ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

[匿名さん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kikuna67/
売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット

ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。

【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】

[61: 匿名]

現地を見てきました。環境はいいけど、小学校までかなり遠くて悩みどころです。ちなみに価格はどのくらいだと思いますか？？
安くても4500万以上でしょうか？

[62: 匿名]

線路側北東角部屋60平米台後半の一階二階辺りは4千万ジャスト位からではと勝手に期待しております！

[63: 匿名]

おぉ～4000万ですか！！そのくらいで収まると最高ですね。
ちなみにこのマンションの付近には、一戸建てが並ぶ感じなのでしょうか？

[64: 物件比較中さん]

54です。　日本人です

戸建地区まで　行ったことと　私は　足が　悪いので　
坂が　きつく　感じたのかも　しれません
いきなり　介護つきと　いうのも　乱暴な方ですね
マイナスのことを　書かれて　不快に思われたなら
申し訳ありません

[65: 物件比較中さん]

建設地見に行ってきました。
「ほぼフラット」って・・・
確かに距離は短いですが、なかなかの急坂ですよね？
まあ菊名ではマシな方かと思いますが。
眺望は期待できそうですね。

[66: 匿名さん]

坂の事、私たちは逆に良く思っています。
あれで高低差がないと、もろ線路際の物件になってしまうので騒音に悩まされると思うし、登る距離に比べて得られる眺望の方がメリット大きい気がしているので。
菊名はもっときつい坂たくさんありますからね。

それよりも61さんが言われている、小学校への距離が悩みです。

[67: 匿名]

21です。徐々にスレも伸びて来たみたいで盛り上がって来ましたね！駅からのアプローチにフラットさを求める方はE街区、眺望と抜け感を重視される方はC街区まで待ったほうが良いかも知れませんね！

[68: 購入検討中さん]

現地見てきました。
坂はもっときつくて長いところを日常通っているのであの程度なら健康のためにも納得できるかな。
電車の音は坂ではしっかり聞こえますが、建物の中に入ってしまえばおそらく気にならないと思います。
分譲している住宅地の雰囲気も良く、環境は良さそうですね。

現在工事中の場所にＣ棟Ｄ棟Ｅ棟の３棟が建つのでしょうか？？
それとこのマンションは菊名小学校の学区？？とすると、中学は大綱中学校？？３丁目の何番地かでくぎられてると思うのですが。
しかし、遠すぎますよね…。

[69: 物件比較中さん]

なんで３棟に分割したのでしょうか？
誰か教えてください。

[70: 匿名]

だらだらと長く続く坂ではないし、いっきに上がる感じなのでそんなに苦痛ではなかったです。
高台に住むのだから、坂は覚悟するしなかいですよね。

仕様は二重床、二重天井との事でひとまず安心！
直床だったらいっきにテンション下がるところでした。
丁寧な作りのマンションになるのではないでしょうか？

エリア分割の件、私も知りたいです。

[71: 匿名さん]

浸水の心配はないでしょうか？

横浜市の浸水ハザードマップでは微妙な位置だったような…？

あと、オール電化でなければよかったなあと思います。

[72: 購入検討中さん]

高台ですから、浸水はないですよ。気になるのは、電車の音ですね。道路辺りでは、ちょっと気になりますね。窓は、T2かT3使うんでしょうか。小中は、学区外での対応を考えても良いのでは。

[73: 匿名]

小学校の学区外対応とは越境ですか？
それとも私立に入学させるとか？

はやくモデルルームが見たいですね～。

[74: 匿名]

44です。投稿がかなり多くなっていてビックリです！
公開情報を見ていれば、ココやはり気になりますよねぇ。

私達も将来子供ができた時に菊名小学校に通わせることを想像すると、ちょっと遠いかなと話しています。まあ徒歩15分位だから足腰は鍛えられるでしょうけどね。


54さん

大変お節介で恐縮ですが、じきに発表されるE街区でしたらたいして坂はないですよ！

[75: 匿名]

小学校は踏切こえて大通りを抜けて、せまい道を通りながらの徒歩通学になりますよね。
中学校は、大倉山付近の学校になりますね。電車通学になるのかな。

意外にも子育て環境は悪いかも知れませんね。価格次第では青葉区の物件を買うことにします。

[76: 匿名さん]

菊名小学校は地元では超有名ですからね。横の坂が・・・（苦笑）
健脚な子が育つと思えればいいでしょうけど、坂を下りて坂を上って・・・となるとご子息にいいとしてもご令嬢にはきついかも。
ここの戸建区画見に行きましたけど、パナ、超強気の価格設定でしたよ。それでも売れてましたけどね。
だから、４，０００万円ジャストってことはないんじゃないでしょうか。綱島じゃあるまいし。

[77: 匿名さん]

学校、特に小学校が遠いのはかなりの減点ですね。
記載されている徒歩12分は大人の足ででしょうから、子供なら実際もっとかかるでしょう。

ところで食品など日常の買い物に不便はないでしょうか？
駅前の商店街が結構使えるという口コミを見ましたが？

[78: 匿名]

５千万後半になると、土地３０坪位の戸建と競合するでしょうから、南向きルーバル無しだったら５千万前後の値付けではないでしょうか。とりあえず早く資料来ないかな。

[79: 匿名さん]

分譲地は坪単価110～120位で建築条件付だったから、実質130～140位の坪単価のイメージじゃないかな。
パナの上物を建てようと思うと、6,000万円後半～9,000万円ってイメージだったような。
駅から近いとはいえ、当時少し強気の価格設定な気がしましたね。
強気の価格設定でも分譲地は即完売したこと、この辺りではマンション供給少ないこと、腐っても特急停車駅である菊名が10分圏内であること、パナ＆トヨタという日本有数のブランドが販売することを考えると、坪単価240万円4,900万円スタートって感じじゃないかな。
眺望は横浜方面に開けていない北斜面なんで、みなとみらい方面は臨めませんね。富士山見えるのだろうか？

[80: よこはま物件比較中]

ひぇ～。そ、そんなに高いですかね。。

公式HPをチェックする限り富士山は見えそうですよ。
4階以上は見えるって感じでしょうか

[81: 物件比較中さん]

このあたり公園も近くて雰囲気は良いのですが、夜道がびっくりするぐらい暗いですよね、、
戸建街なのでしょうがないとは思うのですが、悩みどころです。
HP見るとフローリングや建具が突板仕様で設備もパナソニック製と出てましたので結構な高級仕様の高値でくるのでしょうか？

[82: 匿名]

自分がもし売主の立場だったら、とりあえず先行するD街区は相場なりで出し、反響良く即完したら続くCE街区はやや高めで設定するかな。その辺を販売提携の野村アーバンネットがどう入れ知恵するかですね！

[83: 匿名さん]

ここは安売りしなくても売れそう。
東京から下ってくる人にとってはやはり特急停車駅、新横浜駅近くっていうのは魅力にうつるらしい。
79の読みがビンゴっぽいような気がする。

[84: 購入検討中さん]

低層階で五千万はないでしょう。五千なら丸紅やオリックスなどでは、そこそこいい部屋が選べた筈。戸数が少ないので、管理費や修繕費の負担も大きいだろうし、七千万ぐらい余裕じゃないと無理なのかな。残念。

[85: 匿名]

7000はありえないと思いますが（笑）
5500スタートくらいかな？
管理費はかなり高いでしょうね。

[86: 物件比較中さん]

菊名でそんなに高いですかねえ…
ペンシルマンションで高低差があるとは言え線路脇の立地ですし。

5000超スタートなら田都沿線や都内でも選択肢は多いかと思います。
ここでなければ、というぐらい菊名は人気のある場所なんでしょうか？？

[87: 匿名さん]

丸紅やオリックスよりは良い環境・立地と思うので5,000万台のスタートでしょう。
ニュータウンのように区画整備された街が良い人は田都、昔ながらの街が好きな人は東横じゃないですか？
都内で５０００万はきついでしょ（苦笑）
渋谷まで特急２０分、横浜も１０分以内。新横浜近いので、ビジネスマンにはいい場所だと思う。
北環状も５年後位には出来るようだから、車もより便利になりますしね。
大型の商業施設を最寄り駅に欲しい方がコスギとか田都の方がいいんでしょうね。

[88: 匿名]

この物件を偵察するために初めて菊名駅に降りました。
道がごちゃごちゃしてるのと、田都（たまプラ～青葉台）に比べると街がどんよりしている印象でした。商店街も古くて活気がないというか…。
これだけアクセス良好な駅なのに、さびれてるのは何故なのでしょうか？

[89: 物件比較中]

＞88さん
あの雰囲気を変えたくない地主・不動産屋が幅を利かせてるんでしょうね。

でも良く考えれば、なんか懐かしい雰囲気ありません？
私も物件の下見で初めて菊名を歩いたんですが、こんな便がいい駅なのに何故か昭和を感じました（笑）

新しいもの好きの方は嫌でしょうけどね

[90: 購入検討中さん]

2200くらいのサッシや天然石をふんだんに使っているならともかく、所詮トヨタとパナですから価格に大きく影響あるとは思えないんですが、まあ坪単価下が210から上は260位じゃないですか。

[91: 匿名]

昭和を感じました（笑）
物件を探していて田都線か東横線か迷ってるのですが、町並みが対照的なのにどちらの線も人気ありますよね。

[92: 匿名さん]

確かに昭和感じた 笑
あれはあれでいいかも。
でもスタバ程度は欲しいかも。

[93: 匿名]

菊名はスーパーが東急ストアしかないみたいですね。やはりみなさん買い物はネットスーパーや生協とかですか？

[94: 匿名さん]

白楽と妙蓮寺で三菱が建設を予定しているようです。
どちらも駅まで歩ける立地とか。

[95: 匿名さん]

妙蓮寺はＯＫあるから便利だよね。菊名よりさらに昭和だけど（笑）
そんな計画あるんですね！

[96: 匿名]

「ザ・パークハウス横浜白楽」ですよね。
チェックしました。
神橋小学校は歩いてすぐです。中学校は六角橋中で、微妙に評判わるいです。

三菱地所なんで、作りは問題なさそうですね。

[97: 匿名]

妙蓮寺の三菱は、以前妙蓮寺レジデンスのモデルルームがあった場所ですね。水道道沿いなので音と排気ガスが懸念材料ですが、駅からフラット約５分くらいですから良さそうです。

[98: ご近所さん]

通勤族には二路線使えるのはとても便利です。東横線も意外に空いてま す。東京や品川でのんだ帰りは新幹線とタクシーでかえればとても楽ですよ。
当然高めになると思います。

[99: 物件比較中]

ここはパッと見スペック揃ってそうですね。

[100: 匿名]

あとは天井高が2500以上あれば言うこと無しなんですが…

[101: 匿名]

天井高2.5mは大丈夫でしょー！

[102: 匿名]

ところで資料ってまだですかね？

[103: 匿名]

デイスポーザはないですよね。。。

[104: 匿名]

さすがに小規模はディスポーザはないでしょう。
資料請求したのですが音沙汰なしです。野村がサポートしてるけど、売り主は一戸建てメーカーですから段取りはゆっくりしてそうですね～。

[105: 匿名さん]

資料届きましたよ。
ホームページにもどこにも二重床二重天井とは書いてない気がするのですが・・
どこに書いてあるのですか？

[106: 匿名]

届きましたか！

二重床二重天井はスーモに載ってますよ。

[107: 匿名]

うちはまだ資料届きません(;^_^A
モデルルーム公開はいつからですか？

[108: 匿名さん]

１０５です。
１０６さんありがとうございます。
すいませんスーモ見てもどうしてもどこに書いてあるかわからないのですがどこの項目にありますか？

なんかすごく気になってしまって・・・・・・

[109: 購入検討中さん]

間取りタイプ詳細を下にスクロール。

[110: 匿名さん]

109さん　張り付きご苦労様です！

[111: 匿名]

21です。同じく資料待ちです(汗)キャスビー横浜にリリースされてこないのは、1棟当りが小規模で対象外だったりするからなのでしょうか？どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[112: 購入検討中さん]

やべぇ～、階高2.96って、CH2.5大丈夫かぁ。

[113: 匿名]

106です。109は違う方で～す。

109さん

サポートありがとうございます。

[114: 匿名]

階高2960は、どこからの情報でしょうか？それだと275ミリ程度のボイドスラブなら天井高2500は厳しくなりそうですね。2400ないし2450と思っておいたほうが良いかも。通常スラブ200ミリなら2500も望めそうですが、小梁出まくりなのも嫌だな…すいません、独り言でした。

[115: 匿名]

No.111さん

私も気になってCASBEE横浜を見てみましたが、届出対象は2,000m2以上の建築物なのでD街区（1,900強）は出ていないのではないでしょうか？ちなみにC街区（2,300弱）は載っていましたよ。

当方にも資料は届いていません。

[116: 匿名]

みなさん資料届きました？

[117: 匿名]

まだ来ませーん！届いて無いのが自分だけじゃなくて、ちょっと安心しました。当初は７月中旬資料発送予定とメールがきてましたから、予定よりスケジュールが遅れ気味なんでしょうかね？

[118: 匿名]

スケジュール遅れてそうですよね。
うーん、ダンドリ悪そう。
購入検討やめようかな…。

[119: 匿名]

118さん
うちもまだ来ません。。
まぁ、多少の遅れは想定してますので、気長にいきましょう。

私は資料より、販売代理主の方が不安です。

野村不動産アーバンネットが販売代理ですから、全てアーバンネットが販売を行うのが想定されます。
最近の近隣物件だとアリュール日吉本町やアリュール横濱星川と同じような感じになると思われます。

個人的な感想なんですが、アーバンネットの営業っていまいちなんですよね。。かなり上から目線的な営業が多い気がしますので。
プラウド物件の営業はそんなことないんですけどね。
ここはどんな感じになるでしょうかね〜

[120: 匿名]

106です。

105さんが資料届いたと書かれていますが、第2便、3便…とあるのかな？？ひとまず来てないのが自分だけじゃないようなので良かったです 笑
でもスケジュール狂っちゃうな。。


109さん

アーバンネットは対応イマイチでしたか。そりゃちょっと心配ですね。。
しかも販売代理ってことは、入居後のアフターケアはアーバンではなくパナってことなんですかね。

[121: 匿名さん]

マンションを扱っていないパナホームがアフターケアしてくれるとは思えない・・・

[122: 匿名さん]

販売代理はあくまで売主の代理。お客を集めたり、契約とかの業務を代行するだけ。引渡しまでの窓口をすることはあるけど、建物の引渡義務、瑕疵担保責任、アフターサービスの提供義務は売主にある。アーバンネットとか仲介が本業の会社が、マンションの販売部門を持たない会社が売主のときに販売代理ってケースは結構ある。

[123: 匿名]

一戸建てのメーカーがきちんとしたアフターしてくれるか不安ですねぇ。

[124: 匿名さん]

価格により多くの販売手数料が上乗せされてるわけですね。

[125: 匿名]

野村アーバンネットが最近販売を請け負ったアリュール日吉本町や星川の例を見ると、営業担当の質云々はともかく、いずれもほぼ即完でしたね。現在請け負っている長津田タワー物件の進捗は知りませんが、即完しそうな物件に絞って請け負っている様な気もします。

[126: 物件比較中さん]

逆でしょ。
野村アーバンネットって強気でゴリゴリの営業会社だから野村不動産がやって売れなかったプラウドの売れ残りか、厳しい物件の担当やってる感じ。
アリュールシリーズはただ単に安かったから売れた感じ。
でも１２２さんの言う通り、別に買う側からすれば売り主がアフターするのだから関係ないと思いますが。

[127: 匿名]

戸建メインのハウスメーカーといっても、パナソニックやトヨタの看板背負ってる訳ですからアフターサービスに関してもいい加減な事は無いんじゃないかと楽観的に考えてます。

[128: 周辺住民さん]

ここは車の往来は不便だよ。駅前の道は一通だし。

[129: 匿名さん]

このあたりはどこも似たような道路事情だよ。でも慣れれば大丈夫。細い抜け道とかもあるしね。この辺に住むと運転上手になるよ。

[130: 匿名さん]

戸建てもアフターサビスはあるから、ハウスメーカーだってノウハウはあるでしょ。ちなみにアフターサービスは、施工会社が実質的に代行ってことが多いから、そっちの実績も重要。

[131: 匿名]

やっぱり当物件の最大の懸念材料は施工会社ですかね

[132: 匿名]

えっそうなの？寺院建設で有名だし、堅実だとおもったんだけど…。

[133: 匿名]

まだ資料がこないよー。この物件、だめだめな予感…。
遅れてて申し訳ありませんとか、なんらかのアクションあってもいいのにね。
（メールでもいいから）

[134: 匿名]

前の方々の資料到着の書き込みはデマだった可能性大。

[135: 匿名さん]

サミットでアンケート＆くじ引きやってたし、資料くらいできてるんじゃないの？請求してないからわからんけど。

[136: 匿名]

白楽、大口、妙蓮寺、寺尾とザ・パークハウスが多く発表されてますね。こことの比較対象になると思いますが、個人的にはここの方が自然はあるのかなと思っています。皆さんはどう思われますか？

[137: 匿名]

自然はありますよね。ただ、ターゲットはファミリー向けじゃないのかも。

[138: 匿名]

ザ・パークハウスは、それらの後に日吉本町1丁目の低層物件も控えていますよ。

[139: 物件比較中さん]

個人的にはこの物件に期待しています。特に新ブランドということは、関係各社失敗はできないでしょうから力入れてくるでしょうし。甘いですかね。

[140: 匿名]

パークハウスの日吉本町物件は、ホームページにでてますか？探しても見つからないので…。

[141: 匿名]

で、結局資料届きました？うちまだなんですけど…

不動産会社の対応ってこんなもん？資料請求で住所間違えたかな…

[142: 匿名さん]

昨日届きました。
ただHPをそのまま文字に起こしたような資料で新しい情報はありませんでした。

[143: 物件比較中]

資料来ましたね。
事前案内会に期待です。

[144: 匿名]

うちも来ました。
いきなりのアンケートハガキにびっくり。はやく事前説明会やってほしいです。

[145: 購入検討中さん]

なにこれ、資料いらない。無駄な金使うな。

[146: 匿名]

ホームページに書いてある事そのままだしね（笑）
なんなんだか…。

[147: 匿名]

高そうな印象を受けました。

[148: 匿名さん]

そりゃ高いよ。
さびれた駅と言われてこのようなサイトではかっこうの餌食になるけど、新横浜へ一駅、渋谷へ特急20分、横浜へ6分、超利便性の高い駅に徒歩７分でしょ？
さびれてるってのは見方を変えれば、落ち着いて住環境が良いとも言える環境だし、マンションの玉数も少ないし、狙っている人は多いんじゃないかな？

[149: 匿名さん]

上層階で坪単価はどの位になるとおもいますか？２５０万ぐらい？

[150: 匿名]

上層階ではそれくらい行くでしょうね。向きや階層の条件によって225～250のレンジと予想します。

[151: 匿名さん]

このあたり、７，０００万円行くとそこそこの戸建て買えるので、上層階でも２５０位じゃないですかね？
ただ綱島街道沿いのマンション供給はちょいちょいあるけど、この立地のマンションの供給は少ないから希少性は高いので、少しプレミアムが乗っても売れるような気がする。
横浜方向の眺望が開けてない北斜面っていうのは悩ましいけどね。

[152: 匿名]

四階から上なら南側横浜方面の眺望もキレイに抜けるはずですよ。

[153: 物件比較中]

こりゃ即完か？

[154: 匿名さん]

最上階からでも横浜方面はぬけないんじゃない？
抜けるなら、広告にも記載するよ。
富士山は西側だからね。

[155: 購入検討中さん]

看板がパークナード港北菊名Ⅱとなっていたが、名前変わるのか。それに南側の土地（Cの前ね）異常に高台なんだが、何が建つんだろうか？マンション建ったら、6Fでも見下ろされるかも。

[156: 匿名]

Cの南側の空き地は確かにきになりますが、確かそこから南は容積率150%の一種中高層だったはずなので、建っても3階建までではないでしょうか。谷底のテニスコートを丸々潰しても、せいぜい5階建が限度でしょう。

[157: 匿名]

156さん

鋭いですね～。確かにC街区以南は用途地域が変わってたはずですし、第一あそこに中高層が建ってもアクセス面でかなり悪いですから、可能性は低いと踏んでます。あるとしたら戸建て2～3戸を分譲ってところでしょうか。でも気になる空間であることは確かです。

[158: 匿名さん]

>152さん

横浜方面、きれいに抜けますかね？すごい気になります・・・
ＨＰみたところ「南側は桜山公園の眺望」と書いてますし、６階相当から南西方面を望む眺望という写真も結構桜山公園の木が邪魔になってるような・・・
私の中でＭＭ２１エリアを望む眺望は結構重要なんですが、普通はそんな気にされないのでしょうか？だからあえて写真にも字にもしていないのでしょうか？

[159: 匿名]

確かにみなとみらい方面の眺望は厳しいかも知れませんね。それにしても、これから東横線横浜エリアで高台物件が相次ぐみたいで非常に楽しみです。大倉山の東横学園跡地や、ついに工事の始まった白楽の低層オーベル等、時期こそずれますが併せて検討してみたいです。

[160: 購入検討中さん]

白楽の低層オーベルってどの辺ですか？