クレストスカイウイング（旧称：クレストフォルム潮見）

[購入検討中さん]

クレストスカイウイング（旧称：クレストフォルム潮見）について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/csw/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
所在地：東京都江東区潮見一丁目２番地５号外
交通：ＪＲ京葉線「潮見」駅　徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：119戸

【URLを修正しました　2013.3.12　管理担当】

[141: 匿名さん]

バルコニーが広いのは良いのですが、
上層階だと、あまり利用できないのかなとも思ってしまいます。
以前、10階に住んでいたことがあるのですが、
風が強いときが多かったですし、粉塵がたまりました。

[142: 匿名]

何で200下がったんだろ？

[143: 匿名さん]

ここの物件は営業をうまくやれば売れると思います。

とにかく電話もそうですけど、ひどい営業ばっかです

[144: 買い換え検討中]

＞＞１４１
風が強い地域だとバルコニーでの寛ぎは厳しい日もありますよね、その点潮見は風はどうなんでしょうね。
日当たりもいい物件ですから誰だってバルコニーに出て外を眺めたくもなるでしょうし、そよ風程度が通常であれば気持ち良さそうじゃないですか。

奥行きも約１.９mありますから、使わないわけににはいかない素晴らしい仕様です。過ごしやすい風だといいですよね。ちなみにうちは中階あたりを検討しています、下の景色を近めに見るのも好きなものでちょうど良いかなと思いまして。

[145: 匿名]

海側に向いてると風が凄い！

南西側なら、直じゃないから多少良いと思いますよ！

近くに住んでますけど
海向きの部屋なので風がキツイです。
吹くと洗濯物が暴れる！

[146: 購入検討中さん]

柱や方角で風が直接当たらなければ大丈夫なんですよね、風自体はある街のほうが爽やかで好きなのでその折り合いのとれた物件ならいいかなと思っています。海に近いこともこちらの魅力ですから諦めて山側へというのも好みに合わず、そよ風に吹かれながらバルコニーで寛ぐひと時を持ちたいものです。出すテーブルやチェアは重さのあるしっかりした製品が良さそうですね。あと、掃除がしやすい材質であること。

[147: 購入検討中さん]

ルネの中古が良く広告入るけど、下げても一向に売れないですねえ。
資産価値とは言わないまでも、5年後にそれなりで売れますかねぇ…

[148: 購入検討中さん]

>145.146

私も近所で南西ですが、風は強く感じた事はないですねぇ。
夏、運河の臭いはさすがにする時あります。

ところで南西の高層階からの景色に期待してるのですが、どうなんでしょう？
野球場で当分、邪魔はなく、夜景も楽しめそうかと。

[149: 匿名]

野球場が有るからこそ今後も、しばらく建物が建たないので高速より上の南西向きはそこそこの眺望が期待できると思います！
物件の土地は運河ぶつかるより手前で前は高速と野球場と都の施設のみで後は東雲迄一直線に建物が無いので上の階は、そこそこ良いと思いますよ。

今後、都の施設と野球場が何か無い限りは他の物件よりは、障害物ができる可能性は、低いです。

有楽町線延長の駅も噂の域ですが、枝川3丁目の公園辺りに出入り口ができるのではとの事です。

豊洲ブランドにこだわらない人は、此方の物件は良いと思いますよ。

気になるのはいきなり価格を下げた位かな、まぁ近所のイニシアもだいぶ下げて販売開始みたいだし。

[150: 匿名さん]

＞気になるのはいきなり価格を下げた位かな

価格を下げたのは、いわゆる釣り部屋だけで、他の部屋は一切値下げしていないという認識ですが
何かご存知でしょうか？

[151: 匿名]

先週聞いたら一斉に下げたと言ってましたよ。

契約直前にその話がでしたよ

[153: 匿名]

凶悪事件があったけど、それを言ったら日本中何処でも凶悪事件は、起こってるしね。足立、江戸川、新宿、港なんかも良く新聞に出るような事件あるしね。

要は、それを踏まえた上で物件みてるし今更蒸し返して話す事では無いと思う。
散々このレス前半にも出てるし。

有楽町線の件は、確定ではないが実現の為に動いているのは確かだしマスコミにも記事がでている。尚且つ江東区もシンポジウムも開いているよ。

メトロではなく3セクでやるような話も有るし住民増加率も具体的に出して話をしてる。

メトロとしても東西線のパンクをどうにかしたくて都バスが豊洲～東陽町の直通バス出して有楽町線に分散化を促してるみたいだね。

[154: 匿名さん]

有楽町線延伸、東西線に関係あるか？
有楽町線と東西線に乗換え駅はできないはずだが。

もし出来ても、東陽町のバス使用者が延伸新駅を利用する程度だろ。

[155: 匿名さん]

「もし出来ても」、は
「延伸がもし出来ても」

[156: 匿名さん]

有楽町線の豊洲からの分岐線は江東区だけが欲しがってて、メトロは実現させる気はまったくないんだがね。ウソはいけないな。
メトロには新線建設をやる部署はないよ。
副都心線開通で解散した。

[157: 購入検討中さん]

有楽町線の延伸は夢物語だと思ってるよ。

メトロは確実に金出す気無い。
江東区の新聞見ても区が都を突いたりしてるだけ。

ところで値下げの話は本当なんですかね？
前にMR行ったのですが、具体的にいくらからいくらに下がったんでしょう？
やはり人気薄なのでしょうか？

地元民から見ると物件の立地は悪くないと思いますが。
やはり潮見は何もないイメージなんですかね。
マンションの前の一軒家群は古びてるしね。
地元民以外は魅力的に感じないのかな。

[158: 匿名]

嘘では、無いですよ！確定ではないがと前置きしましたが。メトロのやる気どうのではなく計画が江東区単独であるということです。後は、山崎親子の政治次第じゃないですか。または、この親子の政治パフォーマンスでしょう！
バスの件は、都が勝ってに東陽町からの東西線利用低減と地元民の声で豊洲行きを作ったみたい。

値下げは、検討しててMR行った人なら価格表をみればわかりますよ！

営業の話だと周りが下げたからと言ってた確かにイニシアも下げて販売開始みたいだし。

ただ相変わらず1階をなかなか進めず真ん中ばかり進めるよ！！

後、歯抜けの価格表だし。

イニシアは、全部見してくれますよ。

後は、自分の目的に合わせて選べば良いと思いますよ。個人的には、今以上にこの辺が上がる気はしないから将来転売には、向いてないきがする。

[159: 匿名さん]

＞計画が江東区単独であるということです
ん？路線の建設も運行もすべて江東区がやるのか？
「江東高速鉄道」みたいな会社を作って運行するの？メトロとは違うとなると運賃がバカ高くなりそうですね。
東京メトロは赤字確実の江東区内ローカル線なんか運行しませんから、実現させるには運行も江東区がやるしかないんですよ。
できるわけありませんね。

[160: 匿名さん]

辰巳の森海浜公園へよく行きます。ここの物件からこの間子供と一緒に歩いてみたら
１０分位で着きました。辰巳の森海浜公園は色々な変わったスポーツが気軽に家族で
できるので楽しい公園です。登録制の様ですが、ドッグランもいつみにぎわっていますね。
犬を飼っていらっしゃる方には絶好の散歩コースではないでしょうか。

[161: 匿名]

有楽町線はあと30年はないと思う。
あと100万下がれば売り切れる

[162: 購入検討中さん]

100万下がっても売れないでしょ。

地元民だけど、資産価値としては確かに望めないかな。
駅1分のルネのビラで70～75㎡で3500～3800位で出てるけど、
当時で4000～5000位かな？
ずっと売れてないみたいだし、まだ売れる値段じゃないかもね。

クレストは75㎡の部屋でも3700切るくらいじゃないとまだ高いよ。

[163: 匿名さん]

当時4000-5000って、何情報？
ルネの建った1999年はマルエツさえなかった時代だよ…

資産価値には期待できないが、
新築マンション＞10年落ちの中古マンションでしょ。

[164: 匿名さん]

＞ルネの建った1999年はマルエツさえなかった時代だよ…

162さんの仰るとおり、新築分譲時は4-5千万だったよ。
平均坪単価でいうと、２００万ってところ。
しかも、マルエツさえなかった時代だとすると、今はもっと高くなってておかしくないよね。

なので、たとえば4,000万円で75㎡だと、坪１７６万円だから、
駅遠い分だけ１割強安いわけで、そんなもんじゃない？

戸建エリアのマンションだから、将来にわたって、眺望も日照も安心だしね。

[165: 購入検討中さん]

162だけど、価格はwebから拾ったんだ。
1999年の潮見駅の60-80㎡の平均相場だったかな。
その当時はルネがほとんどだからね。
逆に間違ってたら教えてほしかったけど、164さんありがとう。
でも、マルエツ無い時代に坪200は確かにすごいね。
資産価値的には結構落ちてるんだね。。

＞資産価値には期待できないが、
＞新築マンション＞10年落ちの中古マンションでしょ。

買うならその通り。
でも、クレストは今の価格では決して格安ではないとは思うよ。

あと300安かったら角部屋の76㎡買いたいんだけどね。

[167: 匿名さん]

さすがに橋を渡ってという毎日は厳しいから公園が区画内にあることは良いですね。
しかもちょうど水に囲まれた角っこ、すごく気持ち良さそうだから行く気になる場所だと思います。
広さを求めると海浜公園のほうまで行くことになりますけどこちらも時間ある時にゆっくり行ける距離だし複数あるのは嬉しいです。

[168: 匿名さん]

76㎡で4100弱とかでしょ？

坪180高すぎ。。

坪170切らないと買うやついない。

[169: 匿名さん]

書き忘れた。

少なくとも、上層階は下に比べて高すぎる。

真ん中から下の階しか誰も買わないよ。

[170: 匿名さん]

＞坪170切らないと買うやついない。

ブリリア辰巳は今売れ残りの部屋を値下げして、坪１７０台ですよね。
辰巳よりも潮見のほうが格下という印象ですか？

[171: 匿名さん]

潮見の勝ちでしょう。JRだし。

[172: 匿名さん]

潮見って倉庫の街だと思ってたけどこんなところに住んでる人がいたんだね。
京葉線って湾岸の倉庫街を走る路線のイメージが強いからさ。
倉庫街の物流会社で働く人が通勤に使う線だと思ってた。

[173: 匿名]

京葉線は東京駅に出ても乗り換えが不便

[174: 匿名さん]

潮見は駅前のミニストップとかの前にテーブルセット置いてあって倉庫で働く人達が缶ビールとか買って立ち飲みしてるんだよ。
あとはディズニーキャラ帽子かぶったアパホテル軍団がたむろってる。

ちょっとひくよね。

辰巳もいまいちだけど、路線は京葉線よりずっと良いし、駅の感じとマンションの作りの違いで、今は辰巳や豊洲の外れの方に傾いてるかな。

[175: 匿名さん]

実は四月くらいに契約したものです。
8階のカドじゃない部屋が、3900万弱でした。
最近の料金表もってらっしゃる方、その辺りの現時点での価格教えてもらえませんか？

[176: 匿名]

3500万円くらいだったはずです。

[177: 匿名さん]

それは、かなり安くなりましたね。　本当でしょうか？

ほかにも、料金表もっている方がいれば教えてください。
８階で角部屋でない、っというのはいい目安ですね。

[179: 匿名さん]

>8階のカドじゃない部屋が、3900万弱でした。


本当だったら特定されちゃう書き方ですね(^_^;)

近隣に安くて設備と場所の良い（豊洲近辺は先行き不安ですが）マンションの供給が非常に多いので
苦戦しているということでしょうね。

ところで、今のところの売れ行きをしってらっしゃる方居ますか？

[181: 匿名さん]

京葉線東京駅のkeiyoストリートなんかは新浦安などのプチブル？や稲毛なんかの
若いマンション世代を意識したこぎれいな高めのお店入れてるように見えますが

新浦安があの通りになったから将来性は厳しいかな。。

成約状況気になります。

[182: 匿名さん]

京葉線沿線は倉庫、工場、低所得者向けの団地が混在するエリアとして今後も必要な場所です。

[183: 匿名さん]

新浦安なんかけっこういい値段するから、
高所得者も住んでいるけどね。
まネガさんに言ってもしょうがないかな。

[184: 入居予定さん]

担当に聞いたら、まあほぼ計画どおりらしく年内にはうまるだろうとのことでした。
ちなみに契約された方なら気付いてるかと思いますが、
豊洲、東雲方向は四階以上なら、眺望がかなり良く、そちらに建物がたつ可能性は皆無。
あんまり売りにしてはいないが、これも大きな決めてでしたね。
上層階なら富士山も見れるかもしれないとのこと。

[185: 匿名さん]

＞184

辰巳のベルタワーの方角ですよね。期待できそうです。

気になっているのは、わたしはこれから契約なのでいいのですが、
先に購入者された方は、値下げはどういう扱いになっているのかなってことです。

返金対応だったりするのかな。
住民間でなんとなく気をつかうようなことにならなければいいなと思っています。

[186: 匿名さん]

なんで竣工前から、そんなに値下げしてるんですか？

[187: 匿名さん]

なんと相場よりも１割以上も安いそうです。

http://goodmansion.seesaa.net/category/13391116-1.html

[188: 匿名さん]

>なんと相場よりも１割以上も安いそうです。

自分からネガ情報出してどうするんでしょ？
どんどん安くしないと売れない物件。

まだ高い。

辰巳、東雲の相場が崩れたら連れ安する物件。

[189: 匿名さん]

辰巳、枝川あたりと、比較してるかたも多いかとおもいますが、両親に話しをする時に、潮見が一番ましだと思ってここに決めました。
朝鮮学校のすぐそばと、都民住宅の島にくらべたら、長期的にみて、潮見はそうした偏見から逃れられると思いました。
私は枝川、辰巳はどんなに設備がよくたって選べないです。

[190: 匿名さん]

＞辰巳、枝川あたりと、比較してるかたも多いかとおもいますが、両親に話しをする時に、潮見が一番ましだと思ってここに決めました。

それはそう思います。
辰巳、枝川、潮見いずれもネガティブ要素を抱えていますが、
唯一潮見だけ人ではなく、地歴の話なので、何とでもなるというか。

それに塵芥類の埋め立てという意味では、潮見だけでなく、
江東区の半分以上が該当しますしね。