ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

[匿名さん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kikuna67/
売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット

ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。

【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】

[551: 申込者さん]

仰るとおり、手附金の負担は大きいですよね。
私はお金を掻き集めて用意します。（笑
あくまで私が見たところですけど、他の物件も手附金の振込みは
早いようです。こちらも初めてですので分からないことだらけです（汗
ただ、ここに決まってくれたらなー、と思ってます。

[552: 匿名さん]

いくつかのマンションと契約の話をしましたが、手付け金は基本10万が多いと思います。

後は入居時までにというのが大体だったので、戸惑う方も多いのかも知れないですね。

今月中に最低100万以上は私も始めてでびびってます。

何か急ぐ理由でもあるのかなと。。。

まぁ野村さんであれば問題ないとは思いますが。。。

[553: 匿名さん]

私は申し込み時に手付金の件でちょっとごねてみたら応相談になりました（笑）

[554: 匿名さん]

進捗状況の写真は見たいですね。

まぁ見た所で素人には分からないでしょうし、クサい物にフタをされたらどうしようもないですけど。

結局はある程度信頼しないとマンションなんて買えないのかも知れないですね。

ただ、明らかにそれを逆手に取られてしまうのは少々癪ですね。

買い手としては少しでも安心出来る材料が欲しい物です。

[555: 匿名さん]

三井は建設会社に任せきりはせずにかなり介入していくらしいです。

こちらの物件は絡む会社が多い分不安は残りますね。

[556: 匿名さん]

ネスティアというブランドが今後広まるか一発かはこの物件にかかっている。

もちろん松井建設にとってはそんな事知ったこっちゃない事が不安（笑）

[557: 申込予定さん]

私は『手付金は部屋の価格の10%(つまり、5000万の部屋なら500万円)』と言われました。
手付金一覧表(A3サイズの青い紙)を見ると、全ての部屋で手付金は一律10%のようです。

「手付金、最低100万円以上」と書き込みがありますが、
もしかして人によって要求されている金額が違うのでしょうか？
553さんのように応相談なんですかね。

[558: 申込者さん]

私も、手附金は、10％＋印紙代、との案内を受けてます。
20日に重要事項説明を聞いて、22日までに振込みですよね。

[559: 申込者さん]

手付金の話題で質問した548です。
手付金の額とタイミングに驚いたのは自分達だけじゃないんですね。10万円と100万円では全然違いますよね笑
建築オプションも別途支払いなんですかね。結構皆さん申し込まれますか？

[560: 匿名さん]

やっぱり細かい工程表見たいですね。

[561: 匿名さん]

買い手側の理由によるキャンセル
(契約履行に着手するまで)
↓
手付金放棄

ようするに、手付金が高ければ高いほど、売り手側が守られるって事です。

[562: 匿名さん]

マンションの販売実績は、素直に信じないようにしましょう。

特にモデルルームで公開されている販売状況には注意です。





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　ほら、こんなに売れているんですよ！

モデルルームに行くと、
人が大勢来場し盛り上がっています。

販売状況が公開されていて、
売約済みの物件には造花が付いています。

実はあの売約済みの造花。・・・・・・大半がダミーです(^^;)

ダミーの申し込みで水増しして、売れているように見せています。


不思議なことですが。

人間は、みんなが買っているものはいいものだ！と思う生き物なのです。





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　サクラはあちこちにいる

注文した人間は不動産会社の関係者です。

直前になると、都合によりキャンセルしてしまうお客様なのです（笑）


ほら、こんなに売れているんですよ！

そうアピールすると、サクラではない、本当のお客さんも契約してくれます。


不動産業界では、こういったことは日常的です。

マンションは初月に大半を売らないと、不人気物件の烙印を押されますから。

マンションの販売実績は、素直に信じないようにしましょう。

[563: 購入経験者さん]

皆さん、申込・契約直前にはこうした「潰し」が現れるのも日常的なのです。

[564: 匿名さん]

「マンション 購入 注意点」で検索すると不動産営業やってた方のサイトが沢山出てきますが、皆サクラの事は書いてありますね。

大手も中小も関係なくサクラは定番らしいですから。

ただ、それも分かった上で検討すれば良いと思います。

[565: 物件比較中さん]

どこでも言える事は置いといて、ここの話をしましょう。

[566: 匿名]

ここを申し込んで抽選に漏れた方は、次にどこの物件を検討されるんでしょうか。白楽の大成？日吉の三菱？はたまた大倉山の学園跡地や元住吉のプラウドまで待つのかな？

[567: 匿名さん]

電車の音はどうなんでしょう？

お隣のパナホームの戸建ての方見てくれてないかな？

[568: 匿名さん]

私は日吉駅徒歩6分のパークです。
住環境は菊名より良い分高いでしょうが。

前述の通り4.5000万位なら子供の事考えると検討の余地はあると思います。

今後より高い建物は立たない事も保証されてる地域ですしね。

[569: 匿名さん]

最上階外れたら実家建て直し検討します。。。

[570: 匿名さん]

結構抽選多いんですね。
恐らくここは2期目で完売ですね。

[571: 申込予定さん]

558さん

全く同じ案内でした。
やはり手付金は原則10%なんですね。
振込みまでの期限がやたら短いですよね。


559さん

建築オプションはヒルトップもパークサイドも
1,2Fは1月、3～6Fは3月までに意思決定&1週間後に入金のようです。
カップボード(キッチン裏の収納)とかが人気ありそう？

[572: 申込者さん]

そうですねー、短いです。重要事項説明から振込みまで、
最大でも２日しかありませんよね。ただ、この物件を気に入った
ので、用意するしかないですよね（汗

しかし、マンションってのはオプションが色々とあり、
今後も忙しく動き回りそうですね（笑

[573: 申込済]

建築オプションに加えてインテリアオプションもあるんですよね。楽しんで選ぼうかなと。明日は抽選会です！

[574: 匿名さん]

菊名では希少物件ですからね。
私は6階外れたらちょっと他を探そうか考えてます。。

6階の床だけ厚さ200ないんですよね。
だから5階の天井だけ薄くなるワケです。

音に悩まされる可能性があるなら四階以下になりますが、今度は日当りが疑問視されます。

うーん。悩む。

[575: 匿名さん]

574さん

200ないのは確か6階の天井ですよ。だから5階も候補に入れられますよ！

[576: 匿名さん]

575さん

574です。

情報ありがとうございます！
確かに何かヘンだなーとは思ってましたが（笑）

おかしい話ですものねｗ

ただ、最上階がスムーズに当たる事を祈っておりますm_ _m

[577: 匿名さん]

最上階で考える人は固執してしまう方が多いみたいです。

問い合わせでも「最上階空いてますか？」みたいな電話があるみたいですね。

考え方一つだとは思いますが。。。

[578: 匿名さん]

申し込まれた方って皆さん住宅ローン審査通られてるんですかね？
私はまだ結果が出てなくて不安です。

[579: 匿名さん]

仮審査が通ってる人が大半だと思いますよ。でも契約までに通ってれば問題はないはず。

[580: 匿名さん]

579さん

回答ありがとうございます(^^)
本日連絡が入り、無事通過したそうです。

これで後は抽選結果待ちになりました(^^)

今からドキドキです(^^;;

[581: 申込者さん]

580さん

審査通過して良かったですね。そちらのお部屋は抽選に？？
こちらは今のところ営業さんからの連絡がないから、
抽選にならないと思います・・・。
明日16時までドキドキですね（汗

[582: 匿名]

状況どうでしたか？
一期完売なんでしょうか？

[583: 匿名さん]

抽選の部屋でしたが、まだ連絡ないですf^_^;)

7時過ぎって言っていた気がします。

[584: 申込者さん]

うちもまだ抽選の結果きてません
ドキドキですねえ

[585: 匿名さん]

いやあ、怖いですね

[586: 申込者さん]

19時頃に抽選結果が来て、当選しましたー！！
明日は重要事項説明会です。

[587: 申込予定さん]

おめでとうございます。

売れ行きはどうなんでしょうか。
我が家は次期申し込みを検討しています。

[588: 匿名さん]

外れました。
一生懸命ニーズの違う部屋を勧められて冷めた。

他を探します。

[589: 購入検討中さん]

売れ行きが気になるところですね。

１期完売だと、２期にかけるしかない・・・。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

[590: 匿名さん]

抽選会の時、壁の価格表は既にほとんでバラで埋まっていたと思います。

[591: 匿名さん]

ドンマイ！まだ、白楽や日吉もあります。

[592: 物件比較中さん]

低層階が何部屋か残っているようですね。

仕様がいいだけに悩みますね。
か、２期で申込か。

[593: 匿名さん]

ここはないですね。
修繕積立金とかの値上がり見てたら数年後いくら払ってるのか分かったもんじゃありませんよ。特殊な配棟のツケを明らかに先に延ばしてますね。ここ申し込む方はその辺を理解されているのでしょうか？

[594: 匿名さん]

パナソニックとトヨタと野村不動産と松井に払うんだからわかってるっしょ（笑）

[595: 匿名さん]

１棟の戸数も少ないし、入居後には何かと掛かると思いますよ。資金計画に余裕がないとやめた方が良いでしょう。しかし、トータルでも白楽はもっと高そうだし、日吉は中身がどうかなぁ。今度の大倉山は全く分からないので、今のところ、ここはそれなりにいい物件だとは思いますけどね。

[596: 匿名さん]

大倉山はパーク以外にも出るんですか？

[597: 匿名さん]

売れ残りましたね。パークサイド含めて苦戦しそう。これから東横沿線はライバルがどんどん売り出されますしね。

[598: 匿名さん]

今日、大豆戸のマンションの広告が入ってきたんですが、やっぱり売れるんですね。名前の力ってすごいと思いました。ここの方が安いんですね。２期で価格改定があってもう少し安くなればここでも良いかなぁと思ってたのですが・・・。１次販売の残りって安くなるのかなぁ。

[599: 匿名さん]

三井は初スマートプロジェクトマンションで戸数もそれなりに多い、ここは仕様の高いマンションを目指し、戸建て発想が売り。
戸数も少ないし、高くなりますよね。

[600: 匿名]

ここに決められた方は、いい買い物をされたと思いますよ！私も申し込み直前まで悩みましたが、間取り的にどうしても妥協できない点があり断念しました。有償での設計変更も考えましたが、結構な金額になりそうだったので諦めました。

[601: 匿名]

ここは　そんなに良かったですか
菊名駅前の　ごちゃごちゃ感とスーパーの少なさ　坂のきつさ(眺望と公園は良かったですが)
で　私的には　無しでしたが
電車通勤者には　良いのでしょうね

[602: 匿名]

二期は年明けからのようですね。一期残りの値下げはあるのかなあ

[603: 購入検討中さん]

戸建て発想というネスティアのコンセプトは非常に気に入ってます。野村のプラウドをさらに戸建てに寄せたような。
パナとトヨタが本気で取り組めば人気ブランドになってもおかしくないと思うんだけどなー。

[604: 匿名]

パナソニックやトヨタも株価や業績見てたらなかなか厳しそうな感じですので、本業以外の事業売却も次第に視野に入って来るのではないかと思います。高く売れる内に不動産専業デベに売却とかあり得ると思いますよ。

[605: 匿名さん]

二期は、一番下の棟が中心みたいですね。駅に近い方でよかった。ここならチャリでも坂の心配ないかもしれないけど、眺望が犠牲になりそうですね。買い物や食事も東急ストアがあるから日常生活は困らないと思うけど、駅前スペースが無いから何か一つさびしい感じはするな。仕様は確かに良いので、あと一つお得感が欲しい。

[606: 匿名さん]

そんなに簡単に事業売却などありえませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[607: 契約済みさん]

ここは、建物自体のマイナス事項がほとんどないんだけどほんとはどうなの？ここが良くないって所ありませんか？

[608: 匿名]

人によりますが、ディスポーザーない。あと間取りが悪い部屋多い、価格の割には狭いかな。あと外観もあんましお洒落じゃない？
しいて言えば、ですよ。

[609: 契約済みさん]

その辺は、承知してます。それ以外に何かないか今になって気になり始めたんですよ。

[610: 匿名さん]

管理費の高さや修繕積立金の値上り具合は物件を見始めて決めた人にはわからないことです。長い目で見たときの痛さは、実際にその時になってみないと実感が持てないのかも。でも非常に危険ですよ。

[611: 匿名さん]

管理費は共用施設も特にないのに高いですね。
３棟それぞれに管理人を配置するなんて悪意を感じます。
修繕費は長期修繕計画も見せてもらったけど、戸数が少ないからこのくらいの値上がりは仕方ないかなと感じました。

[612: 購入検討中さん]

このマンションの戸数やコンセプトから考えれば、当然管理費は高くなるでしょうが、それに見合う内容であれば良いのかなと思います。もちろん安いに越したことはないですが。

[613: 契約済みさん]

ここにディスポーザーが付いてたら、毎月の積立も大変なことになっていたでしょう。たぶんパスしたと思う。でも、ディスポーザーは、おまけで付いていればいいや位しか考えてなかったから、決めること出来たんですよ。24Hゴミ出しOKだし。管理費や修繕費も計画通りなら少し高いかもしれませんが、削る方法もあると思うので費用対効果見ながらみんなで検討すれば良いんじゃないかな。いろいろご意見ありがとうございました。

[614: 購入検討中さん]

売れ残りが増えましたね。
仕様はいいけど、菊名駅前が寂びれすぎてて、決められない。
値下げしてくれないかなぁ。

[615: 匿名さん]

増えちゃったんですか？

[616: 匿名さん]

というか始めから売れ残ってたんでしょうね。余れば次期に持っていく。よくあることです。

[617: 匿名]

東横線沿線はこれから販売がますます熾烈になりそうですから、先行組のここや大倉山三井の2期以降は苦戦するだろうね。

[618: 匿名さん]

ここは、いい指標になります。二重天井・二重床+天井高2500はそれほど物件多くないし、木の質感や床暖が２枚だったり、設備もまあまあですね。ここよりいい条件のところがあれば・・・。

[619: 匿名さん]

それだけにミストサウナとディスポーザーが無いのが痛い(~_~;)
どちらも後付け不可な物の妥協は一生モノで考えている身としてはキツいです(~_~;)

[620: 匿名]

オール電化でミストサウナ付いてる物件ってあるの？

[621: 匿名さん]

無いです(~_~;)
だから後付け不可なんですよね(~_~;)

[622: 匿名]

私は迷った挙げ句に結局見送りましたが、ここをじっくり検討したお陰ですっかり仕様等に対する目が肥えてしまいました。

[623: 購入検討中さん]

二重床二重天井、高さ2500以上、ディスポーザー、ミストサウナ、電動シャッター付駐車場、駅徒歩5分、変な所に梁が無い他のマンションってありますかね？

[624: 匿名さん]

私は、ミストサウナよりジャグジーの方がいいな。

[625: 匿名]

仕様良いけど、苦戦中？

[626: 購入検討中さん]

周囲に高い建物が建つ心配もないし良い所だと思うんですけどね。
電車の音が気になるんですかね？

[627: 匿名さん]

電車は下を走るので　気にならないですね。
駅前に店が無さ過ぎなのが　気になるかなー。

[628: 購入検討中さん]

特急停車駅で横浜二駅、渋谷三駅ですしね。
武蔵小杉の異常な値上りと比べると良いとは思うんですが、、、
やはり駅前の違いですかねぇ。

[629: 匿名さん]

電車利用者には　かなり利便性が良いと思います。
専業主婦には　余りにスーパーがなくて　踏み切れなかっただけです。
それなりに売れてるから　自分のニーズに合えば良いと思います。

[630: 匿名さん]

菊名に求め過ぎです。菊名駅近辺が充実してたら、この値段では全然買えないですよ。そういう意味では、お買い得だと思います。

[631: 物件比較中さん]

利便性だけ見ると良い。一方で、生活するとなると少し不便。
どちらに重きを置くか、悩ましいところですね。

駅前が閑散とし過ぎているのは、誰もが認めることでしょうね(^^;

[632: 匿名]

菊名に何かを求めているわけではないですよ。
交通利便性を求めている人には　いいマンションで
生活するには　物足りない人間もいるという事で。

[633: 契約済みさん]

残り15戸を切りましたかね。売れるといいなあ。

[634: 匿名さん]

どこ情報ですか？

[636: 匿名さん]

確かそれぐらいでした。

[637: 匿名さん]

スレ伸びませんが、完売ですか？

[638: 匿名さん]

たっぷり売れ残っております。ホームページをご覧ください。

[639: 購入検討中さん]

先着順で5戸みたいだね。
昨年末に行った時にこれから販売予定分は
11戸って営業が言ってたからあと16戸？？
全部で67戸だから売れてると思ったけど。

今、大倉山の三井と悩んでるけど
あっちの方がたっぷりあったと思う。

消費税上がる前には欲しいし、
家探すの疲れてきました。

白楽も高いみたいだし
ここか大倉山で買いたいです。

[640: 購入検討中さん]

ここはそんなに立地よいかな。以前コスモスイニシアの検討をしている時に何度か足を運んだけど
線路沿いの細い道を歩いて線路をよくぎったところを切り開いてたけど、あれがここになるんですよね。

うーん、買い物不便な感じがしますね。

コスモスイニシアなんて、3600万円くらいだったような気がしますので、少し距離が短いですが
どっちもどっちで、それならあちらの方が安くてお買い得だったようなきがしますが。

[641: 匿名さん]

3600万でも高いと感じたから買わなかったんでしょう。価格が高くても安いと感じるものを買いたい人は多い筈。

[642: 匿名さん]

コスモスイニシアはデベが事業再生中だかで安かったような。
ここと比較するならすぐ近くのリネアストリシアだと思いますが、確か価格は似たようなもんだった気がします。

[643: 匿名さん]

３月物件あと一部屋ですね。他の二棟が９月完成だから、９月まで売らないでモデルルーム兼事務所にするって言うのもありなのかな。コスト的にどうなんだろう。

[644: 匿名さん]

横浜線を見下ろす位置に宅地造成してますよね。あそこは戸建てなのかな、悩みます

[645: 匿名さん]

3月物件、先着順からなくなりましたね。
売れたのかな。

[646: 購入検討中さん]

凄い高いね。ここ。もう少しマンション戸数増やしてくれないと管理費、修繕積立金もやたら
高くなるしね。

[647: 物件比較中さん]

３月物件は売れたのか。

そうすると、９月物件のみかー。
購入すべきか、悩みどこですね。。。

[648: 匿名さん]

キャンセルでたね。もったいない。

[649: 匿名]

どこでキャンセル出たんですか？

[650: 匿名さん]

センターヒルズです。公式HPにのってます。