ウェリス茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR「茅ヶ崎」駅の新築マンション「ウェリス茅ヶ崎東海岸南」
海の最前席、全59邸。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１丁目11483-149（地番）
交通：JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩16分
総戸数：59戸
間取りタイプ：2LDK・3LDK

[317: 検討中]

>>316は間違えちゃいました。
朝一でMR予約しました。
私が電話で話している間も(３分くらい)何件が電話の音は聞こえたので当日はそこそこ混むと思われます。

[318: 匿名]

315さん
部屋ごとの値段は行ったときにお伝えできるようにします、とのことでしたね。

317さん
私はちょっと出遅れて今日電話したので、希望の時間はダメでしたが、何とか予約は取れました。
現場でお会いするかもしれませんがよろしくお願いします(笑)

[320: 買い換え検討中]

毎日電話かかってくるし
こちらに喋らせないかんじです。
1階の値段も教えてくれませんでした。
最近きた案内にもなかったです。

[322: 検討中]

>>320
本当に検討者様ですか？
MRの公開前の段階なのに毎日電話かかってくるなどありえませんよね？
私も資料請求しMR予約はしていますがまだ向こうからの電話などありませんし…
まだ年収や資金計画の話さえしてないので人を見て電話という事もないはずですし。
いい加減な情報を流すのはやめませんか？

[323: 検討中]

追記
一階の値段は前回の価格改正時のお知らせの時点で記載されてましたよ。
どこか違う物件とお間違えなのではないでしょうか？

[326: 318]

325さん
本当に予約入れた人は混み具合は理解してると思いますよ。
明日一般向けに広告が入るので、事前の問い合わせの人へ先行して案内してます、とのことでしたし。

顎がどうこうと、嫌な書き込みの数々は、いつもの人ですから放置しましょう。
自分の担当してる物件にお客が来なくて暇なのでしょうが、まともに相手をして不愉快になることもないと思いますので…

[327: 検討中]

318様

いろいろ教えて下さりありがとうございます。

おっしゃる通りですね。

検討仲間が優しい方でなんだか嬉しいです。

[329: 購入検討中さん]

値段や設備とかの点は、見学の予約をした時に聞きましたよ。

→今回あまりにもお安くなったためか、
　実際お客様からの（その）お問い合わせは多いですが、
　素材・設備・その他のグレード等、全て当初通りで一切変更ありません、
　早期の完売を目指して単純に価格の見直しをしただけで
　お客様にとっての不利益な変更は一つも無いです。
　せっかくご予約いただいたので、その辺りも良く見ていただいた方がいいですよ。

こんな感じで自信満々に言い切られました（ほぼ原文ママ？）。
匿名の掲示板を見て疑問に･･･とは少し恥ずかしくて言えませんでしたが（笑）

[330: 匿名]

うわ、私も似たような質問しましたが、「ネットの掲示板とかで…」言っちゃってますね（恥）

しかも、営業の人がフランクな感じの方だったので、もっと突っ込んで色々聞いちゃってます。
営業の人も笑いながら感じ良く対応してくれてましたが、呆れてたかも(笑)

[331: 買い換え検討中]

>>322さんこんにちは。 　
私達は買い換えを検討しています。
昔からこの街が好きで特にこのマンションに
惹かれています。電話は昨日もありましたし
毎日あります。他の階ではなく一階の値段は
最近の案内にもなかったし
こちらから質問しても6月2日と3日以降に
ならなければわからないと言われました。
ウェリスの方がどういう考えでどんなときに
電話をするかはわかりません。
それを本当に検討中なのか、
いい加減な情報を流すのはやめてなど
行き過ぎだと思いました。
お互いに素敵な住まいが見つかるように頑張りましょう。

[332: 匿名]

何で値段が下がったのか知りたいのですが？

[333: 匿名]

モデルルーム予約しましたが電話なんてもらえません(┳◇┳)
皆さん毎日電話かかってくるんですか？

[334: 検討中]

電話はかかって来ますよ

[335: 匿名]

331さん、不思議な話ですね。
私の家に来てるダイレクトメールでも、今週の分にも先週の分にも1階の値段は（部屋ごと全てではないにせよ）入っているんですが。
とりあえず、3日に行けば全てのお部屋の値段が分かるとは聞いています。

我が家にも特に電話は来てませんが、早い段階で予約を入れたから、それ以上誘いの電話が来ないのかな？

[336: 匿名さん]

331さんは大人の対応ですね。自分だったら話の内容を知りもしないで本当に検討中かだの
いい加減だとか他の物件と間違ってるまで言われたらそこまで丁寧に
答えることはしません。(勘違いとか嘘つき呼ばわりと同じだし)
収入や資金計画なんて現地で詳しく聞かれるし資料請求や電話の段階で
話すこともないでしょう。文句を付けた人こそ本当に購入段階なのか。

334,335さん
うちも電話はきます

[338: 匿名さん]

マニュアルやノルマがあるといえ営業のやり方はお客さんに合わせてなんでしょうね。
このエリアいくつか検討しましたがライオンズは電話こなかったです。
三菱は電話もメールもモデルルームの予約を入れてからもきてました。
もちろんモデルルームを見たあとも。

[346: 匿名]

まあ皆さん、ちょっと深呼吸を(^^)

皆さんの仰ってることはそんなに食い違ってはいないように思います。

営業が電話をする理由は「見に来て欲しい」でしょうから、自分から予約に動いたお客には電話をする理由はないでしょう。ここで「うちには電話来てない」って言ってる人は予約済の人が多いみたいですし（私もそうです）。

対して、毎日電話が来る、と言ってる人は予約をしてない・電話に出てない人が多いのでは？営業も仕事ですから、連絡つかない人には結果的に何度も電話するでしょうし。
（もし見込み違いで予約後にも毎日電話来てる！という方は、内容を知りたいです。我が家には来てないので気になります(笑)何かヒミツ情報とかあるのでしょうか）

この物件の掲示板には、最近特にしつこい荒らしがいるのは事実で、私も自分と異なる見解にはつい過敏になってしまいますが、検討者同士が争ってもそれこそ荒らしが喜ぶだけ。
それも癪ですし、皆で和やかに意見交換ができる場になるといいですね。

[347: 匿名]

賛成

[348: 購入検討中さん]

えらい削除あったんだね

[349: 購入検討中さん]

ところで、この掲示板って画像も投稿できるんですね。
モデルルームを見に行ったらその写真とか投稿できるように、でしょうか。

とりあえず、価格表の話題が出ていたので、予行演習を兼ねてそれを投稿してみます。
ダイレクトメールで送られてきたもので、１階の値段も入ってます。
背景の畳の目とかは目をつぶって下さい（笑）

[350: 匿名さん]

このダイレクトメールはうちにも来ていますが、○○～っていうのはそれぞれの階の最低の値段が出ているだけで、個々の値段とか上限は全く分からないんですよね。モデルルームに行くと正式な個々の値段もうわかるのでしょうか、電話では教えてくれないんでしょうね。

[351: 購入検討中さん]

ココ、購入検討中の方へ


もしここに住むとなったら、みなさん日々の買い物はどうされますか？週に一回駅前まで車で買い物、ネットスーパー利用、生協・・・買い忘れとか何か急に必要になった時は？

コンビニぐらい近くにあるといいんですが・・・


駅近のマンションと、海最前線のココ

去年からズ～～と迷っています

[352: 物件比較中さん]

<<349さん
画像が粗くては肝心の値段が見えませぬ。。。
大きいサイズでもう一度お願いします！

[353: 購入検討中さん]

351さん　うちはネットスーパーメインでいこうと思います。
茅ヶ崎は海近はもちろん駅の方にも個性的な間取りや素敵な物件が多くて
迷っちゃいますよね。

[354: 匿名]

値段重視の人はここ以外買えないのでは？

[355: 検討中]

茅ヶ崎賃貸からこちらの購入検討中です。
>>351
たまや、ｸﾗｳﾝがそれぞれ徒歩10分くらいなので毎日の買い物はさほど大変ではないかと。
>>354
確かに安いですが魅力は値段だけではないですよ。
茅ヶ崎海近で考えたらなかなかこれ以上の立地は少ないですから
塩害を気になさる方は当然ｱｳﾄですが…。

[356: 匿名]

駅近物件はこの価格じゃ現実的に無理でしょう

[357: 匿名]

こと茅ヶ崎においては（多分他の湘南エリアも）土地にせよマンションにせよ、不動産価格は駅近＜海近が定説ですよ。もっとも震災以降は少し揺らいでる気もしますが。

この物件や、隣の三菱の物件がある界隈の「東海岸南１丁目」は、本来最上位の位置付けなのですが、その辺りは地元民以外にはピンと来ない感覚でしょうね。

[358: 匿名]

買い物は、車で駅北のイオンでの買いだめ＆生協で回そうかと考えており、今の生活と大差はなさそうな感じです。
イトーヨーカ堂のネットスーパーは使ったこと無いのですが、便利なのでしょうか？

コンビニが隣とかだと最高なんですが(笑)、自転車で４～５分ってとこですかね？最寄りはローソン？サンクス？辺りかなぁ、と。

[359: 買い換え検討中]

335さん349さんこんにちは。331です。
3日に行かれるんですか？時期もいいし楽しみですね★
ずっと知りたかった1階の価格がわかってよかったです。
案内と毎日の電話では価格改定や
現地見学のならではの魅力などを教えてくれてたので
価格がわかって安心しました。ありがとうございました。

[360: 匿名]

３５９さんはＭＲ行かれるんですか？

[361: 335]

359さんは1階目当てなんですね。確かにあのお庭は、ちょっとマンションに無い感じで魅かれますね～なんだか楽しそうで。

[362: 335]

354さん
安いだけでいいなら他にも物件はありますよ～
ただ、私は今のところ、ここの立地条件や商品内容は比較物件の中でも随一だと思っているので、良いと思うものが値段も安い＝割安感・リーズナブルさは大きな魅力ですよね。
「買えるか買えないか」というより、「良いものが安く買えるに越したことはない」という心理でここに魅かれてる方が多いのではないでしょうか。
…負け惜しみじゃないですよ(笑)

[363: 物件比較中さん]

この物件の劣化等級と省エネ等級分かる方いますか？

[364: 349]

>>352さん

申し訳ありません、所詮旧式の携帯のカメラの為厳しいみたいです。。

・2LDK
南向き）1階・2階：3,000万円台～　3階：3,100万円台～
東向き）1階：2,700万円台～

・3LDK
南向き）1階：3,400万円台～　2階：3,300万円台～　3階：3,500万円台～　4階：3,900万円台～　5階：？
東向き）1階：2,900万円台～　2階：3,100万円台～　3階：3,300万円台～　4階：3,600万円台～　5階：？

主なところはこんな感じです（分かりにくくてすいません）。

もっとも、価格表は問い合わせをすれば送ってもらえると思いますよ。

[365: 購入検討中さん]

去年は辻堂の海浜公園の前のマンションが海近なのに駅近のマンションより安いってことで話題になっていましたね。津波の記憶が新しいから、安くしないと売れないっとデベは思ったんだろうか・・・と


湘南は実際、駅近くで買い物便利なマンションより、駅から遠く買い物不便でも海に近いほうが高いですよね

私はリビングや、バルコニーから海が見えたり、気が向いたとき、気軽にビーチを散歩できるっていう生活にあこがれているので絶対ココかなって感じなんですが、ちょっと買い物不便なんですよね。

で、主人は老後は湘南いいねって言っていたのに、やはり、津波以降気が進まないようで販売直前になって夫婦でもめています。

[366: 買い換え検討中]

360さん361さんこんばんは。
日はずれますがモデルルームに行きます。
まだ見てもないのにうかれちゃって楽しみです。

[371: 匿名さん]

今日見に行った方、情報アップお願いいたします。

[373: 近隣住民]

明日も日曜日なのに大勢の作業員が突貫工事しているから見に来たらどうですか

[374: 匿名]

今日見学行って来ました。初日だけあって盛況でしたよ。
それを狙ってか、エントランスの正面にパークハウスの看板を持った人が立ってました。

お部屋ですが、1階のお庭はかなり素敵な造りでした。上の階希望でしたけど、かなり心が動きました。
値段も事前の案内であった通り、かなり割安感があり、大半のお部屋が3000万円台でした。
再来週にもう一度行くことになったのですが、その時までに希望の部屋を絞っておいてください、とのことでしたね。

373さん
本当に近隣の方だとしてもウソは良くないです…工事なんてやってませんでしたよ。隣の個人医院？の建築工事はやってましたけど。

[375: 購入検討中さん]

今日、見学に行ってきました。値段もかなり下げたということもあり営業の方はかなり強気でした。パークに手付金を払っていたとしてもウェリスの方がかなりお得なので、こちらに乗り換える方もいるでしょうね！と言っていましたよ。見学会は今週だけの予定だったけど、盛況なので来週も行うとおっしゃっていました。あの場所であの価格は魅力的ですもんね！

[376: 購入検討中さん]

パークがもっと値を下げてくるだろうから、その時にウェリスを買い叩くのが理想だけどうまくいくか。。。

[377: 検討中]

>>346
私も考えましたが無理だと思います。

現状三菱さんは下げる気一切ないようですし…。

ｳｪﾘｽさんの方は一気に売り切る作戦のようなので様子を見ている時間はあまりないような…。

MR見てしっかり検討してきます。

[378: 検討中]

>>376でした。

失礼いたしました。

[379: 購入検討中さん]

最初に渡されたスケジュール案内には来週から要望書受付開始とありましたが、訂正されましたね。
結局、今週の土日だけでは新規の見学希望者をさばききれない為
「次のご来場は再来週以降でお願いします、その間に希望の部屋を選んでおいて下さい」ということでした。
とりあえず再来週の予約を入れました。

余談ですが、現場は374さんの言うとおりで、
見学中にパークハウスの看板を持った呼び込みがあまりにも玄関の真正面に立っていたのが気になったので、
一緒にいたウェリスの営業の人に「･･･良いんですか、あれ？」と聞いたところ、
「あまり気分がいいものではないけど、道路の使用許可取ってるなら文句言っても始まらないし、
値段が1,000万以上高くてお客様も来てないならああするしかないですから」と達観した風だったのが印象的でした。

その営業さん曰く、
「自分は去年から担当してるけど、正直ＮＴＴさんがここまで思い切った価格判断をするとは思ってなかった」
「商品のグレード・立地は元々茅ヶ崎の商品ではトップクラスだったので、
その上近所の中古マンションと変わらない価格にしてもらって、
そこまでしなくても売れるのでは･･･という思いはある」だそうです。
早く売り切る、という「本気」を感じる価格設定であるのは確かですね。

そういえば、もらった価格表には全部の部屋の値段が全部入ってましたよ～
明日見に行く予定の方は、雨にならないといいですね。

[380: 検討中]

見に行きました。
正直
共有スペースの作りが粗い
住居スペースの使用素材が安っぽい(特にクローゼットの扉)
思った以上に天井が低く狭く感じる
等かなり気になりました。
しかし場所は最高なので凄く悩みます。
せっかくあの場所なのだからあと５００万高くても良いのでもっと高級感ある作りが良かった…。

[381: 匿名]

500万高かったら売れないでしょう？
1000万安くして突貫で仕上げて、お客に考える隙を与えず売りさばく作戦なので雑な仕上がりは仕方ないのでは？
目に見えない所の仕事が雑だと最悪な建物になるかもしれないから悩みますね。

[382: 匿名さん]

↑見えないところの、資材等の質を下げたか、端からいい加減な価格設定をしたとしか考えられませんね。買った後で何もなくて当たり前。何かあったら後悔するマンションにならなければいいですね。

[383: 380]

>>381
私個人的な感想ではせっかくあんな素敵な場所なのだから安普請にするのではなくMRに入った瞬間『わぁ素敵』みたいになれば500万高くても良かったかな…という感じでした。
『あれ…？』という箇所がかなり多かったので…。

[384: 匿名]

380さん
自分は「わぁ素敵」に近い感想でしたが…（苦笑）
やっぱり人それぞれいろんな感想を持つんですね。

ただ、クローゼットの扉は光沢のある鏡面仕上げで、普通の物よりグレードが高いものだと思ってましたが…ピカピカ感で好みが別れるのかもしれませんね。

場所はおっしゃる通り最高だと思っていますので、実際に検討する部屋を次回案内してもらって、日当たりとかの大きなギャップがなければ決めようと思っています。
次回は改めて共有スペースとかも良く見てみようと思います。お互い納得できる決断ができるといいですね。

[385: 383です。]

>>384さん。
感じ方はそれぞれみたいですね。
ｸﾛｰｾﾞｯﾄの扉はありえないくらい薄いﾌﾟﾗｽﾁｯｸ？素材だったのでかなり安い材料かと…。
屋上の柵の素材もあんまりにあんまりな感じ。
あとは廊下の水よけ？部分のｺﾝｸﾘがｶﾞﾀｶﾞﾀだったり一階専用庭のﾌﾞﾛｯｸ部分建て付けが悪いのかかなり斜めに曲がってました。
場所が場所だけに『もったいなさすぎ』という気持ちになりました。
いまだに悩み中です。

[386: 購入検討中さん]

↑見えるところがこんな風だと、見えないところは、どうなんでしょうか？不安です。どなたか、くわしい方がいたら、ご見識をうかがわせて下さい。

[390: 匿名さん]

なんだか入居後もウェリス対パークハウスで住民同士の静かなバトルがありそうw
同じ町内会なんだから仲良くね！

[392: 匿名さん]

＞＞廊下の水よけ？部分のｺﾝｸﾘがｶﾞﾀｶﾞﾀだったり一階専用庭のﾌﾞﾛｯｸ部分建て付けが悪いのかかなり斜めに曲がってました

左官屋がレベルの低い業者を使っているのか突貫工事なのか・・・

必ずしも全体が手抜きや、レベルが低いってことにはならないような・・・

まあ、目に見えない部分がどうなっているかはわからないですか～大手でも、下請け使って手抜きって普通ですからね

[393: 匿名さん]

期待して出来上がって見たら、予想よりすごくショボイっていうより、出来上がり見て納得して買うならその方がいいんじゃない？

映画やパンフレットで想像していたのと、出来上がりがすごく違うっていうのあるからね

昔はあんな立派な映像見せないでかなり出来上がってから、一階をモデルルームにして販売開始って普通だったのにね。いつから今見たいな販売方法になったんだろう。

出来上がりや、周りの雰囲気
全く想像できないところあって困るわ。

[394: 購入検討中さん]

実際、屋上や共用部分などしょぼい作りですね。場所がいいだけに、もったいない。資材の質が悪いようなので塩害等で経年変化が、通常より早くなければいいのだけれど。買った後が不安ですね。行った方、他に何か気がつかれた事ありますか？

[395: 匿名さん]

数年前、辻堂のヴェレーナ湘南海岸を見に行った時、バルコニーから見える、海と江の島の絶景に感激したけど、建物があまりに貧相で安っぽくてビックリした。リゾートって思えば・・・って納得しようとしたが、結局購入しなかった。

あんな感じなのかな・・・

[396: 購入検討中さん]

十分上品でしっかりしてたと思いますが、感じ方は人それぞれですかね

[397: 購入検討中さん]

６月３日の日曜日に見に行ったものです。建物はほぼでき上がっているようでした。内部は、新築なのでいろいろなにおいがしました。最初に使うことになっていた材料から変更になったのかよくわかりませんが、使われているものは、かなりランクが下のように見えました。もっと高級感が感じられるものがいいと思いました。

[399: 匿名さん]

こんだけ価格下げればどこかにボロはでますよね。土地代は高いのだからよほど安い材料使ったとしか思えませんね。しかし場所柄お買い得にはなりました。

売れるのか？残るのか？

[400: 匿名]

そんなに大騒ぎするほど酷かったかなぁ？普通に良く見えたけど。
営業さんも設備・仕様の変更は一切してません、って言い切ってたし、調べて分かるような嘘をつくとは思えないのですが…

ともあれ、中古並みの値段である以上、極端に売れ残ることは無いと思っています。
後は実際に現物が見れるのだから、見て納得できれば買えば良い、って話ですかね。

[401: 購入検討中さん]

ややこしそうですね。とりあえず、今回はパスですね。場所がいいだけに、本当にもったいないです。先々のことを考えたら冒険するような金額でもないので。５年後を考えたら通常より価格がダウンしそうですね。なにもなくて当たり前、何かあったら後悔しそうです。残念ですけど。

[403: 購入検討中さん]

職人の質を下げるって、現実的にそれでそこまで費用を安くできるもの？

しかも、それで早い段階で不具合が出たとして、
建物の保証期間内にクレームやらアフターサービスやらのリスク・コストが発生するなら、
合理的に考えて企業判断として全く割に合わない話では？？
仮にもＮＴＴグループの会社がそんなアホなコストカットをするとは思えない。
その場しのぎの新興デベならともかく・・・

ていうか、そもそも今まで見た物件と比べても悪い仕上がりとは思わなかったんだよね。
まあここで、顔の見えない相手と言い合っても仕方がないんだけど。

モデルルームで見た1階の庭付きの部屋は人気出そうな感じだったし、
倍率下がるならラッキーとでも思っておこう（笑）

[405: 匿名]

>>403
あの安っぽさが気にならない人ならオススメ物件かもしれません
安いし
しかしロビーの作りの雑さには驚きました
あんな雑な施工をする会社がある事にビックリでした

[408: 匿名]

405さん

あなた個人の感想はもちろん自由だと思いますが、もう少しこの物件を気に入って検討している人に配慮した書き方にしませんか？
文章が403さん（や他の検討者）に対する侮辱に見えてしまいます。
ただでさえこの物件の掲示板は、価格見直し以降荒らしのような書き込みが増えています。

あまり場の雰囲気を悪くしないためにも、ご配慮をいただけると幸いです。

[409: 買い換え検討中]

４０８さん、最近ずっと見てますけど、そんなにひどいスレには見えませんが、客観的に見て参考になってます。検討者にとっては、いろいろな意見があって取捨選択しています。アラシには、見えませんが。最低でも２７００万円以上もする物件ですから、いいことだけ書かれても参考になりません。私は、ありがたく見てます。

[410: 匿名さん]

ここの内容だけ信じないで実際に自分で見に行ってよく見ればいいだけ。

ただ、今までなら、サラッとみてよく見ないで素通りするようなところ、じっくり見て、よくよく注意してみるようになるだろうね。デベには不利だろうけど、来場者にとってはいろいろな情報あるほうが、注意してじっくり見られていいよね。

[411: 匿名さん]

昔いた周辺住民さんの嫌がらせもなくなったのかな？

あの当時はかなり荒れてたね。
相当削除されてたからねーー。

もう他で決めてしまったけど、5階でいくらになったのかな？
気になるなぁ

[412: 物件比較中さん]

この物件ってディスポーザーと食洗機って標準で付いてるっけ？
三菱はディスポーザー無いみたいだけど・・・

[413: 匿名さん]

両物件とも、ディスポーザー、食洗機はついてないです。ただ、三菱は、高圧受電システム＆太陽光発電で電気代が抑えられる工夫がされているようです。

[414: 匿名さん]

↑三菱は、食洗機ついてます。

[415: 購入検討中さん]

食洗機なんか、あとで自分で簡単に最新式のものとりつけられるよ。

[416: いつか買いたいさん]

いくらぐらい？