ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

[匿名さん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kikuna67/
売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット

ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。

【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】

[261: 匿名]

ここ管理費高そうですよね。不景気だし、カツカツにはなりたくないし…。
なるべく早く詳細を知りたいです。ちなみに事前案内の通知は来ましたか？（うちには来ていません）

[262: 匿名]

事前案内会の受付は、もう始まってますよ。日時確定の招待状はまだ届いてませんが。

[263: 匿名]

確かに物件前の線路沿いはタクシーが菊名駅東口に戻るための抜け道になってるね。お陰ですぐにタクシーが捕まえられそうではあるが。

[264: 匿名]

3月末入居予定の6階建てにしては工事があまり進んでないと思うのは私だけでしょうか…

[265: 物件比較中さん]

恐れ入ります。
当方遠くに住んでいてなかなか現地に行けないのですが、建設状況はどこまで進んでいる感じなのでしょうか。

[266: 匿名]

私も現地見に行ってないのでわかりませんが、３月末完成であれば遅いと思います。

出来れば完成遅らせてほしいです。突貫工事で作ってほしくないですし。

あと、３月末に間に合うようにってなると、間取りのオプションやカラーセレクトが出来なくなる可能性が出てきますし。


和室いらないから洋室に変更可能にしてほしい。

[267: 匿名]

この前 現場を見に行ったんですが工事の方がガラがよくないというか…。缶コーヒーのみつつだらだら話ながら仕事してました。

普通はこんなもんなんですかね？

[268: 匿名]

工事の進み具合は確か今週は明後日くらいまで盆休みのはずだからあまり進捗はないはずだけど、まだ一階部分の途中だと思います。希望的観測だけど、和室から洋室の変更くらいは三階くらいから上ならメニュープランで対応してもらえるんじゃないでしょうか？いずれにせよ、完成予定を含めて事前案内会で要チェックですね！

[269: 匿名]

期待してるので、多少遅れてもいいからキッチリと造り込んで欲しいですね。

[270: 匿名さん]

うむ。

[271: 匿名さん]

久しぶりに現地行きました。工事かなり進んできてますね！
何かの本で、1階で約1ヶ月かかるとありましたから、進み具合はこんなもんじゃないですか？もちろん建物の規模によってスピードは違うでしょうけど、ここは小さいから速いでしょうし！

[272: 匿名]

そろそろホームページの情報更新をして欲しいです。地盤や基礎、構造といった内容は、このご時世ですから検討者が最も知りたい情報のはずだと思いますが、売るほうは何とも思って無いのでしょうか…

[273: 匿名さん]

最近書き込みないけど関心薄れたのかな？もうすぐモデルルーム公開ですよね。

[274: 匿名]

公式サイトの更新があまりにも遅いので、みんなモデルルーム待ちなのでしょう。私はもちろん期待して待ってるクチです！

[275: 匿名]

営業から電話きましたが説明会行くのやめました。

[276: 匿名さん]

なんで？

[277: 匿名さん]

275さん
他の物件を申し込みされたとか？


綱島のある物件のモデルルーム行ったら、この物件のことすごい気にしてた。やっぱり他社もここが気になるんですね。

[278: 物件比較中さん]

今日から事前案内会ですよね。うちは出遅れたので今週は予約できませんでしたが、行かれた方モデルルームどうでしたか？

[279: 物件比較中さん]

事前案内会行ってきました。
モデルルームは、まだできていません。

共働きの私的に個人的に気になる点は、
・小学校までが遠い
※大人の足で１５分。最短距離だと山を越え、下り、また山を登ったところにあり、とても学童まで毎日１９時に迎えに行くのは辛そう。
・中学校までが遠い２５〜３０分　大倉山の大綱中とのこと。
・南西側１－２階だと目の前の一軒家と視線がぶつかりそう。

【価格表】もらいました
（１）Bタイプ（中部屋）71.84㎡　
２階4800万円台〜　４階5100万円台　５階5800万円
（２）Aタイプ（角部屋）81.27㎡　
２階5500万円台〜　３階5600万円
（３）Cタイプ（角部屋）76.51㎡　
２階5100万円台〜　４階5600万円
（４）Dタイプ（角部屋）67.70㎡　4100万円台〜

うー、高いー（涙）これだと、横浜徒歩圏のクリオやポートサイド地区の中古物件が買えてしまう…。
妻とがっかりして帰ってきました。

[280: 物件比較中さん]

279さん

278です。速報感謝です。ありがとうございます。
いやー予想通り(?)高かったですかぁ 笑

モデルルームは未完成？来週大丈夫かな…。っていうことは今週末は資料のみですか？

他に物件について感じられたことあったら是非教えてください！

[281: 匿名]

モデルルームの公開は17日からとのことです。期待していたC街区の間取りが非常に残念&坪単価高いのダブルパンチでガックリ来ました。やっとこ70平米の3Lに、いくら眺望がいいとはいえ5500万以上は出せる人少ないでしょ。

[282: 物件比較中さん]

行ってきました事前案内会。営業さんは立地のメリットばかりうるさいし、建物の情報はもってないし、時間の無駄でした。個人的には４階以上はやや高い。1階から3階はかなり高いと感じています。上にもありましたが、1・2階に、５千万前後出せる人がいるなんて考えられません。CとEの詳細がわかるまで、待つしかないと思っています。それに、４階までは、室内のドアや床の色が既に決まっているそうで、５階以上でないと選択できないってのも引っかかるんだよなぁ。

[283: 匿名さん]

事前行ってきました。賑わっていましたよ！個人的にはモデルルームの期待が膨らみました！ただ予算的にかなりギリギリ。永住を考えているのでがんばれるかもしれませんが。。。今返済プランを変更中です。
あと内装セレクトできる階が限られるのは、建築スケジュール上のものでしょうね。

[284: 匿名]

和室から洋室への変更もD棟は不可能でした。がっかり…

[285: 購入検討中さん]

予想通りカキコミ増えてますね！うちは普通のサラリーマンですが、結構金持ちそうなお客さんが多かった印象です。オバサマとか。
使用部材など結構高級感出てそうで好印象。以前ここで言われてた3棟構成の理由についても納得。ネスティアブランドも今後の売れ行き次第で話があるみたいですよ。他の方は価格面を言われていますが、正直言ってこの位はするだろうと予想してましたので前向きに考える予定です。ただ予算的に下の階しか手が出ませんが。

[286: 匿名さん]

予想通り、全体的に高いですねぇ〜。案の定って感じ。
やはりアーバンネットが間に入っているからかしら。
大半を5000万台にするなら、全戸80平米にするべきでしょう。
確かにどなたかがおっしゃられていたように、C棟の間取りは非常に残念。狭いし。
っていうか、CDE全部あわせればそれなりの住戸になるんだからディスポーザーもつけられたのに、ついてないですね。
あと、スロップシンクもないし、門扉付きポーチもないですね。

私も立地が好条件である説明を受けましたが、線路際であることに変わりないわけで、
そういう点も含めると全体的に約１割程度高いと感じました。
あ、この１割上乗せ分がアーバンネットの利益になるのかしら。

ま、線路反対側のサンクタス菊名よりはましですけど、
グランスィート菊名ヴァリアスやリミュエールと比べたらこの価格帯は総合的に見て割高ですね。

[287: 匿名]

同じく週末に参加してきた者ですが、1割とは行かないまでも坪10万(グロス200～240万)は高い感じがしました！予定価格を全体的に見直さないと、このご時世ですし即完は難しいんじゃないかな。

[288: 物件比較中さん]

その１割分は、野村の取り分でしょう。１割引けば眺望がある部屋は納得の価格。眺望のない部屋は、あの価格では難しいでしょう。後々値引きされるのが分かってて買うのは、踏ん切りつかないなぁ。

[289: 匿名]

財閥系デベなら実績とブランド力でもってこの予定価格で押しきれるかもしれないけどね。ここは新参者の第1号マンションなんだから、御披露目価格でパーっと売り切るつもりじゃないと割高イメージと完成在庫を残すだけなんじゃないかな。下手したらネスティア物件なんて後にも先にもこれっきりになる可能性があるよ。

[290: 匿名]

この予定価格見て「よし！」と思ってるのは、パークホームズ大倉山の販売関係者だけじゃないの？！

[291: 匿名]

今週末パークホームズ大倉山の事前案内会にも行って来ますが、価格が「連れ高」になってる危険性大ですね。

[292: 匿名]

大倉山と菊名はどっちが人気なんですか？

[293: 匿名]

全くの主観ですが、専業主婦家庭なら大倉山、DINKS家庭なら菊名が人気ではないでしょうか。

[294: 匿名]

予定価格が下方修正されない限り要望書を集めるのは難しいでしょうね。Dは一斉売り出し出来たとしても、CやEは期分けして後から販売するんじゃないでしょうか。

[295: 匿名さん]

モデルルームはなぜ遅れてるんですか？

[296: 匿名]

モデルルームがまだ公開できないのも含めて、色んな意味でまだ詳細が詰められてない様な気がします。屋内駐車場棟の屋上部分なんかどう使うんでしょうね。

[297: 匿名さん]

いろいろ参考にさせてもらってます。説明会行かれて良かったという方はいますか？

[298: 匿名さん]

特急停車駅まで徒歩７分だから妥当な価格設定とは思うけどね。立地の希少性と。

[299: 匿名]

小学校が近ければ買ってました。
菊名は中古をねらうしかないのかな。

[300: 物件比較中さん]

モデルルームに行かれた方　沢山の情報　有難うございます
高いですね　
行く気が　なくなりました

[301: 匿名]

横浜線お隣駅の大口の相場と比べたら坪60～70万高いんだけど、妥当な価格差なんだろうか…

[302: 匿名]

妥当なわけないでしょうに。みなさん口そろえて言ってるように明らかに割高。

もしココがプラウドブランドやグランドメゾン、三井ブランドだったらまぁ妥当かもね。

妥当だとか言ってる人はネスティア関係者くらいでしょ。

[303: 匿名]

ホームページを見ると小学校まで徒歩１２分になってるんですが、１２分じゃ無理っぽくないですか？

皆さんはどう思われますか？

[304: 匿名さん]

でも、きっと即完売するよ。海沿いＪＲ沿線の大口より高いのは当然で…
興味ない人には高いと感じるだろうけど、この辺に絞って探してる人には妥当な価格設定だということは、すぐわかる。

[305: 匿名]

菊名はなにもないけど、交通アクセスがいいですよね。
ここはディンクスにいいのでは？

[306: 匿名]

304
夜遅くまでネスティア営業さんも掲示板チェック大変ですね。おつかれさまです。
妥当妥当って、サンクタス菊名、イニシア菊名桜山公園、グランスィート菊名２物件と比較してみれば割高なのは明らか。
大口とはそもそも比較になりません。

まぁ気に入った人はいいんじゃない？このままならみんな価格面で敬遠するから抽選倍率も低くなりそうだし。

[307: 匿名さん]

306がいってるマンションとは立地が全く違うよ。環境は抜群だと思う。
倍率低いならありがたいことです。

[308: 匿名]

ネスティアブランドの第1号なんだから大抽選会になるくらいの値付けで話題を呼ばないとダメでしょう。

[309: 匿名さん]

多分、そう思ってる人には買っていらないと思ってるよ。

[310: 匿名]

高いけど、それなりに人気が出そうな気がするなぁ…。
戸数も少ないし。

即日完売だったりして？