クレストスカイウイング（旧称：クレストフォルム潮見）

[購入検討中さん]

クレストスカイウイング（旧称：クレストフォルム潮見）について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/csw/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
所在地：東京都江東区潮見一丁目２番地５号外
交通：ＪＲ京葉線「潮見」駅　徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：119戸

【URLを修正しました　2013.3.12　管理担当】

[261: 匿名]

そうね。特にデベがきつ過ぎ。MRは賃貸マンションみたいだったもんね。ライオンズあたりで標準仕様だったら、東京駅10分以内と西側の眺望は悪くないからな～。勿体無い。

[262: 匿名さん]

おっ。
リビオの営業かと思ったら、同じ施工会社文句言ってるから違うのか。
しばらく静かだったけど、リビオと第1期でアクティブになってきたかな？
仕様は確かに色々あるけど、まあこの価格だからね。
眺望、東京駅と日比谷線での六本木の近さはかなり良いと思うんで、
リビオ価格によって動きがあるといいね。
値引き求む。

[263: 匿名さん]

ちなみに、ライオンズの標準仕様って良かったっけ？
あまり良い印象ないな。

[264: 匿名さん]

リビオ東京潮見(アドレス潮見じゃないし（笑）)のレスで、クレストスカイウィングが、褒められてる。
あれと比べたらかなり、良い物件にみえるわ〜

[265: 匿名さん]

まあ、確かにリビオと比較すれば、間取りも眺望も良いし決定的に立地が良いけどね。

でも、今週のSuumoに入居がまだ先のリビオは出てるのに、クレストはまだ載せない。
もう1期なんだよね？
まだ後出しジャンケンする気かな？
それか、経費徹底的に抑える？

どちらにしても、価格あんまり出さないし、ゴールドクレストはせこい売り方はするね（ーー；）

物件的には穴場的で魅力はあるんだけど。

[266: 匿名]

穴場なのは、わかるけど、ゴクレと長谷工なんて、最悪コンビじゃん。守銭奴と工業品製造会社。

[268: 匿名さん]

ゴクレが守銭奴は激しく同意かな。

ただ、作り的には平凡な田の字だけど、外梁で間取りは良いし、
リビングが横長の部屋はサッシがワイドサッシュ？で開放感があって
長谷工がどうか判らないけど、あの価格なら悪くないと思ってるかな。
結構気に入ってはいるんだよね。

かなり安い時期に土地仕入れたらしいし、儲けをたくさん取れるほど
価格上げたら絶対売れない場所だから、ゴクレは今までの売り方を反省して
もう少し安く出して欲しいね。

[269: 匿名]

工業品製造会社？(*≧m≦*)。

[270: 匿名]

確かに長谷工は、おんなじ形のマンションばかりつくる。田の字、直床とか。工業製品か。ちょっとかわいそうな気もするが、安くあげよう、という魂胆がよく見える。
長谷工使って、この値段は高過ぎる

[271: 匿名さん]

わがままなお願いですみませんが。
1期でどの部屋が出て価格いくらかを知りたいのですが、どなたか教えていただけますか？
前に数部屋だけの価格表見ただけで止めてしまったのですが、
またMRに行くか、ゴクレに連絡する価値があるかどうかなと思ってます。

[272: 匿名]

きほん、価格変わってないよ

[273: 匿名さん]

別の部屋の価格(虫食いの価格表が埋まったの)見たいのでは？
ここいくらなの？

[274: 匿名さん]

リビオ東京潮見の価格帯が、ページにアップされてたね。
もう、うちはクレストスカイウィングに決まりな感じですね。
枝川アドレスであれはないわー(￣^￣)ゞ

[278: 匿名]

ＭＲ行ってきましたが、
変わらず虫食いの価格表でした。
営業の言っていることもころころ変わり、
何を信用していいのかわかりません…。
もう少し営業にしっかりしてほしいです。

[279: 匿名さん]

第1期販売するとかしないとか、やっぱり潮見のバラバラ殺人事件は、
予想以上に影響大きかったのか？
それじゃなくても、潮見は不便だし、何より、直床で、今時1枚ガラスは無いでしょ。
賃貸マンション買わせるのかって感じだね。

[280: 匿名さん]

確かに1枚ガラスは、冬場寒かったり、結露したりいろいろあると聞きます。
やっぱり安いものは、それなりなのでしょうか？

価格と広さは魅力的なのですが、どうしても考えてしまいます。
一生の買い物なので

[281: 匿名さん]

>280

ここは土地がかなり安く手に入ったことで、価格勝負が明確なんじゃないですか？
MRとか広告見ても経費かけてないですし。
仕様は部分的にはやはりそれなりだと思いますが、ディスポーザーとか最低限は揃っていますかね。

まあ、明らかに近辺の物件に比べても激安にはなっていますし、コンセプトは明解。
この価格と、実は通勤至便な立地と言うことで、あとはご自分の判断だと思います。
私個人は興味あります。

それでも、”あの”ゴールドクレストだからしっかり利益は取っていると思いますけど。
（どんだけ安く仕入れたねん？）

[282: 匿名さん]

色々とマンション見ましたが、ハイグレードマンションと言ってる割にどこが？
と思ってしまう瞬間あります。
私だけでしょうか？
もしかしたら、他のマンションは、ハイグレードなのかも．．．

[283: 検討中の奥さま]

先日、見に行ってきたのですが隣の可愛らしい建物が何かご存じの方いますでしょうか？
看板などがなかったので、気になってしまって。飲食店だったら嬉しいですね。

[285: 周辺住民さん]

有名人が近くで撮影でもしてるとテンション上がりますね。
毎日見れるんでしょうか？

[286: ご近所さん]

たまに有名人見ますよ。
有名なスタジオなんですかね？

[287: 周辺住民さん]

有名なスタジオと言うほどではないんじゃないですかね。
クレストからは撮影が見下ろして見えそうでは有りますから、
まあ、近所で華やかな雰囲気かまたまに有るのは良いですよね。

[288: ビギナーさん]

このマンションは、敷地内でバーベキュウーできるところがあったような気がしましたが、
楽しそうですね。煙が迷惑にならないと良いのですが。

[289: 匿名さん]

クレストの他の部分はともかく、BBQは面白い施設ですよね。
私も煙とか声はどうなんだろうと思いましたが。、よく考えたら芝浦アイランドにも共用施設で付いてました。
芝浦アイランドではタワーの真下でBBQしましたが、苦情とかは出ていないのではないかとは思います。
あちらは予約でいっぱいでした。セレブ感満載のパーティーでしたが(*_*)
クレストでは営業に軽く聞きましたが、建物横ですが運河のほとりで結構広くBBQスペースが取れていたようなので
場所柄、悪くないアプローチだとは思います。
東京都では都営のBBQ場が幾つか有って、辰巳公園や夢の島にもありますが、ペット不可ばかりなのでここに決めるようなら使ってみたいと思います。

[290: 匿名さん]

ちなみに芝浦アイランドには住んでません(^_^;)
パーティーにお呼ばれしただけです
生垣や芝生も水もあり気分良かったです。

[291: 匿名さん]

建物横にバーベキュースペースが用意されているんですか。
それは、面白いですね。今は公園でもバーベキューできる場所が減っているくらいなので、
そういう施設があれば、ぜひ利用したいですね。
苦情が出て、無くなることがなければいいですね。

[293: 購入検討中さん]

あまり喧嘩腰でのご意見は控えた方が良いと思います。
入居される方が心配しちゃいます!!
当初の趣旨であるこのマンションの良いところ、悪いところを意見し合いましょう。

ちなみに、私が、このマンションを評価できるところは、
駅近であること、
価格が安いこと、
バーベキュー出来る施設
日当たり良さそう
というところです。

評価してないところは、
仕様が良くない（直床、1枚ガラス等）
潮見の駅が少し不便
駅周辺が少し寂しい
高速道路の音が心配
といったところです。

人それぞれ評価するところ、評価できないところは分かれるでしょうから、
どんどん意見し合いましょう。

[294: 周辺住民さん]

隣のスタジオについての書き込みがありましたが、早朝から深夜まで営業している日もあるようなので
華やかな雰囲気を楽しむのは最初だけで、部屋によっては騒音やストロボの光など悩まされるのではないですかね？
大きな車両が何台も早朝から入っているのを見たことがありますよ。
入居の際にそのことに対する案内などがされていないなら、入居後の悩みになるかもしれませんね。

[295: 匿名さん]

なにが悲しくて倉庫街に住まなきゃらないんだよ。
こんな寂れた倉庫街なら千葉のほうがまし。但し京葉線のまわりは埋立地だからダメ。

[296: ご近所さん]

スタジオでさすがに早朝、深夜に騒々しい感じはないですよ。
学校や通学路や配送所が近所にあったりした方がずっと騒々しいですかね。
逆にマンションとかに変わって欲しくなないですね
うるさいとすると高速道路が近いことじゃないでしょうか。

ちなみに近所情報としては、運河は辰巳側は夢の島アリーナや荒川からお台場への通り道で
ジェットスキー、屋形船がかなり多くて騒々しいですが、ここは少ないです。

[297: ご近所さん]

倉庫街はその通りですね。
多いです。
価格的には千葉の物件と同じ位かもしれないので通勤や都心の近さを選ぶか
住宅地のような環境を選ぶかとかの価値観ですね。
倉庫や空き地が多いのでこれからマンションなどがかなり開発されそうで、良いのか悪いのかなあと思っています。
店とかも増えるので良いんでしょうかね。

[298: 匿名さん]

ここの目の前の運河は、船が沢山繋留されてますよね。
いつもですかね。

[299: ご近所さん]

リビオ側のところですね。
小さい船が何艘か止まってますね。
動いているのを見たことがありません。
地元の会社とかが昔から泊めてるんですかね。
実はここを買うなら、マンション用の簡易船着場でも作れば
良いのになと勝手に思ってたりしたんですが、法律的に？ダメなんでしょうね。
潮見駅横のイタリア料理店が裏の運河に船着場作ってあって、クルーザーでクルーズの営業してます。
せっかくならこんな運河でも海沿いの生活を楽しみたいなと。

[300: 匿名]

千葉と同じ価格ではないですね。
千葉は安い。
潮見と言えども東京都ですからね～
千葉には住めませんね。
遠すぎる。
倉庫は少ないですよ。
会社は多いけど住宅も多い
他のどこと比較するかでしょうが木場などは車通りも多く煩くゆとりがない。
まあ、個人の選択ですから小さな駅でも徒歩10分以内で静かで便利な場所だと思います。

[301: 匿名さん]

なにを倉庫と言うのかだけど、プリンティング系は倉庫っぽいからね。
住宅地に比べれば多いし。
千葉県民らしいからスルーで。

[302: 匿名]

潮見に住んでいますが静かで便利ですよ。
もちろんメトロとは違い本数少ないけどね（笑）
倉庫がいやなら難しい場所かもしれませんが、豊洲・辰巳含め
この辺は似たようなものですね。
千葉も住み易いでしょうし、どこに勤務するか・何を主に住居を
決めるかでしょう。

[304: 匿名]

確かに小さな工場のようなものは多かったですね。印刷所みたいな？
でも思ったよりも騒がしくなく、むしろ静かな雰囲気の所ですね。

千葉まで行くか、東京都心か、悩みどころですよねー。

[305: ご近所さん]

>303

一応、私も近所なので。
一丁目の方ですかね。
不思議ですね。
あそこはリサイクル系のガラス、金属、乾電池とかを
扱ってるし、保管も最少限なので臭い感じた事は1回も無いですね。
町会にも説明に来たりして、気も使ってますよね。

入り口も三つ目通り沿いと裏側ですし、このマンション
ではセンターは気にならないかと。

臭いであれば、豊洲や辰巳もそうですが、夏の運河の方が
まだ気にする方ですね。
それも多くて年に数回ですが。

別の物件の営業さんかな？
真面目に答えなくて良かったですかね(~_~;)

[306: ご近所さん]

>303
うちも潮見ですが、スケートボードはともかく、
この辺は他の近所の物件と比べて、静かすぎる事
は有っても人でうるさい場所では無いでしょ。

現住民からすると、潮見は通勤が思ったより
便利だけど、駅周辺で店が少ないのが不満ですね。

[308: 匿名さん]

確かに最近のあせった他物件営業さんのような書き込みみると、
枝川、辰巳あたりの物件と結構検討者が被ってるんでしょうね。
あちらは、物件自体のロケーションがきついのと駅遠だけど、
開発が進んでいる街を使えること、
こちらは街の開発はこれから、路線もいまひとつだけど、
価格が最安？で駅近ってところでしょうかね。
まだ若いので買い替えも意識して値落ちの少ない物件がいいんですけどね。

[309: 購入検討中]

同じくまだ若いので、買い替えを意識しているのですが、
このあたりの物件購入ごの価値はどうなのでしょうか…？

[310: 匿名さん]

僕も知りたいですが、、
潮見は立地と言う意味では良くないですよね。それなりに下落すると思います。
価格が安いから若干下値は限られてるかなの一点ですね。以下、拙い一例と理由です。

潮見ではクレストはここ10数年くらいに建ったマンションの中ではかなり安い価格で出ていると思います。
潮見の築12年ほどのルネが新築のクレストと同じくらいの価格で何件か出てますね。
ルネは購入時、住まいのサーフィンとかだと平均坪200万強位で70㎡で4300位。
12年経って沖式で3100位で坪145位ですかね。約30パーセント下落。▲1200
クレストは今現在、平均坪170だとして70㎡で3600位。
12年経ってルネと同じく30パーセント下落で坪115だと2520位。▲1080
で、現在のルネの坪単価が145だと考えると駅距離を考慮して、現実的な下値は坪135で2850位
だと妥当かなと思いましたが。。。。▲650　約20％下落。

拙い調べと計算なので全くピント外れかもしれません。どなたかご意見あったら教えて下さい。