クレヴィア吉祥寺北町ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア吉祥寺北町についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sakura-32.com/index.html
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社　東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
●所在地 東京都武蔵野市吉祥寺北町４丁目1578-7、1578-8(地番)
●交通 JR中央線「三鷹」駅徒歩17分
中央線「三鷹」駅北口よりバス約12分、「緑町一丁目」バス停下車徒歩1分
●構造・規模 RC造5階建　一部鉄骨造(テラス部)
●総戸数 32戸

[81: 近所をよく知る人]

あまり御心配されなくても、このあたりを気に入っている地元の人しか買わないと思いますよ。地域外の人からすれば、やはりバス便としては微妙な価格感でしょうから。

あと、アドレスは吉祥寺であることに越したことはありません。お気を悪くされないで欲しいんですが、たとえば、中町や西久保から吉祥寺北町には移れても、緑町に移るのは厳しいです。単にアドレスだけの問題ではないにしてもね。吉祥寺の中心から遠いことは確かなので、アドレスがプラスに働くとは思いませんが、マイナスにはならないという意味です。

[82: 匿名]

81
緑町と比較してどうする。
緑町より吉祥寺北町のほうが良いって言ってるだけじゃん。
当たり前じゃん。
ポジのつもりがネガになってるよ。

[83: 近所をよく知る人]

>82

いや、、半分ネガであり、半分ポジのつもりで。。

あなたのご指摘通りのマンションかと。緑町よりはいいし、かと言って、抜きん出たよさはないという。。
もっと前でどなたかも言ってたし。くさっても吉祥寺アドレス。言い得て妙だと。

とにかく、この地域に実際に住んでて気に入っている人にはおすすめ。

[84: 匿名]

なるほど。
言われてみれば他に言いようがないね。

[85: 匿名さん]

最寄駅に行くのに中途半端な立地でした。『吉祥寺』〇〇マンションという名前に惑わされないことです。
吉祥寺北町は三鷹新川や練馬立野町と同じです。また三鷹通りは渋滞・騒音・振動・排気ガスが多い通りです。

[86: 匿名さん]

吉祥寺バス便ならまだしも、三鷹バス便でしょ。

[87: ご近所さん]

No80です。

「吉祥寺北町」に価値があるとは知りませんでした。少なくとも地元住民達とは「あそこを吉祥寺と呼ぶのは無理があるよね」と話しています。私の友人は住所から吉祥寺なの？と尋ねられると、凄く気まずそうに「三鷹からバスで10分で、三鷹の方が近いんだ」って答えてましたよ。徒歩30分なのに吉祥寺と呼ぶ事がむしろ恥ずかしいと言ってましたが。吉祥寺がアドレスについてる事でむしろ困ってる感じでした。

繰り返しになりますが、生活するには悪くないです。ただ、吉祥寺アドレス→徒歩30分、桜並木→毛虫、など理解された上で価格があっていると思われてから購入検討された方が良いですよ、ということを言いたくて。
もしご気分を害した方がいらしたらすみませんでした。

[88: ご近所さん]

連投失礼します。

あのあたりから吉祥寺行きのバス、少なくとも休日はあまりないです。平日はよくわかりませんが、平日もあまりなかったように思います。

あと、バスは成蹊大学の前とヨドバシの前の道に入るのに混みますから、20分で行けることはまずないと思っていた方が良いです。普通で30分、混んでいたらそれ以上と思っていた方がよいですよ。

[89: 匿名さん]

吉祥寺北町と呼べるのは、せいぜい成蹊の東側までだよね。それでも駅まで徒歩20分はかかるけど。

[90: 匿名さん]

この物件は主に吉祥寺エリアをからめて考えるのではなく、三鷹駅北側物件＝武蔵野市物件であること、武蔵野市の中央エリアを生活基盤として伸び伸び子育てができることにポイントがあると思います。吉祥寺や中央線駅チカで物件を探している人にはあまり利点はないでしょう。

[91: 物件比較中さん]

三鷹駅北側の武蔵境市物件で、バス便。おまけで吉祥寺アドレスがついてくる、と言う感じですかね。あとは、おまけ代をどう考えるか。

[92: 匿名さん]

地の人が住む本町と違って、社宅と賃貸が多い北町は転入・転出が多い地域だった。

[93: 近所をよく知る人]

８３です。

吉祥寺北町に価値があるなんてまったく言ってないですよ。87さんのお友達が言うことにも共感します。私はただ、それをふまえても緑町よりはましと言っているだけです。たとえ道路一本へだてているだけでもね。

個人的な考えですから、お気を悪くなさらないでくださいね。

[94: 申込予定さん]

三鷹でバス便は当たり前。三鷹までは山ほどある。
吉祥寺便もかなりあります。
朝は始発の三鷹に出る方が便利。

通り沿いのマンションたくさんあります。
オーベル、パークホームズ中古も値段下がっていません。

ここも値段次第では完売と思います。

[95: 匿名さん]

吉祥寺北町は、巨大JR社宅のイメージが強い。

[96: 匿名さん]

アドレスの価値はこんな感じ？
吉祥寺本町＞（超えられない壁）＞西久保＞中町＞（超えられない壁）＞吉祥寺北町＞緑町

[97: 周辺住民さん]

モデルルームを先日見てきました。
建具･トイレ、洗面等の仕様があまりにチープでがっかり。
この辺に長く住んでいて、北町４丁目、緑町あたりの限定でマンションを
探しているので、このマンションの立地は申し分ないと思っていました。
（子育てにも良い、図書館、体育館、市民公園、市役所近い）
でも、中身がこんなにチープじゃあ、がっかり。
売り方を間違ってるなぁと思いました。
このマンションをそこそこの値段でも買いたいと思ってる人は
この周辺住民には一定数いるわけで、
もっと仕様をきちんとしてほしかったです。

[98: 近所をよく知る人]

西久保より中町の方が上でしょ。それに吉祥寺本町でも３丁目、４丁目の端ならどっちの駅からも遠いし、中町の三鷹駅近くの方がよくない？

関前のマンションも完売間近だし、ここも安いからすぐ売れちゃうのかな？

[99: 匿名さん]

安くないからお客さんが集まらないんじゃないの？

[100: 匿名さん]

確かに安くない…って言うか高すぎ(-｡-;

[101: 近所]

このマンション買う人の比較対象マンションは吉祥寺本町や中町とかもっと高いところかと。その辺には手が届かないけど武蔵野市に住み続けたい人にとってはここは安いはず。

[102: 匿名さん]

比較対象は、同じバス便の関前やら桜堤のマンションでしょ。吉祥寺アドレスの分、ここは割高だけど。

[103: 匿名]

102に同意。
101は無理がある。徒歩圏絶対条件の人には絶対無理。

[104: 匿名]

101です。

表現が悪かったです。ここに興味がある人は、いま緑町や北町に住んでいて、出来るなら中町や吉祥寺本町にマンションが欲しいけど、予算的に厳しい人。だから比較対象ってわけじゃないですね。

だけど、このあたりは出たくないから、関前はともかく武蔵境物件は考えないと思います。

三鷹駅徒歩〜自転車バス圏に限定して考えたらかなり安いじゃないですか。あくまであの辺りを出たくない人にすればで、よその地域の人がバス便だとかのスペックだけ見てどう思うかは別ですが。

[105: 物件比較中さん]

101必死だね。業者？？？？？
このマンション、前が大きめの道路、バルコニー（いやベランダだろう）の戸境がアパートと同じ仕様。
設備も貧弱。
よほどのことがない限り購買意欲湧かないだろう。

[106: 匿名]

101です

業者じゃないですよ(笑)

そもそも、ここは中町や吉祥寺本町のマンション買えない人が買うマンションって言うのはポジになるの？

むしろ、必死にこのマンションを否定する人こそ、武蔵境マンションあたりの業者さん？

[107: 匿名さん]

ここの価値は、武蔵野市中央エリアに長くいない人達には理解不能なのでは？
１０１さんあまりむきになってネガの相手しなくとも、すぐにオールリーチしますから。
私はそれで抽選倍率を心配してます。

[108: 匿名さん]

低層、南向き、学校、病院、公共施設、日常的な買い物施設には不自由せず
住みやすい立地じゃないかと思います。
ここを買う人って吉祥寺アドレスが目当てではなく、買い物したい時は
吉祥寺が近くて便利、と言う意識なのでは？

[109: 匿名さん]

近くて遠い吉祥寺

[110: 匿名さん]

武蔵野営業所前を使えば、かなりの本数のバスで吉祥寺に出られますが、アドバイスとしては吉祥寺駅の一つ前の停留所（サンロード入り口）で降りるのが買い物には最適ですし、速いですよ。

[111: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。西側角住戸以外、バルコニーの左右幅がリビングに対して半分なのがなんとも残念。営業マンにどうしてなのか聞くのを忘れてしまったのですが、ご存知の方いらっしゃいませんか。

[112: 物件比較中さん]

私も有力物件として検討していたのですが、間取りの発表と同時に検討から外しました。
バルコニーはリビング全面に欲しかったですね。

[113: 匿名さん]

確かにどのタイプもバルコニーが小さめですね。
ちょっと不自然な感じもしますが、何か理由があるということでしょうか。
私はあまりバルコニーは重視していないのでそんなに気にしてないんですけど、言われるとそうだな～と。
専用庭のある１Fがいいなと思っています。

[114: 匿名さん]

一階には庭があるのですか。
見てみたら、確かにそう書いてありますね。
実際に見たら狭そうな気もしますが、バルコニーより使えそうです。
アウトドアにもおすすめとありますし。
ガーデニングや家庭菜園もＯＫでしょう。
３階以上をメインに探していましたが、庭は大きな魅力です。
地震の時も外に出やすいですしね。

[115: 匿名さん]

アウトドアにオススメとは？
庭でBBQをしても良いのでしょうか。
確認の為HPを見直してみたら、アウトドアではなく庭に
椅子やテーブルを置いて、屋外空間をリビングのように楽しむ
「アウトドアリビング」ですね。

[116: 匿名]

目の前にマンションが建ってますからねえ…。
庭で優雅にティータイムとは行かないんじゃないでしょうか。

[117: 物件比較中さん]

そうなんですよね。すぐ目の前にマンション…
あまり日当たりよくないのではないかな？と思い庭の魅力も落ちてしまいました。
広くないですし・・・。
緑町は好きなんですけれど。。

[118: 匿名さん]

価格改定ありましたね。皆さん、どう思われましたか。

[119: 匿名さん]

MR行きました。近くに住むものですが、営業さんが見学にくるほとんどの方がこの辺りに住んでる人なんですよ〜と明るく言っていましたが、この辺りに住んでる人でないとわざわざこんなところ探さないよ、と心で思いました。この辺に住んでいる人にはいいと思いますけどね。
バルコニーは片側は隣との仕切りがあるのですが、反対側は、あら、こんにちは。的な作りで洗濯物を干すタイミングが一緒だと、私だったら隣が干し終わるの待ってしまうかも。。
営業さんに聞いたら、分かってなくて、いろいろ調べ出して、「本当ですね、でも隣のバルコニージロジロ見ないですよね」という説明でした。ジロジロ見なくてもなんとなくお隣とのベランダがお互い丸見えって嫌ですよね。まぁ、気にしない普通の方だったらいいですけどどんな方が住むか分からないし。。

[120: 匿名]

営業のレベル低過ぎますね。ヒドイ。

[121: 匿名さん]

どうしました？ 120さん。
今度ＭＲ行こうと思っているのですが不安ですね。

[122: 匿名さん]

Ａタイプはお幾らからでしょう・・・。Ｄタイプも気になります。

[123: 匿名さん]

確かにベランダの造りは普通のアパートと同じ。
こんなところで安く仕上げているのでしょう。
キチッとしたところはこうした細かい部分もしっかりと作ってありますね。
造りの段階でこの物件はパスでしょう。
あと駅から遠すぎ。

[124: 匿名さん]

価格改定？以前より安くなってます？
価格に関しては全く情報が出ていないので以前の書き込みを参考にしていますが、
5000万を切る部屋は出てきてます？

ベランダが丸見えなのはイヤですね。
隣との仕切りがない作りとは、いまどき賃貸でもめずらしいと思います。

[125: 匿名さん]

抽選会、外れましたー！

[126: 匿名]

何倍？安いもんね。人気したのかな？

[127: 匿名さん]

119さん
隣のベランダ丸見えは確かに嫌ですね。眺望ゼロで壁だった方がまだ落ち着けそうです。営業さん、しっかりして下さいって感じです。それとも知っていてぼやかしたのでしょうか。何とも言いようがないでしょうから。サザエさんの時代のサザエさんのような人なら平気かもしれないですけど。お向かいさんと世間話とかしちゃって。それでも検討される方はしっかり値引き交渉されたらどうでしょう。

[128: 匿名さん]

隣がどんな人にもよりますね。
すっごい仲良しになれたらいいですけど、なかなかそこまで気が合う人がお隣になる確率って低そうですよね。。。
お互いに、気持ちよく過ごすために暗黙のルールというか工夫が必要になるかも、ですね。

[129: 匿名さん]

まだ売っているんだこの物件。

[130: 匿名さん]

隣近所はご挨拶程度につながりがもてたらなーと思います。
トラぶった時に、となりじゃ逃げようがないですから^^;
隣に誰が住んでいるのかもわからないような状況だけは避けたいですね。