ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

[匿名さん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kikuna67/
売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット

ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。

【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】

[585: 匿名さん]

いやあ、怖いですね

[586: 申込者さん]

19時頃に抽選結果が来て、当選しましたー！！
明日は重要事項説明会です。

[587: 申込予定さん]

おめでとうございます。

売れ行きはどうなんでしょうか。
我が家は次期申し込みを検討しています。

[588: 匿名さん]

外れました。
一生懸命ニーズの違う部屋を勧められて冷めた。

他を探します。

[589: 購入検討中さん]

売れ行きが気になるところですね。

１期完売だと、２期にかけるしかない・・・。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

[590: 匿名さん]

抽選会の時、壁の価格表は既にほとんでバラで埋まっていたと思います。

[591: 匿名さん]

ドンマイ！まだ、白楽や日吉もあります。

[592: 物件比較中さん]

低層階が何部屋か残っているようですね。

仕様がいいだけに悩みますね。
か、２期で申込か。

[593: 匿名さん]

ここはないですね。
修繕積立金とかの値上がり見てたら数年後いくら払ってるのか分かったもんじゃありませんよ。特殊な配棟のツケを明らかに先に延ばしてますね。ここ申し込む方はその辺を理解されているのでしょうか？

[594: 匿名さん]

パナソニックとトヨタと野村不動産と松井に払うんだからわかってるっしょ（笑）

[595: 匿名さん]

１棟の戸数も少ないし、入居後には何かと掛かると思いますよ。資金計画に余裕がないとやめた方が良いでしょう。しかし、トータルでも白楽はもっと高そうだし、日吉は中身がどうかなぁ。今度の大倉山は全く分からないので、今のところ、ここはそれなりにいい物件だとは思いますけどね。

[596: 匿名さん]

大倉山はパーク以外にも出るんですか？

[597: 匿名さん]

売れ残りましたね。パークサイド含めて苦戦しそう。これから東横沿線はライバルがどんどん売り出されますしね。

[598: 匿名さん]

今日、大豆戸のマンションの広告が入ってきたんですが、やっぱり売れるんですね。名前の力ってすごいと思いました。ここの方が安いんですね。２期で価格改定があってもう少し安くなればここでも良いかなぁと思ってたのですが・・・。１次販売の残りって安くなるのかなぁ。

[599: 匿名さん]

三井は初スマートプロジェクトマンションで戸数もそれなりに多い、ここは仕様の高いマンションを目指し、戸建て発想が売り。
戸数も少ないし、高くなりますよね。

[600: 匿名]

ここに決められた方は、いい買い物をされたと思いますよ！私も申し込み直前まで悩みましたが、間取り的にどうしても妥協できない点があり断念しました。有償での設計変更も考えましたが、結構な金額になりそうだったので諦めました。

[601: 匿名]

ここは　そんなに良かったですか
菊名駅前の　ごちゃごちゃ感とスーパーの少なさ　坂のきつさ(眺望と公園は良かったですが)
で　私的には　無しでしたが
電車通勤者には　良いのでしょうね

[602: 匿名]

二期は年明けからのようですね。一期残りの値下げはあるのかなあ

[603: 購入検討中さん]

戸建て発想というネスティアのコンセプトは非常に気に入ってます。野村のプラウドをさらに戸建てに寄せたような。
パナとトヨタが本気で取り組めば人気ブランドになってもおかしくないと思うんだけどなー。

[604: 匿名]

パナソニックやトヨタも株価や業績見てたらなかなか厳しそうな感じですので、本業以外の事業売却も次第に視野に入って来るのではないかと思います。高く売れる内に不動産専業デベに売却とかあり得ると思いますよ。

[605: 匿名さん]

二期は、一番下の棟が中心みたいですね。駅に近い方でよかった。ここならチャリでも坂の心配ないかもしれないけど、眺望が犠牲になりそうですね。買い物や食事も東急ストアがあるから日常生活は困らないと思うけど、駅前スペースが無いから何か一つさびしい感じはするな。仕様は確かに良いので、あと一つお得感が欲しい。

[606: 匿名さん]

そんなに簡単に事業売却などありえませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[607: 契約済みさん]

ここは、建物自体のマイナス事項がほとんどないんだけどほんとはどうなの？ここが良くないって所ありませんか？

[608: 匿名]

人によりますが、ディスポーザーない。あと間取りが悪い部屋多い、価格の割には狭いかな。あと外観もあんましお洒落じゃない？
しいて言えば、ですよ。

[609: 契約済みさん]

その辺は、承知してます。それ以外に何かないか今になって気になり始めたんですよ。

[610: 匿名さん]

管理費の高さや修繕積立金の値上り具合は物件を見始めて決めた人にはわからないことです。長い目で見たときの痛さは、実際にその時になってみないと実感が持てないのかも。でも非常に危険ですよ。

[611: 匿名さん]

管理費は共用施設も特にないのに高いですね。
３棟それぞれに管理人を配置するなんて悪意を感じます。
修繕費は長期修繕計画も見せてもらったけど、戸数が少ないからこのくらいの値上がりは仕方ないかなと感じました。

[612: 購入検討中さん]

このマンションの戸数やコンセプトから考えれば、当然管理費は高くなるでしょうが、それに見合う内容であれば良いのかなと思います。もちろん安いに越したことはないですが。

[613: 契約済みさん]

ここにディスポーザーが付いてたら、毎月の積立も大変なことになっていたでしょう。たぶんパスしたと思う。でも、ディスポーザーは、おまけで付いていればいいや位しか考えてなかったから、決めること出来たんですよ。24Hゴミ出しOKだし。管理費や修繕費も計画通りなら少し高いかもしれませんが、削る方法もあると思うので費用対効果見ながらみんなで検討すれば良いんじゃないかな。いろいろご意見ありがとうございました。

[614: 購入検討中さん]

売れ残りが増えましたね。
仕様はいいけど、菊名駅前が寂びれすぎてて、決められない。
値下げしてくれないかなぁ。

[615: 匿名さん]

増えちゃったんですか？

[616: 匿名さん]

というか始めから売れ残ってたんでしょうね。余れば次期に持っていく。よくあることです。

[617: 匿名]

東横線沿線はこれから販売がますます熾烈になりそうですから、先行組のここや大倉山三井の2期以降は苦戦するだろうね。

[618: 匿名さん]

ここは、いい指標になります。二重天井・二重床+天井高2500はそれほど物件多くないし、木の質感や床暖が２枚だったり、設備もまあまあですね。ここよりいい条件のところがあれば・・・。

[619: 匿名さん]

それだけにミストサウナとディスポーザーが無いのが痛い(~_~;)
どちらも後付け不可な物の妥協は一生モノで考えている身としてはキツいです(~_~;)

[620: 匿名]

オール電化でミストサウナ付いてる物件ってあるの？

[621: 匿名さん]

無いです(~_~;)
だから後付け不可なんですよね(~_~;)

[622: 匿名]

私は迷った挙げ句に結局見送りましたが、ここをじっくり検討したお陰ですっかり仕様等に対する目が肥えてしまいました。

[623: 購入検討中さん]

二重床二重天井、高さ2500以上、ディスポーザー、ミストサウナ、電動シャッター付駐車場、駅徒歩5分、変な所に梁が無い他のマンションってありますかね？

[624: 匿名さん]

私は、ミストサウナよりジャグジーの方がいいな。

[625: 匿名]

仕様良いけど、苦戦中？

[626: 購入検討中さん]

周囲に高い建物が建つ心配もないし良い所だと思うんですけどね。
電車の音が気になるんですかね？

[627: 匿名さん]

電車は下を走るので　気にならないですね。
駅前に店が無さ過ぎなのが　気になるかなー。

[628: 購入検討中さん]

特急停車駅で横浜二駅、渋谷三駅ですしね。
武蔵小杉の異常な値上りと比べると良いとは思うんですが、、、
やはり駅前の違いですかねぇ。

[629: 匿名さん]

電車利用者には　かなり利便性が良いと思います。
専業主婦には　余りにスーパーがなくて　踏み切れなかっただけです。
それなりに売れてるから　自分のニーズに合えば良いと思います。

[630: 匿名さん]

菊名に求め過ぎです。菊名駅近辺が充実してたら、この値段では全然買えないですよ。そういう意味では、お買い得だと思います。

[631: 物件比較中さん]

利便性だけ見ると良い。一方で、生活するとなると少し不便。
どちらに重きを置くか、悩ましいところですね。

駅前が閑散とし過ぎているのは、誰もが認めることでしょうね(^^;

[632: 匿名]

菊名に何かを求めているわけではないですよ。
交通利便性を求めている人には　いいマンションで
生活するには　物足りない人間もいるという事で。

[633: 契約済みさん]

残り15戸を切りましたかね。売れるといいなあ。

[634: 匿名さん]

どこ情報ですか？

[636: 匿名さん]

確かそれぐらいでした。

[637: 匿名さん]

スレ伸びませんが、完売ですか？

[638: 匿名さん]

たっぷり売れ残っております。ホームページをご覧ください。

[639: 購入検討中さん]

先着順で5戸みたいだね。
昨年末に行った時にこれから販売予定分は
11戸って営業が言ってたからあと16戸？？
全部で67戸だから売れてると思ったけど。

今、大倉山の三井と悩んでるけど
あっちの方がたっぷりあったと思う。

消費税上がる前には欲しいし、
家探すの疲れてきました。

白楽も高いみたいだし
ここか大倉山で買いたいです。

[640: 購入検討中さん]

ここはそんなに立地よいかな。以前コスモスイニシアの検討をしている時に何度か足を運んだけど
線路沿いの細い道を歩いて線路をよくぎったところを切り開いてたけど、あれがここになるんですよね。

うーん、買い物不便な感じがしますね。

コスモスイニシアなんて、3600万円くらいだったような気がしますので、少し距離が短いですが
どっちもどっちで、それならあちらの方が安くてお買い得だったようなきがしますが。

[641: 匿名さん]

3600万でも高いと感じたから買わなかったんでしょう。価格が高くても安いと感じるものを買いたい人は多い筈。

[642: 匿名さん]

コスモスイニシアはデベが事業再生中だかで安かったような。
ここと比較するならすぐ近くのリネアストリシアだと思いますが、確か価格は似たようなもんだった気がします。

[643: 匿名さん]

３月物件あと一部屋ですね。他の二棟が９月完成だから、９月まで売らないでモデルルーム兼事務所にするって言うのもありなのかな。コスト的にどうなんだろう。

[644: 匿名さん]

横浜線を見下ろす位置に宅地造成してますよね。あそこは戸建てなのかな、悩みます

[645: 匿名さん]

3月物件、先着順からなくなりましたね。
売れたのかな。

[646: 購入検討中さん]

凄い高いね。ここ。もう少しマンション戸数増やしてくれないと管理費、修繕積立金もやたら
高くなるしね。

[647: 物件比較中さん]

３月物件は売れたのか。

そうすると、９月物件のみかー。
購入すべきか、悩みどこですね。。。

[648: 匿名さん]

キャンセルでたね。もったいない。

[649: 匿名]

どこでキャンセル出たんですか？

[650: 匿名さん]

センターヒルズです。公式HPにのってます。

[651: 匿名]

手付金高いから、なかなかキャンセルできないこと考えると、初めから売れてなかったのかな？

[652: 匿名さん]

でも、そんなに悪い部屋じゃなさそうですね。今なら、現場見れるんでしょうか。

[653: 匿名さん]

確かに悪い部屋じゃないですね。
お金持ちの方が、本気でキャンセルしたのかな。

[654: 匿名さん]

あ～、キャンセル売れたか・・・

[655: 匿名さん]

センターヒルズは外観がもうすぐ完成しそう。なかなかいい感じ。南側が少し高台ですが、戸建のせいか思ってた以上に一階の庭にも日差しが入ってました。完成が楽しみです。

[656: 匿名さん]

いい感じです。入居が楽しみです。

[657: 匿名さん]

サンクタス菊名もキャンセル出たみたい。
あそこは、立地よくて速完した物件だからすぐ売れちゃうだろうけど。

[658: 匿名さん]

HPにセンターヒルズ完売御礼って書いてありますね。
完売ってかっこいいですね。

[659: 匿名さん]

なんだそれ、完売が普通だろ。

[660: 匿名さん]

完成前に完売で良かったという意味では。
ヒルトップやパークサイドも早く完売するといいですね。

[661: 匿名さん]

センターヒルズの方、3月末引渡しだと思うのですが、内覧会はもう終わりましたか？どんな状況でしたでしょうか？
ちょっと教えて下さい。

[662: 匿名さん]

最終期も終わりましたね。売れ行きはどうなんでしょうか。また内覧会の様子も聞きたいです。

[663: 匿名さん]

センターヒルズは引渡しが早まって、もう何世帯か入居しているようですね。

夜のエントランスのライトアップは一見の価値があると思います。

[664: 匿名さん]

お、いいですね。週末見に行こうかな。

[665: 匿名]

入居された方はサクラの時期に間に合って良かったですね！

[666: 匿名さん]

完全に止まったね売れ行きが・・・

[667: 買い換え検討中]

ちょっと高すぎるよ。あと戸数が少なくて将来的な維持費が心配すぎる。
また、菊名駅から帰り道に安いスーパーとかなくて少し困るかな。

[668: 匿名さん]

今までいくつも見てきたマンションで仕様はビカイチ！だけど、小学校への通学路（距離、安全性）、中学校が電車通学など、教育面で妥協できませんでした。

[669: 匿名さん]

1邸売れて残り5邸となったようです。

[670: 匿名さん]

特急停車駅の菊名駅近で希少な物件なので、もう少し人気がでるかと思ったのですが。皆さん、どこか妥協できない点があるんですね。

[671: 匿名さん]

残りの部屋でも、他の物件なら最上階選べる価格だからじゃないの。

[672: 匿名さん]

これは苦戦するな。管理費見て驚いたよ。真面目に検討してる人本当に大丈夫？費用爆上げ確実じゃん。

[673: 匿名]

修繕積立も12年おきに一時金取られるし、ここ買った人は大変だろうな。

[674: 匿名さん]

戸数が少なく3棟分棟となっているので、その分管理費が高くなるのでしょうね。戸数が少ないことのメリットを感じるかどうかだと思います。菊名駅に魅力を感じる人で、タワーマンションや大規模マンションが嫌という人にとっては、検討価値のあるマンションだと思います。

[675: 匿名さん]

ご入居された方、お花見はいかがでしょうか。断念しましたが、うらやましいです。

[676: 匿名]

カーボン山(桜山公園)のサクラは遅咲きの品種なので、見頃はまだまだ先です。カーボン山祭りが4月21日開催予定ですので、その前後が見頃かと思います。

[677: 匿名さん]

価格や管理費が高いって書き込みがあるけど、
ここと比較対象となると思われる大倉山や白楽の物件と実際に比べてみると、どちらも高くないよ。
管理費にいたってはパークホームズ大倉山の方が、大規模なのにむしろ高い位。
残りの部屋の価格で、他の東横物件なら最上階なんてもってのほか。

隣駅のパークハウス大口なら確かに安いが、横浜線物件なので安くて当たり前。

大規模修繕時の修繕積立一時金もごく一般的な事だと思うが。

[678: 匿名さん]

そうだとすると、今ひとつ動きが良くないのは何故？

[679: 匿名]

売れ残ってるのは眺望があまり望めない低層階中心では？それと管理費の水準ですが、平米当たりの単価で白楽や大倉山と比較すると、一番割高なのが大倉山で平米当たり約220円、一番割安なのが白楽の平米当たり約200円で、ネスティアはちょうど中間くらいだと思います。修繕積立金の比較は長期修繕計画に基づく値上がりを加味するか30年での月平均平米単価で見ないと比較出来ませんが、少なくともネスティアは入居時の一時金金額が高いのと中間での一時金徴収がネックと思います。

[680: 周辺住民さん]

坂道の中間ぐらいだから、そこまで影響ないかもしれませんが、、、
冬は坂が陰になるから、雪の日は道路下るのに覚悟が必要です。。。　

[681: 匿名さん]

入居半年前の時点で9割売れていて、「今ひとつ動きが良くない」とは思えないが。

パークハウス白楽は来月入居でまだ10部屋程度残ってるし、
こことほぼ同時期のパークホームズ大倉山もまだ完売はしていない。
綱島には入居が開始しても売れ残っている物件が複数件ある。

ただ、今残っているのは低層階なので、
高層階が残っている時よりかは売れ行きが鈍いのは事実だろうね。

[682: 匿名さん]

一般的なマンションとの比較ではなく、いろんな点で魅力があるのに、予想より動かないという意味です。当初はすぐに完売すると思っていましたから。価格にしても、かなりの物件で200ほど下げられたのに…

[683: 匿名]

やはり菊名駅から何もないので不便と判断。
あと何気に狭いのと、柱が室内にあったりでさらに家具が置きにくいので、イマイチ。
勿論良いところも既出の通りたくさんあった物件！

[684: 匿名さん]

確かに線路際の怪しい居酒屋まで約４分、ファミリーマート・マックまで約５分。ふーむ、無駄遣いしなくていいじゃん。