クレストスカイウイング（旧称：クレストフォルム潮見）

[購入検討中さん]

クレストスカイウイング（旧称：クレストフォルム潮見）について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/csw/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
所在地：東京都江東区潮見一丁目２番地５号外
交通：ＪＲ京葉線「潮見」駅　徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：119戸

【URLを修正しました　2013.3.12　管理担当】

[446: 匿名さん]

今なら運河向こうのリビオも選べるな

[447: 周辺住民さん]

リビオは駅距離と住所を考えると、やはりリセール的にもかなり厳しいかと思って
今のところ検討外にしてます。
やはり立地は大きいですね。
それを覆すような価格設定であれば良いですが。
かなり下げたようですが、どうなんでしょう。
南バルコニー側が運河に面しているのは悪くないとは思ってます。

近所でも話していますが、潮見自体は今回のダイヤ改正は画期的な話ですね。

[448: 周辺住民さん]

ちなみに、クレストは完売はまだ遠いと思いますよ。
半分は残っているのではないですかね。
ただ、価格も安いですし、眺望が非常にいいし駅距離も近めなので検討対象です。
唯一、潮見駅前が寂しいので、駅力さえ上がってくれれば、穴場で非常にお買い得とは思っています。
東京駅に3駅なのは今でもかなり楽です。
ダイヤ改正で駅前や広大な空き地などが今後開発されていく事は期待しています。

造船所のところの耐震護岸工事が進んでますね。
湾岸はどこもやっていますが、潮見もどんどん進んでほしいですね。

[449: 匿名さん]

リセールを考慮するなら、ゴクレ、長谷工であることは、
覚悟しておいた方がいいと思っています。検討から外す人が多いので。
価格が安いのは魅力ですね。

[450: 匿名さん]

ゴクレはともかく長谷工は一応マンション専業ゼネコンとしては最大手だから、長谷工というだけで検討から外す人が多いなら最大手になるはずないよ

[451: 匿名さん]

今回のダイヤ改正でメリットが大きいのは、越中島、潮見、臨海公園だから、ほかの2つの駅の中古も含めて検討しようと思っています。

[452: 匿名さん]

長谷工だから外すって人も多いよ。
基本的に大規模や中規模のコストを下げたい物件で採用されてるケースが多いから。
立地が不利な大規模物件なんかが特に多いかも。

[454: 匿名さん]

大手デベロッパーは潮見の土地履歴から敬遠するのだろう

[456: 周辺住民さん]

ネガる内容が微妙になってきたのは、潮見としては嬉しい事だけど。
物件的にも動きが出て来るのかなあ
開発はこまごまと小規模より、大きな計画で進めて欲しいですね。

[457: 匿名さん]

最近は、大手デベでも長谷工を使う場合もありますからねえ。

古い情報ですが、こんなのもあります。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=258

リセール高騰率で大手にまじってゴクレ五位がんばってます。
プチバブルの時代ですね。

[458: 匿名さん]

大手デベが長谷工を使う時は、大規模のコストカット物件だよ。
大手の場合は、直床じゃなく2重床の場合があるけどね。
基本的に安い物件か、郊外の大規模中心。

[459: 匿名さん]

>457
ゴクレ、最近は相場より高く売ってるから下落率上位になってるかもしれません？

[460: 匿名さん]

最近だとそうかもしれないですね。
でも、この物件は相場より高く売っているということはなさそうですよね。

[461: 匿名さん]

管理会社もランキング下位のほうだし。

[462: 周辺住民さん]

ゴクレは数年前から結構やらかしてる話はいろいろ情報で聞いているので特に期待もしてないし、物件見て判断するしかないと思っています。
リセールは良いけど売りも高い安心の大手にするかも、やはり物件次第ですね。
住友は買いたくないですけどね。。

[463: 匿名さん]

ゴクレの社員だけど質問ある？

[464: 匿名さん]

デベ板でして

[465: 匿名]

ブランドをとるか
価格をとるか

庶民としては価格が大事

[466: 匿名さん]

内覧会では、入念にチェックした方がいいですよ。
特に水周り。

[467: 匿名]

老婆心だが、ここはやめといた方がいいとおもうけどな

[468: 匿名さん]

老婆心。。
そのこころは、他社の営業さんなんじゃないの？
それか、過去のゴクレ物件買って痛い目を見てるひとか（笑）

[469: 匿名さん]

長谷工で、タイムリーなのがありましたよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

[470: 匿名さん]

長谷工は大手だからいいじゃないですか。

[471: 匿名]

この辺のマンション長谷工だらけですね笑
土地柄ってことですかねぇ

[472: 周辺住民さん]

うん。土地柄かもしれませんね。
否定しません。
都心近くで格安に買えると言うコンセプトだと、そう言う戦略ではないでしょうか。
私は共用設備が充実しているが、高めでベンダの儲けも大きいタワーを選ぶか、通勤便利さと価格で勝負するところかですね。
タワーも廻りましたが悩ましいです。
車持ちなので維持費も気になります。
まだ駐車場は余ってるかな？
豊洲、東雲、辰巳含めて一般の駐車場事情はあまり良く無いですからね。

[473: 匿名さん]

長谷工嫌いが多いですね。
ちゃんと作ってあるなら施工はどこでも良いと思いますが。

[474: 匿名さん]

ちゃんと作ってあるならね。
知人のゴクレ長谷工マンションは、
水周りで痛い目にあったらしいですから。

[475: 匿名]

物作りだからねー　完璧はないと思うけど

大事なのはその後の対応力だと思います

[476: 匿名さん]

この3連休の売れ具合はどんな感じ？

[477: 契約済みさん]

担当営業にきくとダイヤ改正の効果か、決まるペースがはやくなり来訪者も増えてるみたいですね。

[478: 周辺住民さん]

ダイヤ改正が来訪者が増えるほどニュースになってるとは思えないが…
決める人は増えるかもしれないけど。
潮見も駅の位置付けがかなり変わったからね。
昔の豊洲や東雲も有楽町線の接続悪いし、何にもなくてノーマークだった時代があったからね。
だからと言って豊洲のようにはならんけど…
明らかに変わるとは思うよ。

[479: 検討中の奥さま]

今日、見に行ったら引っ越しのトラックがいっぱい来てました。
もう入居開始してるんですかねー？？いっぱい売れてるのかな。

[480: 匿名さん]

このくらいの風でも京葉線ダメなんですね。武蔵野線直通がなくなるとどのくらい本数減るんですかね？

[481: 入居済み住民さん]

ゴクレさん、バスタオルありがとうございました！

[482: 購入検討中さん]

もう、入居が始まっているんですか？
トラックが何台か止まってました。
広告で見てたら、てっきり入居は3月末からだと思ってました‥

[483: 検討中]

工事が順調に進んだのでとのこと
3月末に入居するにはもうすぐ期限ですね

[484: 匿名さん]

ゴクレの決算のからみでどうしても3月中に引き渡ししたかったからでしょ。

[485: ご近所さん]

もう入居してるんですね。まぁ、まだ数件でしょうけど。
３月末からと聞いていたのに、ゴークレさんはいつも話が変わりますね。

[486: 匿名]

引っ越しが始まってるのに未だ売れてないとこがあるってことは、人気が無いんだな。

[487: 検討中の奥さま]

マジレスすると、上層階の部屋からは、富士山、東京タワー、スカイツリー、ディズニーランドの花火が見えます。
一部北側の廊下からですが。

[488: 匿名さん]

予定より早く入居できるのは良いことだと思いますけど。

[489: 匿名さん]

雨が降ると川がすごく臭いみたいですね。上層階なら臭わないかな？

[490: 検討中の奥さま]

別に臭くないですよ。

[491: 地元民]

地元民だけど正直あの川はくさいよ。雨降ったときだけだけどね。匂わないというのは知らないか隠してるか鼻が悪いかのどれかだね。

[492: 周辺住民さん]

はい
私も地元民ですが、東京湾なので臭うか臭わないかと言えば、
夏の一時期、品川や月島や豊洲などと同様に臭う日も有ります。
気になった事は私はほとんど無いですが、人それぞれなので
良いんじゃないですかね。
気になる方は湾岸地区は選ばないという事で。
潮見ネガが小ネタ化してますね。

[493: 周辺住民さん]

それよりも、入居始まってますよね。
現地モデルルーム行きましたが景色がやはり非常に良いです。
部屋に入った時の東雲から佃まで高層マンションや運河の開放感は
タワー以外のこの辺のマンションでは他にあまりないですね。
BBQコーナーは使われるのか微妙な感じは有りましたが。
トイレは家に戻るのかな？
管理人室か何かのトイレつかえるのか？

[494: 購入検討中さん]

さほど値段が変わらないので、景色も良いし、上層階がお買い得なんじゃないでしょうか?
匂いにうるさいネガもいらっしゃるようですし。

[495: 匿名さん]

上のネガとは違うけど、三ツ目通り辺りで本気で異臭がする時があるんですが、
なんの臭いでしょうかね。