ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

[匿名さん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kikuna67/
売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット

ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。

【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】

[524: 匿名]

514へ

将来管理費なんて変わらないでしょ。

修繕ならわかりますが。
もともと管理人いるんだし、

[525: 匿名さん]

サンクタス見送り組です。

あちらはフラットで良かったのですが高圧線がかなり
近かったのでやめました。

ここは坂道きついですかね？
今週末に行こうとは思っておりますが。

[526: 申込予定さん]

525さん

恐らくもうセンターヒルズとヒルトッププレイスは札が入ってるから、パークサイドテラスになるでしょうね。パークサイドなら坂は最小限ですよ。

[528: 申込予定さん]

523さん

まだ何も発表されてないですか、、、
2Lで4000万〜
3Lで5000万〜
を予定してるそうです。
確かに駅フラット6分で第一種低層地域ですからね。。。

設備もネスティアにはないディスポーザーとミストサウナ付けるそうです。

価格的にはネスティアの抽選に当たって欲しいです(^^;;

[529: 申込予定さん]

まだ何も発表されてないですか、、、
⇒発表されてないですが
の間違いです。
失礼しました。

[530: 匿名]

管理費＋修繕費高いですね、やはり。一時金まであるし。戸数少ないから？
大倉山も高いですね。スマートプロジェクトのせいで。

[531: 申込者]

抽選なんとか当たってくれー！！！

[532: 申込者さん]

初日申込者です。
高倍率な所ってあるのかな？初日に行った限りでは、抽選になった所は
なかったように記憶してるんですが・・・。抽選にならないといいな。

[533: 申込予定さん]

今週行きましたけど抽選結構ありましたよ。今週末にもガッと増えるんですかね。

[534: 申込予定さん]

先週日曜夜段階で、2LDKのタイプで三階以上は三倍以上でしたね。

3Lタイプの空いてる部屋を結構勧められました（笑）

[535: 申込者さん]

そうでしたか。そしたら、１９日の１６時過ぎに電話がこない
かもしれないなー。途中経過を営業さんに聞いてみるかな。
ところで、抽選会へ行く方は居ますか？

[536: 申込予定さん]

530さん

一時金100万クラスは結構大きいですね。

まぁいずれは払うものですが、入居までに払えば良いのとはちょっと訳が違いますね。

[537: 匿名さん]

私は今の住まいが遠いので不参加予定です(^^;;

[538: 購入検討中さん]

一時金て、管理費とかの資料にありますか？
説明にはなかったような…

[539: 申込済さん]

手付金は私も驚きました。536さんがおっしゃる通りいずれは払いますけどね。

それにしても抽選厳しいな…。抽選会は行く予定です。

[540: 匿名さん]

538さん

恐らく書いてなかったと思います。
私の見落としかも知れないですが。。。

諸費用、手数料、管理費等含め100万以上は契約時に収めて下さいと言われました。

抽選に当たったら今月中までに契約締結との事ですので、11月中に一時金支払いだそうです。

[541: 匿名さん]

確かに設備と価格のバランスは良い物件だと思う。これと言って決定的なマイナス面はないし、アクセス性の良さを考えると菊名のみすぼらしさもカバーされているとも言えるかも。あと高速の出口も近隣にできるから、将来的に自動車のアクセス面も格段に良くなるだろう。今後もネスティアブランドは続くのかな。

[542: 匿名さん]

問題は松井建設って所ですかね。

[543: 匿名さん]

北区田端３丁目のマンション建設計画に対して近隣住民と松井建設の間で建築紛争。大型ワンルームマンション（ほとんど投資型）の計画で１棟だけではなく、すでに７棟目の計画で問題が勃発。３年前（H15）に同じ田端でガス爆発事故を起こしている松井建設による開発事業に対して、近隣住民が怒りの声をあげている。

[544: 匿名さん]

2CH転機。
ちょっと見なかった方が良かったかもです。。。

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確かに松井建設の現場管理はひどいもんだよなー
俺の行ってる現場ではマンションのタレカベ、腰カベ全て無筋だよー
俺が監督さーん鉄筋無いけど、早く組んでねーと言うと。
いいよ、いいよ早くフタしちゃってとか平気で言う監督だよ。
これって、問題じゃないのかな？
ほんと、こんな物件買う施主に申し訳ないと思うよ。
写真でも撮って施主に匿名で送ろうかと思うくらいヒドイ現場だよ。

他の現場はどう？
5 ：（仮称）名無し邸新築工事[sage]：2008/06/11(水) 23:24:09 ID:???
宮城？

確かに現場内は酷いなｗ
工期に間に合わせれば何でもありじょうたい・・
6 ：某職人[sage]：2008/06/12(木) 00:21:03 ID:???
>>5
関西ですｗ
宮城もそうなんですかｗｗｗ


まぁ、あれだけ予算なければこんな物件しかできないのかな？
同じ設計で同一マンション２棟横並びで、建ったんですよ
松井建設と他社では５０００万以上も差でたとか言ってたよ
まぁ安くて質よければいいが。。。ボロボロｗｗｗ
まぁ監督が適当な人材ばかりだからなー
社員一人で後は使えない派遣監督２人とかｵﾏｹに所長は掛け持ちで現場５個とか。

まぁ、俺もまだ請求が残っているので公にはしないですが
貰えない時は何処かマスコミに流すよｗ証拠写真かなり有りなのでｗｗ
7 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/12(木) 00:26:27 ID:MePRr8w7
工程はすごいよねー
つかー松井の現場監督糞すぎるね。
こちらの現場も無筋だらけだよ。
ってことはー松井が鉄筋代ケチってるのかな？
8 ：5[sage]：2008/06/12(木) 01:26:33 ID:???
>>6
バラシは週刊文集あたりが良いそうですよ
9 ：某職人：2008/06/12(木) 21:58:47 ID:MePRr8w7
>>8
ＯＫ～～！
週間文集にちょくちょくメールでも送るかｗ
これで監督の一級建築士も剥奪されるんかな

[545: 匿名さん]

確かに。
2ちゃんねるの信憑性は意識しなくても良いかもしれないですが、このサイトの松井建設の評判もすごいですね。。。

住む側からすれば真相が知りたい所です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47683/

[546: 匿名さん]

実際に業務上過失致死で逮捕者も出ています。

http://www.nilim.go.jp/lab/bcg/kisya/journal/teishi/teishi20041215-1.p...'松井建設 事故'

[547: 購入経験者さん]

近所の物件なんでたまにここの掲示板拝見してますが、どこも施工会社関係ではネガが出ますね。似たり寄ったりなところが実態ですよ。ケガ人も出ればウワサも立ちます。
別にここの肩持つ気は全然ありませんが、毎日物件前を通勤中歩いている限り悪くはなさそうですよ。現場清掃とかも結構やってるし。ご参考までの情報です。

[548: 申込者さん]

申し込みされた方、手付金準備できます？
変な質問で申し訳ないですけど、振込期限何げに近いですよね(^_^;
他の物件でもこうなのでしょうか？なんせ初めて尽くしなもので。。

[549: 匿名さん]

いくつか手付け金は基本10万が多いと思います。
今月中に最低100万以上は私も始めてでびびってます。

何か急ぐ理由でもあるのかなと。。。

まぁ野村さんであれば問題ないとは思いますが。。。

[550: 匿名さん]

ここ施工管理はしっかりやってるのかな。進捗状況の写真とか見せてもらった人いますか？ちょっと怖いんだよね。コンクリ強度も実際どうだかわかんないし、売り手も管理も施工も全部信用しきれないのが悩みだ。取り敢えず申し込むけど・・・。

[551: 申込者さん]

仰るとおり、手附金の負担は大きいですよね。
私はお金を掻き集めて用意します。（笑
あくまで私が見たところですけど、他の物件も手附金の振込みは
早いようです。こちらも初めてですので分からないことだらけです（汗
ただ、ここに決まってくれたらなー、と思ってます。

[552: 匿名さん]

いくつかのマンションと契約の話をしましたが、手付け金は基本10万が多いと思います。

後は入居時までにというのが大体だったので、戸惑う方も多いのかも知れないですね。

今月中に最低100万以上は私も始めてでびびってます。

何か急ぐ理由でもあるのかなと。。。

まぁ野村さんであれば問題ないとは思いますが。。。

[553: 匿名さん]

私は申し込み時に手付金の件でちょっとごねてみたら応相談になりました（笑）

[554: 匿名さん]

進捗状況の写真は見たいですね。

まぁ見た所で素人には分からないでしょうし、クサい物にフタをされたらどうしようもないですけど。

結局はある程度信頼しないとマンションなんて買えないのかも知れないですね。

ただ、明らかにそれを逆手に取られてしまうのは少々癪ですね。

買い手としては少しでも安心出来る材料が欲しい物です。

[555: 匿名さん]

三井は建設会社に任せきりはせずにかなり介入していくらしいです。

こちらの物件は絡む会社が多い分不安は残りますね。

[556: 匿名さん]

ネスティアというブランドが今後広まるか一発かはこの物件にかかっている。

もちろん松井建設にとってはそんな事知ったこっちゃない事が不安（笑）

[557: 申込予定さん]

私は『手付金は部屋の価格の10%(つまり、5000万の部屋なら500万円)』と言われました。
手付金一覧表(A3サイズの青い紙)を見ると、全ての部屋で手付金は一律10%のようです。

「手付金、最低100万円以上」と書き込みがありますが、
もしかして人によって要求されている金額が違うのでしょうか？
553さんのように応相談なんですかね。

[558: 申込者さん]

私も、手附金は、10％＋印紙代、との案内を受けてます。
20日に重要事項説明を聞いて、22日までに振込みですよね。

[559: 申込者さん]

手付金の話題で質問した548です。
手付金の額とタイミングに驚いたのは自分達だけじゃないんですね。10万円と100万円では全然違いますよね笑
建築オプションも別途支払いなんですかね。結構皆さん申し込まれますか？

[560: 匿名さん]

やっぱり細かい工程表見たいですね。

[561: 匿名さん]

買い手側の理由によるキャンセル
(契約履行に着手するまで)
↓
手付金放棄

ようするに、手付金が高ければ高いほど、売り手側が守られるって事です。

[562: 匿名さん]

マンションの販売実績は、素直に信じないようにしましょう。

特にモデルルームで公開されている販売状況には注意です。





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　ほら、こんなに売れているんですよ！

モデルルームに行くと、
人が大勢来場し盛り上がっています。

販売状況が公開されていて、
売約済みの物件には造花が付いています。

実はあの売約済みの造花。・・・・・・大半がダミーです(^^;)

ダミーの申し込みで水増しして、売れているように見せています。


不思議なことですが。

人間は、みんなが買っているものはいいものだ！と思う生き物なのです。





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　サクラはあちこちにいる

注文した人間は不動産会社の関係者です。

直前になると、都合によりキャンセルしてしまうお客様なのです（笑）


ほら、こんなに売れているんですよ！

そうアピールすると、サクラではない、本当のお客さんも契約してくれます。


不動産業界では、こういったことは日常的です。

マンションは初月に大半を売らないと、不人気物件の烙印を押されますから。

マンションの販売実績は、素直に信じないようにしましょう。

[563: 購入経験者さん]

皆さん、申込・契約直前にはこうした「潰し」が現れるのも日常的なのです。

[564: 匿名さん]

「マンション 購入 注意点」で検索すると不動産営業やってた方のサイトが沢山出てきますが、皆サクラの事は書いてありますね。

大手も中小も関係なくサクラは定番らしいですから。

ただ、それも分かった上で検討すれば良いと思います。

[565: 物件比較中さん]

どこでも言える事は置いといて、ここの話をしましょう。

[566: 匿名]

ここを申し込んで抽選に漏れた方は、次にどこの物件を検討されるんでしょうか。白楽の大成？日吉の三菱？はたまた大倉山の学園跡地や元住吉のプラウドまで待つのかな？

[567: 匿名さん]

電車の音はどうなんでしょう？

お隣のパナホームの戸建ての方見てくれてないかな？

[568: 匿名さん]

私は日吉駅徒歩6分のパークです。
住環境は菊名より良い分高いでしょうが。

前述の通り4.5000万位なら子供の事考えると検討の余地はあると思います。

今後より高い建物は立たない事も保証されてる地域ですしね。

[569: 匿名さん]

最上階外れたら実家建て直し検討します。。。

[570: 匿名さん]

結構抽選多いんですね。
恐らくここは2期目で完売ですね。

[571: 申込予定さん]

558さん

全く同じ案内でした。
やはり手付金は原則10%なんですね。
振込みまでの期限がやたら短いですよね。


559さん

建築オプションはヒルトップもパークサイドも
1,2Fは1月、3～6Fは3月までに意思決定&1週間後に入金のようです。
カップボード(キッチン裏の収納)とかが人気ありそう？

[572: 申込者さん]

そうですねー、短いです。重要事項説明から振込みまで、
最大でも２日しかありませんよね。ただ、この物件を気に入った
ので、用意するしかないですよね（汗

しかし、マンションってのはオプションが色々とあり、
今後も忙しく動き回りそうですね（笑

[573: 申込済]

建築オプションに加えてインテリアオプションもあるんですよね。楽しんで選ぼうかなと。明日は抽選会です！