ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

[匿名さん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kikuna67/
売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット

ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。

【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】

[281: 匿名]

モデルルームの公開は17日からとのことです。期待していたC街区の間取りが非常に残念&坪単価高いのダブルパンチでガックリ来ました。やっとこ70平米の3Lに、いくら眺望がいいとはいえ5500万以上は出せる人少ないでしょ。

[282: 物件比較中さん]

行ってきました事前案内会。営業さんは立地のメリットばかりうるさいし、建物の情報はもってないし、時間の無駄でした。個人的には４階以上はやや高い。1階から3階はかなり高いと感じています。上にもありましたが、1・2階に、５千万前後出せる人がいるなんて考えられません。CとEの詳細がわかるまで、待つしかないと思っています。それに、４階までは、室内のドアや床の色が既に決まっているそうで、５階以上でないと選択できないってのも引っかかるんだよなぁ。

[283: 匿名さん]

事前行ってきました。賑わっていましたよ！個人的にはモデルルームの期待が膨らみました！ただ予算的にかなりギリギリ。永住を考えているのでがんばれるかもしれませんが。。。今返済プランを変更中です。
あと内装セレクトできる階が限られるのは、建築スケジュール上のものでしょうね。

[284: 匿名]

和室から洋室への変更もD棟は不可能でした。がっかり…

[285: 購入検討中さん]

予想通りカキコミ増えてますね！うちは普通のサラリーマンですが、結構金持ちそうなお客さんが多かった印象です。オバサマとか。
使用部材など結構高級感出てそうで好印象。以前ここで言われてた3棟構成の理由についても納得。ネスティアブランドも今後の売れ行き次第で話があるみたいですよ。他の方は価格面を言われていますが、正直言ってこの位はするだろうと予想してましたので前向きに考える予定です。ただ予算的に下の階しか手が出ませんが。

[286: 匿名さん]

予想通り、全体的に高いですねぇ〜。案の定って感じ。
やはりアーバンネットが間に入っているからかしら。
大半を5000万台にするなら、全戸80平米にするべきでしょう。
確かにどなたかがおっしゃられていたように、C棟の間取りは非常に残念。狭いし。
っていうか、CDE全部あわせればそれなりの住戸になるんだからディスポーザーもつけられたのに、ついてないですね。
あと、スロップシンクもないし、門扉付きポーチもないですね。

私も立地が好条件である説明を受けましたが、線路際であることに変わりないわけで、
そういう点も含めると全体的に約１割程度高いと感じました。
あ、この１割上乗せ分がアーバンネットの利益になるのかしら。

ま、線路反対側のサンクタス菊名よりはましですけど、
グランスィート菊名ヴァリアスやリミュエールと比べたらこの価格帯は総合的に見て割高ですね。

[287: 匿名]

同じく週末に参加してきた者ですが、1割とは行かないまでも坪10万(グロス200～240万)は高い感じがしました！予定価格を全体的に見直さないと、このご時世ですし即完は難しいんじゃないかな。

[288: 物件比較中さん]

その１割分は、野村の取り分でしょう。１割引けば眺望がある部屋は納得の価格。眺望のない部屋は、あの価格では難しいでしょう。後々値引きされるのが分かってて買うのは、踏ん切りつかないなぁ。

[289: 匿名]

財閥系デベなら実績とブランド力でもってこの予定価格で押しきれるかもしれないけどね。ここは新参者の第1号マンションなんだから、御披露目価格でパーっと売り切るつもりじゃないと割高イメージと完成在庫を残すだけなんじゃないかな。下手したらネスティア物件なんて後にも先にもこれっきりになる可能性があるよ。

[290: 匿名]

この予定価格見て「よし！」と思ってるのは、パークホームズ大倉山の販売関係者だけじゃないの？！

[291: 匿名]

今週末パークホームズ大倉山の事前案内会にも行って来ますが、価格が「連れ高」になってる危険性大ですね。

[292: 匿名]

大倉山と菊名はどっちが人気なんですか？

[293: 匿名]

全くの主観ですが、専業主婦家庭なら大倉山、DINKS家庭なら菊名が人気ではないでしょうか。

[294: 匿名]

予定価格が下方修正されない限り要望書を集めるのは難しいでしょうね。Dは一斉売り出し出来たとしても、CやEは期分けして後から販売するんじゃないでしょうか。

[295: 匿名さん]

モデルルームはなぜ遅れてるんですか？

[296: 匿名]

モデルルームがまだ公開できないのも含めて、色んな意味でまだ詳細が詰められてない様な気がします。屋内駐車場棟の屋上部分なんかどう使うんでしょうね。

[297: 匿名さん]

いろいろ参考にさせてもらってます。説明会行かれて良かったという方はいますか？

[298: 匿名さん]

特急停車駅まで徒歩７分だから妥当な価格設定とは思うけどね。立地の希少性と。

[299: 匿名]

小学校が近ければ買ってました。
菊名は中古をねらうしかないのかな。

[300: 物件比較中さん]

モデルルームに行かれた方　沢山の情報　有難うございます
高いですね　
行く気が　なくなりました

[301: 匿名]

横浜線お隣駅の大口の相場と比べたら坪60～70万高いんだけど、妥当な価格差なんだろうか…

[302: 匿名]

妥当なわけないでしょうに。みなさん口そろえて言ってるように明らかに割高。

もしココがプラウドブランドやグランドメゾン、三井ブランドだったらまぁ妥当かもね。

妥当だとか言ってる人はネスティア関係者くらいでしょ。

[303: 匿名]

ホームページを見ると小学校まで徒歩１２分になってるんですが、１２分じゃ無理っぽくないですか？

皆さんはどう思われますか？

[304: 匿名さん]

でも、きっと即完売するよ。海沿いＪＲ沿線の大口より高いのは当然で…
興味ない人には高いと感じるだろうけど、この辺に絞って探してる人には妥当な価格設定だということは、すぐわかる。

[305: 匿名]

菊名はなにもないけど、交通アクセスがいいですよね。
ここはディンクスにいいのでは？

[306: 匿名]

304
夜遅くまでネスティア営業さんも掲示板チェック大変ですね。おつかれさまです。
妥当妥当って、サンクタス菊名、イニシア菊名桜山公園、グランスィート菊名２物件と比較してみれば割高なのは明らか。
大口とはそもそも比較になりません。

まぁ気に入った人はいいんじゃない？このままならみんな価格面で敬遠するから抽選倍率も低くなりそうだし。

[307: 匿名さん]

306がいってるマンションとは立地が全く違うよ。環境は抜群だと思う。
倍率低いならありがたいことです。

[308: 匿名]

ネスティアブランドの第1号なんだから大抽選会になるくらいの値付けで話題を呼ばないとダメでしょう。

[309: 匿名さん]

多分、そう思ってる人には買っていらないと思ってるよ。

[310: 匿名]

高いけど、それなりに人気が出そうな気がするなぁ…。
戸数も少ないし。

即日完売だったりして？

[311: 物件比較中さん]

事前案内会行ってきました。
モデルルームは高級感のある材質が多くてかなり気に入りました！これは是非行かれる事をおすすめします。他の物件より室内に"落ち着き"が感じられますよ。

でも確かに高いですねー笑 お客さんは結構いたし、菊名に的を絞ってじっと待ってた人が多いと言っていたので、そんな人達が買うんだろうなー。

[312: 匿名]

菊名のよさは、アクセスが良いところですか？

[313: 物件比較中さん]

311で書いた者です。
312さん、菊名は抜群のアクセス性は言わずもがな、その割にのどかな環境がある点が良いと思っています。武蔵小杉も同様にアクセス性は良いですが、私はどうもああいう都会化した場所に「住みたい！」とは思えないもので。
もちろん人それぞれですよ！菊名ののんびりさは、逆に言えば未開発の田舎っぽさでもありますし笑

[314: 匿名さん]

パークホームズ大倉山も検討しているのですがパークホームズ大倉山の事前説明会に行った方、価格帯は幾ら～幾ら位だったでしょうか？自分も行きたかったのですが予約が満杯だったもので・・・検討材料として教えていただけると助かります。

[315: 匿名]

パークホームズ大倉山に行って来ましたが、ネスティアのD棟より高かったですよ。

[316: 物件比較中さん]

１７日からモデルルームオープンなので、それまで待ちましょう。現段階では、駅から７分。４階以上の開放感。の二点しか良いところありません。悪いところの方が多いです。１７日に期待してます。良いところたくさんありますように！

[317: 匿名]

たぶん即日完売の良物件だと思うんだけど、野村からの電話が頻繁にあります。
営業しなくてもよさそうなのに…。
皆さんのところもそうですか？

（うちは今回は早々に見送りました）

[318: 匿名さん]

316みたいな、ここの良さがわからない人は、行かなければ良いのに…で、ここにも来なければ良いのに…

[319: 匿名]

↑人それぞれ感じ方が違うんだから、別に賛否両論あっていいのでは？
気になるならあなたこそこなくていいと思います。
ここは検討スレですから様々な意見があって当然ですから。
個人的には高い印象ですね。まぁ白楽にオーベルやパークハウスが出来るようですからそこと比較したいですね。

[320: 匿名]

掲示板はいろんな意見があっていいと思う。
たしか日吉にもパークハウスできるんでしたよねー。

[321: 匿名]

日吉本町1丁目パークハウスは私も本命のひとつとして考えていますが、坂の上の希少性から坪単価280くらいは覚悟しないといけないのかなーと思ってます。白楽のオーベルが、私的には今のところネスティアの対抗馬です。各駅しか止まりませんが高台・低層・直接基礎の条件に魅力を感じてます。

[322: 物件比較中さん]

別板で失礼致しますが、日吉本町1丁目のパークハウスはいつ頃完成の物件なのでしょうか？
教えていただけると幸いです。

[323: 匿名]

日吉本町のパークハウスは、確か来年暮れか再来年初めの完成です。ですので、物件概要が明らかになるのは今年末か年明けになると思います。

[324: 匿名]

今週末説明会に行かれた方、率直な感想をお願いします。E棟の予定価格出てました？

[325: 物件比較中さん]

323さん
No.322です。どうもありがとうございます！そうなるとネスティアと比較した場合、例え価格が一緒でも減税額で差が出てきそうですね。うーん。

324さん
うちは前向きに検討します。E街区の値段は価格表には出ていませんでした。でもCDE全部、同程度の価格帯のようです。C街区が人気らしいですよ。

[326: 匿名]

日吉本町にパークハウス出来るんですか。魅力的ですね。
皆さん情報早いですね。参考になります。

[327: 匿名]

E棟の予定価格か出てないところを考えると、期分け販売になりそうなのかな？間取り的に似たり寄ったりなので、どの区画にしようかまだ決めかねてます。E棟だけでも割安な設定にならないですかねー。

[328: 匿名さん]

全体的に値段が下がればかなり人気出そうなんだけどなー。モデルルーム良かったですし。
個人的には大倉山より全然良かったですよ。

[329: 匿名さん]

人気とりのために価格設定するわけではないからね(苦笑)
まず妥当な価格だと思うんですがね。でも、公立の小中の通勤は子持世帯にはマイナスに働く要素でしょうね。

[330: サラリーマンさん]

価格については「妥当」か「高い」という意見ですが、モデルルームの評価は全体的に高いのですか？