ウェリス茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR「茅ヶ崎」駅の新築マンション「ウェリス茅ヶ崎東海岸南」
海の最前席、全59邸。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１丁目11483-149（地番）
交通：JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩16分
総戸数：59戸
間取りタイプ：2LDK・3LDK

[424: 匿名さん]

ゴミ出し２４時間大丈夫にするには、管理がしっかりしていないと、難しいですね。

[425: 周辺住民さん]

塩害が半端でない。洗濯物はべとべと、金属類のさびによる腐食も著しい。とくにオーディオ等の耐用年がみじかいですよ。　でも、メリットもいっぱいありますがね。

[426: 買い換え検討中]

↑なんでそんな解りきったことをレスる。もっとなんか、役に立つ情報ないの？

[427: 匿名さん]

塩害で壊れるのはエアコンでしょう。

[428: 申込予定さん]

主人が完全定年を迎え、老後を趣味の相模湾でのクルージングを楽しみたいと、主人のクルージングの停留場所であります葉山マリーナに近くにと探しておりましたところ、金額は安いですが、場所等がマッチしておりますので購入予定です。
ところで気になることがございまして、住民の中にはサーフィンをなさる方もおられるとおもいますが、まさか部屋からウエットスーツや水着の格好で廊下などをうろつきやしないか風紀上、心配でたまりません。廊下等共用部においては品のある見だしなみをお願いしたいと存じます。隣近所になられましたら、クルージングでもぜひ、いっしょにいかがですか。

[430: 購入検討中さん]

ならパークハウスのがいいんじゃない？
価格帯も高いし、こっちよりさらに小規模だから住民同士のコミュニケーションも密だろうし、理事も3人みたいだから規約も動かしやすいかもよ

[431: 匿名さん]

と三菱の営業が申しております

でもまぁクルージングの人は一戸建てでも買った方が幸せだろうね

[432: 匿名さん]

此処にふざけた事書かないで、葉山近辺に、中古物件いっぱいあるよ。地上権だけど、三菱の物件もあるよ。(中古だけどまだ新品同様だよ。）

[433: 購入検討中さん]

↑４２９さん
この価格帯において、かなり低所得層の人たちが入居する。とありますが、あなたの考える低所得とは御幾ら位なのでしょうか？購入を検討している方々に失礼ではないですか？

[434: 匿名さん]

この当たりの，築１０年の中古物件と同レベルですよ。

[435: 匿名さん]

水着、ウエットは当たり前でしょ？

サーフィンしたくて津波覚悟でここ買うんだから。

[436: ご近所さん]

428さんは、
このマンションというより、そもそも茅ヶ崎に馴染めないのではないかと思います。

茅ヶ崎では、ウェットスーツのままで、自転車にサーフボードを乗せて道路を走っておられる中高年サーファの方や、
セパレーツ姿の若い女性など、あたりまえのように見かけます。
海近の家に住んでいらっしゃるサーファーの方々は、当然、家からウェットスーツ姿で出かけます。
海近マンションの場合も例外では無いでしょう。物件価格はあまり関係無いと思います。

やはり葉山や逗子で探されてはいかがでしょうか。

[437: 匿名さん]

茅ヶ崎に馴染めるとか、ないとかと言うより、自分の思うようにやりたいのなら、戸建に住めば問題ないでしょ。多少隣近所には、配慮がいるかもしれませんが。マンション生活では、当然いろいろな考えを持った人たちが住むわけで、あまり勝手なことをすると、摩擦は起きます。

[438: 物件比較中さん]

この辺の価格帯を考えればものすごく格安だと思いますが、共用部のしょぼさが気になりました。
それと営業の人がすごく強気なのはまだ一回目の見学だからでしょうか？
他の5000万台のマンションも検討中ですが、そちらの方が積極的に値引きやオプションを検討してくれたので
実際ものすごく自信があっての営業スタイルなのか、逆に弱みを見せない為なのかがすごく気になりました。
それと希望が80平米以上なので、その辺は妥協しない方がいいのか海に近くサーフィンにいい環境というのを最優先に考えるべきなのか迷ってしまいます。

若輩者でマンション購入の検討が初めてなので、たたきあおりの類いは遠慮したいです．．．

[439: 物件比較中さん]

定年後に済むにしてはあまりにも不適合じゃないですか？
多分価格帯を考えると若い夫婦向けだと思うし、お友達を呼ぶのが恥ずかしくないですか？

サーファーに悪印象があるようですが、マンション購入するなら土地柄くらい調べたらどうですか？
設計者がサーファーでサーファー仕様に作られてるし、他の方がおっしゃるように別の地域に行かれた方がいいでしょうね。

[440: 申込予定さん]

>>434さん
この物件の斜め前にある東急の中古マンションが売りに出てますね。加山雄三さんの旧お屋敷跡地で、雄三通りの名前の由来だとか。77㎡とちょっと広めの2階の南向きの部屋で、築12年で3,780万円ですから、確かにほぼ変わらないレベルですね。


ところで、見学された方、皆さん屋上には行かれましたか？私が見学した日は幸い天気も良くて、江ノ島は言うまでもなく
伊豆半島・三浦半島の先端や真正面の伊豆大島までが一望でき、正に相模湾の全景が一幅の絵のようでした。
横を見ても並び立つ建物がほぼ皆無で、営業さんの言う「立地の希少性」「オンリーワン性」を強烈に感じる空間でした。

個人的には、部屋から海が見えなくてもいいか、って気になりましたね。そういう部屋は値段も高いですし（笑）

[441: マンション投資家さん]

部屋から海が見える事に、こだわるなら、茅ヶ崎、藤沢の中古物件で、ある程度数はありますね。新築でもそんなに多くはありませんが、そこそこあります、ただ新築に限れば価格はそんなに高くはないですね。部屋から海が見えることをあきらめれば、共用部を有効活用するとそれなりに海近を実感できる生活がエンジョイできるマンションですね。ただ、使われている資材は、塩害等を含め耐用に配慮がされているように見えないね。それと屋上の手すり初め、見てくれが悪いですね。もっとおしゃれに、リゾート感を意識してほしかった。

[442: 匿名]

使われている資材は塩害対策どころかホームセンターレベルの安物ですよ

[443: 購入検討中さん]

価格を見直したって、資材の質を落としたってこと？解る方、教えてくれませんか？
初めから変更してないのか、途中から質の悪いものに変えたのか、知りたいです。

[444: 匿名]

専門家でも業者でもないので、モノを見て原価が解るほどの見識はありませんが、仕様・資材の変更は一切していない、とはっきり言われましたよ。
話題に出ている屋上の手すり等は塩害を考慮してアルミやステンレスを採用してるみたいですが。
黒のロートアイアンとかだとカッコ良さそうですが、それこそサビサビになっちゃうでしょうし…

[445: マンション投資家さん]

確かに，ロートアイアンだと手入れは大変だと思いますが、いかんせん見た目が材料費を倹約したのではないかと、思えるようなものに見えるのは、どうしたものでしょうか？見に行ったものとしては、考えてしまいます。雄三通りとかいろいろブランド志向な方向に見えるのに、こと建物に関しては質素に見えるのは、私だけでしょうか？何かワンポイントでもいい、これはというものが欲しいですね。どうでしょうか？

[446: 匿名さん]

そんなあなたは三菱完成待ちですね

[447: マンション投資家さん]

三菱でも、ＮＴＴでもどちらでもいいんですが、せっかく両方とも海近のいい条件の場所に立つのに、リゾートの雰囲気がないのが残念です。小さくても、茅ヶ崎のランドマーク的な意気込みがあったらな―と思うだけです。住まいにしろ、セカンドにしろ、何か特長があればそれなりに人気が出るんだと思います。

[448: 匿名]

私は外構周りの沖縄風の造りは結構好きですけどね。その２物件で比較するのであれば、よりリゾートっぽいテイストがあるのはウェリスの方だと思います。
三菱の方は、白のタイルを基調とした、良くも悪くもスタンダードなファミリータイプだと感じたので…
また、リゾート色を全面に打ち出した物件と言えば、駅北口のライオンズも見に行きましたが、いかんせんあの立地条件（海から離れた駅の向こう側、海の雰囲気がない工場跡地）であのテイストは場違いに感じました。
戸数的には正にランドマークなんですけどね。

屋上に関しては、その空間そのものの特別感が強い魅力になっており、手すりの素材感までは口出しをするほどこだわりがありません。
あら探しも度が過ぎると物件検討自体が楽しくないため、自分にとって重要性が低い部分は目をつぶらないと決められそうもないからです。

もちろん100点満点を要求する探し方もあるとは思いますが、その時は多分価格が100点満点ではないような気がするので(笑)



ところで茅ヶ崎って、投資適格あるんですか？住むとこには良いと思ってますけど、投資家さんが目を向けるような場所なんでしょうか？

[449: 物件比較中さん]

先日、MRを見学にいてきました。環境や価格に満足しました。その足で海に行き、さらに自然の素晴らしさに感動してまいりました。ところで友人の話によるとこのマンションの前の防風林内にホームレスがたくさん生活しているとのこと、海に行ったときはきずかなかったのですが、夜間に出没するのでしょうか。ご近所の方、実情を教えてください。

[450: 匿名]

ホームレスの方、実際に近所で見かけたことはあまり無かったので、気になって調べてみました。
ホームレスを支援している団体のＨＰ？の中に、茅ヶ崎市内全域で推定30数名の方がいるそうで（行政が生活保護申請をするよう働きかけて減らしているらしい）、その内どれだけの方が防砂林にいるのかは分かりませんが、海岸線の長さを考えると多くはないような気がします。

[451: 匿名さん]

資材のコストカット確認の一つとして、
ステンレス材のグレードでSUS304材かSUS316材のどちらを使っているか確認してみては？

耐腐食性能が高いのは316。
それと、塩害を受けるような場所に304を使っていたら、たしか孔食が起きるって聞いた事あります。

知識が曖昧なので間違っていたらすいません。

[452: 匿名]

４年前のデータですが、鵠沼～平塚の砂防林でホームレスのお宅は１２３軒でした。茅ヶ崎市内では柳島の辺りに集中しています。

[453: 申込予定さん]

452さんのレスの通り、ネットで見る限りでは2007～2008年あたりが最も多かったようです。
（最大130軒程度？2008年頃にＴＶで「湘南ホームレス」なんて報道があったり）
柳島というと、茅ヶ崎と平塚市の境目の辺りに集中してたということになりますね。

その後行政の対策・支援が本格化して、現状は450さんのレスの状況のようですね。

[454: 匿名さん]

ホームレスなんてどこにもいるよ。そんなに気にすることはないと思う。そのことより、塩害に対する工夫がどのようにされているのか知りたいね。

[455: 匿名]

無対策だよ

[456: 物件比較中さん]

私もホームレス見てしまいました…
買う気でいたのですが、元々ホームレスの存在しない地域にいたのでびっくりしました。
みなさんはホームレスが当たり前の地域にお住まいなんですか？

[457: 匿名さん]

それは作業してたドカタさんでは？
もし居住されてても、ホームレスの方は近隣との摩擦を何より恐れますので、目の前にマンションなんて建てば自然にどこかへ移られると思いますよ
かわいそうですがね。。。

[458: ご近所さん]

ホームレスなんてどこにでもいるよ、今騒がれている、スカイツリーの周りだって、芝公園だってどこにもいるよ。東京駅だっているよ、そんなに悪いことしてないよ。薬やって、つかまって、刑務所出てきたら仕事も住むところもないって言って人を無差別に殺す奴もいる世の中だよ。これからの季節、暴走族はじめいろいろな人種が集まる時期だよ、よっぽどそっちの方のが怖いよ。

[459: 匿名さん]

暴走族はモロにくるね…相当奥まっててもあの騒音は聞こえるからここじゃー夏なんて最悪だろうな。
バリバリバリバリとうるさい。

前もホームレスは見たことないって誰かが書いてたけど、相当な田舎にはいないらしいよ？ここら辺も田舎だけどねー。これより田舎には住めないらしい。

ホームレスより怖いのは近隣住民でしょ。マンション反対してるし以前の馬鹿みたいな書き込みとかみてもいつか問題が起きるだろうね。諦めて越しててくれればいいけど

[460: 匿名]

そんな書き方をすれば、荒らしを誘発するだけだと思いますが…
個人としてマンション建設を快く思わない方がいても心理的には理解できますが、大規模な反対運動等はなさそうですし、入居後同じコミュニティの一員として良い関係を築いて行く方がお互い建設的だと思います。

[461: ご近所さん]

４５９はかなり挑発的だね。かなり次元の低い人間だね。こんな安価なマンションに住む人間のレベルが知れるよ。一緒に住まわれる方に同情します。

[462: 周辺住民さん]

暴走族？の騒音は、夜中寝ている時間だとそりゃ目は覚めますが、
毎日じゃないし、通り過ぎるのは一瞬だし、夏の風物詩のようなものだと思っていますよ（笑）

[463: 匿名さん]

461さんはやはりここの住民を安物買いの貧乏人と批判するのでしょうか？
この辺りの人のプライドの高さがひっかかります。

[464: 購入検討中さん]

459さんにしても462さんにしても、人を見下すような書き込みは気分が悪いので止めていただきたいですね。

[465: 購入検討中さん]

↑すみません。４６１さんの間違えです。４６２さん失礼いたしました。

[466: 462]

ホント時々残念な方がいますよね〜
そういうのは流して、情報交換をしましょう！

[467: 匿名さん]

残念な方。も、ダメですよ？馬鹿にしてます

[468: 匿名さん]

前の道路、暴走族がうるさいのは江の島辺りからず～と有名ですが、この辺りは米軍機は飛ばないんですか？

辻堂では米軍機のこと話題になっていますが、茅ヶ崎はコース上じゃないんですか？

[469: 匿名さん]

ココに～5500万円台って書いてありますけど、

5階は5500するってことですか、海見えるとやっぱり高いな

[470: サラリーマンさん]

ここまで、海に近ければ海が見えなくたって、波の音もかなり大きく聞こえるし、潮の香りもかなりするよ。部屋から海が見えることにこだわらなくたって、共用部分の屋上からだって見えるよ。2700万円~の部屋狙いもありだと思うよ。海に面していない分少しは塩害も軽減されるだろうし。

[471: 匿名]

塩害を馬鹿にすると痛い目にあうよ
対策無しじゃ一年後そこらじゅうがサビサビになるから

[472: 匿名]

実際は売れるのかな？

[473: 購入経験者さん]

いまマンションはじめ、住宅の売れ行きは、一部の高額物件以外はよくないですね。３．１１以来海辺の物件、液状化の起きそうな地域は、かなり弱含みですね。ここも例外でなく、発売前に価格を見直したように、かなり厳しいでしょう。隣の三菱が苦戦しているように、時間かけて売るしかないですね、販売会社は、早く売却したいでしょうけど。