ウェリス茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR「茅ヶ崎」駅の新築マンション「ウェリス茅ヶ崎東海岸南」
海の最前席、全59邸。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１丁目11483-149（地番）
交通：JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩16分
総戸数：59戸
間取りタイプ：2LDK・3LDK

[527: 匿名]

この時期に松を守るために薬を撒いたり､自然発火を防ぐために散水をするのですがこのマンションは松林に接しているので､もし地元じゃないと知らなかったりする情報なので載せました｡

[528: 購入検討中さん]

527さん情報ありがとうございます。散布する事は前もって市からお知らせはあるのですか？住んでいて何か影響はありますか？

[529: 匿名]

どちらも事前に市からお知らせがあります｡
天候により延期になることもあります｡

散布日は､洗濯物が干せません｡

ボランティアによる松林の清掃もありますが､これはいつ行われるか不明です｡

どうでもいいことですが信号機は22時ぐらいから点滅信号になります｡

[530: 匿名]

砂防林の管理は県なので、薬の散布は県がやっているのでなかったかな？

点滅信号になるのは目の前の十字路ですか？
夜は車の通りも少なくなるということですね。
情報ありがとうございます。

[531: マンション投資家さん]

５年後値上がりしているかというと、まずないと思う。が、値下がりしているかというと、この価格で買えれば、ダメージは小さいと思う。５階の部屋を買うより、津波のことを考えても、７０平米以上で南面の３階位が狙い目だと思う。ヘッドランドもいいし、サザンビーチ(名前ほど、メジャーではないが)でも海水浴は楽しめる。釣りも茅ヶ崎港からかなりの釣り船も出ている(魚種も豊富）。海好きのファミリーにはもってこいだと思う。７５平米で家賃を考えると２０万円がとれるかどうかだね。ここに住まう人にとって車があれば、北口の大型店舗で買い物が主になると思う。不便な事はないと思う。治安は湘南といわれている地域では、比較的いいように思う。しかし迷う物件だ。

[532: 購入検討中さん]

住宅の購入は人生のなかで一度か二度ぐらいしか経験できません。したがって、決める際には清水の舞台から飛び込む心境でしょう。なかには石橋をたたいて渡って引き返す人もいるでしょうし、契約をしてしっまった人も悩んでいる方もいるでしょう。ですから良く考えて、最終決断をされたほうが良いですよ。
契約金の振り込みは契約を交わす前までに必要ですが、契約書に印鑑を押さない限り全額戻ってきます。契約後の解約は特別の事情がない限り返金されません。良心的な業者の場合返金に応じてくれるところもありますが基本的にはあきらめるしかないです。
また、申し込みは決まった部屋があれば早めに、どこでもよければ最終日の申し込みがよいでしょう。
抽選は公開ですので時間があれば立ち会ったほうがよいでしょう。たいがい、本社等の場合が多いです。立ち会えば作為的なことができませんから。

[533: 匿名さん]

なにが言いたい？

[534: 匿名さん]

管理費とか修繕積立とか使用料が決まってないけど、これが割高になるとかないの？大丈夫？

[538: 匿名]

津波は来なければ無対策でも大丈夫だけど塩害は無対策だと数年後エライ目になると思うよ
修繕費が一般の3倍にあっても足りない事態になりえる事もあるかもしれないから建設時対策してなくてはいけないはずだけどね

[540: 匿名]

台風が２つ来ますね｡
海近に住んだことがない方は､週末に周辺やマンションを見に来ることをおすすめします｡

飛び砂や潮､松や周辺樹木から飛散状況がわかりますよ｡

[543: 匿名]

マンション前の134号､すごい砂と木くず｡

我が家も今から掃除を始めます｡

[544: 匿名]

ここで喚いてる人の多くは検討者・購入者とは違うでしょうから大丈夫でしょう…と、信じたい(笑)

[545: 申込予定さん]

私は、検討しているものですが、何が大丈夫なのですか？意味不明です。私としては、参考に見てます。結構”そうなの”と思ってみてます。

[546: 匿名]

販売員は最悪でしたよ

[547: 匿名さん]

５４４さん。
私もそう信じたいです(^^;

[548: 匿名さん]

昨日のような台風の時、防砂林ってあっても、風や砂ってすごいんでしょうか。景色を楽しみたくて5階希望ですが防砂林より下の階がベターなんでしょうか、5階でも砂って飛んできます？

昔、親戚の家が庭さきが海っていう夢のような戸建てだったんですか、台風の前、雨戸や窓に板を打ち付けたり、大変でした。塩害はそんなに感じなかったし、普段は砂が飛んできて掃除が大変なんてことなかったんですが・・・この辺りは風が強いんですか？

網戸の掃除ってしょっちゅうやってないと窓開けられないのかな～～掃除嫌いで今の都内のマンションはプロにやってもらっているんだけど、あまりしばしばだったら、お金かかるよね。

[549: 544]

545さん
私が言っているのは、いつも他人の書き込みに絡んで喧嘩腰で「喚いてる人の多く」の書き込みについてです。
545さん含め、ここを見ている人全部を指していないのは、文意からご理解いただきたいです。

548さんは5階希望の方なんですね。この辺りの海の近くでは、風が強くて海が荒れた後は、波のしぶきが舞い上がって飛んでくるのか、窓ガラスが塩で白くなります。
まして5階は海が見える＝松林で遮られていない、ということですから、より影響を受けそうです。

砂については、やはり地表面近くを飛ばされて来るのか、地面近くの方が多いように思います。

もっともこれは、3階建ての今の我が家での話で、しかも目の前に防砂林があるわけではないので、実際のところは営業さんに聞いた方が良いと思いますよ。

[550: 匿名さん]

５４４は検討者？３階建ての立派なおうちに住んでるのに、なぜわざわざここをのぞく。まったく意味不明？？？？？。

[551: 匿名さん]

我が家は（２階）134から100ｍくらい入っていますが、昨日の台風で窓は塩で白くなりましたよ。

[552: 購入検討中さん]

そんなこと、１年に数度のこと気にしない、気にしない。
それより、当選するかどうかのほうが、よっぽど、心配、心配

[553: 匿名さん]

ハズれたら三菱行けばいいやって気楽に考えてる。
あっちは選び放題だし、きっと今後値下げするだろうから

[554: 匿名さん]

一期で全部売り切っちゃうんですか？

抽選に外れたら、2期で

というわけに行かないんですか

[555: 544]

550さん
我が家は3階建ての賃貸マンションの3階です。言葉足らずだったかもしれませんが、書き込みの内容と情報に無関係でしょうに。
今朝は1階のエントランス前は砂だらけでしたが、我が家のバルコニーは砂はさほどでも無かったです。ガラスは白くなってましたけどね。

ところで、人の書き込みの書き込みのアラを探したり、他人の真贋を気にしたりにご執心のご様子ですが、あなたご自身が何か役立つ情報を提供する姿勢はないんでしょうか？
まして、私が検討者かどうか、なぜここを覗くのか、なんて全くの大きなお世話です。
そのままお言葉を返しますが、何しにわざわざ来られてるのか、意味不明な方ですね。

私も地元民として、ここを見に来た方に役立つ事を書ければとは思っていますよ。
あなたは興味がないならスルーして下さって全く構いませんし、極力絡まないようにしていただけると助かります。不愉快なので。

[556: 申込予定さん]

↑５５０です。一緒のマンションに入れると思うとわくわくしますね？楽しみですね。

[557: 550]

↑勝手に名前をかたらないでください

こちらとしては疑問に思ったことを指摘したまで。なんか営業くさかったのでね

ま、どうでもいいですが

[558: 物件比較中さん]

やはりこの辺りの住民さんは。
と、思わせる書き込みばかりで嫌になりますね。悩みどころです。

[559: 購入検討中さん]

三菱も選び放題というほどでもなかったですよ。
場所だけでどんな条件の部屋でもいいというなら別ですが･･
※営業じゃありませんよ！

[560: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[561: 匿名]

>>560
もしそれが事実なら違法では？

[562: 匿名]

ここは何でもアリアリだからね

[564: 購入検討中さん]

えっ、じゃあ申し込んだ後に価格があがるかもしれないってこと？

[565: 匿名]

ここなら人気になれば、それもあるかもよ。

[566: 購入検討中さん]

それじゃ詐欺じゃん
さすがにそんなことしないでしょー

[567: 匿名さん]

表だっては価格が上がったと分からないのでは？
ようするにお金があれば5階をＧＥＴできる。
ということでしょうね。
絶対欲しい金持ちは賄賂を渡す。ってこと？抽選は立ち会いにしてもらったらいかがでしょう。

[568: 匿名]

≫566
もともとがボッタクリマンションだから何するか分からないよ

[569: 匿名さん]

申し込み予定者です。私の狙っている部屋は人気の出そうなところですので抽選ってほんとに公明正大に行われるのだろうか心配です。元営業マンがいうには最初の熱心なお客に心情的にはどうしてもなってしまって、極力、そのお客が当選できるよう宅建法に触れない限りにおいて誘導したとのこと。どのようなことかというと、ダミー（さくら）を入れて倍率を上げあとからのお客が申し込むのを躊躇させ確率を高めたそうです。
しかし、今の時代は、そのようなことはないんじゃないかと言っていました。抽選は原則公開ですので時間があったらしっかり立会いたいと思っています。

[570: 購入検討中さん]

三菱、ウェリス比較しながら最終決断。とりあえず、申込みしまあ～す。

[571: 購入検討中さん]

560自主削除されたね
営業が見て特定して注意されちゃったパターン？

[572: ご近所さん]

海が見えていいのは、最初だけ、すぐ飽きるし、波の音も結構うるさいよ。塩害もすごいし、植木もすぐ枯れる。

[573: 匿名]

>>572

毎日､海見てるけど(悪天以外)飽きないよ｡

個人的な主観かな｡

明日は､久しぶりの天気のいい週末なので検討中の方は､ぜひお越しください｡
周辺道路の混み具合がよくわかりますよ｡

[574: 検討中菱沼海岸住民]

私も毎日海を見てますが飽きません。ことあるごとに癒されています。海の近くに住んでいてよかったな〜と思います。ただ、あれだけ海が近くて海が見える部屋はダイレクトに潮風を浴びる訳で…それは大変だろうな〜と思います。

[575: 追記]

それと134の騒音、波音(私は不快ではありませんが)はどの程度なのかと…菱沼海岸でもテレビを消して寝る段階になると聞こえます。

[576: 匿名さん]

今日パンフレットが送られてきました。

１階は庭があっていいけど、目の前、木がうっそうとしていて日当たり悪そうですね。
2階はパンフレットで見ると、ず～と先まで自分の庭先のみたいに見えるけど、実際は3階ぐらいの高さまで防砂林お生い茂っているんでしょう。

潮かぶりでもやはり5階か少なくても4階以上じゃないと日当たり悪いんじゃないかな
でも、やっぱり5階は高いですね。