ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

[匿名さん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kikuna67/
売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット

ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。

【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】

[401: 匿名さん]

早速のアドバイスありがとうございます。そうですか、ひとあし出遅れた感があるのでしょうか。割高感については過去の皆様の意見を見ましたが、やはり東横線は高止まりしているんでしょうかね。内装のあつらえのレベルが高いとは期待を持ってしまいます。

[402: 匿名さん]

こんなに高評価なら即日完売間違いないですね！
営業さん＾＾

[403: 匿名]

とりあえず全戸一斉販売ではないみたいだから、今からでも検討できる部屋もあると思いますよ！

[404: 匿名さん]

403さん
401です。ありがとうございます。検討してみたいと思います。

402さん
私は営業ではありませんのであしからず。

[405: 物件比較中さん]

東横線沿線検討しております。
こちらの坪単価は妥当なものでしょうか？
学校は非常に遠いですね。

[406: 匿名]

菊名ということを考えると坪単価は高いと思います。得られる眺望代として納得できるかどうかがポイントだと思います。私はまだ検討中ですが、正直最近割高感ばかりが気になって迷いだしてます。

[407: 物件比較中さん]

私も割高感を非常に感じます。実際の価格発表では4階以上は150万円程UPしましたし、ただでさえ高いのに更に割高感がUPしました。特にD棟の最上階は80㎡で6450万円ってハッキリ言って？って感じです。この価格で購入する人は菊名しか頭にない人か定年して退職金で購入する永住希望の人位のような気がします。90㎡位あればまぁ納得できるのですが、なんか価格設定に疑問を感じます。たしか今建設中のサミットの近くのマンションは最上階で75㎡で5000万いかなかったと思います。こちらの物件は場所はネスティアより良かったのですが、内装がネスティアのほうが上でしたね。それにしてもこの価格差はなんなのかって感じです。

[408: 物件比較中さん]

ここの値段が高いのか安いのかよく分かりません。
大倉山の三井と白楽の三菱、オーベルで悩んでます。
値段的にはどこも一緒に感じました。
白楽のオーベルはまだ値段分かりませんが
ここより高いのかと勝手に想像してます。

三井は大倉山って言ってもあの現地と仕様が。。。
ここは仕様良いけど、菊名ってどうなんだろ。。。
白楽は三菱は神大の通学路だしオーベルは反対運動の
名残が気になります。

ここの値段って上がりました？
最初に貰った価格表だと私が検討してる部屋は
5600万円台になっててこの前貰ったのは5650万円でした。
これって上がったになるんですか？

個人的には値段同じならこのままだと消去法で
ネスティアになっちゃいそうです。

[409: 匿名]

私はとりあえず白楽のオーベルを待つことにしました。

[410: 匿名さん]

以前カキコミした人間ですが、週末モデルルーム行って来ましたよ。ここでの評判はなかなか本当のことを言っていると思いました。つまり、物は良い（私が近頃見たモデルルームの中では確実に上位）＆価格はそれなりに高い。

[411: 匿名さん]

最上階で坪単価260位なら、十分にあり得ると思います。ここなら。
サミットの横とは、全く環境が違うし。環境に何を求めるかにもよりますが、マンションに住んでいながら、眺望や日当たりに対価を払うのは、当然のことかと。絶妙な価格設定かと？

[412: 匿名]

今後東横線には白楽のオーベルやら大倉山のインプレストといった駅近高台物件が続くので、待てる人は待ってみるのもアリかも。ただし、菊名に絞って探してる人には、ネスティアに匹敵する環境と眺望を持った物件には当分出会えそうに無いと思います。

[413: 匿名さん]

なるほど。

[414: 匿名]

この間構造説明会に行ったんだけど、意外に地盤が緩そうでビックリした。高台なのに地中20メートル近辺までn値50オーバーの支持層に当たらないっていうのは良くあるもんなのでしょうか？

[415: 匿名さん]

構造説明会には行ってないし、n値50オーバーの支持層までの距離については良くわからないけど、仮に杭が20mあるなら北側の線路のGLよりも深く挿し込んであるってことですよね。線路のGLから物件のGLまでは12m位あるから、20mの杭だと逆に安心かなと思ったのですが。どうでしょうか。

[416: 匿名]

いいじゃん

[417: 匿名]

予定価格見直さないと、みんな白楽の長期優良待ちに流れちゃいそう

[418: 匿名さん]

今の埋まり具合はどうなんですか？ご存知の方！

[419: 匿名]

要望の入り具合は知りませんが、ここのところ毎週スーモ横浜版に掲載されてるのを考えると、もしかしたら来場者があまり伸びてないのかも知れませんね。

[420: 匿名]

来場者は多いと思いますよ。
スーモに載せてるのはもっと条件の良い方に来てもらえたらってとこじゃないですか？

自己資金が多い方なら頭金をそれなりに入れてくれるだろうし。
審査も通るから。

自分も完成までに頭金を多くしないと。

[421: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。確かに仕様は良さそうで、三井みたく「とにかく今日花つけていってください」と言われなかったので好感持てました。
モデルルームは梁が気になったけどあんなもんなのかな。
ただ菊名の駅前‥。相変わらずのゴチャゴチャぶりに頭痛がしました。その割に駅からマンションまで食事どころはないんですよねぇ。
あと、旧綱島街道の辺りから歩道になりますが、あそこは夜間怖くないのかな。

騒音はあまり気にしない方なので、三井とどちらよいか‥悩みます。
間取りが全体的に小降りですよね。75～80平米ほしいので、、三井かなー。いや、でも‥。

[422: 匿名]

当初はいい感じでスレが伸びてたけど、最近すっかり過疎ってますね。検討者の皆さんは要望提出済みで静観中といったところでしょうか？モデルルーム一般公開後の集客状況はどんなもんなんでしょう。

[423: 匿名さん]

きっとそんな感じでしょうねー、今は。
第一期即完はあるんですかね？

[424: 匿名]

先日モデルルーム見てきましたが意外と線路側東南向き住戸の要望が多かったです。特にC棟の線路側は1階以外全て要望入ってました。やはりDINKS層が多いのですかね。

[425: 匿名さん]

やはりアクセス性の良さはDINKSには響くのでしょうね。他の間取りも要望結構入ってるんですかね？

[426: 購入検討中さん]

もうかなり要望書も出ているようですね。
ファミリー向けかとおもっていましたが、ＤＩＮＫＳ層が多いのでしょうか。

[427: 匿名さん]

要望は、特に上層階に集中してるわけではなく、そこそこ出ているということになっていますね。不思議なことに。PH大倉山の掲示板に菊名やめて大倉山にっていう書き込みいくつかあったけれど、価格設定見直さないと他に流れそうですね。買い得感があまり無いので、抽選になってくれて当たりましたって言うくらいじゃないと喜べない。沢山要望来ないと不安だわ。

[428: 匿名さん]

三人家族がモデルルームには結構いたけどね。

[429: 匿名さん]

ここも大倉山と違って仕様が良さそうですね。天然木を使った建具や床フォローリングとのことですよ。

[430: 匿名]

うちはE棟狙いなんで、まったりと待ってます。予想外の低調な売れ行きで価格見直しとか無いかな？

[431: 匿名さん]

E棟は今でも要望出せますよ。既に数戸入っているようでした

[432: 匿名さん]

今週末MR行く予定です。

[433: 購入検討中さん]

ウチはやっぱりC棟にしようと思います。
D棟が入居時期など魅力的でしたが、
やはり部屋割りや仕様などの変更ができないので、C棟と悩んでいました。
でも安い買い物ではないし、妥協したくないのでメニュープランのあるC棟にすることにしました。

[434: 物件比較中さん]

検討中の皆さんはこちらの物件の戸境壁気になりませんか？
フローリングの床材のLL数値はいくつでしょうか？

[435: 匿名]

戸境壁は普通に180～200ミリコンクリにクロス直貼だったはずだから、乾式壁でも二重壁でもないし問題ないんじゃない？フローリングは知らないけど、常識的にLL45はあるでしょう。

[436: 物件比較中さん]

＞４３５

公式HPで構造見てみると戸境壁はコンクリートと記されていなく、ブラスターボード間にグラスウールが入っているものではないでしょうか？隣接する住戸の音の聞こえ具合が気になります。
フローリングは表示されていないということはだいたいLL45の場合が多いですかね。LL40だと良いんですけどね。

[437: 匿名さん]

ディスポーザー付いてないんですね。残念。

[438: 匿名さん]

ディスポーザーそんなに需要あるんですね。

戸境壁はコンクリですよ。フローリングはLL40じゃないかな。聞けば教えてくれると思いますよ！

[439: 匿名さん]

すみません戸境壁コンクリートはどちらに表示されてます？
公式HPでは外壁はもちろんコンクリートですが、戸境壁にはコンクリートと記されていないのですが。
間違いなく公式HPで確認してるのですが。。。

[440: 匿名さん]

No.439さん

自分はモデルルーム見学時に口頭で質問→後日担当営業から回答、でしたよ。公式HPの情報は限られてますので（ココだけの話ではありませんが）あとは担当営業へ聞くしかないですよね！

[441: 購入検討中さん]

公式ページ戸境壁はコンクリートでなくブラスターボードの間にグラスウールですね（乾式壁）
いくら遮音性のあるグラスウールとはいえ高層マンションでもないのになんでだろう
隣戸の音コンクリ壁よりは多少聞こえますよね
公式なので乾式壁で間違いないのでしょうが他の検討者はあまり気にしないのかな

[442: 匿名さん]

公式HPには「外壁の厚さは150mm以上を確保し...住戸間の戸境壁は厚さ200mmを確保し...」とあるのでコンクリートの厚さの文脈だから乾式ではなくてコンクリートではないですか？確かに図面で「戸境壁概念図(主寝室)」とあってプラスターボードの絵だから分かりづらいですけどね...。聞いてみるのが一番早いですね。

[443: 購入検討中さん]

コンクリ壁なのにグラスウールがはいってるんですか？
乾式壁でも厚さ２００mmの場合はありますよね

[444: 物件比較中さん]

誰か教えてください！

[445: 匿名]

本当に戸境壁が検討のネックなんだったら、営業に電話して聞きなよ。

[446: 匿名さん]

ホームページ見る限り高級路線ですね。みなとみらい見えるのは良いです。

[447: 匿名さん]

北側斜面だから、最上階でもみなとみらい方面は厳しいんじゃないんですか？

[448: 物件比較中さん]

菊名に、フラット７分は、魅力的ですよね。
眺望も良さそう。
富士山がおがめるのは何階以上だろう？

[449: 匿名さん]

確かモデルルームのバルコニーはみなとみらいが入ってる景色パネルだったよ。富士山はヒルトップで4階以上かな。

[450: 匿名]

予定価格から正式価格になる段階で下方修正入らないかな。