ウェリス茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR「茅ヶ崎」駅の新築マンション「ウェリス茅ヶ崎東海岸南」
海の最前席、全59邸。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１丁目11483-149（地番）
交通：JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩16分
総戸数：59戸
間取りタイプ：2LDK・3LDK

[445: マンション投資家さん]

確かに，ロートアイアンだと手入れは大変だと思いますが、いかんせん見た目が材料費を倹約したのではないかと、思えるようなものに見えるのは、どうしたものでしょうか？見に行ったものとしては、考えてしまいます。雄三通りとかいろいろブランド志向な方向に見えるのに、こと建物に関しては質素に見えるのは、私だけでしょうか？何かワンポイントでもいい、これはというものが欲しいですね。どうでしょうか？

[446: 匿名さん]

そんなあなたは三菱完成待ちですね

[447: マンション投資家さん]

三菱でも、ＮＴＴでもどちらでもいいんですが、せっかく両方とも海近のいい条件の場所に立つのに、リゾートの雰囲気がないのが残念です。小さくても、茅ヶ崎のランドマーク的な意気込みがあったらな―と思うだけです。住まいにしろ、セカンドにしろ、何か特長があればそれなりに人気が出るんだと思います。

[448: 匿名]

私は外構周りの沖縄風の造りは結構好きですけどね。その２物件で比較するのであれば、よりリゾートっぽいテイストがあるのはウェリスの方だと思います。
三菱の方は、白のタイルを基調とした、良くも悪くもスタンダードなファミリータイプだと感じたので…
また、リゾート色を全面に打ち出した物件と言えば、駅北口のライオンズも見に行きましたが、いかんせんあの立地条件（海から離れた駅の向こう側、海の雰囲気がない工場跡地）であのテイストは場違いに感じました。
戸数的には正にランドマークなんですけどね。

屋上に関しては、その空間そのものの特別感が強い魅力になっており、手すりの素材感までは口出しをするほどこだわりがありません。
あら探しも度が過ぎると物件検討自体が楽しくないため、自分にとって重要性が低い部分は目をつぶらないと決められそうもないからです。

もちろん100点満点を要求する探し方もあるとは思いますが、その時は多分価格が100点満点ではないような気がするので(笑)



ところで茅ヶ崎って、投資適格あるんですか？住むとこには良いと思ってますけど、投資家さんが目を向けるような場所なんでしょうか？

[449: 物件比較中さん]

先日、MRを見学にいてきました。環境や価格に満足しました。その足で海に行き、さらに自然の素晴らしさに感動してまいりました。ところで友人の話によるとこのマンションの前の防風林内にホームレスがたくさん生活しているとのこと、海に行ったときはきずかなかったのですが、夜間に出没するのでしょうか。ご近所の方、実情を教えてください。

[450: 匿名]

ホームレスの方、実際に近所で見かけたことはあまり無かったので、気になって調べてみました。
ホームレスを支援している団体のＨＰ？の中に、茅ヶ崎市内全域で推定30数名の方がいるそうで（行政が生活保護申請をするよう働きかけて減らしているらしい）、その内どれだけの方が防砂林にいるのかは分かりませんが、海岸線の長さを考えると多くはないような気がします。

[451: 匿名さん]

資材のコストカット確認の一つとして、
ステンレス材のグレードでSUS304材かSUS316材のどちらを使っているか確認してみては？

耐腐食性能が高いのは316。
それと、塩害を受けるような場所に304を使っていたら、たしか孔食が起きるって聞いた事あります。

知識が曖昧なので間違っていたらすいません。

[452: 匿名]

４年前のデータですが、鵠沼～平塚の砂防林でホームレスのお宅は１２３軒でした。茅ヶ崎市内では柳島の辺りに集中しています。

[453: 申込予定さん]

452さんのレスの通り、ネットで見る限りでは2007～2008年あたりが最も多かったようです。
（最大130軒程度？2008年頃にＴＶで「湘南ホームレス」なんて報道があったり）
柳島というと、茅ヶ崎と平塚市の境目の辺りに集中してたということになりますね。

その後行政の対策・支援が本格化して、現状は450さんのレスの状況のようですね。

[454: 匿名さん]

ホームレスなんてどこにもいるよ。そんなに気にすることはないと思う。そのことより、塩害に対する工夫がどのようにされているのか知りたいね。

[455: 匿名]

無対策だよ

[456: 物件比較中さん]

私もホームレス見てしまいました…
買う気でいたのですが、元々ホームレスの存在しない地域にいたのでびっくりしました。
みなさんはホームレスが当たり前の地域にお住まいなんですか？

[457: 匿名さん]

それは作業してたドカタさんでは？
もし居住されてても、ホームレスの方は近隣との摩擦を何より恐れますので、目の前にマンションなんて建てば自然にどこかへ移られると思いますよ
かわいそうですがね。。。

[458: ご近所さん]

ホームレスなんてどこにでもいるよ、今騒がれている、スカイツリーの周りだって、芝公園だってどこにもいるよ。東京駅だっているよ、そんなに悪いことしてないよ。薬やって、つかまって、刑務所出てきたら仕事も住むところもないって言って人を無差別に殺す奴もいる世の中だよ。これからの季節、暴走族はじめいろいろな人種が集まる時期だよ、よっぽどそっちの方のが怖いよ。

[459: 匿名さん]

暴走族はモロにくるね…相当奥まっててもあの騒音は聞こえるからここじゃー夏なんて最悪だろうな。
バリバリバリバリとうるさい。

前もホームレスは見たことないって誰かが書いてたけど、相当な田舎にはいないらしいよ？ここら辺も田舎だけどねー。これより田舎には住めないらしい。

ホームレスより怖いのは近隣住民でしょ。マンション反対してるし以前の馬鹿みたいな書き込みとかみてもいつか問題が起きるだろうね。諦めて越しててくれればいいけど

[460: 匿名]

そんな書き方をすれば、荒らしを誘発するだけだと思いますが…
個人としてマンション建設を快く思わない方がいても心理的には理解できますが、大規模な反対運動等はなさそうですし、入居後同じコミュニティの一員として良い関係を築いて行く方がお互い建設的だと思います。

[461: ご近所さん]

４５９はかなり挑発的だね。かなり次元の低い人間だね。こんな安価なマンションに住む人間のレベルが知れるよ。一緒に住まわれる方に同情します。

[462: 周辺住民さん]

暴走族？の騒音は、夜中寝ている時間だとそりゃ目は覚めますが、
毎日じゃないし、通り過ぎるのは一瞬だし、夏の風物詩のようなものだと思っていますよ（笑）

[463: 匿名さん]

461さんはやはりここの住民を安物買いの貧乏人と批判するのでしょうか？
この辺りの人のプライドの高さがひっかかります。

[464: 購入検討中さん]

459さんにしても462さんにしても、人を見下すような書き込みは気分が悪いので止めていただきたいですね。

[465: 購入検討中さん]

↑すみません。４６１さんの間違えです。４６２さん失礼いたしました。

[466: 462]

ホント時々残念な方がいますよね〜
そういうのは流して、情報交換をしましょう！

[467: 匿名さん]

残念な方。も、ダメですよ？馬鹿にしてます

[468: 匿名さん]

前の道路、暴走族がうるさいのは江の島辺りからず～と有名ですが、この辺りは米軍機は飛ばないんですか？

辻堂では米軍機のこと話題になっていますが、茅ヶ崎はコース上じゃないんですか？

[469: 匿名さん]

ココに～5500万円台って書いてありますけど、

5階は5500するってことですか、海見えるとやっぱり高いな

[470: サラリーマンさん]

ここまで、海に近ければ海が見えなくたって、波の音もかなり大きく聞こえるし、潮の香りもかなりするよ。部屋から海が見えることにこだわらなくたって、共用部分の屋上からだって見えるよ。2700万円~の部屋狙いもありだと思うよ。海に面していない分少しは塩害も軽減されるだろうし。

[471: 匿名]

塩害を馬鹿にすると痛い目にあうよ
対策無しじゃ一年後そこらじゅうがサビサビになるから

[472: 匿名]

実際は売れるのかな？

[473: 購入経験者さん]

いまマンションはじめ、住宅の売れ行きは、一部の高額物件以外はよくないですね。３．１１以来海辺の物件、液状化の起きそうな地域は、かなり弱含みですね。ここも例外でなく、発売前に価格を見直したように、かなり厳しいでしょう。隣の三菱が苦戦しているように、時間かけて売るしかないですね、販売会社は、早く売却したいでしょうけど。

[474: 匿名さん]

辻堂の海浜公園の前のマンション、すぐ完売しましたよ。やはり値段次第じゃないですか、あそこも最初、なんだかんだ言われていたけど、値段が周りの中古より安いぐらいだったから。

地震の前、一等地だったから、そのままの強気の値段付けるデベと、高く仕入れた土地でも、今は時期が悪いから安くても早く売り切ろうとするか
デベの判断次第でしょう。

[475: 匿名]

>>468

普段､生活している分には米軍機の音は気になりません｡
(ほとんど飛ばないので｡)

ただ先日､夜間飛行訓練やタッチ&ゴーの訓練の時は､かなりの爆音がありました｡

新聞にも掲載され､知事が抗議しましたが改善の見込みはないでしょう｡

@東海岸南４住民

[476: ご近所さん]

藤沢の江ノ島近辺に比べたらまだ比較的静かだと思うが、Ｒ１３４は年間を通して、うるさいです。夏場は一日中うるさいよ。ジェット機の比じゃないよ。土日は最悪だね。

[477: 匿名さん]

>>Ｒ１３４は年間を通して、うるさいです。夏場は一日中うるさいよ。ジェット機の比じゃないよ。土日は最悪だね。

それじゃ、窓開けて波の音聞いたり、潮風感じたりできないですね

[478: 匿名さん]

粘着君、ずいぶん絡んでくるね。

[479: 匿名さん]

海浜公園のマンションはお得でしたよね。
5階で３７００万円でしたから。スーパーも近いし134からは少し離れてるし。

海も見えないといわれていたのに実際は見えるそうです。お買い得なマンションでしたね。この時期に完売とは羨ましい限りです。こちらはどうなるでしょうか？

[480: 匿名さん]

すぐ近くのソルシェとかいう中古マンションより安かったqですね

[481: 申込予定さん]

辻堂と茅ヶ崎ではやはり茅ヶ崎の方がブランド力は上だと思いますし、
海沿いから駅までの距離も近いですね。

去年と今年の時期の違いもありいちがいには言えませんけど、
すんなり完売した辻堂海浜公園のマンションと大差ない値段のここは
やっぱりお買い得感があるように個人的には思います。

音は感じ方に個人差があると思うので、実際に現場で聞いてみるのが早いでしょうね。
Ｒ１３４の間の森が効いているのか分かりませんが、自分にとっては許容範囲でした。
（窓を開ければそれなりに聞こえるがうるさく感じるほどではなく、閉めれば全く聞こえない）

[482: 匿名さん]

それは当り前で、窓を閉めても閉めなくても同じなら、うるさくて生活できないよ。茅ヶ崎には、湘南モールはないよ。その差は大きい。

[483: 匿名]

うるさいかどうかなんて個人の感じかた次第なのだから、現場で聞いてみて判断、で良いんじゃないの？
そういった意味でも完成販売はメリットが大きいね。実際に現場で確認できて、ダメならダメで事前に分かるんだし。

それと、辻堂のモールには何度か遊びには行ってるけど、広すぎて専門店も混ざってるので、普段使いなら茅ヶ崎北口のイオンの方が便利かと。
まあ、そのイオンにしてからが、買いだめで週１度程度しか行かないんだけど。

ましてや辻堂に遊びに行ってもせいぜい月１、しかも所詮は隣駅＆車でも15分足らずで行けるんだし、利用頻度を考えるとそんなに近くに無くて良い。

というか、仮に近くに住んでたら、自分はあの週末毎の人出が嫌になるかな。
以前、まさにそういう場所に住んでいた時、自分の日常生活エリアによそ者(笑)がうろうろしてるのが結構嫌だったので…

[484: 匿名さん]

自分の日常生活エリアに、ホームレス(笑)がうろうろしてるのが結構嫌だったので・・・の方のがいい？

[485: 東海岸南住民]

早朝や昼間、夕方などいろんな時間に浜のウォーキングをしていますが、東海岸南辺りでホームレスの方がウロウロしているのを見たことはありませんよ？

[486: 匿名さん]

泥棒や変質者が多いと聞きましたがどうですか？
マンションなので泥棒は平気にしても変質者は女性の一人歩き後怖いですよね。夜は少し暗くてさみしい所なので。

[487: 周辺住民さん（♀）]

他の地域に比べて特に多いとは思いませんが･･
夜も暗くて狭い住宅街の中を歩くよりは
雄三通りに面しているし怖くないと思います。

[488: 購入検討中さん]

雄三通りに面してると、怖くないの？

[489: 南３住民]

>>487さん
21時以降に鉄砲道から先を歩いたことがない方ですね｡

帰宅が21時を過ぎるようなら一人歩きは気をつけてくださいね｡

駅から鉄砲道まではお店と街頭が多いので明るい感じですが鉄砲道を越えると住宅街なので暗く感じます｡

バスやタクシー､ご家族の送迎で帰宅されることをおすすめします｡

[490: 487]

確かにそうですね。
子供の頃から住んでいるので、あの暗さに慣れているだけかもしれません。

[491: 購入検討中さん]

暴走族をよく見かける通りですよね。それでもこわくないの？安全なの？こわいの？

[492: 匿名]

490さん､もしかしたらご近所さんかもしれないですね｡強い書き込みしてごめんなさい｡

暴走族は､通過するだけなのであまり怖い思いをしたことはないですね｡

夏の風物詩｡
と思えば､気になりませんよ｡
冬は､寒いせいか出現しませんし､

[493: 匿名さん]

暴走族が通るのは防砂林の向こうの国道ですよね。音がうるさいかどうかということで怖いなんてことないですよね

[494: 匿名さん]

鉄砲通りより海側は本当に暗いイメージですよね？近くにコンビニでもあればまた違うのかもしれませんが、実際茅ヶ崎の海側は痴漢などの被害が有りますね。交番もどこが近いのでしょうね。