ウェリス茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR「茅ヶ崎」駅の新築マンション「ウェリス茅ヶ崎東海岸南」
海の最前席、全59邸。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１丁目11483-149（地番）
交通：JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩16分
総戸数：59戸
間取りタイプ：2LDK・3LDK

[851: 匿名]

ここの最上階の南東の角部屋だけはイイね。
以外にお手頃だし。

あとはう～～ん

[852: 購入検討中さん]

前述の老人ホーム、今日の新聞広告に出ていましたね

説明会は東京でやって現地見学会はないとか

現地見たいな

[853: 購入検討中さん]

>>希望客のついた部屋はどんどん売っていくって聞いたから、その一貫だと思われ〈３次、４次


それじゃ葉書見て購入したいと思っても、葉書に載っている部屋はすでに購入希望者がいるっと言うことですね。

[854: 匿名]

そうでしょうね。ハガキを見ても、受付期間が平日一日の午前中だけとかだから、新しいお客さんを集めようとしてるようには見えません。
実質は手を挙げたもん勝ちって感じじゃないでしょうか。

[855: 物件比較中さん]

海がしっかり見えるのは最上階だけだし、意外に防砂林の緑がいい感じだったので3階の部屋にしました。

[857: 匿名さん]

避難さえすれば死ぬとはないでしょ
ただ建物が損害を被るかってとこは、ここら沿岸全体で神のみぞ知ること
県の発表だと慶長型による津波でも浸水しないことにはなってるけど、絶対じゃないから
怖いなら北側のライオンズが良いんじゃないかな

[858: 匿名さん]

この辺は週末深夜の暴走族の騒音が半端ないんですが大丈夫でしょうか？

[859: 匿名さん]

近くでたむろするわけじゃないから、うるさいのは一時的なものだし、窓閉めればそこまで気にならないのでは？
ただ気になっちゃうようなら、北側のライオンズなら騒音は大丈夫じゃないかな

[860: 匿名]

ネガティブな質問→ライオンズなら大丈夫、って流れは最近の流行なんですか？

[861: 匿名さん]

ここ検討している人は北側のライオンズは検討外でしょう。全然違う。


海最前線のマンションと、海からものすごく遠いのにハワイ見たいなマンション

[862: 匿名さん]

＞＞実質は手を挙げたもん勝ちって感じじゃないでしょうか


実質先着順ってことですか

[863: 匿名さん]

１期５次で何部屋か売れたみたいですね。

[864: 匿名さん]

ず～と、一期〇次で行くのかしら

二期販売にはならないのかしら

[865: 物件比較中さん]

ライオンズなら大丈夫

[866: 匿名さん]

１期で売れ行きが良いと、２期まで売りませんが
売れ行きが良くないと売れ残りを出さないために
希望者が来ると２次３次・・・と売っていきます

[867: 匿名さん]

それじゃ一期で販売住戸になっていなかったところは２期の販売を待たずに中途に見に行って手を上げないとだめなんですね

[868: 匿名]

もうすぐ入居ですけど、どのくらい売れたのでしょうか？
最上階の東南角部屋はまだあるかしら

[869: 匿名さん]

駅から遠いし、利便性にはかけますが
海が好きでのんびりとすごしたい方にはむいているのかもしれませんね。
車を持っていれば、そこまで不便な場所ではないと思います。
夏場は観光客やらで、道が混むのが難点ですね

[870: 匿名]

値下げ販売したのに結局全然売れてないのは何故？

[871: 匿名]

また追加販売のハガキが来ましたね。そこそこ売れてるように見えますけど。

[872: 匿名さん]

５００万下げて、さらに１０００万下げて少し売れて、
完売めざしてさらに１００万下げて２期販売ですね。
お買い得ですよ。東南角部屋売れました。

[873: 匿名さん]

＞＞値下げ販売したのに結局全然売れてないのは何故？

一期は抽選でしたよ。

[874: 匿名]

今だに一期ですけど

[875: 匿名さん]

＞＞５００万下げて、さらに１０００万下げて少し売れて、

これって最初の販売前の値段改定のことですよね。販売後、売れ行きが悪いから値段下げたわけじゃないと思うけど。



＞＞完売めざしてさらに１００万下げて２期販売ですね。

値段下がったんですか？

[876: 匿名さん]

403　3,480万円だって

[877: 匿名]

それは最近下がったんですか？

[878: 匿名さん]

>>今だに一期ですけど


一番最初の販売のことです

[879: 匿名]

残念ながら下がってません。去年、事前にアナウンスされてた予定価格からは大きく下がった、ってことかと。

[880: 匿名さん]

それじゃ、売れ行きが悪いから下げたっていうのとは違いますね

販売開始前に周りの情勢から、事前に考えていた値段では売れ残ると考えての戦略ですね


三井がよくそうするよね

[881: 匿名さん]

明日から入居開始ですね。
まだ旗がたってるけど完売できなかったみたいね。

[882: 匿名さん]

まだ、完売ではないようです。
販売中の住戸の中見れるみたいなので、見に行ってみようかと考えています。
見たら気に入る部屋があるといいな。

[883: 匿名さん]

ここも隣の三菱も残ってるようですね。三菱の駅近物件も出てますし、やはり駅徒歩16分というのがネックなのでしょうか。
今度見比べてみる予定です。HP見た感じでは三菱の方が落ち着き感がありますが、現地を見るのが楽しみです。

[884: 匿名さん]

完売間際の物件は良い部屋は残ってませんが、交渉すればお安くなりますよ。

[885: 匿名]

ｴﾝﾄﾗﾝｽやお部屋を見た感じはやはり三菱の方が全然良かったです。
値段相応と言うことですよね。

[886: 匿名さん]

1,000万近くの差を埋めるもんなんですかね？
ていうかここウェリスのスレなんでそういう書き込みは三菱スレでどうぞ

[887: 匿名さん]

ウェリスとパークハウスは完全な競合物件ですし、比較意見が出るのは当然ですし、参考になると思いますが…。
私は両方見ましたが、断然ウェリス派です。

確かにエントランスの造りはパークハウスだと思いますが、私は価格差考えると断然こちらですね。

[888: 883]

見てきました
三菱は部屋の造りも梁がないし、全戸センターオープンハイサッシだからか、開放感が違いましたね
共用部分も植栽（特に中庭が良かった）をはじめ、細かい部分もシンプルながら高品質であることが伺えました
確かに値は張りますが、相応のモノを出しているということでしょうか？

対して、ウェリスはコストパフォーマンスが抜群ですね。部屋の造りなど建物としてのレベルはやはり三菱に劣りますが、住戸としては全く問題無い水準

普通のサラリーマン世帯なので予算はできるだけ抑えたいけど、やっぱり三菱いいなぁってなっちゃいます
でもあの価格はちょっと冒険になってしまう
ウェリスだけ見せられれば、それが良いと思えて買っちゃうところなんだけど
なんで「比較して下さい」と言わんばかりに並んで建つのかなー

[889: 匿名さん]

お隣はグッドデザイン賞らしいですよ
財閥系は色々ねじ込んできますね

[890: 匿名さん]

なんだか本当に、入居後はウェリス住人とパークハウス住人で仲悪くなりそう。。。
毎年定期的に海岸や野球場とかで双方住人のスポーツ対抗戦とかやったら盛り上がりそう。

[891: 匿名さん]

両方あんまり灯りがついてないんだけど・・・閑散としてるし・・・

[892: 匿名さん]

ウェリスはまだ引越が完了してませんからね。
パークハウスは来月入居じゃなかったけ？

[893: 物件比較中さん]

ザ・パークウェリス茅ヶ崎東海岸南WEST
ザ・パークウェリス茅ヶ崎東海岸南EAST

名称をこれに変更すれば仲良くできるはず。

[894: 匿名さん]

余計格差が生まれそう
やだ

[895: 匿名さん]

なんとなくリアリティのあるネーミングだなぁw

[896: 契約済みさん]

立地、海の見え方やマンションのつくりが気にいって買ったのに、パークの住民や近所の人に安いからこっちにしたって思われそうで嫌だな

[897: 匿名さん]

安いから買ったって言うのも立派な判断材料ですよ。

[898: ご近所さん]

いずれにしても、茅ヶ崎の東海岸南アドレスでこのポジションに家が持てるってのはじゅうぶん勝ち組ですよ。

[899: 匿名]

↑空き部屋いっぱいあるのに勝ち組の訳ないのでは？

[900: 匿名]

雄三通り沿いだし、立地はパークより上でしょう

[901: 匿名さん]

立地　勝ち
戸数　勝ち
コスパ　勝ち
構造仕様　負け
駐車場　負け
デザイン　負け
デベの格　負け
周囲との調和　負け

[902: 898]

>>899

このマンションに住む事自体を勝ち組と言ったわけではありません。
もっと広い意味で、東海岸南アドレスに住めることを勝ち組と言っただけです。
湘南エリアでも特に人気のある土地ですから。

[903: 入居予定さん]

勝った、負けたなどと、野球の試合ではないのでナンセンスなことです。
重要なことは、自分自身で満足度がどれくらいかで評価することです。

[908: 匿名さん]

どんなとこでも住めば都だ。

[909: 匿名]

横にキレイな病院ができましたね｡

[910: 物件比較中さん]

病院が隣っていうのは便利ですが、救急車がしょっちゅうサイレン鳴らしてきてうるさいってことないですか

[911: 匿名さん]

そもそも救急やってないでしょ

[912: 匿名]

小児科もあると便利だったんですが…

[913: 匿名さん]

>>910
便利だからと自分はコンビニ受診する気のくせに、他人が救急搬送されてくるのは渋るとか、超が付く自己中ですね
高い買い物ですから、パーフェクト願望になっちゃうんですよね
隣の三菱なら病院から離れてますよ

[914: 匿名]

913さん､病院の外観見ました？

マンションにマッチしてますよ｡

[916: 匿名]

夏が終わったら魅力が無くなってしまいました

[917: 匿名さん]

湘南の海の魅力は冬こそ本番

[918: 匿名]

夏の湘南より秋、冬の湘南の方が良いよな。

[920: 匿名]

＞＞便利だからと自分はコンビニ受診する気のくせに、他人が救急搬送されてくるのは渋るとか、超が付く自己中ですね

リゾート使用なので潮風にあたりながら海眺めてノンビリ、マッタリしたいので　しょっちゅう救急車がサイレン鳴らしながらやってきたら嫌だな


＞＞隣の三菱なら病院から離れてますよ

三菱のは低層で部屋から海見えないし、目の前に陸橋あるからＮＧ！

[921: 物件比較中さん]

冬の海は寒いですが、雰囲気がいいですよね。
海が見えるといいですよね。

[922: 匿名さん]

隣は心療内科で有名なクリニックです。

救急車は来ません。心の病の方はどうぞ。

[923: パニック障害者]

僕1人で電車に乗ると不安でたまらなくなります。
満員電車もNGなので、なるべく各駅電車に乗ります。
朝は不安で不安でしょうがないので不機嫌です。
低血圧なのでとかいっていますが、本当は違います。

イニシャルはTです。

[924: 匿名さん]

混んでいる電車に乗ると怖いという人はよくいます。
対面が特に不安にするんですね。
お金はかかりますがグリーン車がいいですよ。

[925: 匿名さん]

ここは面白いスレでつね(´･ω･`)

[926: 匿名さん]

実際、この物件購入者で値引き交渉成功した人っているんすかね？

[927: 入居予定さん]

ウェリス茅ヶ崎東海岸南〔契約者スレ〕を｣立てましたので、宜しくお願いします！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283521/

[928: 匿名さん]

No.917　の「湘南の海の魅力は冬こそ本番 」は言い過ぎでしょ（笑）

リゾート風マンションの負け惜しみに聞こえます。

[929: 匿名]

実際夏より冬のが好きだけどな

[930: 匿名さん]

>>928

あなたは湘南という土地柄の独特の気風を理解されていないようですね。

[931: 匿名さん]

ここってリゾート感を必死に演出しすぎて、コンセプトが迷走しちゃっってる気がするw
その点、三菱は狙いが明確。

[932: 匿名さん]

最も迷走してるのは営業販売員。
最大のガッカリポイントは営業マンの質の悪さ。

[933: 入居済み住民さん]

確かに。
現場の販売員がつくづく無知だった印象。
この物件の事ですらまったく勉強不足。

[934: 物件比較中さん]

現物MRを見に行ったんだけど、ベランダのコンクリがさっそくヒビ割れしてた。

突貫だね、ありゃ。コンクリート生乾きのまま施工をどんどん進めちゃったんだろうね。

[935: 物件比較中さん]

あの東急リバブルの販売員の対応態度をみてると、内覧後の補正とかアフター管理とかしっかりやってもらえるのか不安になるね。

[936: 匿名さん]

ソフトの面で難あり

[937: 匿名さん]

湘南海岸っていうけど、相模川にダムを作ってから海岸の砂が流出し、この辺は山から土を運んで敷き詰めている。
昔のような白砂青松の湘南海岸ではありません。
情けない土塊海岸になってしまいました。

[938: 匿名さん]

桑田佳祐が子供の頃は良かったんだけどね

[939: 匿名さん]

山から土を持ってきてるんじゃなくて、相模湖の湖底から砂・砂利を吸い出して運んできてるんじゃなかったっけ？

[940: 匿名さん]

>>935
営業に案内されて部屋を見に回ったが、そのときに手袋をしてる営業マンはひとりもいなかった。
上の方にも書き込みがあったけど、ドアを足で閉めたりするのは当たり前のような感じ。
ただでさえ現物MRでいろんなひとが出入りしてるのに。
まるで中古物件でも取り扱うような案内のされ方だった。悲しくなった。
対して三菱の販売員はちゃんと白い手袋をして案内してしていた。
ソフト面での差ってそうゆうことだと思う。
結局はそうゆう気遣いの積み重ねが、のちのちのアフターや修繕計画にも現れてくる。
見えない部分に手抜きがあるのではないか？やっぱり突貫なんじゃないのか？・・・と不安になってくる。
そもそもこの物件は販売スタート時点でつまづいたんだから、もっとちゃんとやってほしい。

[941: 匿名]

もう新築と言うより新古だよな

[942: 匿名さん]

三菱地所にいった人ならわかるとおもいますが、MR見学でもらえるCheck Eye's Bookっていう冊子ありますよね。
これと同様の資料ってウェリスでも配られるのでしょうか？
あるのとないのとではやはり安心感がちがいます。

[943: 匿名]

価格見直しと言って値下げしたのはいいが内装の仕様そのままで建物自体の仕様のコストを削った結果ヒビ割れが早くも発生しているみたいですが数年後にはタイルもハゲ落ちて大変な事になるのでは？

[944: 匿名さん]

いずれにせよ、ここを購入するのは博打みたいなもの。
販売スケジュール見直しするような物件にロクなものは無いよ。
ましてや1000万以上の価格見直し。
どう考えても、骨格やコンクリ等の躯体のコストを削ったとしか思えない。
見えない部分で嘘をつかれると、契約時にはもう判別できない。
でも、必ず数年後には欠陥が浮き出てくると思う。
その時には後悔しても手遅れ。

[945: 匿名さん]

三菱は、販売こそ当初のスケジュール通りにとはいかず苦戦してる雰囲気だけど、工事スケジュール自体は変に急ぐ事も無く順調にすすんでる感じだった。

それにひきかえウェリスは、工期表に休みと書いてあるにもかかわらず土日返上で工事していた。
あれじゃあ、コンクリ生乾きのままでも平然と次の工程をすすめちゃってる感じ。
まさに突貫工事以外の何ものでもないと思う。

[946: 匿名]

突貫とそうでないのとどこ線引きされますか？重要なのはコンクリートを乾かすこと以外にもありますか？また見分け方はあるでしょうか。
全く分からないので何方か教えて下さい。

[947: 匿名]

現状では見分けられないでしょう。数年たてばこの辺りなら塩害で工事の手抜きが浮き彫りになるはずでは

[948: 匿名]

販売案内しているのは東急で
売主はＮＴＴ
建築会社はまた別


アフターは案内時に評判の悪い東急ではなくＮＴＴに責任があるんじゃない？

[949: 匿名さん]

ここはいろいろと曰く付きのワケあり物件になっちまった。
とにかく将来的に危険過ぎると思う。

[950: 匿名さん]

場所も良いし、マンションもなかなか良いけど、チラシを見てがっかりしました。