ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

[匿名さん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kikuna67/
売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット

ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。

【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】

[499: 匿名さん]

白楽の詳細が分かるころには、もうこちらに納得できる部屋はまず残ってないでしょう。私はもう白楽諦めました。運良く？抽選に外れたら白楽で勝負じゃぁー。

[500: 匿名]

白楽は12月前半に事前案内の様なので、そろそろ資料が届く頃でしょう。あとはネスティアの2期目が年明けになってくれれば助かるんですが…

[501: 匿名]

そうですね。白楽の価格発表が早ければいいのですが、なんだか「二兎を追う者は一兎も…」になりそうなので、我が家はネスティアを押さえようと思います。

[502: 匿名]

今週末からいよいよ正式申込ですね。

[503: 匿名]

このタイミングを見計らったかの様に、白楽大成物件の資料が届いた。一旦はネスティア申込みで固まっていた決心がまた揺らいでしまいました（>_<）

[504: 匿名]

おはようございます。ネスティアに加えて大成白楽や三菱日吉など、横浜エリアに上質な物件が出てくるのは嬉しいことですよね。あとはどれが自分のニーズに一番合っているかですね
そう考えると三井は出遅れているような。あくまで横浜エリアでの話でしょうが。

[505: 匿名]

隣駅の大倉山は少し前に高濃度の放射線量がニュースに出ましたが、このあたりはどうなんでしょうか。あれ以来、大倉山のイメージがかなり変わってしまい、以前程住みたいという気持ちがなくなっています。出来れば東横沿線には住みたいので、情報があれば教えてください。よろしくお願いします。

[507: 匿名]

地震や放射線量が気になるなら、マンション購入はやめて、何かあった時にすぐに動ける賃貸にした方がいいでしょう。

[508: 匿名]

まあそうですね。でも大倉山はあのニュースで資産価値が下がったんでしょうね。

[511: 匿名]

日本人は忘れやすい人種ですからね（笑）自分の好きな所に住みましょう、放射線が心配なら西に移動しましょうって感じですか。ちなみに私の周りでは震災前より最近の方がマンション探している人が多い状態です。

[512: 匿名さん]

仕様はいいですよね。
かなり気に入りました。

ただあの駅前‥。ゴチャゴチャしてる割に食事どころがあるわけでもなく。
駅からの道、歩道は暗いしその割に踏み切り近くは車通りもあって
夕方歩いてみたら子供はあぶないかもと思った。
朝はあの踏切がどの程度のしまり具合なのか。。
小学校が遠い。
一棟20戸程度なのにマンション各棟に管理人がいるなどコスト的に今後どうなるんだろう。

と、ネガティブなことがたくさん思い浮かぶけど、それでも良い物件だよなーと悩みます。
公園の前だし、眺めよいし。
優先順位を明確にしないといけませんね。

[513: 物件比較中さん]

みなさん同じような事考えるんですね。我が家も512さんと似た感じですよ。ただ嫁が田舎育ちなので「小学校12分なんて近いじゃない！」と言っていたり、私はあの歩道から一気に住宅地に入る（ひっそりする）感じが駅近なのに落ち着くなと思ったりとちょっと感じ方が違うんですかね。でもいい物件という感想は同感です。

[514: 物件比較中さん]

やはり一棟ずつに管理人がいるのは将来的に管理費高くなりますかね？

[515: 匿名]

管理組合も3棟別々だから、役員の順番もすぐ回ってきますね。将来の大規模修繕の時なんか、どこまで修繕するか3棟でもめたりしそう…

[516: 周辺住民さん]

線路向かいのマンションに住んでる者です。買った当初はこの辺りの雰囲気がわからなく迷ったりしましたが、住んでみるとやはり便が良いし良かったと思ってます。しかしネスティアの建設を知ってればこっちにしたのにと正直後悔しながら工事が進んでいくのを見ています。

[517: 申込予定さん]

本日から申込開始しましたね。

午後に行ったら赤いバラが沢山付いており、
場所によっては抽選必至でしょうか。

蓋を開けてみたら、人気物件だったのかな。

[518: 物件比較中さん]

一回モデルルーム行ってみて予算オーバーっぽかったので見送ってました。ウチも財布的に大丈夫だったら買ってたと思うので、申込状況は気になりますね。羨ましい気も。
ここでは散々高い高い言われてて自分もそういうカキコミしましたが、やっぱりお金持ってる人はいるんですね。即完になっちゃうんでしょうか。

[519: 匿名さん]

ここはディスポーザーがないのが残念だけど、それ以外の設備仕様は比較的レベルが高いと思う。食洗器はエコナビ搭載だからかなり性能の高いものが付いてると思う。また、トヨタのシステムを取り入れたスマートキーシステムはなかなか良いなと思う。車と同じで近付くだけでドアを開けてくれるのは荷物があるときはとても便利だし。コンクリート強度が３０～３６Ｎという点も通常のマンションより高い。

[520: 申込済み]

申し込みました！抽選住戸なのでまだ決定じゃありませんが、もしダメでも他の部屋を考えようと思ってます。申し込みは確かにかなり埋まってましたね。

[521: 申込予定さん]

大倉山のパークホームで即完だから、
ここがそうなってもなんらおかしくないですよね。
勿論、判断基準は個々人で違うと思いますが、
少なくとも私はそう思ってしまう。

仕様が良かっただけに、ディスポーザーがないのだけが、
ただただ残念です。

とは言え、スペックが高いので申込む予定です。

[522: 申込予定さん]

申し込みましたが、昨日の時点で既に三組の方が申し込みされてました。
パーク系とはディスポーザーとミストサウナの点で設備は劣っていますが駅近考慮して申し込みです。
外れたら日吉の来年発表のパーク申し込みます。

[523: 匿名]

522さんへ

日吉のパークはここよりだいぶ価格違うと思います。
1階の地下だったら比較的手頃かもしれませんが…

[524: 匿名]

514へ

将来管理費なんて変わらないでしょ。

修繕ならわかりますが。
もともと管理人いるんだし、

[525: 匿名さん]

サンクタス見送り組です。

あちらはフラットで良かったのですが高圧線がかなり
近かったのでやめました。

ここは坂道きついですかね？
今週末に行こうとは思っておりますが。

[526: 申込予定さん]

525さん

恐らくもうセンターヒルズとヒルトッププレイスは札が入ってるから、パークサイドテラスになるでしょうね。パークサイドなら坂は最小限ですよ。

[528: 申込予定さん]

523さん

まだ何も発表されてないですか、、、
2Lで4000万〜
3Lで5000万〜
を予定してるそうです。
確かに駅フラット6分で第一種低層地域ですからね。。。

設備もネスティアにはないディスポーザーとミストサウナ付けるそうです。

価格的にはネスティアの抽選に当たって欲しいです(^^;;

[529: 申込予定さん]

まだ何も発表されてないですか、、、
⇒発表されてないですが
の間違いです。
失礼しました。

[530: 匿名]

管理費＋修繕費高いですね、やはり。一時金まであるし。戸数少ないから？
大倉山も高いですね。スマートプロジェクトのせいで。

[531: 申込者]

抽選なんとか当たってくれー！！！

[532: 申込者さん]

初日申込者です。
高倍率な所ってあるのかな？初日に行った限りでは、抽選になった所は
なかったように記憶してるんですが・・・。抽選にならないといいな。

[533: 申込予定さん]

今週行きましたけど抽選結構ありましたよ。今週末にもガッと増えるんですかね。

[534: 申込予定さん]

先週日曜夜段階で、2LDKのタイプで三階以上は三倍以上でしたね。

3Lタイプの空いてる部屋を結構勧められました（笑）

[535: 申込者さん]

そうでしたか。そしたら、１９日の１６時過ぎに電話がこない
かもしれないなー。途中経過を営業さんに聞いてみるかな。
ところで、抽選会へ行く方は居ますか？

[536: 申込予定さん]

530さん

一時金100万クラスは結構大きいですね。

まぁいずれは払うものですが、入居までに払えば良いのとはちょっと訳が違いますね。

[537: 匿名さん]

私は今の住まいが遠いので不参加予定です(^^;;

[538: 購入検討中さん]

一時金て、管理費とかの資料にありますか？
説明にはなかったような…

[539: 申込済さん]

手付金は私も驚きました。536さんがおっしゃる通りいずれは払いますけどね。

それにしても抽選厳しいな…。抽選会は行く予定です。

[540: 匿名さん]

538さん

恐らく書いてなかったと思います。
私の見落としかも知れないですが。。。

諸費用、手数料、管理費等含め100万以上は契約時に収めて下さいと言われました。

抽選に当たったら今月中までに契約締結との事ですので、11月中に一時金支払いだそうです。

[541: 匿名さん]

確かに設備と価格のバランスは良い物件だと思う。これと言って決定的なマイナス面はないし、アクセス性の良さを考えると菊名のみすぼらしさもカバーされているとも言えるかも。あと高速の出口も近隣にできるから、将来的に自動車のアクセス面も格段に良くなるだろう。今後もネスティアブランドは続くのかな。

[542: 匿名さん]

問題は松井建設って所ですかね。

[543: 匿名さん]

北区田端３丁目のマンション建設計画に対して近隣住民と松井建設の間で建築紛争。大型ワンルームマンション（ほとんど投資型）の計画で１棟だけではなく、すでに７棟目の計画で問題が勃発。３年前（H15）に同じ田端でガス爆発事故を起こしている松井建設による開発事業に対して、近隣住民が怒りの声をあげている。

[544: 匿名さん]

2CH転機。
ちょっと見なかった方が良かったかもです。。。

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確かに松井建設の現場管理はひどいもんだよなー
俺の行ってる現場ではマンションのタレカベ、腰カベ全て無筋だよー
俺が監督さーん鉄筋無いけど、早く組んでねーと言うと。
いいよ、いいよ早くフタしちゃってとか平気で言う監督だよ。
これって、問題じゃないのかな？
ほんと、こんな物件買う施主に申し訳ないと思うよ。
写真でも撮って施主に匿名で送ろうかと思うくらいヒドイ現場だよ。

他の現場はどう？
5 ：（仮称）名無し邸新築工事[sage]：2008/06/11(水) 23:24:09 ID:???
宮城？

確かに現場内は酷いなｗ
工期に間に合わせれば何でもありじょうたい・・
6 ：某職人[sage]：2008/06/12(木) 00:21:03 ID:???
>>5
関西ですｗ
宮城もそうなんですかｗｗｗ


まぁ、あれだけ予算なければこんな物件しかできないのかな？
同じ設計で同一マンション２棟横並びで、建ったんですよ
松井建設と他社では５０００万以上も差でたとか言ってたよ
まぁ安くて質よければいいが。。。ボロボロｗｗｗ
まぁ監督が適当な人材ばかりだからなー
社員一人で後は使えない派遣監督２人とかｵﾏｹに所長は掛け持ちで現場５個とか。

まぁ、俺もまだ請求が残っているので公にはしないですが
貰えない時は何処かマスコミに流すよｗ証拠写真かなり有りなのでｗｗ
7 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/12(木) 00:26:27 ID:MePRr8w7
工程はすごいよねー
つかー松井の現場監督糞すぎるね。
こちらの現場も無筋だらけだよ。
ってことはー松井が鉄筋代ケチってるのかな？
8 ：5[sage]：2008/06/12(木) 01:26:33 ID:???
>>6
バラシは週刊文集あたりが良いそうですよ
9 ：某職人：2008/06/12(木) 21:58:47 ID:MePRr8w7
>>8
ＯＫ～～！
週間文集にちょくちょくメールでも送るかｗ
これで監督の一級建築士も剥奪されるんかな

[545: 匿名さん]

確かに。
2ちゃんねるの信憑性は意識しなくても良いかもしれないですが、このサイトの松井建設の評判もすごいですね。。。

住む側からすれば真相が知りたい所です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47683/

[546: 匿名さん]

実際に業務上過失致死で逮捕者も出ています。

http://www.nilim.go.jp/lab/bcg/kisya/journal/teishi/teishi20041215-1.p...'松井建設 事故'

[547: 購入経験者さん]

近所の物件なんでたまにここの掲示板拝見してますが、どこも施工会社関係ではネガが出ますね。似たり寄ったりなところが実態ですよ。ケガ人も出ればウワサも立ちます。
別にここの肩持つ気は全然ありませんが、毎日物件前を通勤中歩いている限り悪くはなさそうですよ。現場清掃とかも結構やってるし。ご参考までの情報です。

[548: 申込者さん]

申し込みされた方、手付金準備できます？
変な質問で申し訳ないですけど、振込期限何げに近いですよね(^_^;
他の物件でもこうなのでしょうか？なんせ初めて尽くしなもので。。

[549: 匿名さん]

いくつか手付け金は基本10万が多いと思います。
今月中に最低100万以上は私も始めてでびびってます。

何か急ぐ理由でもあるのかなと。。。

まぁ野村さんであれば問題ないとは思いますが。。。

[550: 匿名さん]

ここ施工管理はしっかりやってるのかな。進捗状況の写真とか見せてもらった人いますか？ちょっと怖いんだよね。コンクリ強度も実際どうだかわかんないし、売り手も管理も施工も全部信用しきれないのが悩みだ。取り敢えず申し込むけど・・・。

[551: 申込者さん]

仰るとおり、手附金の負担は大きいですよね。
私はお金を掻き集めて用意します。（笑
あくまで私が見たところですけど、他の物件も手附金の振込みは
早いようです。こちらも初めてですので分からないことだらけです（汗
ただ、ここに決まってくれたらなー、と思ってます。

[552: 匿名さん]

いくつかのマンションと契約の話をしましたが、手付け金は基本10万が多いと思います。

後は入居時までにというのが大体だったので、戸惑う方も多いのかも知れないですね。

今月中に最低100万以上は私も始めてでびびってます。

何か急ぐ理由でもあるのかなと。。。

まぁ野村さんであれば問題ないとは思いますが。。。

[553: 匿名さん]

私は申し込み時に手付金の件でちょっとごねてみたら応相談になりました（笑）

[554: 匿名さん]

進捗状況の写真は見たいですね。

まぁ見た所で素人には分からないでしょうし、クサい物にフタをされたらどうしようもないですけど。

結局はある程度信頼しないとマンションなんて買えないのかも知れないですね。

ただ、明らかにそれを逆手に取られてしまうのは少々癪ですね。

買い手としては少しでも安心出来る材料が欲しい物です。

[555: 匿名さん]

三井は建設会社に任せきりはせずにかなり介入していくらしいです。

こちらの物件は絡む会社が多い分不安は残りますね。

[556: 匿名さん]

ネスティアというブランドが今後広まるか一発かはこの物件にかかっている。

もちろん松井建設にとってはそんな事知ったこっちゃない事が不安（笑）

[557: 申込予定さん]

私は『手付金は部屋の価格の10%(つまり、5000万の部屋なら500万円)』と言われました。
手付金一覧表(A3サイズの青い紙)を見ると、全ての部屋で手付金は一律10%のようです。

「手付金、最低100万円以上」と書き込みがありますが、
もしかして人によって要求されている金額が違うのでしょうか？
553さんのように応相談なんですかね。

[558: 申込者さん]

私も、手附金は、10％＋印紙代、との案内を受けてます。
20日に重要事項説明を聞いて、22日までに振込みですよね。

[559: 申込者さん]

手付金の話題で質問した548です。
手付金の額とタイミングに驚いたのは自分達だけじゃないんですね。10万円と100万円では全然違いますよね笑
建築オプションも別途支払いなんですかね。結構皆さん申し込まれますか？

[560: 匿名さん]

やっぱり細かい工程表見たいですね。

[561: 匿名さん]

買い手側の理由によるキャンセル
(契約履行に着手するまで)
↓
手付金放棄

ようするに、手付金が高ければ高いほど、売り手側が守られるって事です。

[562: 匿名さん]

マンションの販売実績は、素直に信じないようにしましょう。

特にモデルルームで公開されている販売状況には注意です。





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　ほら、こんなに売れているんですよ！

モデルルームに行くと、
人が大勢来場し盛り上がっています。

販売状況が公開されていて、
売約済みの物件には造花が付いています。

実はあの売約済みの造花。・・・・・・大半がダミーです(^^;)

ダミーの申し込みで水増しして、売れているように見せています。


不思議なことですが。

人間は、みんなが買っているものはいいものだ！と思う生き物なのです。





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　サクラはあちこちにいる

注文した人間は不動産会社の関係者です。

直前になると、都合によりキャンセルしてしまうお客様なのです（笑）


ほら、こんなに売れているんですよ！

そうアピールすると、サクラではない、本当のお客さんも契約してくれます。


不動産業界では、こういったことは日常的です。

マンションは初月に大半を売らないと、不人気物件の烙印を押されますから。

マンションの販売実績は、素直に信じないようにしましょう。

[563: 購入経験者さん]

皆さん、申込・契約直前にはこうした「潰し」が現れるのも日常的なのです。

[564: 匿名さん]

「マンション 購入 注意点」で検索すると不動産営業やってた方のサイトが沢山出てきますが、皆サクラの事は書いてありますね。

大手も中小も関係なくサクラは定番らしいですから。

ただ、それも分かった上で検討すれば良いと思います。

[565: 物件比較中さん]

どこでも言える事は置いといて、ここの話をしましょう。

[566: 匿名]

ここを申し込んで抽選に漏れた方は、次にどこの物件を検討されるんでしょうか。白楽の大成？日吉の三菱？はたまた大倉山の学園跡地や元住吉のプラウドまで待つのかな？

[567: 匿名さん]

電車の音はどうなんでしょう？

お隣のパナホームの戸建ての方見てくれてないかな？

[568: 匿名さん]

私は日吉駅徒歩6分のパークです。
住環境は菊名より良い分高いでしょうが。

前述の通り4.5000万位なら子供の事考えると検討の余地はあると思います。

今後より高い建物は立たない事も保証されてる地域ですしね。

[569: 匿名さん]

最上階外れたら実家建て直し検討します。。。

[570: 匿名さん]

結構抽選多いんですね。
恐らくここは2期目で完売ですね。

[571: 申込予定さん]

558さん

全く同じ案内でした。
やはり手付金は原則10%なんですね。
振込みまでの期限がやたら短いですよね。


559さん

建築オプションはヒルトップもパークサイドも
1,2Fは1月、3～6Fは3月までに意思決定&1週間後に入金のようです。
カップボード(キッチン裏の収納)とかが人気ありそう？

[572: 申込者さん]

そうですねー、短いです。重要事項説明から振込みまで、
最大でも２日しかありませんよね。ただ、この物件を気に入った
ので、用意するしかないですよね（汗

しかし、マンションってのはオプションが色々とあり、
今後も忙しく動き回りそうですね（笑

[573: 申込済]

建築オプションに加えてインテリアオプションもあるんですよね。楽しんで選ぼうかなと。明日は抽選会です！

[574: 匿名さん]

菊名では希少物件ですからね。
私は6階外れたらちょっと他を探そうか考えてます。。

6階の床だけ厚さ200ないんですよね。
だから5階の天井だけ薄くなるワケです。

音に悩まされる可能性があるなら四階以下になりますが、今度は日当りが疑問視されます。

うーん。悩む。

[575: 匿名さん]

574さん

200ないのは確か6階の天井ですよ。だから5階も候補に入れられますよ！

[576: 匿名さん]

575さん

574です。

情報ありがとうございます！
確かに何かヘンだなーとは思ってましたが（笑）

おかしい話ですものねｗ

ただ、最上階がスムーズに当たる事を祈っておりますm_ _m

[577: 匿名さん]

最上階で考える人は固執してしまう方が多いみたいです。

問い合わせでも「最上階空いてますか？」みたいな電話があるみたいですね。

考え方一つだとは思いますが。。。

[578: 匿名さん]

申し込まれた方って皆さん住宅ローン審査通られてるんですかね？
私はまだ結果が出てなくて不安です。

[579: 匿名さん]

仮審査が通ってる人が大半だと思いますよ。でも契約までに通ってれば問題はないはず。

[580: 匿名さん]

579さん

回答ありがとうございます(^^)
本日連絡が入り、無事通過したそうです。

これで後は抽選結果待ちになりました(^^)

今からドキドキです(^^;;

[581: 申込者さん]

580さん

審査通過して良かったですね。そちらのお部屋は抽選に？？
こちらは今のところ営業さんからの連絡がないから、
抽選にならないと思います・・・。
明日16時までドキドキですね（汗

[582: 匿名]

状況どうでしたか？
一期完売なんでしょうか？

[583: 匿名さん]

抽選の部屋でしたが、まだ連絡ないですf^_^;)

7時過ぎって言っていた気がします。

[584: 申込者さん]

うちもまだ抽選の結果きてません
ドキドキですねえ

[585: 匿名さん]

いやあ、怖いですね

[586: 申込者さん]

19時頃に抽選結果が来て、当選しましたー！！
明日は重要事項説明会です。

[587: 申込予定さん]

おめでとうございます。

売れ行きはどうなんでしょうか。
我が家は次期申し込みを検討しています。

[588: 匿名さん]

外れました。
一生懸命ニーズの違う部屋を勧められて冷めた。

他を探します。

[589: 購入検討中さん]

売れ行きが気になるところですね。

１期完売だと、２期にかけるしかない・・・。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

[590: 匿名さん]

抽選会の時、壁の価格表は既にほとんでバラで埋まっていたと思います。

[591: 匿名さん]

ドンマイ！まだ、白楽や日吉もあります。

[592: 物件比較中さん]

低層階が何部屋か残っているようですね。

仕様がいいだけに悩みますね。
か、２期で申込か。

[593: 匿名さん]

ここはないですね。
修繕積立金とかの値上がり見てたら数年後いくら払ってるのか分かったもんじゃありませんよ。特殊な配棟のツケを明らかに先に延ばしてますね。ここ申し込む方はその辺を理解されているのでしょうか？

[594: 匿名さん]

パナソニックとトヨタと野村不動産と松井に払うんだからわかってるっしょ（笑）

[595: 匿名さん]

１棟の戸数も少ないし、入居後には何かと掛かると思いますよ。資金計画に余裕がないとやめた方が良いでしょう。しかし、トータルでも白楽はもっと高そうだし、日吉は中身がどうかなぁ。今度の大倉山は全く分からないので、今のところ、ここはそれなりにいい物件だとは思いますけどね。

[596: 匿名さん]

大倉山はパーク以外にも出るんですか？

[597: 匿名さん]

売れ残りましたね。パークサイド含めて苦戦しそう。これから東横沿線はライバルがどんどん売り出されますしね。

[598: 匿名さん]

今日、大豆戸のマンションの広告が入ってきたんですが、やっぱり売れるんですね。名前の力ってすごいと思いました。ここの方が安いんですね。２期で価格改定があってもう少し安くなればここでも良いかなぁと思ってたのですが・・・。１次販売の残りって安くなるのかなぁ。

[599: 匿名さん]

三井は初スマートプロジェクトマンションで戸数もそれなりに多い、ここは仕様の高いマンションを目指し、戸建て発想が売り。
戸数も少ないし、高くなりますよね。

[600: 匿名]

ここに決められた方は、いい買い物をされたと思いますよ！私も申し込み直前まで悩みましたが、間取り的にどうしても妥協できない点があり断念しました。有償での設計変更も考えましたが、結構な金額になりそうだったので諦めました。

[601: 匿名]

ここは　そんなに良かったですか
菊名駅前の　ごちゃごちゃ感とスーパーの少なさ　坂のきつさ(眺望と公園は良かったですが)
で　私的には　無しでしたが
電車通勤者には　良いのでしょうね

[602: 匿名]

二期は年明けからのようですね。一期残りの値下げはあるのかなあ

[603: 購入検討中さん]

戸建て発想というネスティアのコンセプトは非常に気に入ってます。野村のプラウドをさらに戸建てに寄せたような。
パナとトヨタが本気で取り組めば人気ブランドになってもおかしくないと思うんだけどなー。

[604: 匿名]

パナソニックやトヨタも株価や業績見てたらなかなか厳しそうな感じですので、本業以外の事業売却も次第に視野に入って来るのではないかと思います。高く売れる内に不動産専業デベに売却とかあり得ると思いますよ。

[605: 匿名さん]

二期は、一番下の棟が中心みたいですね。駅に近い方でよかった。ここならチャリでも坂の心配ないかもしれないけど、眺望が犠牲になりそうですね。買い物や食事も東急ストアがあるから日常生活は困らないと思うけど、駅前スペースが無いから何か一つさびしい感じはするな。仕様は確かに良いので、あと一つお得感が欲しい。

[606: 匿名さん]

そんなに簡単に事業売却などありえませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[607: 契約済みさん]

ここは、建物自体のマイナス事項がほとんどないんだけどほんとはどうなの？ここが良くないって所ありませんか？

[608: 匿名]

人によりますが、ディスポーザーない。あと間取りが悪い部屋多い、価格の割には狭いかな。あと外観もあんましお洒落じゃない？
しいて言えば、ですよ。

[609: 契約済みさん]

その辺は、承知してます。それ以外に何かないか今になって気になり始めたんですよ。

[610: 匿名さん]

管理費の高さや修繕積立金の値上り具合は物件を見始めて決めた人にはわからないことです。長い目で見たときの痛さは、実際にその時になってみないと実感が持てないのかも。でも非常に危険ですよ。

[611: 匿名さん]

管理費は共用施設も特にないのに高いですね。
３棟それぞれに管理人を配置するなんて悪意を感じます。
修繕費は長期修繕計画も見せてもらったけど、戸数が少ないからこのくらいの値上がりは仕方ないかなと感じました。

[612: 購入検討中さん]

このマンションの戸数やコンセプトから考えれば、当然管理費は高くなるでしょうが、それに見合う内容であれば良いのかなと思います。もちろん安いに越したことはないですが。

[613: 契約済みさん]

ここにディスポーザーが付いてたら、毎月の積立も大変なことになっていたでしょう。たぶんパスしたと思う。でも、ディスポーザーは、おまけで付いていればいいや位しか考えてなかったから、決めること出来たんですよ。24Hゴミ出しOKだし。管理費や修繕費も計画通りなら少し高いかもしれませんが、削る方法もあると思うので費用対効果見ながらみんなで検討すれば良いんじゃないかな。いろいろご意見ありがとうございました。

[614: 購入検討中さん]

売れ残りが増えましたね。
仕様はいいけど、菊名駅前が寂びれすぎてて、決められない。
値下げしてくれないかなぁ。

[615: 匿名さん]

増えちゃったんですか？

[616: 匿名さん]

というか始めから売れ残ってたんでしょうね。余れば次期に持っていく。よくあることです。

[617: 匿名]

東横線沿線はこれから販売がますます熾烈になりそうですから、先行組のここや大倉山三井の2期以降は苦戦するだろうね。

[618: 匿名さん]

ここは、いい指標になります。二重天井・二重床+天井高2500はそれほど物件多くないし、木の質感や床暖が２枚だったり、設備もまあまあですね。ここよりいい条件のところがあれば・・・。

[619: 匿名さん]

それだけにミストサウナとディスポーザーが無いのが痛い(~_~;)
どちらも後付け不可な物の妥協は一生モノで考えている身としてはキツいです(~_~;)

[620: 匿名]

オール電化でミストサウナ付いてる物件ってあるの？

[621: 匿名さん]

無いです(~_~;)
だから後付け不可なんですよね(~_~;)

[622: 匿名]

私は迷った挙げ句に結局見送りましたが、ここをじっくり検討したお陰ですっかり仕様等に対する目が肥えてしまいました。

[623: 購入検討中さん]

二重床二重天井、高さ2500以上、ディスポーザー、ミストサウナ、電動シャッター付駐車場、駅徒歩5分、変な所に梁が無い他のマンションってありますかね？

[624: 匿名さん]

私は、ミストサウナよりジャグジーの方がいいな。

[625: 匿名]

仕様良いけど、苦戦中？

[626: 購入検討中さん]

周囲に高い建物が建つ心配もないし良い所だと思うんですけどね。
電車の音が気になるんですかね？

[627: 匿名さん]

電車は下を走るので　気にならないですね。
駅前に店が無さ過ぎなのが　気になるかなー。

[628: 購入検討中さん]

特急停車駅で横浜二駅、渋谷三駅ですしね。
武蔵小杉の異常な値上りと比べると良いとは思うんですが、、、
やはり駅前の違いですかねぇ。

[629: 匿名さん]

電車利用者には　かなり利便性が良いと思います。
専業主婦には　余りにスーパーがなくて　踏み切れなかっただけです。
それなりに売れてるから　自分のニーズに合えば良いと思います。

[630: 匿名さん]

菊名に求め過ぎです。菊名駅近辺が充実してたら、この値段では全然買えないですよ。そういう意味では、お買い得だと思います。

[631: 物件比較中さん]

利便性だけ見ると良い。一方で、生活するとなると少し不便。
どちらに重きを置くか、悩ましいところですね。

駅前が閑散とし過ぎているのは、誰もが認めることでしょうね(^^;

[632: 匿名]

菊名に何かを求めているわけではないですよ。
交通利便性を求めている人には　いいマンションで
生活するには　物足りない人間もいるという事で。

[633: 契約済みさん]

残り15戸を切りましたかね。売れるといいなあ。

[634: 匿名さん]

どこ情報ですか？

[636: 匿名さん]

確かそれぐらいでした。

[637: 匿名さん]

スレ伸びませんが、完売ですか？

[638: 匿名さん]

たっぷり売れ残っております。ホームページをご覧ください。

[639: 購入検討中さん]

先着順で5戸みたいだね。
昨年末に行った時にこれから販売予定分は
11戸って営業が言ってたからあと16戸？？
全部で67戸だから売れてると思ったけど。

今、大倉山の三井と悩んでるけど
あっちの方がたっぷりあったと思う。

消費税上がる前には欲しいし、
家探すの疲れてきました。

白楽も高いみたいだし
ここか大倉山で買いたいです。

[640: 購入検討中さん]

ここはそんなに立地よいかな。以前コスモスイニシアの検討をしている時に何度か足を運んだけど
線路沿いの細い道を歩いて線路をよくぎったところを切り開いてたけど、あれがここになるんですよね。

うーん、買い物不便な感じがしますね。

コスモスイニシアなんて、3600万円くらいだったような気がしますので、少し距離が短いですが
どっちもどっちで、それならあちらの方が安くてお買い得だったようなきがしますが。

[641: 匿名さん]

3600万でも高いと感じたから買わなかったんでしょう。価格が高くても安いと感じるものを買いたい人は多い筈。

[642: 匿名さん]

コスモスイニシアはデベが事業再生中だかで安かったような。
ここと比較するならすぐ近くのリネアストリシアだと思いますが、確か価格は似たようなもんだった気がします。

[643: 匿名さん]

３月物件あと一部屋ですね。他の二棟が９月完成だから、９月まで売らないでモデルルーム兼事務所にするって言うのもありなのかな。コスト的にどうなんだろう。

[644: 匿名さん]

横浜線を見下ろす位置に宅地造成してますよね。あそこは戸建てなのかな、悩みます

[645: 匿名さん]

3月物件、先着順からなくなりましたね。
売れたのかな。

[646: 購入検討中さん]

凄い高いね。ここ。もう少しマンション戸数増やしてくれないと管理費、修繕積立金もやたら
高くなるしね。

[647: 物件比較中さん]

３月物件は売れたのか。

そうすると、９月物件のみかー。
購入すべきか、悩みどこですね。。。

[648: 匿名さん]

キャンセルでたね。もったいない。

[649: 匿名]

どこでキャンセル出たんですか？

[650: 匿名さん]

センターヒルズです。公式HPにのってます。

[651: 匿名]

手付金高いから、なかなかキャンセルできないこと考えると、初めから売れてなかったのかな？

[652: 匿名さん]

でも、そんなに悪い部屋じゃなさそうですね。今なら、現場見れるんでしょうか。

[653: 匿名さん]

確かに悪い部屋じゃないですね。
お金持ちの方が、本気でキャンセルしたのかな。

[654: 匿名さん]

あ～、キャンセル売れたか・・・

[655: 匿名さん]

センターヒルズは外観がもうすぐ完成しそう。なかなかいい感じ。南側が少し高台ですが、戸建のせいか思ってた以上に一階の庭にも日差しが入ってました。完成が楽しみです。

[656: 匿名さん]

いい感じです。入居が楽しみです。

[657: 匿名さん]

サンクタス菊名もキャンセル出たみたい。
あそこは、立地よくて速完した物件だからすぐ売れちゃうだろうけど。

[658: 匿名さん]

HPにセンターヒルズ完売御礼って書いてありますね。
完売ってかっこいいですね。

[659: 匿名さん]

なんだそれ、完売が普通だろ。

[660: 匿名さん]

完成前に完売で良かったという意味では。
ヒルトップやパークサイドも早く完売するといいですね。

[661: 匿名さん]

センターヒルズの方、3月末引渡しだと思うのですが、内覧会はもう終わりましたか？どんな状況でしたでしょうか？
ちょっと教えて下さい。

[662: 匿名さん]

最終期も終わりましたね。売れ行きはどうなんでしょうか。また内覧会の様子も聞きたいです。

[663: 匿名さん]

センターヒルズは引渡しが早まって、もう何世帯か入居しているようですね。

夜のエントランスのライトアップは一見の価値があると思います。

[664: 匿名さん]

お、いいですね。週末見に行こうかな。

[665: 匿名]

入居された方はサクラの時期に間に合って良かったですね！

[666: 匿名さん]

完全に止まったね売れ行きが・・・

[667: 買い換え検討中]

ちょっと高すぎるよ。あと戸数が少なくて将来的な維持費が心配すぎる。
また、菊名駅から帰り道に安いスーパーとかなくて少し困るかな。

[668: 匿名さん]

今までいくつも見てきたマンションで仕様はビカイチ！だけど、小学校への通学路（距離、安全性）、中学校が電車通学など、教育面で妥協できませんでした。

[669: 匿名さん]

1邸売れて残り5邸となったようです。

[670: 匿名さん]

特急停車駅の菊名駅近で希少な物件なので、もう少し人気がでるかと思ったのですが。皆さん、どこか妥協できない点があるんですね。

[671: 匿名さん]

残りの部屋でも、他の物件なら最上階選べる価格だからじゃないの。

[672: 匿名さん]

これは苦戦するな。管理費見て驚いたよ。真面目に検討してる人本当に大丈夫？費用爆上げ確実じゃん。

[673: 匿名]

修繕積立も12年おきに一時金取られるし、ここ買った人は大変だろうな。

[674: 匿名さん]

戸数が少なく3棟分棟となっているので、その分管理費が高くなるのでしょうね。戸数が少ないことのメリットを感じるかどうかだと思います。菊名駅に魅力を感じる人で、タワーマンションや大規模マンションが嫌という人にとっては、検討価値のあるマンションだと思います。

[675: 匿名さん]

ご入居された方、お花見はいかがでしょうか。断念しましたが、うらやましいです。

[676: 匿名]

カーボン山(桜山公園)のサクラは遅咲きの品種なので、見頃はまだまだ先です。カーボン山祭りが4月21日開催予定ですので、その前後が見頃かと思います。

[677: 匿名さん]

価格や管理費が高いって書き込みがあるけど、
ここと比較対象となると思われる大倉山や白楽の物件と実際に比べてみると、どちらも高くないよ。
管理費にいたってはパークホームズ大倉山の方が、大規模なのにむしろ高い位。
残りの部屋の価格で、他の東横物件なら最上階なんてもってのほか。

隣駅のパークハウス大口なら確かに安いが、横浜線物件なので安くて当たり前。

大規模修繕時の修繕積立一時金もごく一般的な事だと思うが。

[678: 匿名さん]

そうだとすると、今ひとつ動きが良くないのは何故？

[679: 匿名]

売れ残ってるのは眺望があまり望めない低層階中心では？それと管理費の水準ですが、平米当たりの単価で白楽や大倉山と比較すると、一番割高なのが大倉山で平米当たり約220円、一番割安なのが白楽の平米当たり約200円で、ネスティアはちょうど中間くらいだと思います。修繕積立金の比較は長期修繕計画に基づく値上がりを加味するか30年での月平均平米単価で見ないと比較出来ませんが、少なくともネスティアは入居時の一時金金額が高いのと中間での一時金徴収がネックと思います。

[680: 周辺住民さん]

坂道の中間ぐらいだから、そこまで影響ないかもしれませんが、、、
冬は坂が陰になるから、雪の日は道路下るのに覚悟が必要です。。。　

[681: 匿名さん]

入居半年前の時点で9割売れていて、「今ひとつ動きが良くない」とは思えないが。

パークハウス白楽は来月入居でまだ10部屋程度残ってるし、
こことほぼ同時期のパークホームズ大倉山もまだ完売はしていない。
綱島には入居が開始しても売れ残っている物件が複数件ある。

ただ、今残っているのは低層階なので、
高層階が残っている時よりかは売れ行きが鈍いのは事実だろうね。

[682: 匿名さん]

一般的なマンションとの比較ではなく、いろんな点で魅力があるのに、予想より動かないという意味です。当初はすぐに完売すると思っていましたから。価格にしても、かなりの物件で200ほど下げられたのに…

[683: 匿名]

やはり菊名駅から何もないので不便と判断。
あと何気に狭いのと、柱が室内にあったりでさらに家具が置きにくいので、イマイチ。
勿論良いところも既出の通りたくさんあった物件！

[684: 匿名さん]

確かに線路際の怪しい居酒屋まで約４分、ファミリーマート・マックまで約５分。ふーむ、無駄遣いしなくていいじゃん。

[685: 匿名さん]

菊名の名前の由来って何なんだろうね。。。

あまり良くない悪寒・・・

[686: 匿名]

このマンション至近の踏切って、先日例のネコ事件があった場所でしょ？

[687: 匿名さん]

例のネコ事件ってなんじゃら？

[688: 周辺住民さん]

＞例のネコ事件ってなんじゃら？

人に聞く前に調べようね

[689: 周辺住民さん]

これです。↓

http://ceron.jp/url/headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120309-00000685-yom-s...

[690: 匿名さん]

残り物件、動かなくなったね。そろそろ値引きでしょうか。

[691: 匿名さん]

６８５さんもググッてみたら良かったですね。
wikipediaにはこうありましたよ。

“昔は、葛名という名前であったが、菊が咲き誇る地であったことから、名菊と改名した。しかし、「嘆く」に語感が似ているため、菊名となった。（新編武蔵風土記稿による）”

[694: 匿名さん]

苦戦してますね…

[695: 匿名]

今日駅前で配ってたチラシでは、パークサイドテラスが残り2戸だそうです。

4階3LDK66.43㎡4490万円
1階3LDK69.05㎡4650万円

私個人は坂あり物件は遠慮しますが、9月に入居なので完売好きな野村系なら交渉の余地もあるのでは？
毎週末チラシ配ってますしね。

[696: ご近所さん]

完売したみたいですね

[697: 山の上のご近所さん]

マンション前の道路を除雪してほしいですね。
管理人は敷地内だけ除雪ですかね。
今朝も凍結して滑りそうで危険です。

[698: いつか買いたいさん]

管理人はちょうど勤務がない日なんですよね。臨時で対応してほしいものですね。