クレストスカイウイング（旧称：クレストフォルム潮見）

[購入検討中さん]

クレストスカイウイング（旧称：クレストフォルム潮見）について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/csw/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
所在地：東京都江東区潮見一丁目２番地５号外
交通：ＪＲ京葉線「潮見」駅　徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：119戸

【URLを修正しました　2013.3.12　管理担当】

[301: 匿名さん]

なにを倉庫と言うのかだけど、プリンティング系は倉庫っぽいからね。
住宅地に比べれば多いし。
千葉県民らしいからスルーで。

[302: 匿名]

潮見に住んでいますが静かで便利ですよ。
もちろんメトロとは違い本数少ないけどね（笑）
倉庫がいやなら難しい場所かもしれませんが、豊洲・辰巳含め
この辺は似たようなものですね。
千葉も住み易いでしょうし、どこに勤務するか・何を主に住居を
決めるかでしょう。

[304: 匿名]

確かに小さな工場のようなものは多かったですね。印刷所みたいな？
でも思ったよりも騒がしくなく、むしろ静かな雰囲気の所ですね。

千葉まで行くか、東京都心か、悩みどころですよねー。

[305: ご近所さん]

>303

一応、私も近所なので。
一丁目の方ですかね。
不思議ですね。
あそこはリサイクル系のガラス、金属、乾電池とかを
扱ってるし、保管も最少限なので臭い感じた事は1回も無いですね。
町会にも説明に来たりして、気も使ってますよね。

入り口も三つ目通り沿いと裏側ですし、このマンション
ではセンターは気にならないかと。

臭いであれば、豊洲や辰巳もそうですが、夏の運河の方が
まだ気にする方ですね。
それも多くて年に数回ですが。

別の物件の営業さんかな？
真面目に答えなくて良かったですかね(~_~;)

[306: ご近所さん]

>303
うちも潮見ですが、スケートボードはともかく、
この辺は他の近所の物件と比べて、静かすぎる事
は有っても人でうるさい場所では無いでしょ。

現住民からすると、潮見は通勤が思ったより
便利だけど、駅周辺で店が少ないのが不満ですね。

[308: 匿名さん]

確かに最近のあせった他物件営業さんのような書き込みみると、
枝川、辰巳あたりの物件と結構検討者が被ってるんでしょうね。
あちらは、物件自体のロケーションがきついのと駅遠だけど、
開発が進んでいる街を使えること、
こちらは街の開発はこれから、路線もいまひとつだけど、
価格が最安？で駅近ってところでしょうかね。
まだ若いので買い替えも意識して値落ちの少ない物件がいいんですけどね。

[309: 購入検討中]

同じくまだ若いので、買い替えを意識しているのですが、
このあたりの物件購入ごの価値はどうなのでしょうか…？

[310: 匿名さん]

僕も知りたいですが、、
潮見は立地と言う意味では良くないですよね。それなりに下落すると思います。
価格が安いから若干下値は限られてるかなの一点ですね。以下、拙い一例と理由です。

潮見ではクレストはここ10数年くらいに建ったマンションの中ではかなり安い価格で出ていると思います。
潮見の築12年ほどのルネが新築のクレストと同じくらいの価格で何件か出てますね。
ルネは購入時、住まいのサーフィンとかだと平均坪200万強位で70㎡で4300位。
12年経って沖式で3100位で坪145位ですかね。約30パーセント下落。▲1200
クレストは今現在、平均坪170だとして70㎡で3600位。
12年経ってルネと同じく30パーセント下落で坪115だと2520位。▲1080
で、現在のルネの坪単価が145だと考えると駅距離を考慮して、現実的な下値は坪135で2850位
だと妥当かなと思いましたが。。。。▲650　約20％下落。

拙い調べと計算なので全くピント外れかもしれません。どなたかご意見あったら教えて下さい。

[311: 匿名さん]

それと、クレストとリビオは10年後は売値はあまり変わらないのかなと。元が安いクレストが有利かな。
あとは近隣の同程度の価格の物件との比較だと、その住所だとガクンと下がる物件も
有るらしいのでそれよりはという程度でなのかな。
後は、今後の潮見の開発次第ですかね。

[312: 匿名さん]

リビオとであれば、駅距離と住所と分譲価格からクレストスカイの方が有利ではないでしょうか
ちょっと違いますが東雲のWコンとそれ以降のタワーの中古価格と似た構図ですね。

安ければ良いのか…良いのか…良いんだろな…

[313: 購入検討中]

リビオは駅距離の割りに、クレストより高いですもんね。

確かにもう少し駅周辺が開発されてくれるといいのですが…。

[314: ご近所さん]

>311
>313

一応、潮見のまちづくりプランは江東区から出てるんですよね。
江東区で地区レベルのまちづくり方針がHPに出てるのは潮見と豊洲だけです。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/index.html

読むと少しは面白いです。

ざっくり言うと、いままで工場が中心の地区だったけど、都心に近いし
開発ポテンシャル高いんで色々やります。
印刷工場とか空き地とかたくさんあるけど用地用途変更したのと
整備計画を作っていくんで住宅街を考慮したまちづくりをしていこう、ですかね。

具体的には
駅東側（APAとかヤマダ側）はでかい空き地や配送センターがあるんで、
都市整備計画にあわせていろいろ建てましょう。小学校も出来たら建てよう。
駅西の印刷工場も将来マンションとか商業用地に変わっていくんじゃない？
建てられるように用地変更したよ。立て替えるときは整備計画にあわせてね。
お店とか建ててね。
せっかくの運河だから水辺は整備して公園にして行こうね。

まだまだだとは思いますが、開発余地はあるかなと思ってます。
あとは有楽町線が延びればねー。

[315: 匿名さん]

今どれくらい売れてるの？

[316: クレスト]

あんまり売れてないと思いますよ～。私は春からこの物件を見てますが、その当時に優先分譲で出てた部屋が未だに売れ残ってるし。値下げもそのためでしょう。
それなのに、ここの営業は、『お陰様で大変ご好評を頂き、どんどん決まっています！』って毎回言ってます。ホント胡散臭いです。
先日の第一期・１５戸も完売なんて言っていますが、あり得ないと思います。

[317: 購入検討中さん]

そうなんですか？
かなり前から事前で売ってたので、さすがに第一期で15戸は売れると思いましたが。。
（20戸ではないんでしたっけ？）
たしかに第一期にこの戸数ですからね。
営業はどこの部屋が決まってるとかも教えてくれないですよね。
これがゴクレの営業の仕方なんですしょうか。
物件の場所も価格も我が家には魅力的なので、少なくとも見える営業をして欲しいですね。

[318: 匿名]

え、一期って完売してないんですか？
私が行った時にはとても混んでていて売れてるんだろうなって思っていたのですが、あの時だけ？（笑）

それにしても、リビオ高いですね・・　あの立地なのに。もっと安いと思ってました。。
向こうをみてやっぱりこっちを検討しようと思っています。

[319: 匿名さん]

まあね…
10年かからずに返せそうな金額って言うのは魅力ですね。
それにしても第一期は売れたんでしょうか。
第二期の時期と戸数で判りますかね。
近隣の競合新築はどうしても、場所的にきついですが、
最近は割りといい場所の築浅中古も安いのが出るので
もう少し見ようかとは思ってます。

[320: クレスト]

春からこの物件を見てますが、せいぜい３０～４０戸
くらいしか埋まってないように思います

[321: 匿名さん]

あれ？
でも、40も埋まってるの？
ホントですか？

[322: クレスト]

　ここは、①３月上旬くらいに江東区の区民優先分譲を始め
　　　　　②３月下旬くらいから一般の優先分譲を開始し、
　　　　　③第一期の予告広告を４月には出しておきながら
　　　　　④結局、第一期を１０月まで伸ばし、
　　　　　⑤立て続けに第一期二次なるものを開始している
状況です

　よって区民優先と合わせると、第一期まで半年以上も優先分譲を行っていたので、さすがに３０～４０は売れていると思われます

　

[323: 匿名]

322さん　すごい情報ですね・・・・
どこから仕入れるんですか？

[324: 匿名]

>316さん
さ、さすがにＨＰに完売とのってて完売してないのは、ありえないような…？というかあってほしくないですねー。

営業が全然情報を出してこないのはほんとイライラしますよね。

もう少しまともに営業していたらもっと売れているだろうに…。

[325: 物件比較中さん]

物件内容の割りに随分と安い気がしますね･･。
市部で探してたけど4000-5000とか同じような面積で普通にありました。
この価格で江東区に住めるなら思い切って区民になろうかな。

新宿まで20分だと今と全く変わらず、西から行くか東から行くかの違いだけなのでそんなに生活に変化もないかもしれません。
潮見の相場はこれが普通でしょうか?
便利にして土地的ゆとりも感じる場所で人気高騰と思っていましたが。

[326: 匿名さん]

新宿まで35分以上かかりませんか？
東京駅の乗り換え時間考えてないかと。

[327: 匿名さん]

＞３２５
東京駅での乗り換えに１５分はかかりますよ

ＨＰの所要時間見てビックリ
たしかに嘘は書いてないけど
京葉線から中央線や丸の内線への乗り換え時間ってすごくかかります


＞新宿まで20分だと今と全く変わらず、西から行くか東から行くかの違いだけ

いえいえ新宿から西と東では気候風土も地盤も文化も大違いですよ
　

[328: ご近所さん]

潮見住人として通勤と聞いて反応してしまいますが、
田町と六本木に通勤していますが、朝で東京乗り換えの田町が25〜30分.
日比谷線乗り換えの六本木が25分位ですね。
今の家は通勤時間で選びました。
東雲も考えましたが、駅までの距離を考えるとほとんど時間は変わらないですね。
あの辺は駅近くは少ないですしね。

通勤だけなら、勤務先次第でイメージとは違い遜色無いです。
潮見は駅前に商店が少ないのが残念なところです。

[329: ご近所さん]

あと、さすがに東京駅で15分はかかりません…
特に帰りは下りなので早いです

[330: 匿名さん]

今の東雲買えるなら、私なら確実に東雲にすると思います。

[331: ご近所さん]

今は賃貸で潮見ですが住宅に金かけるなら東雲判ります。
僕なら東雲ではなく確実に勝どきにしますが。

[332: 物件比較中さん]

ここからだと新宿駅が目的地ならもしかして有楽町から山手という手段のほうが東京駅経由より早いですかね。

他の方が言うように東京駅での乗り換えは結構な時間かかります、ホームからホームが遠いんですよね、そして人が多い･･･。

山手も混んでますけど最短時間優先なら有楽町でもいいかなと調査中です。

朝はちょっとの時間の違いもシビアにいかねば。

[333: 匿名さん]

331の言うとおり高い金出す気があるなら、潮見より東雲、東雲より勝どきはある

330も東雲でも買えないから潮見を検討してるんでないの？

[334: ご近所さん]

>327
あ、今気づきました。
HPに新宿20分って書いてあるんですね。
乗り換え時間は含まないって書いてあるけど、他の物件ならともかく京葉線から
東京駅の乗換えで乗り換え時間含まないのは確かにちょっと酷いですね。。
試しに東京駅の山手線ホームまでの乗り換え時間を簡単に計ってみました。
エレベーターを立ち止まって、歩く歩道は歩いて計って大体8～10分ですね。
僕はエレベーターはいつも歩いてるんでもう少し早め。
歩く歩道は大体みなさん歩いてるんで計り方は割と妥当かなと。

有楽町駅での乗り換えは近いし切符もそのまま使えるみたいなので便利ですが
新宿であれば僕ならば総武線を使うかなあ。
どちらかと言えば京葉線の東京駅は実は銀座が近いのは気に入っています。

[335: ご近所さん]

お馬鹿な間違いすみません。
×歩く歩道
○動く歩道

[336: 匿名]

>334さん
×エレベーター
○エスカレーター
笑

[337: ご近所さん]

うーん ＿|￣|○

[338: クレスト]

どうやらモデルルームはしばらく閉鎖して、一階の庭を造るみたいです。外観もカバーがとれてほぼ出来上がりです！

ゴクレは第一期は完売したと言ってましたが、未だに同じ部屋を売り出しているみたいです！やはり完売なんてあり得ないと思ってました‥客をなめるのにもほどがあります(｀_´)

[339: 匿名さん]

「第一期は完売したと言ってましたが、未だに同じ部屋を売り出しているみたいです！」
何かの間違いでは？
それが本当ならショックです…　

[340: 匿名]

>339
キャンセルがあって…であれば、
あり得なくはないかもですね。

[341: クレスト]

　〉339
完売したはずの第一期と同じ部屋が７つ出てるみたいでが、これは全てキャンセルなんですかね‥

[342: ご近所さん]

うーん。
本当ならよく判らないですね。
第一期完売と言った20戸は、今までためていたほぼ契約済みの戸数で、
新たにMRに来た人用にはそれ以外の部屋を対象にしていたと言う事でしょうか？
そちらの部屋がまだ残っているとか。。
いずれにしてもゴクレは透明性がないのが一番問題だと思います。
他のマンションのように全体でどこの部屋が契約済みでどこの部屋が第一期対象
です、といった公開の仕方はされてないんですかね。
第一期前は全然教えてくれなくて、最近行ってないのですが今は出てるんでしょうか？

[343: 匿名さん]

マンション管理会社に勤めてた知人がいるのですが、
クレームが一番多かったのが、ゴクレのマンションだったそうです。
あと、ゴクレ&長谷工のマンションを10年前に買った知人がいるんですが、
入居直後に風呂の不具合に気づいたそうです。(シーリング部分？が固まってなかった)
なので、内覧会の時は入念にチェックした方がいいよと言ってました。

[344: 匿名さん]

>343
この話が本当かどうか怪しい事は怪しいけど、この手の情報はどう受け取れば良いんだろうね
イニシアやバンベールとかもクレーム話なんかをたくさん言われてるし
結局、当たり前だけど大手ブランドが間違いないって事かね
そりゃ安ければ大手に越した事はないけど

[346: 匿名さん]

>344
本当ですよ。ただ、管理会社の話は支店管轄内の話だと思うので、
全国ではどうかはわかりませんが。
でも、やめといた方がいいとは言われましたね。施工会社にもよるんでしょうけど。
大手に越したことはないけど、予算の都合もあるんですよね。

[347: 匿名]

ここのマンションは売れてないと思います。なぜなら東雲のタワーマンションと違っていつまで経っても価格表に売れた部屋を出さないから。売れてないからはっきりと出さないんでしょ。住む方はどれくらい決まったか凄く気になるのに。
営業はいつもいいことばかり言ってて……信用出来ないし、最近は信用してない！！
勝手な私の想像ですが……実際は全然売れてないと思います。
頑張って売ってもらわないと困ります！！！！！

[348: 匿名さん]

だって　それがゴクレのやり方だから

[349: 匿名]

たしかに不透明でしたけど、購入しましたー
結局不透明だろうとなんだろうと、買いたいって思えば買えばいいと思うんですが・・・

会社はどうかわかりませんが、担当の方は良い方でしたよ

[350: 匿名さん]

>343,346
で、あなたは、クレストとどこのマンションでどう迷ってるんでしょう？
この手の書き込みは前向きな検討にならないとただの他物件営業かネガっぽくなるので
前向きに参考にしたいです。
クレームと言った観点で良いので良さそうな物件がありそうですか？