると思います。
見ないとわかりません。大倉山に20年以上住んでいますが、治安が悪いと、不便があった事はありません。
あとは、各人がどう考えるかがと思います。

[279: 匿名さん]

袋小路と鉄道２線、幹線道路２路の短所を駅近でどれだけ自分を納得させられるかの勝負だろな？
気にならない性格に自分を変えたいよ（泣）

[280: 匿名さん]

三井物件板によくあるサクラ投稿が始まったね。即日完売必至なんて持ち上げておいて、蓋を開けたら売れ残って完成在庫なんてのがあるからご用心を。

[281: 匿名さん]

たしかに、最近の三井物件は完成在庫になるケースが多いね。

[282: 匿名さん]

＞278
あなたがあってないだけでいい加減なことを言わない様に。
大倉山は横浜市で最もひったくりの多い場所です。

[283: 匿名さん]

完成在庫で困るのはデベだけじゃないからね。売れ残って未入居があると入居者にもデメリットがある。

それから苦戦する物件に限って持ち上げる投稿が多かったりする。営業がガンバちゃってるのかもね。

[284: 匿名さん]

サクラ投稿の特徴
１、薄いポジ
２、裏付けのないデータらしいものの提示
３、都合の悪いネガが出ると場違いな投稿をする
４、複数のポジ乱発で質問を飛ばす
５、イメージ、雰囲気だけの投稿

だいたい地図のせてないことじたい、うさんくさいそこらへんの悪徳不動産屋のホームページと一緒じゃん！

[285: 匿名さん]

大倉山おしゃれとかいうのがその典型でしょう（笑）

[286: 匿名さん]

それとレディスとか男とか？関係ない話題にそらしたりして、うざいから同人のスレにいけっつーの（笑）

[287: 近所をよく知る人]

ひったくりにあった事はありませんし、近所の人もあったという話を聞いた事はありません。

[288: 匿名さん]

場違いかもしれません。でも乱暴な言葉使いされてる方が心配です。おさみしいですか、こころの拠り所ないですか。明日はきっとよいことあります。がんばりましょう。

[289: 匿名さん]

買えない人たちはほっときましょう。

[290: 匿名さん]

買えない人って揶揄するのって営業だよね。

検討者だったら怖い。将来のお隣さんがこんな人だったら大変。

[291: 匿名さん]

大倉山はひったくり発生ナンバー１でしたよ。
前に新聞に載ってましたが。

[292: 周辺住民さん]

結論　　立地を踏まえるとこのマンションは庶民の検討対象

よって価格次第で売れ行きは決まります。
高いお金出して買うべきでない。

[293: 匿名さん]

大倉山は根強い人気があるからあっという間に売れるよ。

[294: 匿名さん]

>293さん、お決まりの薄いポジですね。
深夜までお仕事お疲れさまです。

[295: 匿名さん]

結論　　綱島の駅近アールブランと同等の立地条件と判断

よって同価格帯で販売されると思います

[296: 匿名さん]

ここの掲示板って営業行為禁止なんだけね。成りすましの書き込みはモラルのない会社ってことを宣伝してるようなものってなんで気がつかないんだろう。

[297: 匿名さん]

なりすましでもいいけど理論的な根拠に基ずいたポジは参考になるんだが・・・
あまりにもポジのレベルが低すぎて、投稿されるに値しない
小学生レベルのポジは出さないで頂きたい

[298: 匿名さん]

>295
立地では綱島のアールブランの方が上ですよ。
あちらは全戸南向き。閑静さも全然上。
それに急行停車駅かそうじゃないかは大違い。

それでもこちらは三井なだけに、価格は高く設定するのでは？
それを正当化するためのポジ書き込みは頑張ってますしね。

[299: 匿名さん]

アールブラン？
綱島？
大倉山をわかってないね。

[300: 匿名さん]

またでたぺらぺらに薄いポジトーク（笑）