ウェリス茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR「茅ヶ崎」駅の新築マンション「ウェリス茅ヶ崎東海岸南」
海の最前席、全59邸。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１丁目11483-149（地番）
交通：JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩16分
総戸数：59戸
間取りタイプ：2LDK・3LDK

[614: 申込予定さん]

本人が良いと感じているのだから、それはそれでいいんじゃないですか
ただ営業も梁がないと殺風景とは。。。

機械式駐車場は近年技術革新が進んでいるからメンテ費用はそんなに心配するものでないと言ってましたが、ホントなんでしょうかね

[615: 匿名さん]

機械式駐車場は、順当な使用での故障は問題ないのですが、不慮の使用にての修理等は、結構かかります。少なくても共用部分での使用電力は、全部でないにしても、自家発電でまかなえる工夫が必要だと思う。何にしても平置きが理想ですね。隣の三菱は、平置きが多いです。またそれなりの、自家発電設備も完備しています。念のため。

[616: 物件比較中さん]

三菱と比べて敷地に余裕が無いのか、全部機械式立体なのが残念。
地下に割り当てられたら急いでるときイライラしちゃいそう。地上に入れればいいけど
駐車場同士が向かい合って密集してるから、そこに帰ってきた人が入庫し始めてとかで出入庫が重なったら、そこまで広々じゃないからカオスになりそう。
まっそんなこと滅多にないか。

[617: 検討中]

ここかなり一階が地表より低くなってるけど(高さ制限のため？)大雨の時など冠水の心配はないのだろうか？

[618: 匿名さん]

要望書提出の締切日が7月1日ということですが、要望書出していないと、申し込み日に申し込んでも、先に同じ部屋に要望書が出ている場合、抽選に望めないんでしょうか。デベは先から何度も訪問している人をここを熱望している人と判断して抽選に手を加えるんでしょうね。～

[619: 申込予定さん]

管理費18000円前後とか高くね？管理がちゃんとしてるってこと？それともNTT系列管理会社のぼったくり？
営業は気に入らなきゃ管理会社変えれば問題ないとか言ってたけど、手続きとかめんどくさそう
どんなんだろ

[620: 匿名さん]

618　業者にしてみれば、要望書の提出されている住戸は確実に売れるわけ。販売戦略としていっきに売るか、分けて売るかのデータとして利用するもの。即日完売にしたいですからね。


619　まあ、そのくらいが妥当な金額だと思うが、管理費は通常5年ごとに見直されるので、10年後は倍にシミレーションだとなっているよ。


茅ヶ崎市も通りの名称何とかしないのかな。雄三通り、サザン通りなど。
安ぽく恥ずかしくなる。

[621: 購入検討中さん]

620　10年後に倍は修繕積立金だろ

[622: 申込予定さん]

いよいよ、隣の平塚では七夕祭りで盛り上がる時期、こちらでも、申込み殺到で盛り上がるのかな？

[623: 匿名さん]

通りの名称は茅ヶ崎っぽくで好きだけどな～

三菱、動き始めましたね。

[624: 購入検討中さん]

どんな？

[625: 匿名さん]

どんなとは？

[626: 匿名さん]

三菱の動きとはどんな？じゃね

[627: 住まいに詳しい人]

ご検討中の皆様
収納少ないと思いませんか？
私はてっきり、金持ちが別荘感覚で購入するのかなと思っていましたが、皆さん、生活する為に購入を検討される方が多いのですね。
平米も狭いですし、立地よくても私は住まないかな。
世帯数も100未満ですし、今後のマンションメンテなど、管理費や修繕積立費では賄えなくなること間違いなし！
夢を買うにはいい物件だとは思いますが。

[629: 匿名さん]

パークハウスのスレにも全く同じ文章のせているヤツがいる。

[630: 匿名]

627さん、複数スレの巡回お疲れ様です。
そんなあなたは、駅の北側で海近の雰囲気や夢は無いですが、大規模で買い物もより便利な、ライオンズマンションが向いているのではないかと思います。

…えっと、それが言いたいんですよね？(笑)
心配しなくても、駅のあちら側と、三菱やウェリスを同時に検討する人は多くはないと思いますよ。

[631: 匿名さん]

確かに狭いけど3人くらいなら丁度いいかもしれませんよね？4人家族はすこし大変そうだけど。海が近いといいことも悪いことももちろんありますが私は海近以外考えられません。
こちらも気になって見には行きましたが決定力にかけている物件で悩みます。

戸数が少ないと修繕費が足りないのも他のマンションの友人からも聞いていますので必然的にもう少し上乗せせざるを得ないようになってくると思います。

[632: 申込予定さん]

梁があるだとか全部機械式がダメだとか管理費高いだとか収納少ないとか、どのマンションにも当たり前にあることに対する言いがかりに近いネガティブな書き込みが目立ちますね
きっと抽選倍率を下げたいのでしょう。魂胆が見え見えですね（笑）

[633: 住まいに詳しい人]

629～630さん
抽選倍率を下げようなんて考えていませんよ(笑)
すでに持ち家なもので～。
ついでに、パークのスレには書き込みしていないですし(笑)
とゆーことは、どなたかも私と同じ感えなのでしょう。
北と南でどちらデメリットはありますが、決めるのは本人でしょ。
確かに2～3人暮らしだったら丁度いいサイズですね。
私自身も海辺暮らしが好きなので、1キロ離れた南口物件を買いました。
海から400メートル離れた家にも住んだこともありますし、1キロ離れた家にも住んだこともありますが、やっぱり南口が好きですね。
ネガティブな書き込み？←別にネガティブではなく、あくまでも現実を書き込んだだけなんですよ(笑)
私はただのマンションオタクなだけですから～。

[634: 物件比較中]

>632
書いてある事は全て事実であり検討の際必要な事項かと…

梁が出てて駐車場全台機械式で管理費が高くて収納が少ないのは全てのﾏﾝｼｮﾝに言える事？？

随分と乱暴な理論ですね…。

そんな無理矢理な理論でここのﾏﾝｼｮﾝのﾈｶﾞ意見を否定する事に何か意味があるのでしょうか？

[635: 匿名さん]

>>ついでに、パークのスレには書き込みしていないですし(笑)
とゆーことは、どなたかも私と同じ感えなのでしょう。


同じように感じる人はいても、ここまで同じ文章ってあり得ないですよね

[638: 匿名]

津波浸水域の見直しがされましたよ｡

[639: 匿名さん]

>638さん
ウェリスのHPに載っているものから見直しされたということでしょうか？
どちらかに載っている情報か教えてくださ～い！

[640: 匿名]

ハザードマップは､2012版なります｡

東海岸小､一中が浸水地域になります｡

ウェリスのHPを見ていないので同じだったらごめんなさい｡

[641: 匿名さん]

取りあえず派が多いと噂されているが、私も取りあえず、申し込んどこう。

[642: 匿名さん]

134号ってかなりうるさいですね。去年、建築現場を見に行った時はそんなに思わなかったんだけど、出来上がってからの実際の部屋に入ってみるとそのうるささにビックリしました。海の見える南側の５階希望だったけど、ちょっとガッカリ。

この辺りは暴走族が走らないから、江の島辺りに比べて静かです。っていうけど、普通の車の音が半端なくうるさい！

都心に住んでいれば、交通量が多いのも仕方がないけど、海を見ながらボケ～とマッタリしたいのに、あんなにうるさいなんて・・・

[643: 購入検討中さん]

>642さん

そう考えると辻堂の海浜公園前のマンションくらいがちょうど良い離れ具合なのかもしれませんね。

茅ヶ崎辺りは暴走族走らないっていうのはウソですね。

[644: 匿名さん]

>>643さん


全くその通りです。

辻堂海浜公園前のマンションを見に行った時は周りが団地だらけ、海まで遠い、あと、デベも５階でも海は見えないって言っていたので

ってことでこちらのほうがいいなとここの売り出しを楽しみにしていたのですが、言うほど海見えない、１３４がうるさい


もし売り出しが同時だったら、辻堂のほう、絶対買っていましたね。

あと、辻堂のヴェレーナの東向きの部屋のバルコニーからの海も絶景です。（ここの５階、あんな感じかなっと思っていたんですよね。）

[645: 購入検討中さん]

カーテンがつけば部屋の中はここまで見えないにしても、洗濯物が丸見えで嫌だな。
目の前をトラックやトレーラーまでも走るんだから、そりゃうるさいよな。

[646: 購入検討中さん]

屋上は最高の眺めだろうな。

[647: 購入検討中さん]

後ろというか、北側に建てているのはなんですか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[648: 匿名さん]

病院です。

[650: 匿名]

その間の建設中のことを聞いてるんじゃなくて？
あれも病院なのか？

[651: 匿名]

>>650

病院の建て替えですよ｡

[652: 匿名さん]

入院患者もいる病院ですか？病棟？もし、病棟なら、屋上って入院患者が日光浴したり、人の出入りって結構あるのかしら？


南側は国道がうるさいから北側の部屋に要望書出しているんだけど、しょっちゅう病人が見えてもドウダカナ～

[653: 匿名]

>>652

今の病院は､入院施設がないので建設中の病院も入院施設がないタイプのものを造っているのではないでしょうか？

救急指定もないので救急車が来ることもないですよ｡

[654: 物件比較中さん]

新聞チラシを見ました。花火が楽しみになりそうなマンションですね。
あそこまで大きく見れない場合は、売主が賠償金を払うのですか？

[655: 匿名さん]

この物件の南側部屋は、ガラス窓の遮音性能ってどのランクのモノを入れてるんだろうか？
三菱の方は、南側だけはT2クラスを使ってるみたいだけど。

[656: 匿名さん]

No.654さん

あんなチラシのような花火はあがりませんよ♪

自分の目で確認するか、公正取引委員会に確認するかです。

[657: 匿名さん]

６５５さんへ


遮音性能でＴ２と
かどうかとかはわからないけど、窓閉めると全く静かですよ。

窓もＦＩＸ部分が無くてそこはいいと思いますが、ただ開けるとうるさい！バルコニーで潮風にあたりながら、まったりできないです。

[658: 匿名さん]

656さん　そうですよね。営業に花火はｻｻﾞﾝﾋﾞｰﾁの中古のライオンズの方に行かないと見えない、
ウェリスからは屋上に上がっても見えないって言われました。
屋上からだったら見えそうな気もしたんだけど残念でした。

[659: 匿名さん]

＞＞営業に花火はｻｻﾞﾝﾋﾞｰﾁの中古のライオンズの方に行かないと見えない、
＞＞ウェリスからは屋上に上がっても見えないって言われました


えっ？本当？

うちは営業の担当に５階の西向きの部屋から花火よく見えるって言われました。

[660: 購入検討中さん]

>>659
うちも見えないし厳しいって言われました。
花火が全てじゃないけど人によって言うことが
違うんですかね。

[661: 周辺住民さん]

屋上からは花火バッチリ見えると思いますよ～！

[662: 匿名さん]

毎日のことじゃないから、屋上から見えればいいけど、みんなが上がれるほど広くないよね

[663: 匿名さん]

いや、打ち上げの場所考えたら（サザンビーチ沖）、どう考えても屋上からは見えますよ･･･

だってサザンビーチの砂浜部分すら見えてるわけで、沖は言わずもがな。ましてや上空でしょ？

物件の売りになりそうなことを営業が悪く間違えますかね？
良く大げさに言うならまだ分かりますけど･･･

[667: 匿名さん]

663さん
うちも屋上案内してくれたとき海は見えるけど花火は見えないって言われました。
でも他にも魅力がある物件なので検討中です。

[668: 周辺住民さん]

なんで見えないのかが不思議だ・・
そしてハッキリ見えないと言ってるのにＨＰやチラシには
思い切り花火を載せているの何故だ・・

[669: ご近所さん]

花火は茅ヶ崎も江の島も、もしかしたら鎌倉や逗子も遠く見えるんじゃないか？

[670: 購入検討中さん]

見学申し込もうとしたら、「ご案内できる日程がありません」と表示されました(泣)

もうすべて決まってしまったのかな？
キャンセル待ちになるかな？

[671: 匿名さん]

電話なら大丈夫なんじゃない？

[672: 匿名さん]

今度の３連休が申し込み日と連絡もらいました。３連休って早くから予定入っているんだけど・・・

[673: 匿名さん]

改めて確認したら、屋上から花火見える、南西の５階の部屋からも見えると云っていました。

[674: 匿名さん]

モデルルームで花火はサザンビーチの方に直接行かないと厳しいとのことでした。
他の方と同じように海は見えると言われて本当に見えたので満足です。
茅ヶ崎の海は鎌倉の方よりは人もいないし行きやすい、穏やかでいい海だという説明には？？？でした。
思いっきり観光地だし鎌倉の方より穏やかだとか人が少ないっていうのはないんじゃないかな。

[675: 匿名さん]

鎌倉の由比ヶ浜や材木座に比べたら、人少ないのは事実でしょ。


花火の件はやはり人によって言うことが違うんですね。

私は屋上どころか５階からも見えると言われました。

[676: 匿名さん]

なんかいい加減だなー

[677: 匿名さん]

申し込み日が３連休の三日間しかないっていうのきついな

前から予定入っているんだよね。

[678: 申込予定さん]

来週まで申し込みできるんだね
良かった

[679: 物件比較中さん]

花火がすべてではないけど、あのチラシのようには見えないでしょ。

[680: 匿名さん]

大分前から１３４号沿で販売してませんでしたか？
完売したのかと思いましたが違うのですね。

第１期となっていますが間違いですか？
第１期だと一番初めですよね。

[681: 申込予定さん]

高価格で販売開始
全く売れず一旦販売中止
大幅価格見直し

[683: 匿名さん]

デベと東急リバブルの完全な価格設定のミスですね。土地の仕入れ値が高かったので、そこからきた価格設定でしたが、現状の茅ヶ崎での購買層の力と読みが甘かったことの失敗です。かなり完売までは時間がかかるので興味がある人は、営業の陽動作戦に引っかからず、時間をかけてじっくり粘ることですね。必ず希望価格で買えると思います。比較的人気がある、南口とはいえ、駅から遠すぎる。

[684: 申込予定さん]

でも人気のある部屋は抽選じゃん

[685: 匿名]

ライオンズの人気の前には霞んで見えますね。

[686: 匿名さん]

ライオンズ？何処の？

[687: 購入検討中さん]

2次までで完売するでしょうね。
駐車場のカバー率も低そうなので、車庫つきでほしい人は一次必須ですね。

[688: 匿名さん]

塩害あるからな～
687なんて完璧営業じゃん
他物件で悪口買いてコッチを盛り上げるなんて

[689: 匿名さん]

678>>来週まで申し込みできるんだね
良かった


って何日まで？１６日までじゃないの？うちは１４，１５，１６の三日間だけって言われたけど。

都内から車で行くとすごい渋滞に引っ掛かりそうで憂欝

[690: 匿名さん]

ほとんどの部屋に要望書入っているよ。結構倍率付いている部屋もあるし

[691: 匿名さん]

なんか肯定的なこと書くとすぐ営業って言われちゃうんだろうけど、ここ欲しい人結構いると思うよ。海最前線だもの。

駅から遠いって書いている人いるけど、海に近いことをそれ以上の魅力と思う人が求める物件でしょ。

３・１１の前だったら、もっと高く売れただろうけど、ちょっと海に近過ぎるっていう人も増えて・・・値段大幅に下がっ

て、３・１１の前だったら絶対買えなかったような値段になっているから～つまり安いからすぐ売れると思うよ。

４階から海見える？っていう質問が多かったから、実物がみられるようになってからの販売にした。って言っていた。

いつまでも売れ残ってダラダラやるより、隣のパークハウスの売れ行きみてから、値付け考え直しての販売にかえたんだと思う。

だから、これからの販売が第一期一番最初の販売です。かなり、要望書入っているから、値下げなんか待っていたら、売り切

れちゃうよ。

[692: 匿名さん]

↑煽らない、煽らない。安普請だし、物件見たら、それなりの物件だよ。割安感はあまり感じられないね。景観は４階までは、暴風林に引っかかるね。が５階は、風雨がもろだね。ベランダに物は置いとけないね。塩害はすごいね。まあここまで海に近くなくても、いいと思うよ。

[693: 匿名さん]

↑煽らない、煽らないwww

[694: 購入検討中さん]

687です。お、はじめて営業って言われた(笑)
いずれにしても希少価値高いし、ゆうぞう跡地のマンションが築12年にも関わらず3700万で売れた実績考えても、購入して損はないと思います。
部屋によって競争率はかなり高いとのことでした。

[696: 茅ヶ崎住民]

駐車場も公平に抽選とのこと。
1次購入者に対しても優遇なし。
1次で抽選外したら、かなりショックです。

[697: 匿名さん]

要望書入っている部屋が第一次販売住戸になるんですか？

申し込み締め切り明日ですよね。今日までに申し込まれた方、申し込み状況どうでした？

[698: 物件比較中さん]

締め切りは21日じゃん
そんな焦らなくて大丈夫よ？

[700: 匿名]

>>694
東急ドエルの中古だよね？
3780万で出てたというだけで売れてはないよ

[701: 700]

追記
オウチーノの茅ヶ崎中古マンションで検索すれば出て来る

場所も建物も良さそうだけど震災後80㎡以下であの価格では売れないと思う

[704: 購入検討中さん]

担当者から電話があって、１４，１５，１６の三日間に受付するって言われて、その日都合悪いと云ったんだけど、この三日間でということだったので締切てっきり１６日だと思っていたわ。

[705: 検討中の奥さま]

いいなと思う部屋はすべてすでに申し込みが入っていました。今日の昼の時点で２倍以上、最終的にどうなるかわからないけど籤運悪いから、多分ダメだろうな

[706: 申込予定さん]

ウェリスもいい時期に売り出しものだ。入居後、マリンスポーツが楽しめそうだ。だけど、なんで小出しで売り出すんだろう。てっきり一気に販売し即日完売となると思ってた。

[707: 申込予定さん]

今回売らないところは要望書が入ってないところでしょ。要望書入っているところだけ売りに出して即日完売っていうのよくあるパターンでしょ

[708: 匿名さん]

ウェリス茅ヶ崎って、販売していることに全く気が付きませんでした…。
新聞にチラシが入っていましたかね？全く記憶にありません。

[709: 匿名さん]

706さん、本気ですか？

「ウェリスもいい時期に売り出しものだ。」って大分前から売り出していますよ。
混雑する１３４号線沿いに販売センターを作って、どうやって売る気だったんだろう？

マリンスポーツを楽しんだ人が、帰りに販売センターに行くとでも思ったのかな？
地元住民を全く理解していない素人が考えたんだろうな。

茅ヶ崎って住んでいる人はミーハーじゃなく、もっと堅実なんですよ。


でもこの価格になったなら少しは検討しますかね。

[710: 購入検討中さん]

もともとNTTなんだから、不動産ドシロウトなのは今さらでしょ(笑)
そもそもこのプロジェクトトータルで7億以上の赤字らしいし。
でもNTT都市開発としては、HPに載せるような広告塔としての役割を担う物件。
利益度外視で安くしたって、売れ残りが出るよりはマシ。

そんなこんなで安いのは歓迎だけど、今後のメンテナンスとかが不安だなー。

[711: 不動産購入勉強中さん]

710さんありがとうございます。それだけの赤字ではメンテナンスや管理ができないと思うのでやめようと思います。

[712: 購入検討中さん]

メンテナンスや管理なんてこの物件でデベが赤字か黒字かなんて何の関係があるの？住民の管理費や修繕積立金でやるんだから。

あと、何か不具合が出たっていうなら、デベが会社の費用でやるんだから、この物件一つが赤字かどうかは関係ない。倒産しちゃったら別だけど～ＮＴＴグループだよ。

あと、前から販売していたっていうのはちょっと事実と違う。。去年販売始めたけど、一回白紙に戻して、今年出来上がってからの販売に変えたんだよ。で、今回が第一期の販売です。抽選が終わったら、すぐに抽選に外れた人対象に第一期２次販売とか、第２期とかって形で売るらしいよ。