ウェリス茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR「茅ヶ崎」駅の新築マンション「ウェリス茅ヶ崎東海岸南」
海の最前席、全59邸。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１丁目11483-149（地番）
交通：JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩16分
総戸数：59戸
間取りタイプ：2LDK・3LDK

[706: 申込予定さん]

ウェリスもいい時期に売り出しものだ。入居後、マリンスポーツが楽しめそうだ。だけど、なんで小出しで売り出すんだろう。てっきり一気に販売し即日完売となると思ってた。

[707: 申込予定さん]

今回売らないところは要望書が入ってないところでしょ。要望書入っているところだけ売りに出して即日完売っていうのよくあるパターンでしょ

[708: 匿名さん]

ウェリス茅ヶ崎って、販売していることに全く気が付きませんでした…。
新聞にチラシが入っていましたかね？全く記憶にありません。

[709: 匿名さん]

706さん、本気ですか？

「ウェリスもいい時期に売り出しものだ。」って大分前から売り出していますよ。
混雑する１３４号線沿いに販売センターを作って、どうやって売る気だったんだろう？

マリンスポーツを楽しんだ人が、帰りに販売センターに行くとでも思ったのかな？
地元住民を全く理解していない素人が考えたんだろうな。

茅ヶ崎って住んでいる人はミーハーじゃなく、もっと堅実なんですよ。


でもこの価格になったなら少しは検討しますかね。

[710: 購入検討中さん]

もともとNTTなんだから、不動産ドシロウトなのは今さらでしょ(笑)
そもそもこのプロジェクトトータルで7億以上の赤字らしいし。
でもNTT都市開発としては、HPに載せるような広告塔としての役割を担う物件。
利益度外視で安くしたって、売れ残りが出るよりはマシ。

そんなこんなで安いのは歓迎だけど、今後のメンテナンスとかが不安だなー。

[711: 不動産購入勉強中さん]

710さんありがとうございます。それだけの赤字ではメンテナンスや管理ができないと思うのでやめようと思います。

[712: 購入検討中さん]

メンテナンスや管理なんてこの物件でデベが赤字か黒字かなんて何の関係があるの？住民の管理費や修繕積立金でやるんだから。

あと、何か不具合が出たっていうなら、デベが会社の費用でやるんだから、この物件一つが赤字かどうかは関係ない。倒産しちゃったら別だけど～ＮＴＴグループだよ。

あと、前から販売していたっていうのはちょっと事実と違う。。去年販売始めたけど、一回白紙に戻して、今年出来上がってからの販売に変えたんだよ。で、今回が第一期の販売です。抽選が終わったら、すぐに抽選に外れた人対象に第一期２次販売とか、第２期とかって形で売るらしいよ。

[714: 購入検討中さん]

今頃、いつから申し込み開始とか、販売住戸や値段書いたパンフレット送ってきたわ。平日は茅ケ崎まで行かれないから、行ける日は最終日一日しかない。この日の予定どうしたらいい？欲しかったら、他の用事キャンセルしても来るはず・・・ってことか！

もっと早く送ってこい！

１４日から開始なら、１４日以前に届くように送れ！

[715: 匿名]

なんか･･ここ読んでるとリバブルって･･

[716: 匿名さん]

＞＞抽選が終わったら、すぐに抽選に外れた人対象に第一期２次販売とか、第２期とかって形で売るらしいよ。


最近こういう販売方式多いよね。自分の買いたいところが今回の販売住戸じゃないから、次回の販売の時に登録しようと思っていたら、それは一期に抽選外れた人に売ってしまっていて、いつの間にかなくなっているって

何回もいくの大変だから、要望書出さないで希望の部屋が販売対象になった時に申し込みに行こうと思っていると、知らない間に終わっちゃテルのって別に一期に買わなくても引き渡しは一緒だから、要望書出して、自分の希望の部屋を第一期の販売住戸にしなくてもいいやっとか考えているとダメなんですね

[717: 匿名]

714さん
こんなとこでキレたって始まらないでしょう。
実際１ヶ月以上も前からオープンしてて、見に行った人間にはスケジュールの案内だってされてますし、毎週のようにお知らせのＤＭも来てるんですから。

もし動き始めが最近だというのなら、初動の遅れがそもそもの原因かと。

[718: 匿名さん]

７１７さん、そういうこと言ってんじゃないですよ。

２１日締め切りで１９日にＤＭ送ってくるのって・・・

どうなのかな

って思わないほうが　　不思議！

[719: 匿名]

そのＤＭは「お知らせ」じゃなくて「煽り」ではないかと…
スケジュールをもう知ってる人に向けて「締め切り迫る！」ってやってるんですから。
だから、受け取ってもあーはいはい、としか思いませんけど。

そもそも、その前の週には「１４日から受付開始」ってお知らせがちゃんと来てましたし。

[720: 匿名さん]

ＤＭの日付がどうこうより、販売日程なんて物件のＨＰのトップにもでっかく出てるわけで。

それを見ておけば、ここにわざわざ文句を書き込むよりずっと楽だったのに。

[721: 購入検討中さん]

>>714ってうまくいかないことを、全部人のせいにするタイプなんだろうなー。

[722: 入居済み住民さん]

もし、駐車場の抽選がはずれたら近くに駐車場あるのかしら。車は必要なので。
近所の方情報をください。

初日に申し込んだので部屋は私だけでしたがその後、申し込んだ方いたのかしら。結果の連絡待ち状態です。

[723: 購入検討中さん]

目の前に月極あったけど、空いてるかは不明
あとは茅ヶ崎球場のバックスクリーン側にあったようだけど、遠いよね
前に三菱訪ねたときに近隣駐車場マップもらったんだけど、どっかいっちゃった

[724: ご近所さん]

バックスクリーン裏の駐車場は月極じゃなかったと思いますよ。

[725: 購入検討中さん]

たしかに真裏は公園の駐車場だけど、そっち方面にあるような表記が無くしたマップにあった気が、、、

[728: 匿名さん]

たしかにバックスクリーン真裏の駐車場は公園専用の駐車場だったはず。
ただそっちの方面に別に月極があったような気がする。
なくしてどこかに失ってしまった三菱の駐車場マップにはそのような表記があった覚えがある。

日本人の私はそう読み取りましたが、あってますかね？

[729: 匿名さん]

マンションの素人デベが建てて、お客を理解していない販売会社が売っているマンションって。。。
まず湘南や茅ヶ崎のことを分かっていないよね。何あのモデルルーム（笑）
リゾートマンション気取りでウケるんですけど（爆笑）

[730: 匿名さん]

もういいよ、そうゆう煽りは。

[731: 匿名さん]

うちはセカンド利用だからリゾート仕様でいいけど。

湘南って地元の人からしたら違和感あるかも知れないでど、都会の人間からみたら～～たまに行って海を見ながらマッタリするところ、老後のんびり過ごすところ


ところで第一期何戸売れたんだろう、抽選のところもあったけど、申し込み入らなかったところもあるんだろうね

[732: 匿名さん]

＞＞何あのモデルルーム（笑）


ってモデルルームなんてないじゃん！

[733: 匿名さん]

昨日ビーチからみると屋上に人が結構いました。見学者でしょうか。


今年の花火大会の日には入居前ですが契約者は屋上に上がって鑑賞することが出来るようですね。楽しみです。

何人ぐらい参加されるんだろう、押し合いへしあいだったりして・・・

[734: 匿名さん]

重要説明会行かれた方いらっしゃいますか。

何人来てましたか

[735: 匿名]

>>728さんへ

Ｐは､マンション斜め向かいの旧雄三邸のマンションの交差点を東側に行くと砂利Ｐがあります｡

また茅ヶ崎クリニックから北に200m程行くとあったような気がします｡

毎日歩いていてもPの位置は､なかなか覚えませんね｡

[736: 匿名さん]

ここのコメントを読んで決心しました。アイランズにします。

[737: 匿名]

自分なら哀ランズは､なし｡

[738: 購入検討中さん]

自分は嫁の強い希望でアイランズになりそう…。
北口の利便性と、アイランズのリゾートイメージ戦略に、完全に嫁がやられました(泣)
アイランズも悪くないと思うんだけど、どうせ駅から離れるなら、海側の方が良いんだけどな…。

塩害とか、そういうの差し置いてもこの立地で3000万円台は相当魅力だったんだけど…。

[739: 匿名]

哀ランズ､築1年で中古が出てるよ｡

[740: 匿名さん]

アイランズに決める人いるんだ。
驚いた‼
比べれば断然こっち。
あちらは現在臭い問題でもめてるし、住民同士のいざこざも多いと聞きました。戸数も多いので仕方ないかとも思いますが。
ま。人それぞれなんでしょうね。

[741: 契約済みさん]

万が一の津波を考えて、ライオンズに決めました。

[742: 匿名さん]

駅前の利便性と海最前線だけど駅から遠いここを比べるなら、ありだけど、北口で駅からも遠い哀ランズとここ比べる人なんているんだ

アイランズのリゾートイメージなんてなんであんなとこで？？？っておかしいのにね

[743: 匿名]

>>741さんは､茅ヶ崎の方ではないですね｡

ほんの数年前､豪雨で矢畑界隈は浸水しました｡
あの水深10cmほどの川が氾濫しました｡

北側だから安心とは言えませんよ｡

[744: 匿名さん]

浸水と津波は、被害規模が全然違うんじゃない？

[745: 匿名]

津波は､遡上しますよ｡

[746: 匿名]

津波は､遡上しますよ｡

[747: 匿名さん]

哀ランズはちょっと…

あそこの場所にハワイのイメージないでしょ。
あそこからボード乗せて、海に行く。
ナイナイ!

[748: 匿名さん]

ま。アイランズに決める人は地元住民は少ないでしょうな。冠水にしても、工場隣接にしてもマイナスなイメージが多いのでなかなか完売せず。

あと2ヶ月位で入居は始まるが、どの程度埋まったのやら。

北は北でも辻堂のライオンズが買えない人達が流れて行くのだろうか？

[749: 匿名]

くだらない書込してないで、人格向上に努めなさい。ウェリスの板だ。わきまえろ。

[750: 匿名さん]

比較の板でもあるのでは？
あちらは こう。こちらはこう。などの意見があっても良いかと？

[751: 匿名さん]

アイランズが残っている最大の理由は、立地やクオリティの問題ではなく、総戸数が800戸以上もあることだと思います。茅ヶ崎でのマンション需要を超えている。市場原理からして、ここも含め、茅ヶ崎の新築マンションは、仮にアイランズが無かったとした場合に想定される価格よりは、かなり低い価格で出してきていると思います。だから茅ヶ崎は今買い手市場。マンションは比較的お買い得状態でしょう。

ウェリスを選ぶ人はアイランズは選ばないと言う人が出てくるでしょうけど、仮にアイランズが無かったら、アイランズを選ぶかもしれない人もウェリスに流れて、ウェリスの価格は市場原理でもっと釣り上がったでしょうから、今ウェリスを安く買える人は、アイランズ様様ですね。

[752: 匿名さん]

海際のマンションの価格が思ったより安く最近出ているのは３・１１の津波を見て購入者希望者が従来より減っているだろうから、売れ残るよりは・・・というデベの考えのおかげでアイランずとはまったくかんけいないですよ。

[753: 匿名さん]

茅ヶ崎の海岸もちらりほらりとマンションで埋まっていくのでしょうか。
戸建から海が見えるのは今のうちかな。
防砂林より砂避け、風よけになってくれそうな気はするけど。
眺望独り占め状態なので、住人にならないと損という感じですね。

[754: 匿名さん]

今って、戸建てからも海が見えているのですか？
てっきり、防砂林があるから、３階建て程度の戸建てからは海は見えないと思っていました。

[755: 匿名]

検討者のみなさんは、10年前の価格を知らないのでしょうか？

今の価格は、比較的高止まりしてますよ。

国土交通白書なんかにもグラフ出てます。