ウェリス茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR「茅ヶ崎」駅の新築マンション「ウェリス茅ヶ崎東海岸南」
海の最前席、全59邸。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１丁目11483-149（地番）
交通：JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩16分
総戸数：59戸
間取りタイプ：2LDK・3LDK

[375: 購入検討中さん]

今日、見学に行ってきました。値段もかなり下げたということもあり営業の方はかなり強気でした。パークに手付金を払っていたとしてもウェリスの方がかなりお得なので、こちらに乗り換える方もいるでしょうね！と言っていましたよ。見学会は今週だけの予定だったけど、盛況なので来週も行うとおっしゃっていました。あの場所であの価格は魅力的ですもんね！

[376: 購入検討中さん]

パークがもっと値を下げてくるだろうから、その時にウェリスを買い叩くのが理想だけどうまくいくか。。。

[377: 検討中]

>>346
私も考えましたが無理だと思います。

現状三菱さんは下げる気一切ないようですし…。

ｳｪﾘｽさんの方は一気に売り切る作戦のようなので様子を見ている時間はあまりないような…。

MR見てしっかり検討してきます。

[378: 検討中]

>>376でした。

失礼いたしました。

[379: 購入検討中さん]

最初に渡されたスケジュール案内には来週から要望書受付開始とありましたが、訂正されましたね。
結局、今週の土日だけでは新規の見学希望者をさばききれない為
「次のご来場は再来週以降でお願いします、その間に希望の部屋を選んでおいて下さい」ということでした。
とりあえず再来週の予約を入れました。

余談ですが、現場は374さんの言うとおりで、
見学中にパークハウスの看板を持った呼び込みがあまりにも玄関の真正面に立っていたのが気になったので、
一緒にいたウェリスの営業の人に「･･･良いんですか、あれ？」と聞いたところ、
「あまり気分がいいものではないけど、道路の使用許可取ってるなら文句言っても始まらないし、
値段が1,000万以上高くてお客様も来てないならああするしかないですから」と達観した風だったのが印象的でした。

その営業さん曰く、
「自分は去年から担当してるけど、正直ＮＴＴさんがここまで思い切った価格判断をするとは思ってなかった」
「商品のグレード・立地は元々茅ヶ崎の商品ではトップクラスだったので、
その上近所の中古マンションと変わらない価格にしてもらって、
そこまでしなくても売れるのでは･･･という思いはある」だそうです。
早く売り切る、という「本気」を感じる価格設定であるのは確かですね。

そういえば、もらった価格表には全部の部屋の値段が全部入ってましたよ～
明日見に行く予定の方は、雨にならないといいですね。

[380: 検討中]

見に行きました。
正直
共有スペースの作りが粗い
住居スペースの使用素材が安っぽい(特にクローゼットの扉)
思った以上に天井が低く狭く感じる
等かなり気になりました。
しかし場所は最高なので凄く悩みます。
せっかくあの場所なのだからあと５００万高くても良いのでもっと高級感ある作りが良かった…。

[381: 匿名]

500万高かったら売れないでしょう？
1000万安くして突貫で仕上げて、お客に考える隙を与えず売りさばく作戦なので雑な仕上がりは仕方ないのでは？
目に見えない所の仕事が雑だと最悪な建物になるかもしれないから悩みますね。

[382: 匿名さん]

↑見えないところの、資材等の質を下げたか、端からいい加減な価格設定をしたとしか考えられませんね。買った後で何もなくて当たり前。何かあったら後悔するマンションにならなければいいですね。

[383: 380]

>>381
私個人的な感想ではせっかくあんな素敵な場所なのだから安普請にするのではなくMRに入った瞬間『わぁ素敵』みたいになれば500万高くても良かったかな…という感じでした。
『あれ…？』という箇所がかなり多かったので…。

[384: 匿名]

380さん
自分は「わぁ素敵」に近い感想でしたが…（苦笑）
やっぱり人それぞれいろんな感想を持つんですね。

ただ、クローゼットの扉は光沢のある鏡面仕上げで、普通の物よりグレードが高いものだと思ってましたが…ピカピカ感で好みが別れるのかもしれませんね。

場所はおっしゃる通り最高だと思っていますので、実際に検討する部屋を次回案内してもらって、日当たりとかの大きなギャップがなければ決めようと思っています。
次回は改めて共有スペースとかも良く見てみようと思います。お互い納得できる決断ができるといいですね。

[385: 383です。]

>>384さん。
感じ方はそれぞれみたいですね。
ｸﾛｰｾﾞｯﾄの扉はありえないくらい薄いﾌﾟﾗｽﾁｯｸ？素材だったのでかなり安い材料かと…。
屋上の柵の素材もあんまりにあんまりな感じ。
あとは廊下の水よけ？部分のｺﾝｸﾘがｶﾞﾀｶﾞﾀだったり一階専用庭のﾌﾞﾛｯｸ部分建て付けが悪いのかかなり斜めに曲がってました。
場所が場所だけに『もったいなさすぎ』という気持ちになりました。
いまだに悩み中です。

[386: 購入検討中さん]

↑見えるところがこんな風だと、見えないところは、どうなんでしょうか？不安です。どなたか、くわしい方がいたら、ご見識をうかがわせて下さい。

[390: 匿名さん]

なんだか入居後もウェリス対パークハウスで住民同士の静かなバトルがありそうw
同じ町内会なんだから仲良くね！

[392: 匿名さん]

＞＞廊下の水よけ？部分のｺﾝｸﾘがｶﾞﾀｶﾞﾀだったり一階専用庭のﾌﾞﾛｯｸ部分建て付けが悪いのかかなり斜めに曲がってました

左官屋がレベルの低い業者を使っているのか突貫工事なのか・・・

必ずしも全体が手抜きや、レベルが低いってことにはならないような・・・

まあ、目に見えない部分がどうなっているかはわからないですか～大手でも、下請け使って手抜きって普通ですからね

[393: 匿名さん]

期待して出来上がって見たら、予想よりすごくショボイっていうより、出来上がり見て納得して買うならその方がいいんじゃない？

映画やパンフレットで想像していたのと、出来上がりがすごく違うっていうのあるからね

昔はあんな立派な映像見せないでかなり出来上がってから、一階をモデルルームにして販売開始って普通だったのにね。いつから今見たいな販売方法になったんだろう。

出来上がりや、周りの雰囲気
全く想像できないところあって困るわ。

[394: 購入検討中さん]

実際、屋上や共用部分などしょぼい作りですね。場所がいいだけに、もったいない。資材の質が悪いようなので塩害等で経年変化が、通常より早くなければいいのだけれど。買った後が不安ですね。行った方、他に何か気がつかれた事ありますか？

[395: 匿名さん]

数年前、辻堂のヴェレーナ湘南海岸を見に行った時、バルコニーから見える、海と江の島の絶景に感激したけど、建物があまりに貧相で安っぽくてビックリした。リゾートって思えば・・・って納得しようとしたが、結局購入しなかった。

あんな感じなのかな・・・

[396: 購入検討中さん]

十分上品でしっかりしてたと思いますが、感じ方は人それぞれですかね

[397: 購入検討中さん]

６月３日の日曜日に見に行ったものです。建物はほぼでき上がっているようでした。内部は、新築なのでいろいろなにおいがしました。最初に使うことになっていた材料から変更になったのかよくわかりませんが、使われているものは、かなりランクが下のように見えました。もっと高級感が感じられるものがいいと思いました。

[399: 匿名さん]

こんだけ価格下げればどこかにボロはでますよね。土地代は高いのだからよほど安い材料使ったとしか思えませんね。しかし場所柄お買い得にはなりました。

売れるのか？残るのか？

[400: 匿名]

そんなに大騒ぎするほど酷かったかなぁ？普通に良く見えたけど。
営業さんも設備・仕様の変更は一切してません、って言い切ってたし、調べて分かるような嘘をつくとは思えないのですが…

ともあれ、中古並みの値段である以上、極端に売れ残ることは無いと思っています。
後は実際に現物が見れるのだから、見て納得できれば買えば良い、って話ですかね。

[401: 購入検討中さん]

ややこしそうですね。とりあえず、今回はパスですね。場所がいいだけに、本当にもったいないです。先々のことを考えたら冒険するような金額でもないので。５年後を考えたら通常より価格がダウンしそうですね。なにもなくて当たり前、何かあったら後悔しそうです。残念ですけど。

[403: 購入検討中さん]

職人の質を下げるって、現実的にそれでそこまで費用を安くできるもの？

しかも、それで早い段階で不具合が出たとして、
建物の保証期間内にクレームやらアフターサービスやらのリスク・コストが発生するなら、
合理的に考えて企業判断として全く割に合わない話では？？
仮にもＮＴＴグループの会社がそんなアホなコストカットをするとは思えない。
その場しのぎの新興デベならともかく・・・

ていうか、そもそも今まで見た物件と比べても悪い仕上がりとは思わなかったんだよね。
まあここで、顔の見えない相手と言い合っても仕方がないんだけど。

モデルルームで見た1階の庭付きの部屋は人気出そうな感じだったし、
倍率下がるならラッキーとでも思っておこう（笑）

[405: 匿名]

>>403
あの安っぽさが気にならない人ならオススメ物件かもしれません
安いし
しかしロビーの作りの雑さには驚きました
あんな雑な施工をする会社がある事にビックリでした

[408: 匿名]

405さん

あなた個人の感想はもちろん自由だと思いますが、もう少しこの物件を気に入って検討している人に配慮した書き方にしませんか？
文章が403さん（や他の検討者）に対する侮辱に見えてしまいます。
ただでさえこの物件の掲示板は、価格見直し以降荒らしのような書き込みが増えています。

あまり場の雰囲気を悪くしないためにも、ご配慮をいただけると幸いです。

[409: 買い換え検討中]

４０８さん、最近ずっと見てますけど、そんなにひどいスレには見えませんが、客観的に見て参考になってます。検討者にとっては、いろいろな意見があって取捨選択しています。アラシには、見えませんが。最低でも２７００万円以上もする物件ですから、いいことだけ書かれても参考になりません。私は、ありがたく見てます。

[410: 匿名さん]

ここの内容だけ信じないで実際に自分で見に行ってよく見ればいいだけ。

ただ、今までなら、サラッとみてよく見ないで素通りするようなところ、じっくり見て、よくよく注意してみるようになるだろうね。デベには不利だろうけど、来場者にとってはいろいろな情報あるほうが、注意してじっくり見られていいよね。

[411: 匿名さん]

昔いた周辺住民さんの嫌がらせもなくなったのかな？

あの当時はかなり荒れてたね。
相当削除されてたからねーー。

もう他で決めてしまったけど、5階でいくらになったのかな？
気になるなぁ

[412: 物件比較中さん]

この物件ってディスポーザーと食洗機って標準で付いてるっけ？
三菱はディスポーザー無いみたいだけど・・・

[413: 匿名さん]

両物件とも、ディスポーザー、食洗機はついてないです。ただ、三菱は、高圧受電システム＆太陽光発電で電気代が抑えられる工夫がされているようです。

[414: 匿名さん]

↑三菱は、食洗機ついてます。

[415: 購入検討中さん]

食洗機なんか、あとで自分で簡単に最新式のものとりつけられるよ。

[416: いつか買いたいさん]

いくらぐらい？

[417: 匿名さん]

↑工事こみで、２５~３０万円ぐらいでしょう。

[418: 購入検討中さん]

食洗機は無料のオプションのメニューの中にあるみたいですよ。
モデルルームで食洗機のことを聞いたときに言われました。

だから付けたい人は全員付けられるし、要らない人は他のものを選べるそうです。

メニューがまだ完成してない、とのことで他にどんなものが選べるかは分かりませんが、
完成したらお知らせします、とのことでした。

[419: 匿名さん]

生ごみ処分の、必須アイテム、ディスポーザーがないのは、不便ですね。ごみ出しは、24時間ＯＫ？

[420: 匿名]

ディスポーザー、やっぱりいいですか？

現在の我が家にも付いてるわけじゃないですが普通に生活できているので(笑)、「無いと不便」というより、「あるとより便利」という感じですかね？

24時間ゴミ出しＯＫは、ＨＰにもパンフレットにも普通に載ってますよ。
今の家では出せるのは収集日当日の朝だけのため、朝バタバタして結構出しそびれるので、これはありがたいです。

[421: 物件比較中さん]

ディスポーザーが付いていて２４時間ゴミが出せるのはありがたいけど、生ゴミが処理出来ていない状況での２４時間ゴミ出し可能って・・・ちょっと危険な感じじゃないですか。夏は臭いがかなり出ると思いますよ。衛生上も良くないのでは。

[422: 買い換え検討中]

今住んでいる、賃貸マンションがいつでもゴミ出しができて、ディスポーザーはなしです。モラルの問題でしょうけど、ゴミ出す場所は、いつもいやな臭いがしています。管理人さんは、いつも張り紙等で、注意をしていますが、よくはなりません。２４時間ゴミ出しが大丈夫なのは助かりますが、いつもいやな臭いを嗅ぐのは苦痛です。できたら、ゴミ出しは、回収日の朝と決めてもらうとうれしいのですが、どうでしょうか？

[423: 購入検討中さん]

海沿いに住むのは初めてになるのですが、建物の塩害は大丈夫なのでしょうか？
三菱は劣化等級３とHPに出ていますが、こちらはどうなんでしょうか？

[424: 匿名さん]

ゴミ出し２４時間大丈夫にするには、管理がしっかりしていないと、難しいですね。