ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

[匿名さん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kikuna67/
売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット

ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。

【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】

[649: 匿名]

どこでキャンセル出たんですか？

[650: 匿名さん]

センターヒルズです。公式HPにのってます。

[651: 匿名]

手付金高いから、なかなかキャンセルできないこと考えると、初めから売れてなかったのかな？

[652: 匿名さん]

でも、そんなに悪い部屋じゃなさそうですね。今なら、現場見れるんでしょうか。

[653: 匿名さん]

確かに悪い部屋じゃないですね。
お金持ちの方が、本気でキャンセルしたのかな。

[654: 匿名さん]

あ～、キャンセル売れたか・・・

[655: 匿名さん]

センターヒルズは外観がもうすぐ完成しそう。なかなかいい感じ。南側が少し高台ですが、戸建のせいか思ってた以上に一階の庭にも日差しが入ってました。完成が楽しみです。

[656: 匿名さん]

いい感じです。入居が楽しみです。

[657: 匿名さん]

サンクタス菊名もキャンセル出たみたい。
あそこは、立地よくて速完した物件だからすぐ売れちゃうだろうけど。

[658: 匿名さん]

HPにセンターヒルズ完売御礼って書いてありますね。
完売ってかっこいいですね。

[659: 匿名さん]

なんだそれ、完売が普通だろ。

[660: 匿名さん]

完成前に完売で良かったという意味では。
ヒルトップやパークサイドも早く完売するといいですね。

[661: 匿名さん]

センターヒルズの方、3月末引渡しだと思うのですが、内覧会はもう終わりましたか？どんな状況でしたでしょうか？
ちょっと教えて下さい。

[662: 匿名さん]

最終期も終わりましたね。売れ行きはどうなんでしょうか。また内覧会の様子も聞きたいです。

[663: 匿名さん]

センターヒルズは引渡しが早まって、もう何世帯か入居しているようですね。

夜のエントランスのライトアップは一見の価値があると思います。

[664: 匿名さん]

お、いいですね。週末見に行こうかな。

[665: 匿名]

入居された方はサクラの時期に間に合って良かったですね！

[666: 匿名さん]

完全に止まったね売れ行きが・・・

[667: 買い換え検討中]

ちょっと高すぎるよ。あと戸数が少なくて将来的な維持費が心配すぎる。
また、菊名駅から帰り道に安いスーパーとかなくて少し困るかな。

[668: 匿名さん]

今までいくつも見てきたマンションで仕様はビカイチ！だけど、小学校への通学路（距離、安全性）、中学校が電車通学など、教育面で妥協できませんでした。

[669: 匿名さん]

1邸売れて残り5邸となったようです。

[670: 匿名さん]

特急停車駅の菊名駅近で希少な物件なので、もう少し人気がでるかと思ったのですが。皆さん、どこか妥協できない点があるんですね。

[671: 匿名さん]

残りの部屋でも、他の物件なら最上階選べる価格だからじゃないの。

[672: 匿名さん]

これは苦戦するな。管理費見て驚いたよ。真面目に検討してる人本当に大丈夫？費用爆上げ確実じゃん。

[673: 匿名]

修繕積立も12年おきに一時金取られるし、ここ買った人は大変だろうな。

[674: 匿名さん]

戸数が少なく3棟分棟となっているので、その分管理費が高くなるのでしょうね。戸数が少ないことのメリットを感じるかどうかだと思います。菊名駅に魅力を感じる人で、タワーマンションや大規模マンションが嫌という人にとっては、検討価値のあるマンションだと思います。

[675: 匿名さん]

ご入居された方、お花見はいかがでしょうか。断念しましたが、うらやましいです。

[676: 匿名]

カーボン山(桜山公園)のサクラは遅咲きの品種なので、見頃はまだまだ先です。カーボン山祭りが4月21日開催予定ですので、その前後が見頃かと思います。

[677: 匿名さん]

価格や管理費が高いって書き込みがあるけど、
ここと比較対象となると思われる大倉山や白楽の物件と実際に比べてみると、どちらも高くないよ。
管理費にいたってはパークホームズ大倉山の方が、大規模なのにむしろ高い位。
残りの部屋の価格で、他の東横物件なら最上階なんてもってのほか。

隣駅のパークハウス大口なら確かに安いが、横浜線物件なので安くて当たり前。

大規模修繕時の修繕積立一時金もごく一般的な事だと思うが。

[678: 匿名さん]

そうだとすると、今ひとつ動きが良くないのは何故？

[679: 匿名]

売れ残ってるのは眺望があまり望めない低層階中心では？それと管理費の水準ですが、平米当たりの単価で白楽や大倉山と比較すると、一番割高なのが大倉山で平米当たり約220円、一番割安なのが白楽の平米当たり約200円で、ネスティアはちょうど中間くらいだと思います。修繕積立金の比較は長期修繕計画に基づく値上がりを加味するか30年での月平均平米単価で見ないと比較出来ませんが、少なくともネスティアは入居時の一時金金額が高いのと中間での一時金徴収がネックと思います。

[680: 周辺住民さん]

坂道の中間ぐらいだから、そこまで影響ないかもしれませんが、、、
冬は坂が陰になるから、雪の日は道路下るのに覚悟が必要です。。。　

[681: 匿名さん]

入居半年前の時点で9割売れていて、「今ひとつ動きが良くない」とは思えないが。

パークハウス白楽は来月入居でまだ10部屋程度残ってるし、
こことほぼ同時期のパークホームズ大倉山もまだ完売はしていない。
綱島には入居が開始しても売れ残っている物件が複数件ある。

ただ、今残っているのは低層階なので、
高層階が残っている時よりかは売れ行きが鈍いのは事実だろうね。

[682: 匿名さん]

一般的なマンションとの比較ではなく、いろんな点で魅力があるのに、予想より動かないという意味です。当初はすぐに完売すると思っていましたから。価格にしても、かなりの物件で200ほど下げられたのに…

[683: 匿名]

やはり菊名駅から何もないので不便と判断。
あと何気に狭いのと、柱が室内にあったりでさらに家具が置きにくいので、イマイチ。
勿論良いところも既出の通りたくさんあった物件！

[684: 匿名さん]

確かに線路際の怪しい居酒屋まで約４分、ファミリーマート・マックまで約５分。ふーむ、無駄遣いしなくていいじゃん。

[685: 匿名さん]

菊名の名前の由来って何なんだろうね。。。

あまり良くない悪寒・・・

[686: 匿名]

このマンション至近の踏切って、先日例のネコ事件があった場所でしょ？

[687: 匿名さん]

例のネコ事件ってなんじゃら？

[688: 周辺住民さん]

＞例のネコ事件ってなんじゃら？

人に聞く前に調べようね

[689: 周辺住民さん]

これです。↓

http://ceron.jp/url/headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120309-00000685-yom-s...

[690: 匿名さん]

残り物件、動かなくなったね。そろそろ値引きでしょうか。

[691: 匿名さん]

６８５さんもググッてみたら良かったですね。
wikipediaにはこうありましたよ。

“昔は、葛名という名前であったが、菊が咲き誇る地であったことから、名菊と改名した。しかし、「嘆く」に語感が似ているため、菊名となった。（新編武蔵風土記稿による）”

[694: 匿名さん]

苦戦してますね…

[695: 匿名]

今日駅前で配ってたチラシでは、パークサイドテラスが残り2戸だそうです。

4階3LDK66.43㎡4490万円
1階3LDK69.05㎡4650万円

私個人は坂あり物件は遠慮しますが、9月に入居なので完売好きな野村系なら交渉の余地もあるのでは？
毎週末チラシ配ってますしね。

[696: ご近所さん]

完売したみたいですね

[697: 山の上のご近所さん]

マンション前の道路を除雪してほしいですね。
管理人は敷地内だけ除雪ですかね。
今朝も凍結して滑りそうで危険です。

[698: いつか買いたいさん]

管理人はちょうど勤務がない日なんですよね。臨時で対応してほしいものですね。