クレストスカイウイング（旧称：クレストフォルム潮見）

[購入検討中さん]

クレストスカイウイング（旧称：クレストフォルム潮見）について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/csw/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
所在地：東京都江東区潮見一丁目２番地５号外
交通：ＪＲ京葉線「潮見」駅　徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：119戸

【URLを修正しました　2013.3.12　管理担当】

[186: 匿名さん]

なんで竣工前から、そんなに値下げしてるんですか？

[187: 匿名さん]

なんと相場よりも１割以上も安いそうです。

http://goodmansion.seesaa.net/category/13391116-1.html

[188: 匿名さん]

>なんと相場よりも１割以上も安いそうです。

自分からネガ情報出してどうするんでしょ？
どんどん安くしないと売れない物件。

まだ高い。

辰巳、東雲の相場が崩れたら連れ安する物件。

[189: 匿名さん]

辰巳、枝川あたりと、比較してるかたも多いかとおもいますが、両親に話しをする時に、潮見が一番ましだと思ってここに決めました。
朝鮮学校のすぐそばと、都民住宅の島にくらべたら、長期的にみて、潮見はそうした偏見から逃れられると思いました。
私は枝川、辰巳はどんなに設備がよくたって選べないです。

[190: 匿名さん]

＞辰巳、枝川あたりと、比較してるかたも多いかとおもいますが、両親に話しをする時に、潮見が一番ましだと思ってここに決めました。

それはそう思います。
辰巳、枝川、潮見いずれもネガティブ要素を抱えていますが、
唯一潮見だけ人ではなく、地歴の話なので、何とでもなるというか。

それに塵芥類の埋め立てという意味では、潮見だけでなく、
江東区の半分以上が該当しますしね。

[191: 匿名さん]

某S氏のマンションレポートでは、
豊洲にするなら東雲辰巳に目を移すべきと書かれてんだけど、
ここは「どうしてここに住むの？」って書かれてたよ。

[193: 匿名さん]

＞豊洲にするなら東雲辰巳に目を移すべきと書かれてんだけど、

自分の価値観で判断しましょうね。

東雲はまったく問題ないけど、辰巳はなしでしょう、やはり。

現地歩いたことありますか？

[194: 匿名さん]

私も最近契約したんですが、全体的に価格が下がったのか、おとりとしての最安の部屋だけが3100万⇒2900万としたのか、どういう意図だったのかがわかっていません。

どなたかこのあたりうまく聞き出せたかたいらっしゃらないでしょうか。

どちらにしても、住みだした後の東雲・豊洲方面の高層マンション郡の夜景が楽しみです。中層階ではありますが。。

[195: 匿名さん]

枝川、辰巳、塩浜検討してる人は、ここは検討してないと思うよ。
孤立した住宅地としてはありなんだろうけど、
湾岸エリアとして見た時にメリットがないし。
だから、話題にものぼらないのかと。
ちなみに189、190って、ここの営業かな？最近必死だよね。

[196: 匿名さん]

＞枝川、辰巳、塩浜検討してる人は、ここは検討してないと思うよ。

なるほど。そうなのかも。

とはいえ、八丁堀乗り換えで日比谷線沿いに勤めている人にはここの方が、いいと思うし。

まあ、土日ぐらいなら豊洲まで歩いてでもいけるので（25分かかりますが（笑）湾岸エリアを味わうこともできていいとおもうんだけどなあ。

[197: 匿名さん]

＞ちなみに189、190って、ここの営業かな？最近必死だよね。

ゴクレの営業はそんな時間まで、仕事してないって。
個人成績とるので必死って感じすもの。


ちなみに、書いた本人ですが、こうかかれると悲しい気分になりますね。

[198: 匿名さん]

新浦安は勘違いして高値掴みしてしまってる人がかなりいますね。
震災で液状化して正体がバレてからは暴落したため、今では千葉で一番悲惨な場所ですよ。
それでもなんとか損しても早く出て行きたい人が多く、震災以降は一貫して人口が減り続けてます。

[199: 匿名さん]

>197
そう思うなら、他のエリアのことを貶めるような書き方はすべきでないかと。

[200: 匿名さん]

＞そう思うなら、他のエリアのことを貶めるような書き方はすべきでないかと。

最終的に潮見を選ばれた人の感想としては、何ら違和感はないですよ。
他のエリアのスレにまでしゃしゃりでて書かれているわけではないですし。

酷いと思うなら、黙って削除依頼すればよいことであって、
”すべき”とか他人に偉そうに言う権利はないでしょう。

[201: 匿名さん]

長期的にみて、潮見って土地は、地味ではあるものの
ネガティブな印象は少ないので安心ですね。

ゆっくりした生活をするには、いいマンションになるでしょうね。

[202: 匿名さん]

ちょっと気が早いですが、
駐車場つかわれるかたどの位いるので、しょうか。

機械式駐車場って使ったことないのですが、何秒くらいまつ感じなんでしょう？
機械式でも一番安い9000円の枠を希望しています。

[203: 匿名さん]

昭和30年代まで、夢の島は東京の肥溜めみたいな場所だったんだよね。
フィリピンのスモーキーマウンテンというゴミ山の映像を見たけどまさにあんな感じだった。
ハエが異常発生したときは殺虫剤も大量に散布したんだよね。
今は土を被せて公園になってるけど、どれだけ有害なものが埋まってるかわからい場所だよ。
そんな場所のすぐ近くに住むなんて考えられない。

[204: 匿名さん]

それくらいのことだったら、検討者はもうみんな知ってるし付加価値ゼロなわけ。
その程度の情報でしたり顔が恥ずかしいわ

[205: 匿名]

その通り
どこでも基本的に沿岸は埋め立てです。
しかし、山でも平地でも何が埋まっているかなんて知らないでしょ。
どちらにしても、そのような考えの人は別を選べば良い。
何を主に考え住むかじゃないの！

[206: 匿名さん]

沿岸はどこでも埋立？なにをムチャクチャなことを。そんなのは東京湾と大阪湾くらいだ。
九十九里浜が埋立地か？

[207: 匿名さん]

＞206
もういいから、ご自分が考えてもいいと思える物件の板に早くいきなよ。

[208: 匿名]

東京と大阪だけなの？
埠頭は埋め立てじゃないの？
埠頭はかなりの県にあるよね。
その周辺は埋め立てじゃなければ何？？
と、話しても無駄なのでやめときます。

まあ、この物件が気に入らないなら他にどうぞ。

何を主に考えるかだけです。

東京駅から近く静かな環境が良いと思います。
この付近では今後このような規模は出ないかもね。
近隣で出ている平米も70位は主流のようですからね。

では、みなさんお邪魔して申し訳ありませでした。

[209: 匿名さん]

でもあんな事件が起こるような場所じゃあね。やっぱ住めないよな。

[210: 入居予定さん]

入居予定のものです。
事件のことは、残念でしたがその分お得に買えただろうとおもっています。
あと、十年もすればそのイメージもだいぶ薄れるだろうと思います。

[211: 契約済みさん]

同じく入居予定の者です。
事件のことも頭の片隅に入っていますがどこでも色んな事件が起きているし、
時間と共に薄れることを望むしかないです。

だいぶ入居予定の方が増えてきたので、
物件に関しての話もしていきたいですね。

[212: 購入検討中さん]

入居予定の方がいらっしゃるのであれば、お聞きしたいです。

決め手はなんだったのでしょう？

[213: 契約済みさん]

潮見で、新築マンションという希少性。
日比谷線へのアクセス。
立地の雰囲気が好きだった。

[214: 匿名さん]

明日も台風の影響で京葉線は6割の運行になるそうです。
それに対して都内の地下鉄は平常運行。ホント、京葉線は使い物にならないですね。

[215: 匿名さん]

>潮見で、新築マンションという希少性。

だからなぜ潮見？
理由になっとらん。

[216: 匿名さん]

そう。

なぜ潮見なの？
潮見の新築に希少性がどこにあるんですかね？

まわりに潮見より資産価値的には将来性のある立地で同価格帯のマンションが多い中、選ぶ人はなにが決め手かね？

日比谷線乗り換えや京葉線が通勤上ハマった、低予算組の低層階狙い以外思いつかない。

[218: 匿名さん]

>京葉線が使えないときは豊洲駅使えばよい。
>激安で買いたい人にはここはもってこい。

その理由なら枝川、辰巳で良い。
3000程度しか出せない奴以外。
中層階以上は価格的に魅力無し。

と言いつつ、もう少し下がればと悩んでいる俺は居る。

[219: 匿名]

検討者は地元民が多いってことかな？

[220: 匿名さん]

地元民くらいしか潮見の良さはわからないんじゃない？

俺は実は少し離れた地元民だけど、潮見は好きだよ。
個人的に通勤が楽なのと、都心近にしては何もない、人が少なくて超静かなところがね。

交番すらない。

[221: 入居予定さん]

この流れで、答えるなら、枝川、辰巳をぶらりしてみてどうしてもいやだなあ。
と思ってしまったから。。

[222: 匿名さん]

>221
気持ちはわかる。
だが、あちらは開発が進むのが見えてる。
豊洲、東雲含めて供給過剰になろうが、下がるのは高値掴みの
タワマン連中。
安値で買う俺たち貧乏人は、周りに高いマンション出来れば
相場押し上げてもらえる。
潮見ってそれがない。
なんにもない。

駅前にもなんにもない。

[223: 匿名さん]

ちなみに、辰巳、枝川が資産価値上がるとは思ってないよ。
ここに比べれば下がりづらいって位。
確かに街の雰囲気と住民は微妙だね。
でも、それを言ったら潮見も一緒だけどね。
潮見の都営タワーの敷地行く良いよ。
壊れた改造バイクやスクーター放置、タワーの上層階で手摺りに布団干し。

[224: 匿名さん]

いやいや、枝川、辰巳にはタワマンできてないよね？
今後もデベロッパーもそんなリスキーなことしないとおもいますよ。

[225: 匿名さん]

高値のタワマンは豊洲や東雲のことで、
枝川や辰巳はその隣のエリアで恩恵があるってことだと思うよ。

[226: 匿名さん]

本当に恩恵があるんでしょうかね？
中古物件みてみると、潮見の方が価格を維持できてるように思います。
それは、この土地に新築マンションが少ないという希少性からではないかと思っています。

[227: 匿名さん]

潮見は価格を維持出来てるの？

ルネは下げても下げてもずっと成約してないよね。
それに希少性って潮見駅に住みたいって思う人にしか感じられない物だよ。

[228: 匿名さん]

>226
>中古物件みてみると、潮見の方が価格を維持できてるように思います。

どの中古物件でそう判断されているのでしょう？
辰巳、枝川は駅遠でかなり古い低仕様が多いので比べられましたっけ？
潮見の物件は駅近が多いですし。
具体的に物件名で教えて下さい。

[229: 匿名さん]

その３つの中では、辰巳はやめたほうがいいよ。

辰巳はこれから15年かけて都営住宅団地を建て替えるんだけど、
15年後には3000戸規模で都内最大の都営団地群になる。

今は建て替えのために新規は止めているから、
お年寄りが多くて治安もいいんだけど、
今後は4～5千人の新規入居が見込まれていてその全部が低所得世帯だから。

残念だけど、治安は悪くなると思う。
東雲には新しい大型パチンコ店もできるっていうし、
東雲の治安もどうなるかなって思う。

枝川はお国が違うけど、そこまで人口は増えないからね。
私たちはそういう問題を考えたら、潮見かなと思っています。

[230: 匿名さん]

東雲のキャナルコート内の新築は野村で終わり、
新規流入は減り老いた人が増えていく。街も色々だねえ。　

[231: 匿名]

キャナルコートには公団もあるでしょ。住民の流動性はあるのでは。割かし家賃高いから、一定の住民層が見込める。その隣接地だから、まだ辰巳がましなのではないかな

[232: 匿名さん]

>231
それは一理ある。
駅も辰巳を使ってるし、MSによっては小学校も辰巳に通っている。公園にも遊びにくる。
駅前がもう少し便利になれば、当然東雲住人も利用すると思う。
どこがいいかは、好みでいいと思うけど。

[233: 入居予定さん]

潮見はリセールバリューが、108パーセントで都内TOP10に入ってるという記事を数ヶ月前のスーモで、
読んだんですけど、webにその記事てあがってないでしょうか？

[234: 匿名さん]

ここはなんで眺望をアピールしないんだろ？
広告ヘタだね
多分、東雲と豊洲のマンション群と運河の広がりが相当すごいと思われ。
運動公園のおかげで開けてる＆永久眺望に近いはずなのに。
夜景もかなり良い筈
竣工まで売れ残って、竣工後に価格下げて現地見たらすぐ決まるって感じだな。
工事中でも現地の眺望見せるべきじゃね？
出来ないだろうからせめて現地写真と動画。

もったいないねえ。

[235: 匿名さん]

本当にそう思います。
営業とか、広告がヘタ過ぎですね。

[236: あ]

購入したものですが、その時のスーモ持っていたので写真撮って見ました。
過去１０年リセールらしいですが、事件簿があったのにこの数字は、立派ですね。

[237: 匿名さん]

ここって部屋によってはペアグラスあるの？

一枚ガラスと思ってましたが。。

[238: 匿名さん]

ないです。

[239: 匿名さん]

〉236
その表いいですね。
今後の十年がどうなるかは分からないでしょうが、
潮見は地味に価値ある土地って感じですね。

[240: 匿名さん]

妄想書いていいですか。

八年後くらいに、クレストスカイウィングから徒歩5分くらいのところに、有楽町線枝川駅が開業。
それを見越して、クレストの東側に何棟かのマンションが建築される。地歴は枝川より優秀だし、買収に応じそうな建物多いので、大型タワーマンションの計画も出てきたりして（笑）。
その時、東側の後発のマンションの低層階はクレストの影になる感じ。
そして1番地価があがってくる、十五年後くらいに売却してすこし郊外の広い家に引越し。
買った価格の1,5倍くらいで売れました(^-^)/
なせならば、それらのマンションの中でも眺望が確保され続けていることが評価されましたとさ、。

すべては枝川駅が開業されれば、という仮定ですけどね。
まあ、厳しい突っ込みが予想されますが、まあ妄想ということで許してください。

[241: 匿名さん]

まず、今すぐ建設が決まっても、8年後なんて無理。

[242: 匿名]

第1期の販売が6月下旬からだったと思ったのですが、まだ販売されてませんよね？いつ販売かご存知の方いらっしゃいますか？

[243: 匿名さん]

営業に聞いても、のらりくらりだよな。
第一期でそれなりに埋める弾込めの進み次第だけど
これからモデルルームは夏枯れになるらしいのでお盆は余裕で過ぎるんじゃないかな。
まあ、今直ぐにでも始まらなかったら、夏休みシーズンで埋まらないでしょ。

[244: 匿名さん]

まあ、ここの物件は5年以上売ってるのが多いから、ここもじっくり売るんでしょう？

[245: 匿名]

では、今焦って購入するより、売れ残って値下げしてから購入した方が良さそうですね。

[246: 匿名さん]

部屋の中の柱の出っ張りが少ない造りになっているのはいいですね。ちょっと出っ張りがあるだけで、家具が置けなかったりしますから。

[247: 匿名さん]

現場見に行ったら、全室じゃないけと、ペアガラス入れてる部屋があるとか聞いたんだけどな。
現場の勘違いか？

[248: 匿名さん]

もし契約してペアガラスの部屋が特別に有るのがわかったら怒るけどね。
もう一回仕様確認しておこう。

[249: 物件比較中さん]

勝どき、豊洲、東雲、辰巳、枝川、潮見色々回ってみた。
で、検討中の感想。長文失礼。

＜良いところ＞
この物件、潮見は確かに穴場だとは思った。

僕は今、門仲在住で越中島駅もよく使う。
東京駅まで3駅7分で開発されてなくてこんな価格はやっぱり魅力的。
僕自体は日比谷線沿い勤務なので八丁堀の日比谷線乗換で超近なので検討対象になった。
京葉線はたまに止まるが止まって困るのは千葉の方。
潮見だったら東京駅からタクッてもたかが知れてる。
木場や豊洲からなら多分￥1000以下だし。年に数回止まる位問題なし。
東京駅は接続悪いけど、出口は銀座1丁目そばだから銀座が行動範囲な人には便利。マリオンとかすぐそば。
特に丸の内近辺の勤めか日比谷線沿線の勤めだったらいい場所だね。
他の回った物件と比べて駅からも近めなのも良い。

誰かが書いていたので、付近の高い所から眺めを見たけど眺望は相当良さそう。確かにもっと宣伝すればいいのに。
南西側は東雲と豊洲の夜景は迫力。
運動公園もあるので半永久眺望でかなり良い。
バルコニー広いので夜、ビールとか飲んだら気持ち良いだろうな。
あと辰巳公園がかなり近い。

＜微妙なところ＞
駅の回りに確かにほとんど店が無い。
辰巳のあの何とも言えない団地よりは全然良いけど、殺風景。
マルエツが駅前にあって良かったーって感じだけど、もう少し店が欲しい。
やはり東京駅での接続とたまに止まる京葉線。
営業がよくわからない。わからない。
いつ第１期なんだ？価格表はいつ埋まるんだ？


＜よく判らないところ＞
まだ若いのでこれから生まれるはずの子供の教育面とかがよくわからない。
塾はあった。あと、少年サッカーチームらしいのが辰巳の公園で練習してるのは良さそうだったが。
誰か判りますか？
あと今後の資産価値的なところは全くもってわからない。

結局
・駅としては、職場によっては本当に穴場。駅にも近め。
・確かに価格安いね。
・あの半永久眺望は夜景好きとしては魅力高い。実はこれが一番気に入ってる。
・公園とか運河とか都心に近くで人間的な生活は出来そう。
・駅の周りがとにかく殺風景。
・営業の売り方がよくわからん。
・資産価値的なところわからん。

第一期の様子は見たいとは思う。
他の検討している方、どんな感じでしょうか？

[250: 匿名さん]

長い

[251: 匿名さん]

確かに長い

言ってる事は大体その通りだけど。。
都心この距離でうまい具合に開発されずに
駅近が安価で買える場所というイメージは持った。
駅回りなにも無いがな。

[252: 匿名さん]

潮見は空地や売却に応じそうな倉庫とかの土地が
かなり広くあるから、再開発出来そうには見える。
大手のデベが気付いて開発する気になってくれればね。

西濃運輸の配送所は本当に要らないな。
あと、印刷団地。あの土地有ればプラウドシティ位は出来そうかな。
ま、妄想だな。

[253: 入居予定さん]

クレストスカイウイングの住民板です。
有意義な情報交換の場にしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259802/

[254: 購入検討中さん]

ココは枝川小学校の学区ですよね。
枝川小はどうなんでしょうね。

[255: 匿名さん]

潮見は場末の倉庫街。
こんな陰気くさい場所に住むくらいなら竹ノ塚のほうがずっといい。

[256: 匿名]

なぜ比較対象が竹ノ塚？足立の最果てよりは全然ましだと思いますが。

[257: 匿名さん]

なぜ竹ノ塚が出てくるw
理由求ム！

[258: 匿名]

自分が住んでるんじゃん？もしかして。

[260: 匿名]

デベロッパーも施工会社もだめ

[261: 匿名]

そうね。特にデベがきつ過ぎ。MRは賃貸マンションみたいだったもんね。ライオンズあたりで標準仕様だったら、東京駅10分以内と西側の眺望は悪くないからな～。勿体無い。

[262: 匿名さん]

おっ。
リビオの営業かと思ったら、同じ施工会社文句言ってるから違うのか。
しばらく静かだったけど、リビオと第1期でアクティブになってきたかな？
仕様は確かに色々あるけど、まあこの価格だからね。
眺望、東京駅と日比谷線での六本木の近さはかなり良いと思うんで、
リビオ価格によって動きがあるといいね。
値引き求む。

[263: 匿名さん]

ちなみに、ライオンズの標準仕様って良かったっけ？
あまり良い印象ないな。

[264: 匿名さん]

リビオ東京潮見(アドレス潮見じゃないし（笑）)のレスで、クレストスカイウィングが、褒められてる。
あれと比べたらかなり、良い物件にみえるわ〜

[265: 匿名さん]

まあ、確かにリビオと比較すれば、間取りも眺望も良いし決定的に立地が良いけどね。

でも、今週のSuumoに入居がまだ先のリビオは出てるのに、クレストはまだ載せない。
もう1期なんだよね？
まだ後出しジャンケンする気かな？
それか、経費徹底的に抑える？

どちらにしても、価格あんまり出さないし、ゴールドクレストはせこい売り方はするね（ーー；）

物件的には穴場的で魅力はあるんだけど。

[266: 匿名]

穴場なのは、わかるけど、ゴクレと長谷工なんて、最悪コンビじゃん。守銭奴と工業品製造会社。

[268: 匿名さん]

ゴクレが守銭奴は激しく同意かな。

ただ、作り的には平凡な田の字だけど、外梁で間取りは良いし、
リビングが横長の部屋はサッシがワイドサッシュ？で開放感があって
長谷工がどうか判らないけど、あの価格なら悪くないと思ってるかな。
結構気に入ってはいるんだよね。

かなり安い時期に土地仕入れたらしいし、儲けをたくさん取れるほど
価格上げたら絶対売れない場所だから、ゴクレは今までの売り方を反省して
もう少し安く出して欲しいね。

[269: 匿名]

工業品製造会社？(*≧m≦*)。

[270: 匿名]

確かに長谷工は、おんなじ形のマンションばかりつくる。田の字、直床とか。工業製品か。ちょっとかわいそうな気もするが、安くあげよう、という魂胆がよく見える。
長谷工使って、この値段は高過ぎる

[271: 匿名さん]

わがままなお願いですみませんが。
1期でどの部屋が出て価格いくらかを知りたいのですが、どなたか教えていただけますか？
前に数部屋だけの価格表見ただけで止めてしまったのですが、
またMRに行くか、ゴクレに連絡する価値があるかどうかなと思ってます。

[272: 匿名]

きほん、価格変わってないよ

[273: 匿名さん]

別の部屋の価格(虫食いの価格表が埋まったの)見たいのでは？
ここいくらなの？

[274: 匿名さん]

リビオ東京潮見の価格帯が、ページにアップされてたね。
もう、うちはクレストスカイウィングに決まりな感じですね。
枝川アドレスであれはないわー(￣^￣)ゞ

[278: 匿名]

ＭＲ行ってきましたが、
変わらず虫食いの価格表でした。
営業の言っていることもころころ変わり、
何を信用していいのかわかりません…。
もう少し営業にしっかりしてほしいです。

[279: 匿名さん]

第1期販売するとかしないとか、やっぱり潮見のバラバラ殺人事件は、
予想以上に影響大きかったのか？
それじゃなくても、潮見は不便だし、何より、直床で、今時1枚ガラスは無いでしょ。
賃貸マンション買わせるのかって感じだね。

[280: 匿名さん]

確かに1枚ガラスは、冬場寒かったり、結露したりいろいろあると聞きます。
やっぱり安いものは、それなりなのでしょうか？

価格と広さは魅力的なのですが、どうしても考えてしまいます。
一生の買い物なので

[281: 匿名さん]

>280

ここは土地がかなり安く手に入ったことで、価格勝負が明確なんじゃないですか？
MRとか広告見ても経費かけてないですし。
仕様は部分的にはやはりそれなりだと思いますが、ディスポーザーとか最低限は揃っていますかね。

まあ、明らかに近辺の物件に比べても激安にはなっていますし、コンセプトは明解。
この価格と、実は通勤至便な立地と言うことで、あとはご自分の判断だと思います。
私個人は興味あります。

それでも、”あの”ゴールドクレストだからしっかり利益は取っていると思いますけど。
（どんだけ安く仕入れたねん？）

[282: 匿名さん]

色々とマンション見ましたが、ハイグレードマンションと言ってる割にどこが？
と思ってしまう瞬間あります。
私だけでしょうか？
もしかしたら、他のマンションは、ハイグレードなのかも．．．

[283: 検討中の奥さま]

先日、見に行ってきたのですが隣の可愛らしい建物が何かご存じの方いますでしょうか？
看板などがなかったので、気になってしまって。飲食店だったら嬉しいですね。

[285: 周辺住民さん]

有名人が近くで撮影でもしてるとテンション上がりますね。
毎日見れるんでしょうか？