ウェリス茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR「茅ヶ崎」駅の新築マンション「ウェリス茅ヶ崎東海岸南」
海の最前席、全59邸。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１丁目11483-149（地番）
交通：JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩16分
総戸数：59戸
間取りタイプ：2LDK・3LDK

[501: ご近所さん]

499さんへ、鉄砲通りは、俗称で正式名は、鉄砲道です。公式にどこに鉄砲通りと記したものがありますか？茅ヶ崎のガイドブックにも、道路公団の事業計画所にのっている地図にも、道路標識にも、すべて鉄砲道と記されていますよ。何か公式のもので証明できるものが教えてください。

[502: ４９９です]

仕事でその話題になったときに、県の土木事務所でそう聞いたんですが･･
その時は東西通じて通りになったと聞いて、なるほどな～と･･

[503: 匿名]

読み方は､鉄砲道(てっぽうみち)になります｡

買い物ですが､みなさん普段はどこで､どれぐらい頻度で買い物されるかによってニーズが変わります｡

毎日､買い物をするなら自転車で動くと便利です｡
FUJI､crown､魚拓､肉屋､南口だけで充分､買い物ができますよ｡
オーガニック野菜の店も南口にあります｡

大型店なら車で北口へ｡

南側の住民は､宅配を利用されてる方もいますので宅配も検討してみてください｡

[504: 匿名]

通りになったのもここ10〜15年の話しですもんね。
どちらが正しいとか、どちらでもいいです。

お買い物ですが、食材など宅配で留守の場合はどうなるのでしょうか。
現在は戸建てで留守の時は玄関前に発泡スチロールに保冷剤で置いてもらってるのですが…

[505: 匿名]

以前､オートロック完備のマンションに住んでいたときの話ですが、

新聞店や宅配業者には専用のオートロック解除ナンバーを教えるそうです｡

じゃないと新聞などは一階の集合ポストまで取りに行くことになってしまいますからね｡

解除ナンバーは､月毎で変更をして漏洩しないように､徹底していましたよ｡

[506: 購入検討中さん]

ここの物件は、場所等からして、金額的にかなりお買い得のような感じです。ちょっと前の平塚のオハナと同様人気がで、よい部屋は抽選さえ想定されます。とりあえず、エントリーをして、契約日までにじっくり考えて決めたいと思っています。
気に入らなければ契約しなければ良いわけですから。

[507: 購入経験者&購入申し込み予定者]

そんな無責任なことは出来ないでしょ。しかし、抽選になったら、しっかり資金面ができている人に行くわけです。欲しい、部屋があったらかなり細かいリサーチを受けて、営業から指示が出ますよ。買うか買わないか解らない人が抽選で残ることはまずないですね。それなりのからくりはあるのです。とりあえずエントリーだけして後で考えればいいという人には行かないですね。時間の無駄ですし、欲しい人に迷惑です。

[508: 匿名]

>>507
506さんではないですが…
出来るか出来ないかで言えば出来ますよ。
抽選前にﾛｰﾝ審査があるわけでもありませんし…。仮に迷っている方やﾛｰﾝ審査が微妙な方がいても皆さんが営業さんに
『抽選になった場合でも当選しても買うか分かりません』『ﾛｰﾝ審査通るか分かりません』とは言わないでしょうし(笑)
そして抽選となった場合でも抽選に当選するまでは一切の金銭はかかりません。
抽選に当選後のｷｬﾝｾﾙは不可(若しくは違約金支払い義務)などの誓約書があるわけではないので当選後に辞退する事は可能とはなります。
ﾓﾗﾙ云々は置いといて…の話ですから誤解なきよう。

[509: 匿名さん]

随分詳しいね、一般人になり済ました営業さん、反応が薄いからといって、そんなに煽らないでね。常識の範囲であおってね。

[510: 匿名]

>>509さん
MRで営業さんから聞いた話ですよ。
ﾏﾝｼｮﾝ側に有利な話ではないのですから営業さんの書き込みではないのは読めば分かる事では？
なんでもかんでも営業さんと決め付ける書き込みをなさる前に文章をきちんと読む癖をお付けになったら如何でしょうか？

[511: 申込予定さん]

私が聞いてる話では、抽選の実施が７月下旬、
抽選自体は「当たったら買う＆買える」が前提なので
抽選参加の前にローンの事前審査は必須だということでしたが。。
貰ったスケジュール案内でも抽選前にローン相談会＝融資事前審査の案内は書いてありました。
そんなわけで、今日事前審査の書類を提出して来ましたが。。

いっそのこと、手持ちの現金で一括で買います、とでも言っておけば良かったんですかね？
信用されるかどうかは分かんないけど（笑）

まぁでも実際、買う気がない＆買えるかどうか分からない人の参加で
無意味に倍率が上がるのは、真剣に検討している人間にとっては
あまり喜ばしい話ではないのは確かですね。

[512: 匿名さん]

５１０へ、自分が売る立場で考えてごらん。当選していざ買ってくださいとなって、私お金がありません、なんていう人は絶対当選何かしないよ。営業は話をしながら、相手の懐を探っているんだよ。宝くじの抽選会じゃないんだから。買ってくれそうな人が外れて、買うか買わないか解らない人に当たりくじは、絶対行かないよ。百戦錬磨の東急リバブルだよ。資金面にめどが立った人が重複したのなら話は別だが。その時初めて、ほかの部屋の選択肢があるのかどうか、確認するんだよ。それがリサーチだよ。申し込みだけして、当選したらどうするか考えればいいなんて、おかしいでしょ。

[513: ビギナーさん]

いまは、申込金１０万円と前年度の源泉徴収票は持参しないで、大丈夫になったんでしょうか。

[514: 匿名さん]

駄目です

[515: 匿名さん]

５１３さん
申し込みのたぐいの金額は不要だと思います。契約時において購入金額の１０から２０％の契約金が必要となります。当然の話ですが契約後のキャンセルは契約金は没収となります。まあ、デべによって多少異なる場合があるので営業に確認されたほうが良いですよ。

何か、ここは平塚の野村オナラとオーシャンステイッ湘南平塚の販売を連想してしまいますね。同じような結果になりそうですね。

[516: ビギナーさん]

ＮＯ５１３です。ありがとうございます。平塚野村オナラって何ですか？

[517: 申込予定]

私も土曜日、希望の部屋を見せてもらって、要望書書いて来ました。それとローンの審査が前もって必要とのことで事前審査とやらも記入させられました。私の場合ここがどうしても欲しいので買う気がない人はホント抽選に参加しないで欲しいです。自分勝手なのかも知れませんが。
ネガティブなことを仰る方も少なくはないですが、とやかく言ってもマンション用地が少ない東海岸南で、この値段で売り出される機会はそうそうないとこの二週間妻と色々と考え決めました。

[518: 匿名さん]

源泉徴収票を提出しての事前審査ってローン使わない人はないよ。

あと、申込締切日の後契約日までは当然何日かあるから、ギリギリまで購入迷っている人は一様申し込んでおくでしょ。誰もが絶対ここって飛びつくわけじゃないから。で、｣迷っているってことデベに言わないで、絶対買いたいって言えば、わからないよね。

[519: 購入検討中さん]

このマンション、津波、塩害対策は大丈夫なの。目の前の海を見ているとなんだか怖いですね。

[520: 匿名]

津波対策は無理でも塩害対策はできるのに、まったく対策しないでコスト削って怖くて買えません。

[521: 申込予定さん]

>>520さん
塩害対策、されてますよ。無根拠な誹謗中傷はやめましょう。

>>517さん
私もこの週末、要望書＆事前審査書提出してきたクチです。
担当の人にも同じこと言われました。
今回は抽選が避けられない以上、気持ちが固まってなければ抽選には参加していただきたくないです、
当選してから「やっぱりやめた」は、本気で検討している方も我々も皆迷惑な話なんで、と。

検討している部屋が（どことは言いませんが）倍率が上がりそうな特殊な部屋で、
私達が抽選を心配してたからそう言ってくれたのかもしれませんが、
あそこまで言われたら、私は冷やかし半分で参加はできませんけど、怖くて（笑）

[523: 匿名さん]

三菱と迷ってます。とりあえずこっちも申込みして後で考えます。営業にはウェリスLOVEを演じてます。
これの何が悪いのかよくわからん。もし俺が当たって三菱にいったら、また抽選できるんだから別にいいじゃん
肩の力抜けよ　なっ

[524: 匿名さん]

そのとうり。売る方もそうなら、買う方もそう簡単に決めないよ。犬小屋を買うわけじゃないんだから。

[525: 匿名]

南4住ですがみなさん､市が行っている防風林の薬剤散布や散水のお話は､聞いていますか？

[526: 物件比較中さん]

何それ？ここは検討スレッドですよ。

[527: 匿名]

この時期に松を守るために薬を撒いたり､自然発火を防ぐために散水をするのですがこのマンションは松林に接しているので､もし地元じゃないと知らなかったりする情報なので載せました｡

[528: 購入検討中さん]

527さん情報ありがとうございます。散布する事は前もって市からお知らせはあるのですか？住んでいて何か影響はありますか？

[529: 匿名]

どちらも事前に市からお知らせがあります｡
天候により延期になることもあります｡

散布日は､洗濯物が干せません｡

ボランティアによる松林の清掃もありますが､これはいつ行われるか不明です｡

どうでもいいことですが信号機は22時ぐらいから点滅信号になります｡

[530: 匿名]

砂防林の管理は県なので、薬の散布は県がやっているのでなかったかな？

点滅信号になるのは目の前の十字路ですか？
夜は車の通りも少なくなるということですね。
情報ありがとうございます。

[531: マンション投資家さん]

５年後値上がりしているかというと、まずないと思う。が、値下がりしているかというと、この価格で買えれば、ダメージは小さいと思う。５階の部屋を買うより、津波のことを考えても、７０平米以上で南面の３階位が狙い目だと思う。ヘッドランドもいいし、サザンビーチ(名前ほど、メジャーではないが)でも海水浴は楽しめる。釣りも茅ヶ崎港からかなりの釣り船も出ている(魚種も豊富）。海好きのファミリーにはもってこいだと思う。７５平米で家賃を考えると２０万円がとれるかどうかだね。ここに住まう人にとって車があれば、北口の大型店舗で買い物が主になると思う。不便な事はないと思う。治安は湘南といわれている地域では、比較的いいように思う。しかし迷う物件だ。

[532: 購入検討中さん]

住宅の購入は人生のなかで一度か二度ぐらいしか経験できません。したがって、決める際には清水の舞台から飛び込む心境でしょう。なかには石橋をたたいて渡って引き返す人もいるでしょうし、契約をしてしっまった人も悩んでいる方もいるでしょう。ですから良く考えて、最終決断をされたほうが良いですよ。
契約金の振り込みは契約を交わす前までに必要ですが、契約書に印鑑を押さない限り全額戻ってきます。契約後の解約は特別の事情がない限り返金されません。良心的な業者の場合返金に応じてくれるところもありますが基本的にはあきらめるしかないです。
また、申し込みは決まった部屋があれば早めに、どこでもよければ最終日の申し込みがよいでしょう。
抽選は公開ですので時間があれば立ち会ったほうがよいでしょう。たいがい、本社等の場合が多いです。立ち会えば作為的なことができませんから。

[533: 匿名さん]

なにが言いたい？

[534: 匿名さん]

管理費とか修繕積立とか使用料が決まってないけど、これが割高になるとかないの？大丈夫？

[538: 匿名]

津波は来なければ無対策でも大丈夫だけど塩害は無対策だと数年後エライ目になると思うよ
修繕費が一般の3倍にあっても足りない事態になりえる事もあるかもしれないから建設時対策してなくてはいけないはずだけどね

[540: 匿名]

台風が２つ来ますね｡
海近に住んだことがない方は､週末に周辺やマンションを見に来ることをおすすめします｡

飛び砂や潮､松や周辺樹木から飛散状況がわかりますよ｡

[543: 匿名]

マンション前の134号､すごい砂と木くず｡

我が家も今から掃除を始めます｡

[544: 匿名]

ここで喚いてる人の多くは検討者・購入者とは違うでしょうから大丈夫でしょう…と、信じたい(笑)

[545: 申込予定さん]

私は、検討しているものですが、何が大丈夫なのですか？意味不明です。私としては、参考に見てます。結構”そうなの”と思ってみてます。

[546: 匿名]

販売員は最悪でしたよ

[547: 匿名さん]

５４４さん。
私もそう信じたいです(^^;

[548: 匿名さん]

昨日のような台風の時、防砂林ってあっても、風や砂ってすごいんでしょうか。景色を楽しみたくて5階希望ですが防砂林より下の階がベターなんでしょうか、5階でも砂って飛んできます？

昔、親戚の家が庭さきが海っていう夢のような戸建てだったんですか、台風の前、雨戸や窓に板を打ち付けたり、大変でした。塩害はそんなに感じなかったし、普段は砂が飛んできて掃除が大変なんてことなかったんですが・・・この辺りは風が強いんですか？

網戸の掃除ってしょっちゅうやってないと窓開けられないのかな～～掃除嫌いで今の都内のマンションはプロにやってもらっているんだけど、あまりしばしばだったら、お金かかるよね。

[549: 544]

545さん
私が言っているのは、いつも他人の書き込みに絡んで喧嘩腰で「喚いてる人の多く」の書き込みについてです。
545さん含め、ここを見ている人全部を指していないのは、文意からご理解いただきたいです。

548さんは5階希望の方なんですね。この辺りの海の近くでは、風が強くて海が荒れた後は、波のしぶきが舞い上がって飛んでくるのか、窓ガラスが塩で白くなります。
まして5階は海が見える＝松林で遮られていない、ということですから、より影響を受けそうです。

砂については、やはり地表面近くを飛ばされて来るのか、地面近くの方が多いように思います。

もっともこれは、3階建ての今の我が家での話で、しかも目の前に防砂林があるわけではないので、実際のところは営業さんに聞いた方が良いと思いますよ。

[550: 匿名さん]

５４４は検討者？３階建ての立派なおうちに住んでるのに、なぜわざわざここをのぞく。まったく意味不明？？？？？。