ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

[匿名さん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kikuna67/
売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット

ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。

【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】

[421: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。確かに仕様は良さそうで、三井みたく「とにかく今日花つけていってください」と言われなかったので好感持てました。
モデルルームは梁が気になったけどあんなもんなのかな。
ただ菊名の駅前‥。相変わらずのゴチャゴチャぶりに頭痛がしました。その割に駅からマンションまで食事どころはないんですよねぇ。
あと、旧綱島街道の辺りから歩道になりますが、あそこは夜間怖くないのかな。

騒音はあまり気にしない方なので、三井とどちらよいか‥悩みます。
間取りが全体的に小降りですよね。75～80平米ほしいので、、三井かなー。いや、でも‥。

[422: 匿名]

当初はいい感じでスレが伸びてたけど、最近すっかり過疎ってますね。検討者の皆さんは要望提出済みで静観中といったところでしょうか？モデルルーム一般公開後の集客状況はどんなもんなんでしょう。

[423: 匿名さん]

きっとそんな感じでしょうねー、今は。
第一期即完はあるんですかね？

[424: 匿名]

先日モデルルーム見てきましたが意外と線路側東南向き住戸の要望が多かったです。特にC棟の線路側は1階以外全て要望入ってました。やはりDINKS層が多いのですかね。

[425: 匿名さん]

やはりアクセス性の良さはDINKSには響くのでしょうね。他の間取りも要望結構入ってるんですかね？

[426: 購入検討中さん]

もうかなり要望書も出ているようですね。
ファミリー向けかとおもっていましたが、ＤＩＮＫＳ層が多いのでしょうか。

[427: 匿名さん]

要望は、特に上層階に集中してるわけではなく、そこそこ出ているということになっていますね。不思議なことに。PH大倉山の掲示板に菊名やめて大倉山にっていう書き込みいくつかあったけれど、価格設定見直さないと他に流れそうですね。買い得感があまり無いので、抽選になってくれて当たりましたって言うくらいじゃないと喜べない。沢山要望来ないと不安だわ。

[428: 匿名さん]

三人家族がモデルルームには結構いたけどね。

[429: 匿名さん]

ここも大倉山と違って仕様が良さそうですね。天然木を使った建具や床フォローリングとのことですよ。

[430: 匿名]

うちはE棟狙いなんで、まったりと待ってます。予想外の低調な売れ行きで価格見直しとか無いかな？

[431: 匿名さん]

E棟は今でも要望出せますよ。既に数戸入っているようでした

[432: 匿名さん]

今週末MR行く予定です。

[433: 購入検討中さん]

ウチはやっぱりC棟にしようと思います。
D棟が入居時期など魅力的でしたが、
やはり部屋割りや仕様などの変更ができないので、C棟と悩んでいました。
でも安い買い物ではないし、妥協したくないのでメニュープランのあるC棟にすることにしました。

[434: 物件比較中さん]

検討中の皆さんはこちらの物件の戸境壁気になりませんか？
フローリングの床材のLL数値はいくつでしょうか？

[435: 匿名]

戸境壁は普通に180～200ミリコンクリにクロス直貼だったはずだから、乾式壁でも二重壁でもないし問題ないんじゃない？フローリングは知らないけど、常識的にLL45はあるでしょう。

[436: 物件比較中さん]

＞４３５

公式HPで構造見てみると戸境壁はコンクリートと記されていなく、ブラスターボード間にグラスウールが入っているものではないでしょうか？隣接する住戸の音の聞こえ具合が気になります。
フローリングは表示されていないということはだいたいLL45の場合が多いですかね。LL40だと良いんですけどね。

[437: 匿名さん]

ディスポーザー付いてないんですね。残念。

[438: 匿名さん]

ディスポーザーそんなに需要あるんですね。

戸境壁はコンクリですよ。フローリングはLL40じゃないかな。聞けば教えてくれると思いますよ！

[439: 匿名さん]

すみません戸境壁コンクリートはどちらに表示されてます？
公式HPでは外壁はもちろんコンクリートですが、戸境壁にはコンクリートと記されていないのですが。
間違いなく公式HPで確認してるのですが。。。

[440: 匿名さん]

No.439さん

自分はモデルルーム見学時に口頭で質問→後日担当営業から回答、でしたよ。公式HPの情報は限られてますので（ココだけの話ではありませんが）あとは担当営業へ聞くしかないですよね！

[441: 購入検討中さん]

公式ページ戸境壁はコンクリートでなくブラスターボードの間にグラスウールですね（乾式壁）
いくら遮音性のあるグラスウールとはいえ高層マンションでもないのになんでだろう
隣戸の音コンクリ壁よりは多少聞こえますよね
公式なので乾式壁で間違いないのでしょうが他の検討者はあまり気にしないのかな

[442: 匿名さん]

公式HPには「外壁の厚さは150mm以上を確保し...住戸間の戸境壁は厚さ200mmを確保し...」とあるのでコンクリートの厚さの文脈だから乾式ではなくてコンクリートではないですか？確かに図面で「戸境壁概念図(主寝室)」とあってプラスターボードの絵だから分かりづらいですけどね...。聞いてみるのが一番早いですね。

[443: 購入検討中さん]

コンクリ壁なのにグラスウールがはいってるんですか？
乾式壁でも厚さ２００mmの場合はありますよね

[444: 物件比較中さん]

誰か教えてください！

[445: 匿名]

本当に戸境壁が検討のネックなんだったら、営業に電話して聞きなよ。

[446: 匿名さん]

ホームページ見る限り高級路線ですね。みなとみらい見えるのは良いです。

[447: 匿名さん]

北側斜面だから、最上階でもみなとみらい方面は厳しいんじゃないんですか？

[448: 物件比較中さん]

菊名に、フラット７分は、魅力的ですよね。
眺望も良さそう。
富士山がおがめるのは何階以上だろう？

[449: 匿名さん]

確かモデルルームのバルコニーはみなとみらいが入ってる景色パネルだったよ。富士山はヒルトップで4階以上かな。

[450: 匿名]

予定価格から正式価格になる段階で下方修正入らないかな。

[451: 匿名さん]

予定価格かなり低いですよね。下層階と上層階でかなり差があるんですかね？？
みなとみらい、見えるんですね！ホームページには南側は「南側は眼下に桜山公園云々」としか書いてなかったので、見えないかと思いました。結構、ウリになるから(私にとっては)、ホームページに書いたらいいのに。モデルルーム、見に行こうっと！

[452: 匿名]

眺望いい部屋は残念ながらホームページのトップに記載されてる予定価格よりざっと300万以上高いですよ。

[453: 匿名さん]

451です。
いやいや、それにしても安いなと。隣の戸建より低い下層階は安すぎ。
最上階は横浜の眺望がある前提で1000位は違うのかなあ…という疑問でした。
あんまり価格差のあるマンションは、住民層が異なって嫌ですね。

[454: 匿名さん]

以前は、全体的に高いという意見が大勢でしたけどね。
正式価格は下がる可能性ありますかね？

[455: 匿名さん]

日当たりの良くない下層階が、あの価格で安いだなんて、何者ですか？当然最上階しか検討してないんでしょうけど・・・。でも、ランドマークが米粒くらいに見えてもうれしいのかな。ほとんどの部屋は見えないと思いますよ。ちなみに、ここは設備ましな方ですが、戸建の注文住宅なら普通ですから、皆さん冷静に判断して下さい。

[456: 匿名]

ここらへんでそこそこのハウスメーカーに注文住宅建てたら8千万くらいするから比較になんないよ。無名の工務店が建てた建売住宅なら値段的に張り合うだろうけど、そうなると仕様も落ちるし。

[457: 匿名さん]

戸建と比較できるなんて、ここレベルが高いんですね。

[458: 匿名さん]

米粒は言い過ぎだけど、ランドマークだけ見えても仕方ない。
クイーンズ、インターコンチ、パンパシも、まとめて望めるのかな？

[459: 匿名さん]

あと、ベイブリと、ツバサ橋も？

[460: 匿名さん]

モデルルーム行けば各階の眺望を写真で見れますよ。インターコン見えたかな～。ランドマークは見えた。橋は無理だったかな。

[461: 匿名さん]

460さん、ありがとうございます。モデルルーム予約してみます！
眺望好きなんで、ランドマーク、クイーンズ、パンパシ、インターコンチ辺りが望めるなら、検討します！
ベイブリ、ツバサが見えたら、即決なんですが…(笑)
最上階、80平米で6500～7000って感じですかね？

[462: 匿名さん]

461さん

誤解があったら悪いのでお伝えしますが、インターコンは確か見えなかった気がします。
もしみなとみらい一望をご希望でしたら、もっと横浜寄りがいいかもしれないですね。でもここのモデルルームは一見の価値はありますよ。

[463: 匿名さん]

ありがとうございます。
白楽の有楽土地の物件をと考えてたのですが、それなりに眺望が抜けていたら、こちらも選択肢にいれたいなと。本当にありがとうございました。

[464: 匿名さん]

まあこっちはあちらみたいに住民の反対運動ないし住み良いかもねー笑

[465: 匿名]

古地図をみると、ちょうどD棟の場所が神社か祠だったようですが、ちゃんと然るべき地鎮祭とかやったんでしょうか？戸建て新築の場合、地鎮祭は一般的ですが、マンションでも行うんですかね？

[466: 匿名さん]

あれ？それって前出てなかったっけ？地鎮祭済みでしょ？

[467: 匿名]

そうでしたか。神社(祠？)の件、過去レス読まずに書き込んでしまって申し訳ありませんでした。

[468: 匿名]

その後、要望の入り具合はどうなんでしょうか？まさかE棟含めて全戸一斉販売になるほどの状況にはなってないと思いますが。全体的にあと200万くらいずつ下がれば買い得感が高まるんですけどね。

[469: 匿名さん]

久々に覗いたら結構カキコミされてますね。

私も要望の入り具合気になります。もう正式申し込みしてるんですかね。

分かる方教えてください。

[470: 匿名さん]

書き込みみると相当人気ありそうな雰囲気だけど実際はどうなんだろう。。
これ菊名フラットか？坂あるじゃん。。

[471: 物件比較中さん]

駅からのフラットアプローチを求めるなら、菊名はそもそも向いてないと思う。駅自体が谷間にあるような感じなので、フラットな場所となると綱島街道か線路沿いとなって今度は騒音と排ガスがネックになる。東横線神奈川寄りで駅からフラットな好立地を求めるなら、武蔵小杉・元住吉・大倉山になるんじゃないかな？綱島も該当するだろうけど、周辺環境がイマイチです。

[472: 匿名さん]

バークサイドテラスなら坂の一番下に建つしフラットって言えるんじゃないかな。

[473: 購入検討中さん]

昨日モデルルームにいきました。すでに正式な書類？を提出している方もいました。
要望はC・D棟は8割方入っていたような。E棟もルーフバルコニー付の部屋だけ出してあって
要望も入っていたように思います。
価格は少し下がるようでした。

建物はいいのですが…。
菊名の駅前ってほんと雑多ですよね＞＜頭痛くなる。。
中古で売ることになったら価値はあるのかな。。

[474: 物件比較中さん]

価格下げるってことは、デベの目論見通りに要望が入ってないって事でしょうね。このままだと本登録受付開始も少し後ろにずらすんじゃないかな？最初から買い得感のある価格設定にしていれば良かったものを…

[475: 物件比較中さん]

行ってきました。公園がいい感じですね。予算的にはギリギリです。

[476: 匿名さん]

値段下がって良かったね！

[477: 匿名さん]

下がったのか・・・。要望出したら負けだな。

[478: 匿名]

三井の大倉山と値下げ合戦になってくれれば助かるんですけどね。

[479: 匿名さん]

まぁならないでしょうね。ここらが妥当な価格でしょうし。

[480: 物件比較中さん]

菊名だと、このくらいが妥当な価格ですか。。

当初の価格よりは少しだけ下がるようですが、ここにきて下げるってことは
それほど人気がない？
なんだかイメージが悪いような気もするのですか。

[481: 匿名さん]

人気ない訳ではないんだよね。ただちょっとお金ある人しか買えないんだよ、きっと。

[482: 匿名さん]

眺望が期待できる部屋は、要望ありそうだから値下げないでしょう。3階までを如何に売りつけるかが野村の手腕。どんどん値下げして下さい。

[483: 匿名さん]

ここの悪いところ言う人いないですね。値段が高い以外はかなり良い物件？

[484: 物件比較中さん]

え、ここって値下げしたの？

値下げにもよるけど、購入に前向きになりますね。
ちなみに、どのあたりが値下げになったか
お分かりになりますか？

[485: 匿名さん]

眺望が期待できない下の階中心みたいだよ。即完狙いの戦略かな。

[486: 物件比較中さん]

なるほど　ここかなり前向きに検討したものの価格がネックで諦めてたけど、また真剣に考えてみようと思います

[487: 匿名さん]

中古も含めて菊名周辺で検討している者ですが
ここは中古になったとき厳しいですかね
駅からこっち側の中古物件って売れ残りが多いイメージが。。

割安感があれば検討しようかな

[488: 匿名さん]

そうなんですか？菊名の中古ってなかなか出ないイメージですが。

[489: 物件比較中さん]

菊名の中古物件って、あまり見ないような。
そもそも、菊名にマンション自体が少ないように思います・・・。

さて、本物件は来週から申込登録のようですね。
申込むかどうか、かなり悩み中。
皆さんはどうですかー？

[490: 申込予定さん]

ウチは申し込む予定です。なんだかんだ言って東横線の特急停車駅の物件で、一通りスペックが揃っていて、価格的に買える範囲の物は今後もあまり出ないのかなという判断です。三菱日吉物件と大成白楽物件とも比較しましたが、価格と内容的にこっちの方がコストパフォーマンス高いのかなと。生まれた時から東京に住んでいますが、やはりアクセス性は何ものにも代え難いとも思ってます。あとモデルルームで横柄な態度の客を見かけなかったのも安心材料かな（笑）

[491: 匿名さん]

490さん、大倉山のパー〇〇ームズは検討されませんでしたか？

[492: 申込予定さん]

491さん
検討していません。モデルルームにも結局行きませんでした。個人的印象では環境的に酷過ぎると。ご存知の通り、昔から大豆戸の交差点は渋滞の名所でしたので。
もし491さんが大倉山を前向きに検討されているのでしたらすいません。

[493: 匿名さん]

490さん、491です。私も同感です。あまりに酷い住環境なので、住むこと＝購入　には値しないと判断し登録はしない予定です。なかなか難しいですね。私は、白楽の大成の価格を待って決めたいと思っています。

[494: 申込予定さん]

横浜線の音がどの程度なのかにもよりますけど、
車通りが多いわけでもなく、そこそこ静かかなと。

先行販売された戸建てエリアをちょっと見たら、
品の良い方が多いように感じましたし。
あとは抽選にならないことを祈りたい！

[495: 申込予定さん]

491さん
490、492です。白楽にも問い合わせを続けていましたが、年内の価格発表が厳しいのとマンション反対運動が子供に悪影響を与えても嫌だったので見送りました（考えすぎですかね）。あとネスティアは抽選住戸希望なので、白楽を待ってるとこっちを逃してしまいますので。おっしゃる通り難しいですが、ネスティアで納得感は得られると思いました。それが決め手ですかね。

[496: 匿名さん]

495さん、情報提供ありがとうございます。確かに反対運動はあるようですね。ただ自分は高い金額を出す以上、建物の仕様、特に部屋の中身にはこだわりたいと思っているので、まだＨＰの情報ですけど、かなり良い仕様が期待できるという意味で待ちの姿勢です。菊名も駅が特急停車駅である点など考慮すべきことが多いのですが、それよりも仕様にこだわりがあるので、その結果を見てからでも遅くないかなと思っています。横浜市内で仕様の高いマンションを見つけること自体、なかなか大変ですね。

[497: 匿名さん]

みなさんの書き込み見てると、ここは良さそうな物件みたいですね、新しいマンションブランドというのも惹かれます。

[498: 匿名]

私も496さんとほぼ同じ意見です。プチバブル以降、横浜市内エリアで高仕様の物件は本当に減ったと思います。そんな中でこのネスティアも非常に頑張ってる物件(2500の天井高や二重床、質感の高い建具やディスポーザー以外フル装備な点)と思いますが、白楽の低層長期優良物件を見ずには決められないと考えています。白楽が高過ぎて全く手が出ない様であれば、こちらの2期目にすんなり申し込むと思います。

[499: 匿名さん]

白楽の詳細が分かるころには、もうこちらに納得できる部屋はまず残ってないでしょう。私はもう白楽諦めました。運良く？抽選に外れたら白楽で勝負じゃぁー。

[500: 匿名]

白楽は12月前半に事前案内の様なので、そろそろ資料が届く頃でしょう。あとはネスティアの2期目が年明けになってくれれば助かるんですが…

[501: 匿名]

そうですね。白楽の価格発表が早ければいいのですが、なんだか「二兎を追う者は一兎も…」になりそうなので、我が家はネスティアを押さえようと思います。

[502: 匿名]

今週末からいよいよ正式申込ですね。

[503: 匿名]

このタイミングを見計らったかの様に、白楽大成物件の資料が届いた。一旦はネスティア申込みで固まっていた決心がまた揺らいでしまいました（>_<）

[504: 匿名]

おはようございます。ネスティアに加えて大成白楽や三菱日吉など、横浜エリアに上質な物件が出てくるのは嬉しいことですよね。あとはどれが自分のニーズに一番合っているかですね
そう考えると三井は出遅れているような。あくまで横浜エリアでの話でしょうが。

[505: 匿名]

隣駅の大倉山は少し前に高濃度の放射線量がニュースに出ましたが、このあたりはどうなんでしょうか。あれ以来、大倉山のイメージがかなり変わってしまい、以前程住みたいという気持ちがなくなっています。出来れば東横沿線には住みたいので、情報があれば教えてください。よろしくお願いします。

[507: 匿名]

地震や放射線量が気になるなら、マンション購入はやめて、何かあった時にすぐに動ける賃貸にした方がいいでしょう。

[508: 匿名]

まあそうですね。でも大倉山はあのニュースで資産価値が下がったんでしょうね。

[511: 匿名]

日本人は忘れやすい人種ですからね（笑）自分の好きな所に住みましょう、放射線が心配なら西に移動しましょうって感じですか。ちなみに私の周りでは震災前より最近の方がマンション探している人が多い状態です。

[512: 匿名さん]

仕様はいいですよね。
かなり気に入りました。

ただあの駅前‥。ゴチャゴチャしてる割に食事どころがあるわけでもなく。
駅からの道、歩道は暗いしその割に踏み切り近くは車通りもあって
夕方歩いてみたら子供はあぶないかもと思った。
朝はあの踏切がどの程度のしまり具合なのか。。
小学校が遠い。
一棟20戸程度なのにマンション各棟に管理人がいるなどコスト的に今後どうなるんだろう。

と、ネガティブなことがたくさん思い浮かぶけど、それでも良い物件だよなーと悩みます。
公園の前だし、眺めよいし。
優先順位を明確にしないといけませんね。

[513: 物件比較中さん]

みなさん同じような事考えるんですね。我が家も512さんと似た感じですよ。ただ嫁が田舎育ちなので「小学校12分なんて近いじゃない！」と言っていたり、私はあの歩道から一気に住宅地に入る（ひっそりする）感じが駅近なのに落ち着くなと思ったりとちょっと感じ方が違うんですかね。でもいい物件という感想は同感です。

[514: 物件比較中さん]

やはり一棟ずつに管理人がいるのは将来的に管理費高くなりますかね？

[515: 匿名]

管理組合も3棟別々だから、役員の順番もすぐ回ってきますね。将来の大規模修繕の時なんか、どこまで修繕するか3棟でもめたりしそう…

[516: 周辺住民さん]

線路向かいのマンションに住んでる者です。買った当初はこの辺りの雰囲気がわからなく迷ったりしましたが、住んでみるとやはり便が良いし良かったと思ってます。しかしネスティアの建設を知ってればこっちにしたのにと正直後悔しながら工事が進んでいくのを見ています。

[517: 申込予定さん]

本日から申込開始しましたね。

午後に行ったら赤いバラが沢山付いており、
場所によっては抽選必至でしょうか。

蓋を開けてみたら、人気物件だったのかな。

[518: 物件比較中さん]

一回モデルルーム行ってみて予算オーバーっぽかったので見送ってました。ウチも財布的に大丈夫だったら買ってたと思うので、申込状況は気になりますね。羨ましい気も。
ここでは散々高い高い言われてて自分もそういうカキコミしましたが、やっぱりお金持ってる人はいるんですね。即完になっちゃうんでしょうか。

[519: 匿名さん]

ここはディスポーザーがないのが残念だけど、それ以外の設備仕様は比較的レベルが高いと思う。食洗器はエコナビ搭載だからかなり性能の高いものが付いてると思う。また、トヨタのシステムを取り入れたスマートキーシステムはなかなか良いなと思う。車と同じで近付くだけでドアを開けてくれるのは荷物があるときはとても便利だし。コンクリート強度が３０～３６Ｎという点も通常のマンションより高い。

[520: 申込済み]

申し込みました！抽選住戸なのでまだ決定じゃありませんが、もしダメでも他の部屋を考えようと思ってます。申し込みは確かにかなり埋まってましたね。