クレストスカイウイング（旧称：クレストフォルム潮見）

[購入検討中さん]

クレストスカイウイング（旧称：クレストフォルム潮見）について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/csw/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
所在地：東京都江東区潮見一丁目２番地５号外
交通：ＪＲ京葉線「潮見」駅　徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：119戸

【URLを修正しました　2013.3.12　管理担当】

[No.151 by 匿名 2012-05-30 18:26:51]

先週聞いたら一斉に下げたと言ってましたよ。

契約直前にその話がでしたよ

[No.153 by 匿名 2012-05-31 12:34:30]

凶悪事件があったけど、それを言ったら日本中何処でも凶悪事件は、起こってるしね。足立、江戸川、新宿、港なんかも良く新聞に出るような事件あるしね。

要は、それを踏まえた上で物件みてるし今更蒸し返して話す事では無いと思う。
散々このレス前半にも出てるし。

有楽町線の件は、確定ではないが実現の為に動いているのは確かだしマスコミにも記事がでている。尚且つ江東区もシンポジウムも開いているよ。

メトロではなく3セクでやるような話も有るし住民増加率も具体的に出して話をしてる。

メトロとしても東西線のパンクをどうにかしたくて都バスが豊洲～東陽町の直通バス出して有楽町線に分散化を促してるみたいだね。

[No.154 by 匿名さん 2012-05-31 13:16:15]

有楽町線延伸、東西線に関係あるか？
有楽町線と東西線に乗換え駅はできないはずだが。

もし出来ても、東陽町のバス使用者が延伸新駅を利用する程度だろ。

[No.155 by 匿名さん 2012-05-31 13:17:47]

「もし出来ても」、は
「延伸がもし出来ても」

[No.156 by 匿名さん 2012-05-31 15:45:46]

有楽町線の豊洲からの分岐線は江東区だけが欲しがってて、メトロは実現させる気はまったくないんだがね。ウソはいけないな。
メトロには新線建設をやる部署はないよ。
副都心線開通で解散した。

[No.157 by 購入検討中さん 2012-05-31 16:41:26]

有楽町線の延伸は夢物語だと思ってるよ。

メトロは確実に金出す気無い。
江東区の新聞見ても区が都を突いたりしてるだけ。

ところで値下げの話は本当なんですかね？
前にMR行ったのですが、具体的にいくらからいくらに下がったんでしょう？
やはり人気薄なのでしょうか？

地元民から見ると物件の立地は悪くないと思いますが。
やはり潮見は何もないイメージなんですかね。
マンションの前の一軒家群は古びてるしね。
地元民以外は魅力的に感じないのかな。

[No.158 by 匿名 2012-05-31 22:56:20]

嘘では、無いですよ！確定ではないがと前置きしましたが。メトロのやる気どうのではなく計画が江東区単独であるということです。後は、山崎親子の政治次第じゃないですか。または、この親子の政治パフォーマンスでしょう！
バスの件は、都が勝ってに東陽町からの東西線利用低減と地元民の声で豊洲行きを作ったみたい。

値下げは、検討しててMR行った人なら価格表をみればわかりますよ！

営業の話だと周りが下げたからと言ってた確かにイニシアも下げて販売開始みたいだし。

ただ相変わらず1階をなかなか進めず真ん中ばかり進めるよ！！

後、歯抜けの価格表だし。

イニシアは、全部見してくれますよ。

後は、自分の目的に合わせて選べば良いと思いますよ。個人的には、今以上にこの辺が上がる気はしないから将来転売には、向いてないきがする。

[No.159 by 匿名さん 2012-06-03 19:02:45]

＞計画が江東区単独であるということです
ん？路線の建設も運行もすべて江東区がやるのか？
「江東高速鉄道」みたいな会社を作って運行するの？メトロとは違うとなると運賃がバカ高くなりそうですね。
東京メトロは赤字確実の江東区内ローカル線なんか運行しませんから、実現させるには運行も江東区がやるしかないんですよ。
できるわけありませんね。

[No.160 by 匿名さん 2012-06-05 18:55:52]

辰巳の森海浜公園へよく行きます。ここの物件からこの間子供と一緒に歩いてみたら
１０分位で着きました。辰巳の森海浜公園は色々な変わったスポーツが気軽に家族で
できるので楽しい公園です。登録制の様ですが、ドッグランもいつみにぎわっていますね。
犬を飼っていらっしゃる方には絶好の散歩コースではないでしょうか。

[No.161 by 匿名 2012-06-05 19:43:02]

有楽町線はあと30年はないと思う。
あと100万下がれば売り切れる

[No.162 by 購入検討中さん 2012-06-06 12:39:22]

100万下がっても売れないでしょ。

地元民だけど、資産価値としては確かに望めないかな。
駅1分のルネのビラで70～75㎡で3500～3800位で出てるけど、
当時で4000～5000位かな？
ずっと売れてないみたいだし、まだ売れる値段じゃないかもね。

クレストは75㎡の部屋でも3700切るくらいじゃないとまだ高いよ。

[No.163 by 匿名さん 2012-06-07 08:22:16]

当時4000-5000って、何情報？
ルネの建った1999年はマルエツさえなかった時代だよ…

資産価値には期待できないが、
新築マンション＞10年落ちの中古マンションでしょ。

[No.164 by 匿名さん 2012-06-07 10:17:25]

＞ルネの建った1999年はマルエツさえなかった時代だよ…

162さんの仰るとおり、新築分譲時は4-5千万だったよ。
平均坪単価でいうと、２００万ってところ。
しかも、マルエツさえなかった時代だとすると、今はもっと高くなってておかしくないよね。

なので、たとえば4,000万円で75㎡だと、坪１７６万円だから、
駅遠い分だけ１割強安いわけで、そんなもんじゃない？

戸建エリアのマンションだから、将来にわたって、眺望も日照も安心だしね。

[No.165 by 購入検討中さん 2012-06-08 00:07:09]

162だけど、価格はwebから拾ったんだ。
1999年の潮見駅の60-80㎡の平均相場だったかな。
その当時はルネがほとんどだからね。
逆に間違ってたら教えてほしかったけど、164さんありがとう。
でも、マルエツ無い時代に坪200は確かにすごいね。
資産価値的には結構落ちてるんだね。。

＞資産価値には期待できないが、
＞新築マンション＞10年落ちの中古マンションでしょ。

買うならその通り。
でも、クレストは今の価格では決して格安ではないとは思うよ。

あと300安かったら角部屋の76㎡買いたいんだけどね。

[No.167 by 匿名さん 2012-06-08 15:15:12]

さすがに橋を渡ってという毎日は厳しいから公園が区画内にあることは良いですね。
しかもちょうど水に囲まれた角っこ、すごく気持ち良さそうだから行く気になる場所だと思います。
広さを求めると海浜公園のほうまで行くことになりますけどこちらも時間ある時にゆっくり行ける距離だし複数あるのは嬉しいです。

[No.168 by 匿名さん 2012-06-10 18:57:43]

76㎡で4100弱とかでしょ？

坪180高すぎ。。

坪170切らないと買うやついない。

[No.169 by 匿名さん 2012-06-10 19:00:29]

書き忘れた。

少なくとも、上層階は下に比べて高すぎる。

真ん中から下の階しか誰も買わないよ。

[No.170 by 匿名さん 2012-06-11 13:55:13]

＞坪170切らないと買うやついない。

ブリリア辰巳は今売れ残りの部屋を値下げして、坪１７０台ですよね。
辰巳よりも潮見のほうが格下という印象ですか？

[No.171 by 匿名さん 2012-06-11 21:02:13]

潮見の勝ちでしょう。JRだし。

[No.172 by 匿名さん 2012-06-12 05:02:22]

潮見って倉庫の街だと思ってたけどこんなところに住んでる人がいたんだね。
京葉線って湾岸の倉庫街を走る路線のイメージが強いからさ。
倉庫街の物流会社で働く人が通勤に使う線だと思ってた。

[No.173 by 匿名 2012-06-12 15:19:33]

京葉線は東京駅に出ても乗り換えが不便

[No.174 by 匿名さん 2012-06-12 17:07:56]

潮見は駅前のミニストップとかの前にテーブルセット置いてあって倉庫で働く人達が缶ビールとか買って立ち飲みしてるんだよ。
あとはディズニーキャラ帽子かぶったアパホテル軍団がたむろってる。

ちょっとひくよね。

辰巳もいまいちだけど、路線は京葉線よりずっと良いし、駅の感じとマンションの作りの違いで、今は辰巳や豊洲の外れの方に傾いてるかな。

[No.175 by 匿名さん 2012-06-12 21:10:41]

実は四月くらいに契約したものです。
8階のカドじゃない部屋が、3900万弱でした。
最近の料金表もってらっしゃる方、その辺りの現時点での価格教えてもらえませんか？

[No.176 by 匿名 2012-06-12 21:20:30]

3500万円くらいだったはずです。

[No.177 by 匿名さん 2012-06-13 00:24:02]

それは、かなり安くなりましたね。　本当でしょうか？

ほかにも、料金表もっている方がいれば教えてください。
８階で角部屋でない、っというのはいい目安ですね。

[No.179 by 匿名さん 2012-06-13 17:10:23]

>8階のカドじゃない部屋が、3900万弱でした。


本当だったら特定されちゃう書き方ですね(^_^;)

近隣に安くて設備と場所の良い（豊洲近辺は先行き不安ですが）マンションの供給が非常に多いので
苦戦しているということでしょうね。

ところで、今のところの売れ行きをしってらっしゃる方居ますか？

[No.181 by 匿名さん 2012-06-14 00:38:57]

京葉線東京駅のkeiyoストリートなんかは新浦安などのプチブル？や稲毛なんかの
若いマンション世代を意識したこぎれいな高めのお店入れてるように見えますが

新浦安があの通りになったから将来性は厳しいかな。。

成約状況気になります。

[No.182 by 匿名さん 2012-06-14 08:12:59]

京葉線沿線は倉庫、工場、低所得者向けの団地が混在するエリアとして今後も必要な場所です。

[No.183 by 匿名さん 2012-06-14 09:01:07]

新浦安なんかけっこういい値段するから、
高所得者も住んでいるけどね。
まネガさんに言ってもしょうがないかな。

[No.184 by 入居予定さん 2012-06-14 09:12:37]

担当に聞いたら、まあほぼ計画どおりらしく年内にはうまるだろうとのことでした。
ちなみに契約された方なら気付いてるかと思いますが、
豊洲、東雲方向は四階以上なら、眺望がかなり良く、そちらに建物がたつ可能性は皆無。
あんまり売りにしてはいないが、これも大きな決めてでしたね。
上層階なら富士山も見れるかもしれないとのこと。

[No.185 by 匿名さん 2012-06-14 10:03:07]

＞184

辰巳のベルタワーの方角ですよね。期待できそうです。

気になっているのは、わたしはこれから契約なのでいいのですが、
先に購入者された方は、値下げはどういう扱いになっているのかなってことです。

返金対応だったりするのかな。
住民間でなんとなく気をつかうようなことにならなければいいなと思っています。

[No.186 by 匿名さん 2012-06-14 12:16:00]

なんで竣工前から、そんなに値下げしてるんですか？

[No.187 by 匿名さん 2012-06-14 19:33:07]

なんと相場よりも１割以上も安いそうです。

http://goodmansion.seesaa.net/category/13391116-1.html

[No.188 by 匿名さん 2012-06-14 19:56:15]

>なんと相場よりも１割以上も安いそうです。

自分からネガ情報出してどうするんでしょ？
どんどん安くしないと売れない物件。

まだ高い。

辰巳、東雲の相場が崩れたら連れ安する物件。

[No.189 by 匿名さん 2012-06-14 20:37:40]

辰巳、枝川あたりと、比較してるかたも多いかとおもいますが、両親に話しをする時に、潮見が一番ましだと思ってここに決めました。
朝鮮学校のすぐそばと、都民住宅の島にくらべたら、長期的にみて、潮見はそうした偏見から逃れられると思いました。
私は枝川、辰巳はどんなに設備がよくたって選べないです。

[No.190 by 匿名さん 2012-06-14 21:39:49]

＞辰巳、枝川あたりと、比較してるかたも多いかとおもいますが、両親に話しをする時に、潮見が一番ましだと思ってここに決めました。

それはそう思います。
辰巳、枝川、潮見いずれもネガティブ要素を抱えていますが、
唯一潮見だけ人ではなく、地歴の話なので、何とでもなるというか。

それに塵芥類の埋め立てという意味では、潮見だけでなく、
江東区の半分以上が該当しますしね。

[No.191 by 匿名さん 2012-06-14 23:54:12]

某S氏のマンションレポートでは、
豊洲にするなら東雲辰巳に目を移すべきと書かれてんだけど、
ここは「どうしてここに住むの？」って書かれてたよ。

[No.193 by 匿名さん 2012-06-15 00:17:03]

＞豊洲にするなら東雲辰巳に目を移すべきと書かれてんだけど、

自分の価値観で判断しましょうね。

東雲はまったく問題ないけど、辰巳はなしでしょう、やはり。

現地歩いたことありますか？

[No.194 by 匿名さん 2012-06-15 00:36:37]

私も最近契約したんですが、全体的に価格が下がったのか、おとりとしての最安の部屋だけが3100万⇒2900万としたのか、どういう意図だったのかがわかっていません。

どなたかこのあたりうまく聞き出せたかたいらっしゃらないでしょうか。

どちらにしても、住みだした後の東雲・豊洲方面の高層マンション郡の夜景が楽しみです。中層階ではありますが。。

[No.195 by 匿名さん 2012-06-15 00:37:43]

枝川、辰巳、塩浜検討してる人は、ここは検討してないと思うよ。
孤立した住宅地としてはありなんだろうけど、
湾岸エリアとして見た時にメリットがないし。
だから、話題にものぼらないのかと。
ちなみに189、190って、ここの営業かな？最近必死だよね。

[No.196 by 匿名さん 2012-06-15 00:58:04]

＞枝川、辰巳、塩浜検討してる人は、ここは検討してないと思うよ。

なるほど。そうなのかも。

とはいえ、八丁堀乗り換えで日比谷線沿いに勤めている人にはここの方が、いいと思うし。

まあ、土日ぐらいなら豊洲まで歩いてでもいけるので（25分かかりますが（笑）湾岸エリアを味わうこともできていいとおもうんだけどなあ。

[No.197 by 匿名さん 2012-06-15 01:05:18]

＞ちなみに189、190って、ここの営業かな？最近必死だよね。

ゴクレの営業はそんな時間まで、仕事してないって。
個人成績とるので必死って感じすもの。


ちなみに、書いた本人ですが、こうかかれると悲しい気分になりますね。

[No.198 by 匿名さん 2012-06-15 04:40:51]

新浦安は勘違いして高値掴みしてしまってる人がかなりいますね。
震災で液状化して正体がバレてからは暴落したため、今では千葉で一番悲惨な場所ですよ。
それでもなんとか損しても早く出て行きたい人が多く、震災以降は一貫して人口が減り続けてます。

[No.199 by 匿名さん 2012-06-15 08:17:49]

>197
そう思うなら、他のエリアのことを貶めるような書き方はすべきでないかと。

[No.200 by 匿名さん 2012-06-15 10:32:12]

＞そう思うなら、他のエリアのことを貶めるような書き方はすべきでないかと。

最終的に潮見を選ばれた人の感想としては、何ら違和感はないですよ。
他のエリアのスレにまでしゃしゃりでて書かれているわけではないですし。

酷いと思うなら、黙って削除依頼すればよいことであって、
”すべき”とか他人に偉そうに言う権利はないでしょう。