ウェリス茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR「茅ヶ崎」駅の新築マンション「ウェリス茅ヶ崎東海岸南」
海の最前席、全59邸。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１丁目11483-149（地番）
交通：JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩16分
総戸数：59戸
間取りタイプ：2LDK・3LDK

[No.101 by 匿名さん 2011-08-29 13:21:44]

貧乏人は、麦を食え！

[No.102 by 物件比較中さん 2011-08-30 11:24:50]

物件は気に入ったけど、あの値段じゃちょっとキビシいので、
値段が下がるなら朗報なんだけどね。

他に比較するような物件もないし、
しばらくは待つので値下げよろしく～（笑）

[No.103 by 購入検討中さん 2011-08-30 14:48:35]

間違いなく値下げするでしょう。
わたしもそれを待ちます。

[No.104 by 物件比較中さん 2011-09-03 05:26:47]

出ましたよ、ザ・パークハウス茅ヶ崎東海岸南。ゆっくり比較しましょう。

[No.105 by 物件比較中さん 2011-09-04 12:57:48]

↑おそらく、価格は、高めに設定してくると思うけど、三菱地所のほうが上ですね。

[No.106 by 物件比較中さん 2011-09-07 18:40:52]

一口に三菱とはいってもピンキリじゃない？
駅北の本村でやってるやつはイマイチだったし。。
駅南で値段は高くなるわけだし、良い物件であることを願います。
「スマートセレクト」ってのはちょっと面白そう。

ＨＰを見ると、71～79㎡・35戸だから、ここよりちょっと小規模かな？
しかし、この物件とすごく近所ですな…ほぼ隣のブロック。

と、いう事は、かの「近隣住民」氏は大忙しですね（笑）

[No.108 by 物件比較中さん 2011-10-31 07:49:16]

匿名になってまだいた(-｡-; 諦めろ‼

[No.109 by 物件比較中さん 2011-11-06 20:07:01]

三菱は歩道橋の前だし、３階建じゃ海見えないし、もし大津波が来てもここなら５階の屋上に上れるので、こっちのほうがいいと思うけど・・・

[No.110 by 購入検討中さん 2011-12-03 23:27:21]

やっと値段決まりましたね。要望書提出するみたい。

[No.111 by 匿名さん 2011-12-04 00:11:19]

安くは無いけど高すぎないという微妙な価格ですね。
公式ページのトップの何ともなさそうな海の風景ですが、茅ヶ崎の海岸を歩いたことのある人ならわかると思います。
何時間でも毎日でも見ていて飽きない海なのです。
一年間時間さえあればサーファーでもないのに海岸に通って小さなデジカメでひたすら海の写真を撮り続けたことがあります。
ただの海岸なのになぜこうも飽きずに通ってしまうのかと考えたのですが、毎回違う表情が見られるからではないかという答えに行き着きました。
光の加減、お天気、波のある無し、時間帯、人、サーファー、砂浜の形は砂丘のように風が吹くと変貌します。
そしてサザンの歌にもあるように烏帽子岩、江ノ島、富士山がニクイ演出をしてくれています。
というわけで海岸の話だけでも茅ヶ崎のファンが多いことがわかりますでしょうか。

[No.113 by 物件比較中さん 2011-12-06 10:04:03]

１１１はデベ？

[No.115 by 物件比較中さん 2011-12-24 03:52:04]

なんか、販売伸びたようですね。要望書が集まってから、販売住戸決めるんじゃない？

三菱の物件の売れ行き見てるのかな？

[No.117 by 物件比較中さん 2011-12-27 15:38:43]

何番がデベと思うの？

[No.118 by 物件比較中さん 2011-12-27 15:41:37]

販売かなり伸びたようですね。

完成してから売るとか？実際の物件見られるのは魅力だけど、そんなに余裕あるんだ。

[No.119 by 匿名さん 2011-12-31 10:13:58]

思いのほか人が集まらないのかな。
モデルルームに人が入って行くのもあまり見なかったしね。
建物は3階までたってきました。

販売内部で問題があったとか？

[No.120 by 匿名さん 2012-01-02 03:21:48]

売れないのは，単純なことだ。価格の割に狭いとゆうことだよ。広さと価格があってないとゆうことだよ。

[No.121 by 物件比較中さん 2012-01-03 21:27:39]

まだ、売り出ししていないです

[No.122 by 物件比較中さん 2012-01-03 21:29:50]

ココのすぐ近くに建つ三菱のマンションは順調なんだろうか

[No.123 by 物件比較中さん 2012-01-04 00:48:03]

＞＞建物は3階までたってきました。

販売内部で問題があったとか？ｈ


建ち上がってから、販売するようです。
建物の感じとか眺望とか、現物を見てから検討できるのはいいですね。

[No.124 by 匿名さん 2012-01-04 10:00:07]

ＮＴＴ都市開発の物件は、ほとんどの地域で苦戦しているね。

[No.125 by 匿名さん 2012-01-04 12:54:21]

モデルルームの屋根の低さに驚いたよ。

ハリが、すごい出てたけどみんなは気にならないのかな？それでなくても狭いのに。

[No.126 by 匿名 2012-01-04 14:34:39]

茅ヶ崎で買うならこれが立地的にはいいと思うが少し高すぎるね

とはいえ北口のライオンズやサーパスやパークスクエアとは比べ物にならない

[No.127 by 物件比較中さん 2012-01-04 15:18:01]

モデルルームは年末で閉鎖したようですね。

現物が出来上がってからの棟内でのモデルルームを見ての販売のようです。

[No.128 by 匿名さん 2012-01-07 05:29:39]

兎に角、三菱地所の価格より坪単価安くしなければ厳しいと思うよ。

[No.129 by 物件比較中さん 2012-01-07 22:12:47]

＞＞兎に角、三菱地所の価格より坪単価安くしなければ厳しいと思うよ


なんで？

こっちのほうが絶対立地いいじゃん。

ここは南向きで海がバルコニーから一望できる。スカイバルコニーもある。ガ、三菱のは、目の前歩道橋だよ。

[No.131 by 匿名さん 2012-01-25 09:23:00]

この辺りの歩道橋なんてほとんど人が歩いてないし、気にならないよ。
特にマイナスポイントにはならないと思うけど。

[No.132 by 匿名さん 2012-01-26 13:39:24]

確かに相手が三菱地所だとネームバリューが違いすぎる。ネームバリューだけじゃなく三菱地所ともなると
良いもの造ってくるからね。

[No.133 by 匿名 2012-01-26 15:09:54]

その割には、あっちも売れてる雰囲気全然ないよね…
掲示板も変な買い煽りの書き込みはあるけど、完売しそうとか迷ってるとか言いながら実際申し込んだって人は出てこないし。

検討中の身としては販売が延びたことでの不都合はないよね（建物の問題とかは困るけど）。
ウェリスが始まる前の三菱の完売も、今の感じだと無さそうだし、じっくり天秤にかければいいんじゃない？

[No.134 by 匿名さん 2012-01-27 06:48:48]

隣の三菱物件に限って言うなら、本当に申し込んでも「申し込んだ」って書き込まないだろうね。
なんせ、35戸しかないんだからすぐに足がつくw

[No.135 by 匿名 2012-01-27 09:27:06]

あっちの掲示板にたむろってる、自称「検討者」達が言ってる様にたくさん売れてるなら、特定されたりしないんだけどね(笑)

自分はウェリス本命＆様子見なので、「三菱がコケる→ それを見てウェリスが価格見直し」の流れが一番都合がいい。
ウェリスが下がらなければ、三菱の売れ残りを叩く手もあるし。

[No.137 by 匿名 2012-04-08 21:26:30]

今日現地を見に行ったら看板は全休と書いてありましたけど中で大勢の人が作業してました。突貫みたいですね

[No.138 by 匿名さん 2012-04-09 22:00:06]

今年の春は強風の日が多く工事も難航しているのではと危惧しています
現場の方々の安全が守られて素敵なマンション作ってほしいなと思います

オーナーズガーデンやオーナーズデッキがおしゃれです
今も賃貸で専用庭がありますけれどほんとう開放的で癒されます
戸建でもかなり隣と近く圧迫感があることが多いですけどマンションでも庭があるだけで違うと思います

[No.139 by ご近所さん 2012-04-10 11:18:00]

>>137
やはり突貫工事でバタバタと造ってるんですね。
隣の三菱物件への対抗策として実物物件で検討できるようにしてしまったから
後戻りできないんでしょうね。
そうこうしているうちに、三菱がまた茅ヶ崎駅真ん前に新しいマンションを建てますね。

[No.141 by 近隣住民 2012-04-13 12:37:37]

三菱は日曜日休みなのに、ここは表の看板に全休と書いてあるのに大勢の人が仕事してますよ。

[No.142 by 匿名さん 2012-04-14 04:39:34]

モデルルームではなくて実物でプロモーションする販売戦略に変更した訳だから
休日返上でのサ行になって当然でしょうね。

[No.143 by 物件比較中さん 2012-04-17 18:58:56]

売り出しはいつからですか？現物見ての販売だったら、素敵なところは迷う間もなく売れちゃうかも・・・

[No.144 by 購入検討中さん 2012-04-22 17:03:20]

設備的にはウェリスの方が上かなぁ。隣の三菱は、全体的にちょっと安っぽいと思う。

[No.145 by 匿名さん 2012-04-23 01:22:45]

隣の三菱が現時点で半分も売れてないみたいだね。
ここも苦戦するのかな？

[No.147 by 匿名 2012-04-23 17:42:11]

外見はいいんだけど
中身が残念

[No.148 by 匿名さん 2012-04-23 17:53:49]

是が非でも海が目の前じゃなきゃ嫌だってわけじゃないなら
茅ヶ崎駅前にもうひとつ新しくできるパークハウスって選択肢もあるからね。

[No.149 by 匿名さん 2012-04-23 18:50:59]

お隣のMRも中身が残念だったけど

[No.150 by 匿名 2012-04-23 20:42:22]

もしろ海に興味無いから駅近が良いな

[No.152 by 匿名さん 2012-04-23 22:28:14]

そろそろちゃんとした情報が欲しいんだけど。

[No.153 by 物件比較中さん 2012-04-26 03:07:12]

No.146 by 匿名　2012-04-23 16:54:37 もっと苦戦するね、なんせ、狭いのに高すぎるよ


もう、値段決まったんですか？

[No.154 by 賃貸住まいさん 2012-04-26 08:34:52]

ホームページの物件概要にのってますよ。

[No.155 by 匿名 2012-04-27 15:39:45]

物件概要の値段って、去年モデルルームやってた時のままですよね。
建物完成しての再オープンで、安くならないのかな？

[No.156 by 匿名 2012-04-27 21:38:48]

少し待てばすぐ値引きするでしょう

[No.157 by 匿名 2012-04-28 11:04:41]

値引きは交渉の上手い下手で買える値段に差が出そうで、
不公平感があって嫌だなぁ…

近所でやってる三菱が売れてないんだからそれより安い値段にして、
パッと売っちゃう方がいいのに、というのは素人考えですかね？

高い値段にしても、結果値引きするなら売り上げは変わらないし、
売れ行きがいい方がイメージもいいと思うんですけどね。

[No.158 by 検討中の奥さま 2012-04-28 17:03:57]

今朝も、三菱の物件のチラシが入っていました。残り１０部屋、相当苦戦しているようです。こちらは、価格の大幅な見直しが期待できると思います。うんと安くなることを期待しています。

[No.159 by 匿名 2012-04-28 19:34:15]

こちらに資料請求した者です。
価格は以前MRを発表した時に掲載したままなので再来月の掲載更新では現在の記載よりかなり安くなるそうです。

[No.160 by 匿名 2012-04-29 15:10:35]

ゴールデンウィークも休み無しかね
日曜日や休日だけ来る職人さんってやっつけ仕事が多いの知ってますか

[No.161 by 匿名さん 2012-04-29 21:53:43]

三菱の残り10部屋って第一期分でしょう。
トータルで言ったらまだ20近く残ってるよ。

[No.165 by 物件比較中さん 2012-05-02 17:48:48]

津波の話題が出たので、パークハウスのスレから拝借。。

ttp://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/427649.pdf　（平塚東部・茅ヶ崎）

期待したほどは（笑）大したことない感じだけど。
強いて言えば、川沿いは危ない？


参考：鎌倉・逗子（最近良く津波関連の記事に出てる）

ttp://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/427762.pdf

他にも色んなパターンのシミュレーションが出てるから、見ておいたほうがいいかも。

[No.166 by 購入検討中さん 2012-05-06 00:07:04]

クロネコメール便で最新情報のお知らせです。っていうのが来たよ。

5月中旬　予定価格のお知らせ
6月上旬　モデルルームオープン
6月下旬　販売開始

で9月下旬にはもう御引越・・・出来上がってからの販売だから当たりまえかも知れないけれど、販売開始から入居までがすごく短い！

モデルルームオープンから販売開始も期間あまりないから、その時どうしても都合悪くて行けなかったら、もう買えないってことになっちゃうよね。心配だな。

グズグズ迷っている間ないよね。


前に、全然別のマンションで事前案内会にいかなかったら、問い合わせが殺到したのか、すぐ販売開始になって、土日が一回しか無くてその時も行けなくて・・・・即完売で買えなかったことあった。

ここ、検討している人はかなり前から、ある程度考えている泥うから、足が速いかも・・・

[No.167 by 検討中の奥さま 2012-05-06 02:24:06]

営業さんあまりあおらない方が、いいですよ。

[No.168 by 匿名 2012-05-06 07:19:20]

販売開始から入居まで期間がないが、いざ入居したら全然売れてなく空き部屋ばかりだと思うけど

[No.169 by 購入検討中さん 2012-05-06 09:47:46]

166ですが、営業じゃないです。ここのスレって本当の情報書いても、営業って言われるんだ。

[No.170 by 匿名 2012-05-06 10:13:32]

だったら早く買えばいいじゃん

[No.171 by 匿名 2012-05-06 10:23:32]

ウチにもハガキ来ましたよ。

買えばいいじゃん、ってまだ始まってないよ。
買う気がないならこんな掲示板なんぞに来なければいいだけ。

[No.173 by 匿名 2012-05-06 10:50:38]

近所に他社の物件もあるし、いろんな人が集まって来るのは仕方ないですね。

もっとも、時間がないのは166さんの言う通りだけど、完売するかは現時点では全く分からない。
ご近所のパークハウスの二の舞にならないよう祈るばかりです。

ハガキでは、次回いよいよ予定価格のお知らせです、ってなってるから、見に行くかどうかもそれ次第ですかね。

[No.174 by 匿名さん 2012-05-06 14:35:51]

完売するかしないかなんてどうでもいい、この物件の購入の決め手はなんですか？教えてください。三菱とＮＴＴとの決定的な違いはどこだと思いますか？営業の方でもいいので、わかる範囲でいいので出来るだけ詳細が知りたいです。よろしくお願いします。

[No.175 by 匿名さん 2012-05-07 15:36:44]

完売するかどうかって結構重要だけど。。。
実際引っ越したら空き部屋ばかりとかで、事実上賃貸マンションになったりすると
悲惨だよ、マジで。

[No.176 by 匿名 2012-05-07 16:17:44]

半分は売れ残りと金持ちサーファーのセカンドハウスになると思うけど？

[No.177 by 買い換え検討中 2012-05-07 16:24:45]

そのとうり。買いは、いまじゃないね、じっくり待てば、安く買えると思うよ。

[No.178 by 物件比較中さん 2012-05-07 22:24:23]

隣駅の平塚のオハナは早々と完売したけど、かなり安さを感じる価格設定だった。
個人的に平塚は検討外だけど、それでも魅力を感じたぐらい。

茅ヶ崎は物件もたくさん出てるし、これは安い！と思える価格じゃないと
焦って決める理由がない気がしてしまう。
待ってればもっと安くなるんじゃね、みたいな（笑）


174さんは「三菱との決定的な違い」と言うけど、
両方のパンフレットを見れば分かる通り、設備とかは大差ない（笑）
強いて言えば（個人的には）、４・５階の選択肢がある、南の林からの距離がより離れてる、
外観のテイストやデザインの好みとかで、ウェリスのほうが好きだけど、決定的かと言われると？？
三菱のスケルトンインフィルは期限切れみたいだし･･･
現状では、「決定的な」違いなんてないんじゃないかなぁ。

立地とかの商品性がこれだけ近いと、結局価格も似たり寄ったりだろうから、
じっくり比べながら値引きを待つなり、自分の好みで決めるなりすればいいかと。

[No.179 by 住まいに詳しい人 2012-05-08 06:59:17]

176さんの言うとうりだと思います。様子を見ます。

[No.180 by 購入検討中さん 2012-05-08 15:26:30]

期限切れなのは「スマートセレクト」のことでしょう？
スケルトンインフィルっての建築構造のことだよ。

[No.181 by 検討中 2012-05-12 17:16:25]

新価格出ましたね。かなり下がってて驚きました。

[No.182 by 匿名 2012-05-12 17:36:07]

何故にそこまで価格が下げられたのでしょうか？
初めの価格はなんだったのでしょうか？

[No.183 by 匿名 2012-05-12 18:20:08]

以前の価格表と比較したけど、1000万以上安くなってる。
設備を削ったりしてコストダウン？でもそんなレベルの下げじゃないかも。

場所が良いから高く売れるかもと思ったが、思ったような値段で売れそうもないので諦めた？

[No.184 by 匿名 2012-05-12 19:59:04]

それしかないのでは？
それか腕の悪い安い三流職人のやっつけ仕事で仕上げているかだろうね。

[No.185 by 物件比較中さん 2012-05-12 20:05:22]

このデベ、まるで信用できないw

[No.186 by 契約済みさん 2012-05-12 21:04:27]

ここ、デベと販売会社全く違うんだよね。

[No.187 by 匿名 2012-05-12 21:09:46]

値下げしたのはいいけどボンボンサーファーの思うつぼだ

[No.188 by 匿名 2012-05-12 22:43:31]

値段が下がったのまでけなすネタにしてるのは、ここが安くなると困る人なん？
確かにここの値下げの影響で困る物件は多そうだけど(笑)

検討する立場としては、値下げは純粋に嬉しい。ただ、変なコストダウンとか手抜き工事は勘弁。
サーフィンしないしボンボンでもない分、普通にローン組んで買うから、すぐ問題が出るような欠陥工事は困る。

[No.189 by 匿名 2012-05-12 23:15:36]

だったら値段で買わない方がいいのでは？1000万も安くなるなんて常識的に考えてないから。

[No.190 by 住まいに詳しい人 2012-05-13 00:56:27]

↑そのとうり。こうゆう物件は、リセール時困るよ。この物件に関しては、三菱の方のがまだ安心だね。足元を見られてしまう物件だね。販売会社も苦労するね。あわてずに状況を見た方が正解。

[No.191 by 匿名 2012-05-13 07:01:49]

サーファーは実際住む訳ぢゃないから手抜きしていても安けりゃ関係ないでしょうね。
永住するつもりなら、この物件は怖くて買えないよ。お金がないけど海の見える所に住みたい人かサーフィンをやる為の部屋が欲しい人には絶好の物件だよね。

[No.192 by 匿名さん 2012-05-13 07:30:22]

今どきそんな人はいないよ。

[No.193 by 匿名 2012-05-13 07:52:21]

1000万も安くなったのに最終的には売れ残りを値引き販売の叩き売りしそうだね

[No.194 by 住まいに詳しい人 2012-05-13 08:33:21]

1000万高くても、やっぱり三菱でしょう。
安心感やブランド力が違いますよ。

[No.195 by 匿名さん 2012-05-13 08:57:47]

その通りだと思います。

[No.196 by 匿名さん 2012-05-13 09:06:12]

ｎｔｔが作って、東急リバブルが売る、デベと販売会社が一緒でないのはよくあるけど、一体化している三菱との比較の対象にならないね。三菱が苦労しているのに簡単には行かないよ。大量売れ残り、さらなる価格の見直し、想像がつくね。まあ、じっくり待つことだね、欲しい人がいたなら、果報は寝て待つ。

[No.197 by 匿名 2012-05-13 09:13:36]

お金が無いけど海の近くでのんびり過ごしたい人にはピッタリ物件だよね

[No.198 by 検討中 2012-05-13 09:21:31]

三菱と比較してますが現状だとこちらかな…

・金額
・階層(五階建)
・南側住戸が多い事
・外観の好み

などから…

とりあえず両方MR行こうと思います。

[No.199 by 物件比較中 2012-05-13 09:25:28]

値段の見直しが発表されたとたんに必死な叩きが増えたなｗあんまりあからさまなのはどうかと思う。

なにはともあれ、来月のオープンが楽しみになった。
値段が下がって検討できる客層も広がる分、競争率は上がるだろうし。

しかし、事前に新価格をドーンと告知しておいて、「次回は予約受付のご案内です」って、なかなか上手い焦らしだね。

[No.200 by 物件比較中さん 2012-05-13 11:10:56]

坪単価ではやっと三菱に並んだ感じかな。
こっちの方が若干狭いよね？
三菱の営業さんと話した感じ値引く気配は今のところ無かったし、既に半数近く売った手前の価格改定はやりづらいだろうな。できて諸費用カットくらいか？。

三菱はSIだからか、PSが共有部（通路のところ）にあって将来のメンテが楽そうなとこ以外は建物仕様的に大差はないでいいのかな。あと太陽光と電気自動車充電設備くらいか。

ウェリスが価格出してきたし、あとはお好みでって感じだよね。