クレストスカイウイング（旧称：クレストフォルム潮見）

[購入検討中さん]

クレストスカイウイング（旧称：クレストフォルム潮見）について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/csw/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
所在地：東京都江東区潮見一丁目２番地５号外
交通：ＪＲ京葉線「潮見」駅　徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：119戸

【URLを修正しました　2013.3.12　管理担当】

[41: 匿名さん]

そういう層には助かる有難い企業だよ。
少しでも多くの民を郊外から都内へ移住を実現させてくれる企業だよ。

[42: 住まいに詳しい人]

>そういう層には助かる有難い企業だよ。

社員の書き込みやめれ。
しかも、一切そんな企業イメージないし。

↓ゴクレのイメージ

勝どきビュータワーに代表されるように
市場に割高と認知されようとも、値下げはせず
利益を追及するスタイル

この面では、住不と似ている。
シティタワー豊洲みたいに、築後２年以上経過してもう中古物件なのに
それでも値下げしないからね。

営業マンは資産価値を守るためなんて言うけど
割高な対価払ったほうが、よっぽど資産減るわって話で。
みんな、騙されちゃいかんよ。

[43: 匿名さん]

確かにそういう面もある。
ゴクレはその価値相応なとこに関しては断固値下げはしないけど、
大手がやらないような安い土地や少し辺鄙な土地は安く設定してくれるから、
少ない予算ありきで買いたい層には極めて優しい企業だよ。

[44: 匿名さん]

＞ゴクレはその価値相応なとこに関しては断固値下げはしないけど、

価値がないと市場が判断したから何年も売れ残るんですよ。

[45: 匿名さん]

低予算層に優しい企業なのは事実。

[46: 賃貸住まいさん]

新築マンションは購入時は、価格が良い値段ですが、一旦入居すると値段がガックと下がると私の友人が言っていました。私もマンション購入を検討しておりますが、友人からはマンションなら安くてリフォーム済みの中古マンションの検討を進められています。ちなみにおすすめは東陽町エリアだそうです。私も一度、東陽町エリアの中古マンションと比較してみようと思います。

[47: 住まいに詳しい人]

>一旦入居すると値段がガックと下がる

それって都市伝説の一種だね。
そこまでガクっとは下がらないから、新築で買う人がいるんだよね。

しかし、いくらリフォーム済みでも築30年以上のマンションなんてやめたほうがいい。

一番の理由が、死ぬまで持たないから。

マンションは建て替えが期待できないから、50年で価値ゼロと思ったほうがいい。

[48: 匿名さん]

>43
いくら安かろうと辺鄙な土地に住まわされるのは、はたして低予算層に優しい企業と言えるのだろうか？

[49: 匿名さん]

辺鄙な土地もエリアによるんじゃないかな。
郊外で辺鄙じゃ話にならないけど、都内のそこそこのエリアでの辺鄙なら
普段ならそのエリア買えない層が買える訳だから優しいと言える。

[50: 匿名さん]

まあゴクレの場合は長谷工、田の字間取りでいかにもって物件が多いからな・・・

[51: 匿名さん]

>50
そういう層を狙ってますから。ターゲットがはっきりしてる企業だね。

[52: 住まいに詳しい人]

>普段ならそのエリア買えない層が買える訳だから優しいと言える

優しいというならその根拠をいってほしい

普段ならそのエリア買えない層が買えるというなら
競合のデベより、割安に価格を設定することが多いっていうね
もちろん、最初からブランド力が違う財閥系デベより安いとか問題外ね

説明できないなら、販社かデベの社員に決定ってこと

[53: 匿名さん]

誰か解説が必要。

[54: 住まいに詳しい人]

根拠の１つも挙げられないのに、優しいとかよく言うわ。

[55: 匿名さん]

５４の根拠はなんだ？

[56: 住まいに詳しい人]

>55

必要なら示すつもりだけど、どの発言のどの部分か先に言ってくれないかな。

[57: 匿名さん]

駐車場はいくらぐらいになるんですかね。
周辺の相場知っている人いたら教えて！！

[58: 匿名さん]

安いってだけなんじゃ？

[59: 匿名さん]

安ければいいのか…いいのか？いいのか。

[60: 物件比較中さん]

見学に行って来ました。マンションの現地も見学して来たのですが、マンションは良いなあと思ったのですが、ちょっと通勤が厳しいかなと思っています。駅から少し離れても通勤する会社の沿線が良いなあと実感しました。
予算等から考えると新築マンションに限らず中古マンションも視野に入れようと思いました。
ちなみに今週、葛西橋通りのマンション（第四砂町小学校の近くです）でオープンルームをやっているのを見つけたので直接行ってみようと思います。

[61: 匿名さん]

建設現場見てきました。静かで、なかなか
いいですし、駅も近いんですよ。駅前のマルエツ
も夜遅くまでやってて品数多いです!

[62: 匿名さん]

ここは利便性より静かな環境求める人はいいと思うよ。

[63: 匿名さん]

ただ、潮見ってあの事件が・・・

[70: 匿名]

売主がゴ○レと聞いただけでちょっと…

[72: 匿名さん]

そうなの？
変質者が多いってこと？
湾岸で、夜にあまり人影が少ないからね。

[74: 住まいに詳しい人]

>潮見は治安が悪いよ。とくに女性は注意しないと。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_at.htm

警視庁の犯罪発生マップを見ればわかることだけど、
潮見は周辺エリアと比べても、治安は悪くない。
それどころか、東京都内全体でみれば、相当治安のよいエリアに入る。

ただ、数年前のバラバラ殺人は、インパクトがあまりにも大きかったのは事実。
特に潮見はひとつの島だから、潮見全体のイメージ悪化につながってしまう。

もう１回いうけど、治安は悪くない。ただ、イメージはよくない。
悪いのは、イメージであって、治安ではない。
そこを取り違えてはいけない。

[76: 匿名さん]

住まいに詳しい人 さん
解りやすい説明ありがとうございました。

けど、…



なぜ二回言った？
と、一応ツッコんでみる

[77: ご近所さん]

ここって、隣に下水ポンプ所があるけど、どうなの？

雨の日には、ポンプ所から下水が運河に排出されるけど、あの臭いは生活に影響ないのか？

[78: 周辺住民さん]

実家から近いので購入するか考えてはいるのですが
潮見駅７分ってもっとあると思うのですが。
実際、実家に近い以外は、横は下水ポンプ、ごみ処理場もあるので
どうしようか考えています。
値段的には、潮見だと安いというか相場ですかね？

[79: 物件比較中さん]

安いのは1階だけで他の階は高いと感じました。
私的には1階の3180万の部屋で、駐車場が3000円以下なら買いだと思います。

[80: あ]

建設予定地の潮見一丁目ですが、
3.11の震災時に、液状化したという情報が、
ありましたね。
http://www.suzukiayako.com/lite/archives/51780713.html

どの程度だったか、わかりませんが、多少なりとも発生したとなると、
前回以上の震度になったら、このマンション傾きそうですね‥ ‥

[81: 周辺住民さん]

７９の物件比較中さんありがとうございます。
１階は無理なので　２・３階での値段は幾らくらいでしたかわかりますか？

確かに液状化はしていました。震災後に工事をしていたのを覚えています。

[82: 匿名さん]

先週ギャラリーいってきました。
二階以上だと、ほとんどが、3700万以上くらいになってきます。角部屋が、4000万以上。
3100〜てのは、一階だけでしかも、もう売れてしまったような感じでした。安い！って、イメージで行くと痛い目をみます。

[83: 周辺住民さん]

そうなんですね。
地元民からみたら
あの場所で３７００万以上は高いですね。
他も検討します。

[84: 物件比較中さん]

79です。
同じ間取りの2階で3580万程度だったと思います。
1階の3180万の隣の部屋も同じ間取り（勝手反対）ですが、
こちらは3260万でした。ここはまだ残っているみたいですよ。

[85: 匿名さん]

最近の、新築分譲マンションて、
複層ガラスが、基本かなあとおもってたんですが、
なんかここは違いそうですね。
それはまあ、いいんですけど、
普通のガラスってことは、結露しちゃうんでしょうかね？

[86: 物件比較中さん]

窓ビショ濡れですね。
今住んでいる賃貸がそうですが時期的なものですし私はあまり気になりません。
また結露している時は曇りガラスのようになりカーテン無しでも生活できますね。笑

[87: 匿名さん]

枝川小の評判をご存じの方いますか？

[88: pero]

枝川小は普通ですね

[89: 匿名さん]

８７さん
枝川小学校はマンモス校ですよ。特別支援学級もあって、６学年で
全校生徒７００人以上も生徒がいます。どの学年も３クラスか４クラス
編成になっています。江東区で２番目に児童数が多い小学校です．
４，５年前に新校舎になったかと思います。

[90: 周辺住民さん]

>>二階以上だと、ほとんどが、3700万以上くらいになってきます。角部屋が、4000万以上。
3100〜てのは、一階だけでしかも、もう売れてしまったような感じでした。安い！って、イメージで行くと痛い目をみます。

とても参考になります。情報の提供ありがとうございます。
推測するに、二階以上が高いのは、客寄せのために一階の一部の部屋だけ安く設定したからだと思います。

よく言えば、マーケティングですが、
悪く言えば、最初から客を騙する意図が感じられます。

面白い試みがあります。前者か後者のいずれかを見分ける方法です。

今、たまに入ってくるチラシには３１００万円～と大きく赤字で書かれています。
３１００万円の一番安い部屋が売れてしまえば、良心的な業者であれば、
そのうち３１００万円～とは書かなるはずです。

にもかかわらず、いつでもたっても、同じチラシを入れてくるとしたら・・・
安さにつられて来場させようという腹積もりだということになりますよね。

もしいい加減な会社なら、そこから一生ものの買い物をしてはいけません。