ウェリス茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR「茅ヶ崎」駅の新築マンション「ウェリス茅ヶ崎東海岸南」
海の最前席、全59邸。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１丁目11483-149（地番）
交通：JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩16分
総戸数：59戸
間取りタイプ：2LDK・3LDK

[943: 匿名]

価格見直しと言って値下げしたのはいいが内装の仕様そのままで建物自体の仕様のコストを削った結果ヒビ割れが早くも発生しているみたいですが数年後にはタイルもハゲ落ちて大変な事になるのでは？

[944: 匿名さん]

いずれにせよ、ここを購入するのは博打みたいなもの。
販売スケジュール見直しするような物件にロクなものは無いよ。
ましてや1000万以上の価格見直し。
どう考えても、骨格やコンクリ等の躯体のコストを削ったとしか思えない。
見えない部分で嘘をつかれると、契約時にはもう判別できない。
でも、必ず数年後には欠陥が浮き出てくると思う。
その時には後悔しても手遅れ。

[945: 匿名さん]

三菱は、販売こそ当初のスケジュール通りにとはいかず苦戦してる雰囲気だけど、工事スケジュール自体は変に急ぐ事も無く順調にすすんでる感じだった。

それにひきかえウェリスは、工期表に休みと書いてあるにもかかわらず土日返上で工事していた。
あれじゃあ、コンクリ生乾きのままでも平然と次の工程をすすめちゃってる感じ。
まさに突貫工事以外の何ものでもないと思う。

[946: 匿名]

突貫とそうでないのとどこ線引きされますか？重要なのはコンクリートを乾かすこと以外にもありますか？また見分け方はあるでしょうか。
全く分からないので何方か教えて下さい。

[947: 匿名]

現状では見分けられないでしょう。数年たてばこの辺りなら塩害で工事の手抜きが浮き彫りになるはずでは

[948: 匿名]

販売案内しているのは東急で
売主はＮＴＴ
建築会社はまた別


アフターは案内時に評判の悪い東急ではなくＮＴＴに責任があるんじゃない？

[949: 匿名さん]

ここはいろいろと曰く付きのワケあり物件になっちまった。
とにかく将来的に危険過ぎると思う。

[950: 匿名さん]

場所も良いし、マンションもなかなか良いけど、チラシを見てがっかりしました。

[951: 検討中の奥さま]

販売員の態度、マナーが悪すぎる気がしますね。

[952: 匿名さん]

場所は良いのにもったいない。

[953: 匿名]

所詮NTT三菱を意識し過ぎて大失敗

[954: 物件比較中さん]

近隣の最近の物件と諸々比較してどうなのかな

[955: 匿名さん]

前の方の書き込みにもあったけど、マジで冗談ではなく
パークハウス茅ヶ崎東海岸南WESTとEASTに分けて両方とも三菱に手がけて欲しかった。
せっかくの希少な東海岸南アドレスが無駄に消費された感じ。悲しい。

[956: マンコミュファンさん]

ここと、となりの三菱の掲示板を両方ウォッチしてると、
三菱を妙に持ち上げる書き込みと、ここを妙にこけ下ろす書き込みが多い気がします。
うがった見方かもしれませんが、三菱側はそうまでせざるをえないほど困っているのかな。
第三者的に見ると、こちらのほうが好調に見えます。

[957: 入居予定さん]

956さんの意見に賛成です
なんか、三菱さんの関係者かと思うスレ多いですね

[958: 匿名さん]

>955
別に三菱じゃなくてもいいけど、こんな感じが理想かな。
ウェリスの立地で、三菱の構造・設備。

ちなみに最もダメなのは、三菱の西向き物件の、あの価格！
三菱スレで、こんなこと言ったら袋だたきかな(笑)

[959: 匿名さん]

三菱とNTTでは、躯体構造のような見えない部分のハード面とアフターケア等のソフト面、
その両方とも全くレベルも質も違う。
人間用の住宅は「買ったらそれで完了」というものではない。犬小屋じゃないんだから。

[960: 匿名]

ハード面についてはどの部分にどんな差があるんですか？
素人なのでカタログでは読み取れなくて。

[961: 匿名さん]

リストレジデンス茅ヶ崎海岸がなんだか酷い事態になってるみたい。
まだ入居前だっていうのに。契約者、かわいそう。
ここもそんな事態にならなければいいんだけど。

[962: 匿名]

ここは数年後が楽しみでは

[963: 匿名]

なんで数年後?

[964: 匿名さん]

じわじわ来るだろうね。
錆が目立ち始めて、ヒビが入りだして、タイルがはがれ落ちて。
穴があきだして、壁と床天井がずれだして、クロスが角からはがれて。
コンクリが生乾きのままだとカビも凄いことになる。

[965: 匿名さん]

やはり、海岸近くは塩害や湿度の関係でいろいろあるんですかね。

[966: 匿名]

↑ここは、それ以前の話でしょう。

[967: 周辺住民さん]

ここは海の目の前だけど街中仕様の建物だと聞きました。
それではやっぱりなんらかの弊害が三菱より早くでるでしょう。

[968: 匿名]

海仕様と街中仕様って何が違うんですか？

[970: 匿名さん]

「大人のオーシャンリゾート」って言ってるけど、まるで子供のような中学生みたいな販売員がいた。
この物件のことも、ライバル視してる隣の物件のことも、まったく勉強してないしw

[972: 物件比較中さん]

見学してきました。
それで、価格表をじっくりと冷静に見つめ直してよく考えてみたんですが
確かに初期の価格より大幅値下げではあるんでしょうかど、
巧みに金額を分散させているような気がするというか、なんというか。。。
値付けの基準のようなものが腑に落ちない部分が多々あり、
なんだか「安い！」って思える部屋ほど、
相対的には高いお金を払うことになりそうな価格付けだと気づいた。。。ような気がする。

[973: 物件比較中さん]

価格なんて適当ですから。どうにでもなります。

[974: 物件比較中さん]

南側や上層階にのせるべき金額を、
うまい具合に西側や東側そして60平米前半の小さい部屋の金額に乗せて
分散させてるように感じた。

[975: 匿名さん]

価格：2,890万円～3,490万円
専有面積：61.25m2～72.28m2

47.18万円/平米～48.28万円/平米

[976: 匿名]

当初の価格ってどこで分かりますか?

[977: 入居予定さん]

営業の悪口をいうのは止めましょう。あの人たち，どうせいつか死ぬんだから。

[978: 入居予定さん]

人の悪口を平気で言える人や、ここの悪口を言っている人が入居しないことを祈ります。

[979: 匿名]

やたら営業の悪口を言ってる人達が他物件の営業、ってオチですか？
隣の物件の掲示板は物件を褒め称える書き込みが多いのに、ここは対照的ですな。
物件検討者のほとんど両方の掲示板を見るんだろうから、あまりあからさまなことはやめた方がいいと思うけど。

[980: 匿名さん]

ここが隣と比べて優れてるのって具体的に何でしょうか？

[981: 匿名さん]

立地がギリギリ勝ってるくらいしか思い浮かばない
あと屋上からの眺めか

[982: 匿名]

同じ日に見て比較してみた。

立地や眺望はその通りの印象。

他には、値段は似た条件の部屋で800～1000万円程度違う。

タイルとかの外壁の材質グレードはウェリスの方がお金がかかってる（好みに合うかは別問題）。タイルや石は概ね１枚当たりの大きさと値段・グレードが比例するけど、三菱の外壁タイルは相当安いレベル。エントランス廻りの雰囲気は悪くないのに、歩道橋側からみた外観はかなり残念な感じ。

駐車場は平置き中心の三菱の方が良い。ウェリスは販売が進んでる分、駐車場の残りが少なくなってきているらしい。もし駐車場が無いとなると相当ツラい。

リビングの窓も三菱の方が大きくて、その分明るく広く感じたけど、だからこそ覗かれそうなイメージが強化されて西の歩道橋向きは売れ残ってるんだろうな、という気がした。

[983: 匿名さん]

素材が良くても、内側も外側も仕上げがあまりに雑なんだよ、ここは。
もうすでにコンクリひび割れしてるし、タイルはぐらついてるし。
その点で三菱は施工のグレードが高かった。
ベランダやアルコーブ周り、庇の裏側のしっかり処理してある。
環境がこんな場所だから、こうゆう差って数年後に大きく響いてくるよ。

西側歩道橋から覗かれるって件は、ウェリスはある意味でもっとひどいと思うけど。
南側一階のテラスガーデンって、塀があの程度の高さでは結局丸見えじゃん。
いくら同じマンションの住人とはいえ、あれじゃあプライバシーも何も無いよ。

[984: 匿名さん]

毎日毎日、茅ヶ崎東海岸南一丁目の最前列で
醜い戦いが繰り返されてると聞いて飛んできますた(｀･ω･´) ｼｬｷｰﾝ

どっちもがんばれ〜！



私は茅ヶ崎エキチカ4分から生暖かく応援してまーすヾ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ

[985: 匿名]

983が南の庭付き部屋を選ばなけりゃいい話じゃね？深夜に即レス返して、必死過ぎて引くわ。
検討できない物件のスレにそこまで粘着して、何がしたいんだか。

[986: 匿名さん]

同じように、アンチ三菱な人があっちのスレで必死に暴れてます。

[987: 匿名さん]

この辺は塩害がひどくて、駐車場は屋根付や地下でないと、車の塗装の劣化がひどいですよ。

[988: 匿名]

駐車場の地下は湿気がひどいと掲示板で見たことあるんですが
海の近くでは地下の方がマシってことですか？

[989: 匿名]

場所柄塩害はキツそうですね。ここの駐車場は地上分はみんな埋まってて、地下分も残り少ないって聞きました。でも、かえって地下を選んでおいた方が良いのかもですね。引越に合わせて車も買い換えるつもりだったので、参考にしたいと思います。

[990: 匿名さん]

ビルの地下駐車場は湿気がたまってシートにカビがはえたりしますが、
屋外の地下駐車場は湿気は大丈夫のようですよ。
但し地下駐車場最下段はゲリラ豪雨や台風の時に車が水没することがありますので注意です。

[991: 匿名さん]

この辺は地下２段の駐車場だったら、
一番人気が地下１段、次が地上、最後が地下２段ですね。

出入りが頻繁で車が大事でない人は地上が便利ですが・・・

[992: 匿名]

なるほど、便利な上段だけでなく中段もいい面があるってことですね
ありがとうございます
とても参考になりました