ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

[匿名さん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kikuna67/
売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット

ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。

【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】

[461: 匿名さん]

460さん、ありがとうございます。モデルルーム予約してみます！
眺望好きなんで、ランドマーク、クイーンズ、パンパシ、インターコンチ辺りが望めるなら、検討します！
ベイブリ、ツバサが見えたら、即決なんですが…(笑)
最上階、80平米で6500～7000って感じですかね？

[462: 匿名さん]

461さん

誤解があったら悪いのでお伝えしますが、インターコンは確か見えなかった気がします。
もしみなとみらい一望をご希望でしたら、もっと横浜寄りがいいかもしれないですね。でもここのモデルルームは一見の価値はありますよ。

[463: 匿名さん]

ありがとうございます。
白楽の有楽土地の物件をと考えてたのですが、それなりに眺望が抜けていたら、こちらも選択肢にいれたいなと。本当にありがとうございました。

[464: 匿名さん]

まあこっちはあちらみたいに住民の反対運動ないし住み良いかもねー笑

[465: 匿名]

古地図をみると、ちょうどD棟の場所が神社か祠だったようですが、ちゃんと然るべき地鎮祭とかやったんでしょうか？戸建て新築の場合、地鎮祭は一般的ですが、マンションでも行うんですかね？

[466: 匿名さん]

あれ？それって前出てなかったっけ？地鎮祭済みでしょ？

[467: 匿名]

そうでしたか。神社(祠？)の件、過去レス読まずに書き込んでしまって申し訳ありませんでした。

[468: 匿名]

その後、要望の入り具合はどうなんでしょうか？まさかE棟含めて全戸一斉販売になるほどの状況にはなってないと思いますが。全体的にあと200万くらいずつ下がれば買い得感が高まるんですけどね。

[469: 匿名さん]

久々に覗いたら結構カキコミされてますね。

私も要望の入り具合気になります。もう正式申し込みしてるんですかね。

分かる方教えてください。

[470: 匿名さん]

書き込みみると相当人気ありそうな雰囲気だけど実際はどうなんだろう。。
これ菊名フラットか？坂あるじゃん。。

[471: 物件比較中さん]

駅からのフラットアプローチを求めるなら、菊名はそもそも向いてないと思う。駅自体が谷間にあるような感じなので、フラットな場所となると綱島街道か線路沿いとなって今度は騒音と排ガスがネックになる。東横線神奈川寄りで駅からフラットな好立地を求めるなら、武蔵小杉・元住吉・大倉山になるんじゃないかな？綱島も該当するだろうけど、周辺環境がイマイチです。

[472: 匿名さん]

バークサイドテラスなら坂の一番下に建つしフラットって言えるんじゃないかな。

[473: 購入検討中さん]

昨日モデルルームにいきました。すでに正式な書類？を提出している方もいました。
要望はC・D棟は8割方入っていたような。E棟もルーフバルコニー付の部屋だけ出してあって
要望も入っていたように思います。
価格は少し下がるようでした。

建物はいいのですが…。
菊名の駅前ってほんと雑多ですよね＞＜頭痛くなる。。
中古で売ることになったら価値はあるのかな。。

[474: 物件比較中さん]

価格下げるってことは、デベの目論見通りに要望が入ってないって事でしょうね。このままだと本登録受付開始も少し後ろにずらすんじゃないかな？最初から買い得感のある価格設定にしていれば良かったものを…

[475: 物件比較中さん]

行ってきました。公園がいい感じですね。予算的にはギリギリです。

[476: 匿名さん]

値段下がって良かったね！

[477: 匿名さん]

下がったのか・・・。要望出したら負けだな。

[478: 匿名]

三井の大倉山と値下げ合戦になってくれれば助かるんですけどね。

[479: 匿名さん]

まぁならないでしょうね。ここらが妥当な価格でしょうし。

[480: 物件比較中さん]

菊名だと、このくらいが妥当な価格ですか。。

当初の価格よりは少しだけ下がるようですが、ここにきて下げるってことは
それほど人気がない？
なんだかイメージが悪いような気もするのですか。

[481: 匿名さん]

人気ない訳ではないんだよね。ただちょっとお金ある人しか買えないんだよ、きっと。

[482: 匿名さん]

眺望が期待できる部屋は、要望ありそうだから値下げないでしょう。3階までを如何に売りつけるかが野村の手腕。どんどん値下げして下さい。

[483: 匿名さん]

ここの悪いところ言う人いないですね。値段が高い以外はかなり良い物件？

[484: 物件比較中さん]

え、ここって値下げしたの？

値下げにもよるけど、購入に前向きになりますね。
ちなみに、どのあたりが値下げになったか
お分かりになりますか？

[485: 匿名さん]

眺望が期待できない下の階中心みたいだよ。即完狙いの戦略かな。

[486: 物件比較中さん]

なるほど　ここかなり前向きに検討したものの価格がネックで諦めてたけど、また真剣に考えてみようと思います

[487: 匿名さん]

中古も含めて菊名周辺で検討している者ですが
ここは中古になったとき厳しいですかね
駅からこっち側の中古物件って売れ残りが多いイメージが。。

割安感があれば検討しようかな

[488: 匿名さん]

そうなんですか？菊名の中古ってなかなか出ないイメージですが。

[489: 物件比較中さん]

菊名の中古物件って、あまり見ないような。
そもそも、菊名にマンション自体が少ないように思います・・・。

さて、本物件は来週から申込登録のようですね。
申込むかどうか、かなり悩み中。
皆さんはどうですかー？

[490: 申込予定さん]

ウチは申し込む予定です。なんだかんだ言って東横線の特急停車駅の物件で、一通りスペックが揃っていて、価格的に買える範囲の物は今後もあまり出ないのかなという判断です。三菱日吉物件と大成白楽物件とも比較しましたが、価格と内容的にこっちの方がコストパフォーマンス高いのかなと。生まれた時から東京に住んでいますが、やはりアクセス性は何ものにも代え難いとも思ってます。あとモデルルームで横柄な態度の客を見かけなかったのも安心材料かな（笑）

[491: 匿名さん]

490さん、大倉山のパー〇〇ームズは検討されませんでしたか？

[492: 申込予定さん]

491さん
検討していません。モデルルームにも結局行きませんでした。個人的印象では環境的に酷過ぎると。ご存知の通り、昔から大豆戸の交差点は渋滞の名所でしたので。
もし491さんが大倉山を前向きに検討されているのでしたらすいません。

[493: 匿名さん]

490さん、491です。私も同感です。あまりに酷い住環境なので、住むこと＝購入　には値しないと判断し登録はしない予定です。なかなか難しいですね。私は、白楽の大成の価格を待って決めたいと思っています。

[494: 申込予定さん]

横浜線の音がどの程度なのかにもよりますけど、
車通りが多いわけでもなく、そこそこ静かかなと。

先行販売された戸建てエリアをちょっと見たら、
品の良い方が多いように感じましたし。
あとは抽選にならないことを祈りたい！

[495: 申込予定さん]

491さん
490、492です。白楽にも問い合わせを続けていましたが、年内の価格発表が厳しいのとマンション反対運動が子供に悪影響を与えても嫌だったので見送りました（考えすぎですかね）。あとネスティアは抽選住戸希望なので、白楽を待ってるとこっちを逃してしまいますので。おっしゃる通り難しいですが、ネスティアで納得感は得られると思いました。それが決め手ですかね。

[496: 匿名さん]

495さん、情報提供ありがとうございます。確かに反対運動はあるようですね。ただ自分は高い金額を出す以上、建物の仕様、特に部屋の中身にはこだわりたいと思っているので、まだＨＰの情報ですけど、かなり良い仕様が期待できるという意味で待ちの姿勢です。菊名も駅が特急停車駅である点など考慮すべきことが多いのですが、それよりも仕様にこだわりがあるので、その結果を見てからでも遅くないかなと思っています。横浜市内で仕様の高いマンションを見つけること自体、なかなか大変ですね。

[497: 匿名さん]

みなさんの書き込み見てると、ここは良さそうな物件みたいですね、新しいマンションブランドというのも惹かれます。

[498: 匿名]

私も496さんとほぼ同じ意見です。プチバブル以降、横浜市内エリアで高仕様の物件は本当に減ったと思います。そんな中でこのネスティアも非常に頑張ってる物件(2500の天井高や二重床、質感の高い建具やディスポーザー以外フル装備な点)と思いますが、白楽の低層長期優良物件を見ずには決められないと考えています。白楽が高過ぎて全く手が出ない様であれば、こちらの2期目にすんなり申し込むと思います。

[499: 匿名さん]

白楽の詳細が分かるころには、もうこちらに納得できる部屋はまず残ってないでしょう。私はもう白楽諦めました。運良く？抽選に外れたら白楽で勝負じゃぁー。

[500: 匿名]

白楽は12月前半に事前案内の様なので、そろそろ資料が届く頃でしょう。あとはネスティアの2期目が年明けになってくれれば助かるんですが…

[501: 匿名]

そうですね。白楽の価格発表が早ければいいのですが、なんだか「二兎を追う者は一兎も…」になりそうなので、我が家はネスティアを押さえようと思います。

[502: 匿名]

今週末からいよいよ正式申込ですね。

[503: 匿名]

このタイミングを見計らったかの様に、白楽大成物件の資料が届いた。一旦はネスティア申込みで固まっていた決心がまた揺らいでしまいました（>_<）

[504: 匿名]

おはようございます。ネスティアに加えて大成白楽や三菱日吉など、横浜エリアに上質な物件が出てくるのは嬉しいことですよね。あとはどれが自分のニーズに一番合っているかですね
そう考えると三井は出遅れているような。あくまで横浜エリアでの話でしょうが。

[505: 匿名]

隣駅の大倉山は少し前に高濃度の放射線量がニュースに出ましたが、このあたりはどうなんでしょうか。あれ以来、大倉山のイメージがかなり変わってしまい、以前程住みたいという気持ちがなくなっています。出来れば東横沿線には住みたいので、情報があれば教えてください。よろしくお願いします。

[507: 匿名]

地震や放射線量が気になるなら、マンション購入はやめて、何かあった時にすぐに動ける賃貸にした方がいいでしょう。

[508: 匿名]

まあそうですね。でも大倉山はあのニュースで資産価値が下がったんでしょうね。