パークホームズ大倉山

[マンコミュファンさん]

リブ・ブルー! - 未来の地球とつながる住まい。
駅徒歩6分の東芝社宅跡地。既存樹を多く残した大規模プロジェクトってどうですか？

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[187: 匿名]

新幹線はもちろん地上。
このマンションのすぐ側を通過するので
新幹線からも工事現場が見えるのでは？

[188: 購入検討中さん]

新幹線の振動、騒音は心配ないでしょうか？

[189: 匿名]

ここいくらなんだろ？三千万前半の部屋とかあったらここが良かったな～もう他で決めちゃったけど。そんなに安くないかな？

[190: 物件比較中さん]

新幹線よりも、東横線の方が凄まじい音を発していますよ。

[191: 匿名さん]

音、振動など、享受されるアクセスメリットに比べればへでもない（笑）

[192: 匿名さん]

何よりも大倉山。
最高。

[196: 匿名さん]

変な人が多いな、交差点２っでもいい家庭はここを選べばいいし
交差点１っもないところが好きな人は日吉本町を選べばいい、ただそれだけだろ

[197: 購入検討中さん]

近くの菜園付き新築マンションと迷ってます。

[198: 周辺住民さん]

菜園付きは値引きしたし、お買い得だと思いますよ。
私から見ると立地条件はほぼ同じだと思います。

[199: 匿名さん]

ここは立地に難あり。
菜園付マンションのほうがまだましだと思います。
住環境だけ見れば綱島側になるけどクオス綱島の方がよさそう。

[200: 匿名]

ありがとうございます。菜園付きの方ですかね、やはり。デベがこちらが大手だから迷ってます。

[201: 匿名]

デベは重要だよ。

[202: 購入検討中さん]

三井は安心とはいえ、パークホームズは一番下のランクです。いまいち踏み込めません。

[203: 匿名]

デベのランキングってあるの？

[204: 購入検討中さん]

あ、いえいえ、三井の中で、パークホームズが一番下のランクです。パークコートとか一番高いのが確かパークマンションかな。

[205: 匿名さん]

>>202
そんなん気にしてたらどこも買えないでしょ・・
そのランクが下ってのが「どこが」下なのか説明できるんです？
しったかぶりやめたほうがいいよ

[206: 匿名]

三井のマンションは名前によってランク違うのご存知ない方いらっしゃるのですね。三井のマンション検討されてる掲示板なのに。このごろはホームズが多いからわからなくなってきたのかしら。

[207: 購入経験者さん]

うちはパークシティだよ！

[208: 匿名さん]

ランクが違うの知ってるけど、実際何が違うのか答えられないくせに
一番下のランクだから踏み込めないとかわけのわからない事書いてる人が
いるからさ
パークコートだったら価格が高いとか言うだろうけどね

[209: 匿名]

ランクも何も、三井だけで十分。三井野村東急三菱住友の中で選べるだけでいいや。
弱小デベとかなら不安だけど三井ならいいよ

[210: 匿名さん]

マンション建設に必要な資材や部品などが違うはず。
車のグレードみたいなもんでしょう。

[211: 匿名さん]

まあ、パークコート買う人はこんなとこ来てないから、別の話題で。三井のマンションにもランクあることくらいは常識に覚えておくということで。

[212: 匿名さん]

賛成！

[213: 匿名さん]

不動産は立地です。デベさんではありません。みなさん常識をいいかげん覚えてください

[214: 購入検討中さん]

そうですよ。立地です。
立地良ければ三流であれ、五流であれ買いです。

[215: 匿名さん]

それじゃここ買えないじゃん！
不人気大倉山で、四方が幹線と線路に囲まれたすごい立地！

[217: 匿名さん]

それでも売れる。
大倉山だから。

[218: 匿名]

大倉山だから売れる？
そんなあほな…
むしろマイナス。

[219: 匿名さん]

まあまあ、見てなって。

[220: 匿名]

大倉山、人気なの知らないの？！

[221: 匿名さん]

グランドメゾン大倉山は新幹線に近くても即日完売でしたね。
三井だし、条件の悪い部屋はそれなりに安ければ売れるのではないでしょうか？

[223: 匿名さん]

今売りだし中のもう一個の大倉山物件が売れ残りまくっているというのに・・・
ただの妄想人気でしょう。

[224: 物件比較中さん]

ここ、そんなに立地悪くないと思いますが、何故詳細現地アクセス地図が公式ホームページにないのですかね。綱島街道からは少し入ったとこですよね。

[225: 匿名さん]

同じデベさんでも日吉本町の現地アクセス地図は全面広告していたのにどういうことなんでしょね？
同じデベさんでも異なることもあるんですね？
どちらも人気駅なんですけどね？

[226: 匿名さん]

>>224
>>225
大人の事情で言えないこともあります。
あえて触れないようにするのが大人の優しさというものです。

[227: 物件比較中さん]

検討する人はどうせ調べるのですがね。わかりにくいホームページです。何か勘ぐりたくなります。

[228: 匿名さん]

行きゃわかる
車で現地に入るには狭い道通ってはいらないと駄目
要はアクセス悪い

[229: 匿名さん]

ホームページの最大目的は所在地の案内ではないでしょうか？
１番の目的をアップしない目的っていったいなんなんでしょうかね？

[230: 物件比較中さん]

同感。こんなホームページ、初めてです。
住所コピペして、地図アプリ見ました。
変。

[231: 匿名さん]

ホームページ作成業者さんのミスかもしれませんね？

[232: 匿名]

大倉山好きだけどな

[233: 周辺住民さん]

大倉山は好きですけど、このマンション周辺はあまり環境が良いとはいえません。値段次第って感じですね。

[234: 匿名]

大倉山なら新城の方がお買い得だよ。

[235: 匿名]

確かに新城は中古の下落率が低いらしい。
新城の方が都心にも近いし、商店街も充実してるしね。
ここは三井だし、高値で出て暴落するパターンかも？

[236: 匿名]

え⁈
新城と大倉山、比べていいっすか？
嬉しさ感じます。

[237: 匿名さん]

え、なんですか、新城と比べないでください。
大倉山はレディースマガジンでは特集の定番なんですよ。ファッショナブル。

[239: 匿名さん]

新城って南武線の？

南武線沿線は絶対住みたくないんだけど、比較対象になるんでしょうか？

[240: 匿名さん]

大倉山はBLマガジンでも特集の定番なんですよ。ファッショナブル。
私はここが坪３００であろうと、男の決断をする男の中の男です。

[241: 匿名さん]

比較するなら元住吉かな。
まあ元住吉の方が住みやすそうだが。

[242: 匿名さん]

はい。結局、新城との比較はミスという結論で。
バンサンカン次号に出るかもしれません、
「きちんと爽やか、街マキシ 大倉山」みたいな。ご期待！
脂っぽい男性の方は武蔵野線行かれてください。気にいると思います。

[243: 匿名さん]

そうですね。新城との比較はやめましょう。
新城が勝ちという結論でいいですね。

[244: 匿名さん]

元住吉と比べないでよ。
大倉山は新城よりも中原の方が近いよ。
新横浜（武蔵小杉）まで歩けるとか、街の雰囲気とか、電車の数とか。

[245: 匿名]

やっぱ駅ちかだし高いよね。

[246: 匿名さん]

都心への近さ　新城＞大倉山
商業の充実　　新城＞大倉山
電車の本数　　新城＝大倉山
閑静さ　　　　新城＝大倉山
資産価値　　　新城＝大倉山
地盤　　　　　新城＜大倉山
犯罪の発生　　新城＜大倉山
資産の下落率　新城＜大倉山

いい勝負ですね。

[247: 匿名さん]

>242さん!
何を言っているのですか!
このマンションを買うのには男の決断が必要なのです。
脂っぽい男達こそ、このマンションを購入するに相応しいのです!!

[248: 匿名さん]

246、全然違う。。

[249: 匿名さん]

三井って大倉山のマンションでもパークホームズなんだね。三井ブランドでは最下位ランク。二重壁だし。

[250: 匿名]

大倉山だから最低ランクなのでは？

[251: 匿名さん]

施工が三井住友建設だね。財閥の名前が2つもあるから、さぞやと思わせがちだけど、長谷工と同じ中堅クラス。勘違いしないように。

[252: 匿名さん]

251さんに同感です。うちは別物件（販売会社・施工会社ともこちらと同じ）ですが、いろいろと不具合が出ています。設備の新旧はともかく、施工品質についてはそれまで住んでいた（当時で築10年ほど）マンションのほうがよほど快適でした。三井ブランドだから安心！と思って購入したけど騙されたーって感じです。結局買い替えをすることになり１から家探しを始めました。ここは検討対象外ですが同じ施工・販売なので気になって見にきてしまいました。余計な話でしたらすみません。

[253: 匿名さん]

>252さん

瑕疵が有るのならアフターサービス期間中に（分譲）売主に直させておかないとダメだよ。中古で転売したときには売主となるのはご自身で買主に対して瑕疵担保責任が生じてしまう。

施工不良物件をつかむと大変。

[254: 匿名さん]

確かに。中古売買、変な問題を隠して売ると個人の売主が訴えられますね。ただ、ここが施工不良の可能性？それは言えないでしょう。

[255: 購入検討中さん]

レデイスなら、リーとかバンサンカンですね、このマンションのイメージ。爽やか、街マキシ 大倉山ですから。別に買わないでとは言ってません、ただ、満員電車で日刊ゲンダイ、手黒くしながらやらしい記事読まれてる男性には、似合いませんと申し上げたいだけなんです。悪気ありませんから。

[256: 匿名さん]

三井住友建設はみなとみらいのタワーで施工トラブルを起して、この掲示板で一騒動起したよね。

[257: 匿名さん]

三井不動産は市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリート事件とニュースになるような施工トラブルを引き起こしてる。施工管理って売主の仕事なんだけど、丸投げで何もしていないのかな。

[258: 匿名]

＞255
変な人が寄ってきてますね。
楽しそう。

[259: 匿名さん]

東横線でワンランク落ちる大倉山には相応しい建設会社ですね。
三井も考えてますね。

[260: 匿名さん]

きょうクルマで見にいってきました。袋小路でけっこう大変そうだと思いました
袋小路は閑静でいいのでしょうか？
それとも利便性悪く不便なのでしょうか？
一般論として、どなたか教えてください。

[261: 匿名さん]

中目黒や自由が丘に比べたらワンランク下がりますが、他の駅よりは上ですね。
まあ、どうでもいいですが。

[262: 匿名さん]

多摩川を越えた東横線沿線ではランクとしては上のはずなんだけどね。

[263: 匿名さん]

袋小路のよい点を教えてください？

[264: 匿名さん]

袋小路は一斉入居のときは大変だろうね。トラックの行列が出来ちゃう。

[265: 匿名さん]

それは一時的なことで我慢は出来ます。入居してから袋小路の良い点ってなんでしょうか？

[266: 匿名さん]

コーチエントランスが無さそうだから配達の車とか行列は一時的でないかも。三井ってそういう設計がダメなんだよな。近くの三井のマンションもそう。

[267: 匿名さん]

>265

しょっぱなから近隣に迷惑かけるかもしれないわけでしょ。一時的だからって感覚はどうなのかな？
そういう人が多いとマンション内での住民トラブルもおきそうだな。

[268: 匿名さん]

なるほど、宅配便などが遅延、タクシーの遅延、お迎えの遅延が予測される訳ですね。でも反面良い点が必ずあると思います。治安が良いとか通行料少ないので静かとか？その辺を考慮したいですよね
それと関係者以外は立ち入る必要性がないなど

[269: 匿名さん]

良い点は部外者が入ってこない、治安が良い
悪い点は入庫待ち、出庫待ち、車の渋滞がおこる
こんな予測でしょうか？

[270: 匿名さん]

人目がない分、外部の人はかえって入りやすいかもね。マンションのセキュリティーってオートロックがあっても住民が共連れを許してると、フリーで入れちゃう。

[271: 匿名さん]

治安がよい分、なりすましがいるとデメリットになるという事ですね。
袋小路の他のメリットはないのでしょうか？

[272: 匿名さん]

そういうのは治安がいいとは言わないと思うが・・・。

[273: 匿名さん]

話しはそれるけど、東芝社宅跡地に建つ分譲マンションって多いよね。東芝って福利厚生が良かったのかな。

[274: 購入検討中さん]

なかなか話題性のある良さそうな物件ですね。明日朝一で駆けつけます。大倉山で駅近。気にならないという人いたら前代未聞の大嘘つきですね。

[275: 匿名さん]

三井の物件板にはサクラが出没するから話題には事欠かないよね（笑）。

[276: 匿名さん]

>274　駆けつける･･･って、どこへ？モデルルームはまだオープンしてませんよ！
本当に検討してる人なのかな？もしかしてあなたが前代未聞の大嘘つきさんですか？（笑）

[277: 匿名さん]

現地に行って話題の袋小路を確認するとか。

[278: 近所をよく知る人]

ここの物件に興味ある人は、現場を一度見れば判断できると思います。
見ないとわかりません。大倉山に20年以上住んでいますが、治安が悪いと、不便があった事はありません。
あとは、各人がどう考えるかがと思います。

[279: 匿名さん]

袋小路と鉄道２線、幹線道路２路の短所を駅近でどれだけ自分を納得させられるかの勝負だろな？
気にならない性格に自分を変えたいよ（泣）

[280: 匿名さん]

三井物件板によくあるサクラ投稿が始まったね。即日完売必至なんて持ち上げておいて、蓋を開けたら売れ残って完成在庫なんてのがあるからご用心を。

[281: 匿名さん]

たしかに、最近の三井物件は完成在庫になるケースが多いね。

[282: 匿名さん]

＞278
あなたがあってないだけでいい加減なことを言わない様に。
大倉山は横浜市で最もひったくりの多い場所です。

[283: 匿名さん]

完成在庫で困るのはデベだけじゃないからね。売れ残って未入居があると入居者にもデメリットがある。

それから苦戦する物件に限って持ち上げる投稿が多かったりする。営業がガンバちゃってるのかもね。

[284: 匿名さん]

サクラ投稿の特徴
１、薄いポジ
２、裏付けのないデータらしいものの提示
３、都合の悪いネガが出ると場違いな投稿をする
４、複数のポジ乱発で質問を飛ばす
５、イメージ、雰囲気だけの投稿

だいたい地図のせてないことじたい、うさんくさいそこらへんの悪徳不動産屋のホームページと一緒じゃん！

[285: 匿名さん]

大倉山おしゃれとかいうのがその典型でしょう（笑）

[286: 匿名さん]

それとレディスとか男とか？関係ない話題にそらしたりして、うざいから同人のスレにいけっつーの（笑）