ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

[匿名さん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kikuna67/
売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット

ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。

【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】

[601: 匿名]

ここは　そんなに良かったですか
菊名駅前の　ごちゃごちゃ感とスーパーの少なさ　坂のきつさ(眺望と公園は良かったですが)
で　私的には　無しでしたが
電車通勤者には　良いのでしょうね

[602: 匿名]

二期は年明けからのようですね。一期残りの値下げはあるのかなあ

[603: 購入検討中さん]

戸建て発想というネスティアのコンセプトは非常に気に入ってます。野村のプラウドをさらに戸建てに寄せたような。
パナとトヨタが本気で取り組めば人気ブランドになってもおかしくないと思うんだけどなー。

[604: 匿名]

パナソニックやトヨタも株価や業績見てたらなかなか厳しそうな感じですので、本業以外の事業売却も次第に視野に入って来るのではないかと思います。高く売れる内に不動産専業デベに売却とかあり得ると思いますよ。

[605: 匿名さん]

二期は、一番下の棟が中心みたいですね。駅に近い方でよかった。ここならチャリでも坂の心配ないかもしれないけど、眺望が犠牲になりそうですね。買い物や食事も東急ストアがあるから日常生活は困らないと思うけど、駅前スペースが無いから何か一つさびしい感じはするな。仕様は確かに良いので、あと一つお得感が欲しい。

[606: 匿名さん]

そんなに簡単に事業売却などありえませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[607: 契約済みさん]

ここは、建物自体のマイナス事項がほとんどないんだけどほんとはどうなの？ここが良くないって所ありませんか？

[608: 匿名]

人によりますが、ディスポーザーない。あと間取りが悪い部屋多い、価格の割には狭いかな。あと外観もあんましお洒落じゃない？
しいて言えば、ですよ。

[609: 契約済みさん]

その辺は、承知してます。それ以外に何かないか今になって気になり始めたんですよ。

[610: 匿名さん]

管理費の高さや修繕積立金の値上り具合は物件を見始めて決めた人にはわからないことです。長い目で見たときの痛さは、実際にその時になってみないと実感が持てないのかも。でも非常に危険ですよ。

[611: 匿名さん]

管理費は共用施設も特にないのに高いですね。
３棟それぞれに管理人を配置するなんて悪意を感じます。
修繕費は長期修繕計画も見せてもらったけど、戸数が少ないからこのくらいの値上がりは仕方ないかなと感じました。

[612: 購入検討中さん]

このマンションの戸数やコンセプトから考えれば、当然管理費は高くなるでしょうが、それに見合う内容であれば良いのかなと思います。もちろん安いに越したことはないですが。

[613: 契約済みさん]

ここにディスポーザーが付いてたら、毎月の積立も大変なことになっていたでしょう。たぶんパスしたと思う。でも、ディスポーザーは、おまけで付いていればいいや位しか考えてなかったから、決めること出来たんですよ。24Hゴミ出しOKだし。管理費や修繕費も計画通りなら少し高いかもしれませんが、削る方法もあると思うので費用対効果見ながらみんなで検討すれば良いんじゃないかな。いろいろご意見ありがとうございました。

[614: 購入検討中さん]

売れ残りが増えましたね。
仕様はいいけど、菊名駅前が寂びれすぎてて、決められない。
値下げしてくれないかなぁ。

[615: 匿名さん]

増えちゃったんですか？

[616: 匿名さん]

というか始めから売れ残ってたんでしょうね。余れば次期に持っていく。よくあることです。

[617: 匿名]

東横線沿線はこれから販売がますます熾烈になりそうですから、先行組のここや大倉山三井の2期以降は苦戦するだろうね。

[618: 匿名さん]

ここは、いい指標になります。二重天井・二重床+天井高2500はそれほど物件多くないし、木の質感や床暖が２枚だったり、設備もまあまあですね。ここよりいい条件のところがあれば・・・。

[619: 匿名さん]

それだけにミストサウナとディスポーザーが無いのが痛い(~_~;)
どちらも後付け不可な物の妥協は一生モノで考えている身としてはキツいです(~_~;)

[620: 匿名]

オール電化でミストサウナ付いてる物件ってあるの？

[621: 匿名さん]

無いです(~_~;)
だから後付け不可なんですよね(~_~;)

[622: 匿名]

私は迷った挙げ句に結局見送りましたが、ここをじっくり検討したお陰ですっかり仕様等に対する目が肥えてしまいました。

[623: 購入検討中さん]

二重床二重天井、高さ2500以上、ディスポーザー、ミストサウナ、電動シャッター付駐車場、駅徒歩5分、変な所に梁が無い他のマンションってありますかね？

[624: 匿名さん]

私は、ミストサウナよりジャグジーの方がいいな。

[625: 匿名]

仕様良いけど、苦戦中？

[626: 購入検討中さん]

周囲に高い建物が建つ心配もないし良い所だと思うんですけどね。
電車の音が気になるんですかね？

[627: 匿名さん]

電車は下を走るので　気にならないですね。
駅前に店が無さ過ぎなのが　気になるかなー。

[628: 購入検討中さん]

特急停車駅で横浜二駅、渋谷三駅ですしね。
武蔵小杉の異常な値上りと比べると良いとは思うんですが、、、
やはり駅前の違いですかねぇ。

[629: 匿名さん]

電車利用者には　かなり利便性が良いと思います。
専業主婦には　余りにスーパーがなくて　踏み切れなかっただけです。
それなりに売れてるから　自分のニーズに合えば良いと思います。

[630: 匿名さん]

菊名に求め過ぎです。菊名駅近辺が充実してたら、この値段では全然買えないですよ。そういう意味では、お買い得だと思います。

[631: 物件比較中さん]

利便性だけ見ると良い。一方で、生活するとなると少し不便。
どちらに重きを置くか、悩ましいところですね。

駅前が閑散とし過ぎているのは、誰もが認めることでしょうね(^^;

[632: 匿名]

菊名に何かを求めているわけではないですよ。
交通利便性を求めている人には　いいマンションで
生活するには　物足りない人間もいるという事で。

[633: 契約済みさん]

残り15戸を切りましたかね。売れるといいなあ。

[634: 匿名さん]

どこ情報ですか？

[636: 匿名さん]

確かそれぐらいでした。

[637: 匿名さん]

スレ伸びませんが、完売ですか？

[638: 匿名さん]

たっぷり売れ残っております。ホームページをご覧ください。

[639: 購入検討中さん]

先着順で5戸みたいだね。
昨年末に行った時にこれから販売予定分は
11戸って営業が言ってたからあと16戸？？
全部で67戸だから売れてると思ったけど。

今、大倉山の三井と悩んでるけど
あっちの方がたっぷりあったと思う。

消費税上がる前には欲しいし、
家探すの疲れてきました。

白楽も高いみたいだし
ここか大倉山で買いたいです。

[640: 購入検討中さん]

ここはそんなに立地よいかな。以前コスモスイニシアの検討をしている時に何度か足を運んだけど
線路沿いの細い道を歩いて線路をよくぎったところを切り開いてたけど、あれがここになるんですよね。

うーん、買い物不便な感じがしますね。

コスモスイニシアなんて、3600万円くらいだったような気がしますので、少し距離が短いですが
どっちもどっちで、それならあちらの方が安くてお買い得だったようなきがしますが。

[641: 匿名さん]

3600万でも高いと感じたから買わなかったんでしょう。価格が高くても安いと感じるものを買いたい人は多い筈。

[642: 匿名さん]

コスモスイニシアはデベが事業再生中だかで安かったような。
ここと比較するならすぐ近くのリネアストリシアだと思いますが、確か価格は似たようなもんだった気がします。

[643: 匿名さん]

３月物件あと一部屋ですね。他の二棟が９月完成だから、９月まで売らないでモデルルーム兼事務所にするって言うのもありなのかな。コスト的にどうなんだろう。

[644: 匿名さん]

横浜線を見下ろす位置に宅地造成してますよね。あそこは戸建てなのかな、悩みます

[645: 匿名さん]

3月物件、先着順からなくなりましたね。
売れたのかな。

[646: 購入検討中さん]

凄い高いね。ここ。もう少しマンション戸数増やしてくれないと管理費、修繕積立金もやたら
高くなるしね。

[647: 物件比較中さん]

３月物件は売れたのか。

そうすると、９月物件のみかー。
購入すべきか、悩みどこですね。。。

[648: 匿名さん]

キャンセルでたね。もったいない。

[649: 匿名]

どこでキャンセル出たんですか？

[650: 匿名さん]

センターヒルズです。公式HPにのってます。