ウェリス茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR「茅ヶ崎」駅の新築マンション「ウェリス茅ヶ崎東海岸南」
海の最前席、全59邸。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１丁目11483-149（地番）
交通：JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩16分
総戸数：59戸
間取りタイプ：2LDK・3LDK

[351: 購入検討中さん]

ココ、購入検討中の方へ


もしここに住むとなったら、みなさん日々の買い物はどうされますか？週に一回駅前まで車で買い物、ネットスーパー利用、生協・・・買い忘れとか何か急に必要になった時は？

コンビニぐらい近くにあるといいんですが・・・


駅近のマンションと、海最前線のココ

去年からズ～～と迷っています

[352: 物件比較中さん]

<<349さん
画像が粗くては肝心の値段が見えませぬ。。。
大きいサイズでもう一度お願いします！

[353: 購入検討中さん]

351さん　うちはネットスーパーメインでいこうと思います。
茅ヶ崎は海近はもちろん駅の方にも個性的な間取りや素敵な物件が多くて
迷っちゃいますよね。

[354: 匿名]

値段重視の人はここ以外買えないのでは？

[355: 検討中]

茅ヶ崎賃貸からこちらの購入検討中です。
>>351
たまや、ｸﾗｳﾝがそれぞれ徒歩10分くらいなので毎日の買い物はさほど大変ではないかと。
>>354
確かに安いですが魅力は値段だけではないですよ。
茅ヶ崎海近で考えたらなかなかこれ以上の立地は少ないですから
塩害を気になさる方は当然ｱｳﾄですが…。

[356: 匿名]

駅近物件はこの価格じゃ現実的に無理でしょう

[357: 匿名]

こと茅ヶ崎においては（多分他の湘南エリアも）土地にせよマンションにせよ、不動産価格は駅近＜海近が定説ですよ。もっとも震災以降は少し揺らいでる気もしますが。

この物件や、隣の三菱の物件がある界隈の「東海岸南１丁目」は、本来最上位の位置付けなのですが、その辺りは地元民以外にはピンと来ない感覚でしょうね。

[358: 匿名]

買い物は、車で駅北のイオンでの買いだめ＆生協で回そうかと考えており、今の生活と大差はなさそうな感じです。
イトーヨーカ堂のネットスーパーは使ったこと無いのですが、便利なのでしょうか？

コンビニが隣とかだと最高なんですが(笑)、自転車で４～５分ってとこですかね？最寄りはローソン？サンクス？辺りかなぁ、と。

[359: 買い換え検討中]

335さん349さんこんにちは。331です。
3日に行かれるんですか？時期もいいし楽しみですね★
ずっと知りたかった1階の価格がわかってよかったです。
案内と毎日の電話では価格改定や
現地見学のならではの魅力などを教えてくれてたので
価格がわかって安心しました。ありがとうございました。

[360: 匿名]

３５９さんはＭＲ行かれるんですか？

[361: 335]

359さんは1階目当てなんですね。確かにあのお庭は、ちょっとマンションに無い感じで魅かれますね～なんだか楽しそうで。

[362: 335]

354さん
安いだけでいいなら他にも物件はありますよ～
ただ、私は今のところ、ここの立地条件や商品内容は比較物件の中でも随一だと思っているので、良いと思うものが値段も安い＝割安感・リーズナブルさは大きな魅力ですよね。
「買えるか買えないか」というより、「良いものが安く買えるに越したことはない」という心理でここに魅かれてる方が多いのではないでしょうか。
…負け惜しみじゃないですよ(笑)

[363: 物件比較中さん]

この物件の劣化等級と省エネ等級分かる方いますか？

[364: 349]

>>352さん

申し訳ありません、所詮旧式の携帯のカメラの為厳しいみたいです。。

・2LDK
南向き）1階・2階：3,000万円台～　3階：3,100万円台～
東向き）1階：2,700万円台～

・3LDK
南向き）1階：3,400万円台～　2階：3,300万円台～　3階：3,500万円台～　4階：3,900万円台～　5階：？
東向き）1階：2,900万円台～　2階：3,100万円台～　3階：3,300万円台～　4階：3,600万円台～　5階：？

主なところはこんな感じです（分かりにくくてすいません）。

もっとも、価格表は問い合わせをすれば送ってもらえると思いますよ。

[365: 購入検討中さん]

去年は辻堂の海浜公園の前のマンションが海近なのに駅近のマンションより安いってことで話題になっていましたね。津波の記憶が新しいから、安くしないと売れないっとデベは思ったんだろうか・・・と


湘南は実際、駅近くで買い物便利なマンションより、駅から遠く買い物不便でも海に近いほうが高いですよね

私はリビングや、バルコニーから海が見えたり、気が向いたとき、気軽にビーチを散歩できるっていう生活にあこがれているので絶対ココかなって感じなんですが、ちょっと買い物不便なんですよね。

で、主人は老後は湘南いいねって言っていたのに、やはり、津波以降気が進まないようで販売直前になって夫婦でもめています。

[366: 買い換え検討中]

360さん361さんこんばんは。
日はずれますがモデルルームに行きます。
まだ見てもないのにうかれちゃって楽しみです。

[371: 匿名さん]

今日見に行った方、情報アップお願いいたします。

[373: 近隣住民]

明日も日曜日なのに大勢の作業員が突貫工事しているから見に来たらどうですか

[374: 匿名]

今日見学行って来ました。初日だけあって盛況でしたよ。
それを狙ってか、エントランスの正面にパークハウスの看板を持った人が立ってました。

お部屋ですが、1階のお庭はかなり素敵な造りでした。上の階希望でしたけど、かなり心が動きました。
値段も事前の案内であった通り、かなり割安感があり、大半のお部屋が3000万円台でした。
再来週にもう一度行くことになったのですが、その時までに希望の部屋を絞っておいてください、とのことでしたね。

373さん
本当に近隣の方だとしてもウソは良くないです…工事なんてやってませんでしたよ。隣の個人医院？の建築工事はやってましたけど。

[375: 購入検討中さん]

今日、見学に行ってきました。値段もかなり下げたということもあり営業の方はかなり強気でした。パークに手付金を払っていたとしてもウェリスの方がかなりお得なので、こちらに乗り換える方もいるでしょうね！と言っていましたよ。見学会は今週だけの予定だったけど、盛況なので来週も行うとおっしゃっていました。あの場所であの価格は魅力的ですもんね！

[376: 購入検討中さん]

パークがもっと値を下げてくるだろうから、その時にウェリスを買い叩くのが理想だけどうまくいくか。。。

[377: 検討中]

>>346
私も考えましたが無理だと思います。

現状三菱さんは下げる気一切ないようですし…。

ｳｪﾘｽさんの方は一気に売り切る作戦のようなので様子を見ている時間はあまりないような…。

MR見てしっかり検討してきます。

[378: 検討中]

>>376でした。

失礼いたしました。

[379: 購入検討中さん]

最初に渡されたスケジュール案内には来週から要望書受付開始とありましたが、訂正されましたね。
結局、今週の土日だけでは新規の見学希望者をさばききれない為
「次のご来場は再来週以降でお願いします、その間に希望の部屋を選んでおいて下さい」ということでした。
とりあえず再来週の予約を入れました。

余談ですが、現場は374さんの言うとおりで、
見学中にパークハウスの看板を持った呼び込みがあまりにも玄関の真正面に立っていたのが気になったので、
一緒にいたウェリスの営業の人に「･･･良いんですか、あれ？」と聞いたところ、
「あまり気分がいいものではないけど、道路の使用許可取ってるなら文句言っても始まらないし、
値段が1,000万以上高くてお客様も来てないならああするしかないですから」と達観した風だったのが印象的でした。

その営業さん曰く、
「自分は去年から担当してるけど、正直ＮＴＴさんがここまで思い切った価格判断をするとは思ってなかった」
「商品のグレード・立地は元々茅ヶ崎の商品ではトップクラスだったので、
その上近所の中古マンションと変わらない価格にしてもらって、
そこまでしなくても売れるのでは･･･という思いはある」だそうです。
早く売り切る、という「本気」を感じる価格設定であるのは確かですね。

そういえば、もらった価格表には全部の部屋の値段が全部入ってましたよ～
明日見に行く予定の方は、雨にならないといいですね。

[380: 検討中]

見に行きました。
正直
共有スペースの作りが粗い
住居スペースの使用素材が安っぽい(特にクローゼットの扉)
思った以上に天井が低く狭く感じる
等かなり気になりました。
しかし場所は最高なので凄く悩みます。
せっかくあの場所なのだからあと５００万高くても良いのでもっと高級感ある作りが良かった…。

[381: 匿名]

500万高かったら売れないでしょう？
1000万安くして突貫で仕上げて、お客に考える隙を与えず売りさばく作戦なので雑な仕上がりは仕方ないのでは？
目に見えない所の仕事が雑だと最悪な建物になるかもしれないから悩みますね。

[382: 匿名さん]

↑見えないところの、資材等の質を下げたか、端からいい加減な価格設定をしたとしか考えられませんね。買った後で何もなくて当たり前。何かあったら後悔するマンションにならなければいいですね。

[383: 380]

>>381
私個人的な感想ではせっかくあんな素敵な場所なのだから安普請にするのではなくMRに入った瞬間『わぁ素敵』みたいになれば500万高くても良かったかな…という感じでした。
『あれ…？』という箇所がかなり多かったので…。

[384: 匿名]

380さん
自分は「わぁ素敵」に近い感想でしたが…（苦笑）
やっぱり人それぞれいろんな感想を持つんですね。

ただ、クローゼットの扉は光沢のある鏡面仕上げで、普通の物よりグレードが高いものだと思ってましたが…ピカピカ感で好みが別れるのかもしれませんね。

場所はおっしゃる通り最高だと思っていますので、実際に検討する部屋を次回案内してもらって、日当たりとかの大きなギャップがなければ決めようと思っています。
次回は改めて共有スペースとかも良く見てみようと思います。お互い納得できる決断ができるといいですね。

[385: 383です。]

>>384さん。
感じ方はそれぞれみたいですね。
ｸﾛｰｾﾞｯﾄの扉はありえないくらい薄いﾌﾟﾗｽﾁｯｸ？素材だったのでかなり安い材料かと…。
屋上の柵の素材もあんまりにあんまりな感じ。
あとは廊下の水よけ？部分のｺﾝｸﾘがｶﾞﾀｶﾞﾀだったり一階専用庭のﾌﾞﾛｯｸ部分建て付けが悪いのかかなり斜めに曲がってました。
場所が場所だけに『もったいなさすぎ』という気持ちになりました。
いまだに悩み中です。

[386: 購入検討中さん]

↑見えるところがこんな風だと、見えないところは、どうなんでしょうか？不安です。どなたか、くわしい方がいたら、ご見識をうかがわせて下さい。

[390: 匿名さん]

なんだか入居後もウェリス対パークハウスで住民同士の静かなバトルがありそうw
同じ町内会なんだから仲良くね！

[392: 匿名さん]

＞＞廊下の水よけ？部分のｺﾝｸﾘがｶﾞﾀｶﾞﾀだったり一階専用庭のﾌﾞﾛｯｸ部分建て付けが悪いのかかなり斜めに曲がってました

左官屋がレベルの低い業者を使っているのか突貫工事なのか・・・

必ずしも全体が手抜きや、レベルが低いってことにはならないような・・・

まあ、目に見えない部分がどうなっているかはわからないですか～大手でも、下請け使って手抜きって普通ですからね

[393: 匿名さん]

期待して出来上がって見たら、予想よりすごくショボイっていうより、出来上がり見て納得して買うならその方がいいんじゃない？

映画やパンフレットで想像していたのと、出来上がりがすごく違うっていうのあるからね

昔はあんな立派な映像見せないでかなり出来上がってから、一階をモデルルームにして販売開始って普通だったのにね。いつから今見たいな販売方法になったんだろう。

出来上がりや、周りの雰囲気
全く想像できないところあって困るわ。

[394: 購入検討中さん]

実際、屋上や共用部分などしょぼい作りですね。場所がいいだけに、もったいない。資材の質が悪いようなので塩害等で経年変化が、通常より早くなければいいのだけれど。買った後が不安ですね。行った方、他に何か気がつかれた事ありますか？

[395: 匿名さん]

数年前、辻堂のヴェレーナ湘南海岸を見に行った時、バルコニーから見える、海と江の島の絶景に感激したけど、建物があまりに貧相で安っぽくてビックリした。リゾートって思えば・・・って納得しようとしたが、結局購入しなかった。

あんな感じなのかな・・・

[396: 購入検討中さん]

十分上品でしっかりしてたと思いますが、感じ方は人それぞれですかね

[397: 購入検討中さん]

６月３日の日曜日に見に行ったものです。建物はほぼでき上がっているようでした。内部は、新築なのでいろいろなにおいがしました。最初に使うことになっていた材料から変更になったのかよくわかりませんが、使われているものは、かなりランクが下のように見えました。もっと高級感が感じられるものがいいと思いました。

[399: 匿名さん]

こんだけ価格下げればどこかにボロはでますよね。土地代は高いのだからよほど安い材料使ったとしか思えませんね。しかし場所柄お買い得にはなりました。

売れるのか？残るのか？

[400: 匿名]

そんなに大騒ぎするほど酷かったかなぁ？普通に良く見えたけど。
営業さんも設備・仕様の変更は一切してません、って言い切ってたし、調べて分かるような嘘をつくとは思えないのですが…

ともあれ、中古並みの値段である以上、極端に売れ残ることは無いと思っています。
後は実際に現物が見れるのだから、見て納得できれば買えば良い、って話ですかね。