ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

[匿名さん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kikuna67/
売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット

ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。

【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】

[251: 購入検討中さん]

結局、上6階+地下1階で20Ｍに収めるんでしょ。東側の戸建の壁見たかなぁ。すごい高さですよ。戸建の先の遊水地みたいなところから、Ｃ街区の前にいけるんだけど、Ｄが立つ位置の低いことときたら、ショックですよ。

[252: 匿名さん]

地盤の良さ⇔崖の上なので心理的にいやだし坂の上はしんどい
特急停車駅（渋谷20min、横浜6min）⇔東横は区間が短いから特急のメリットが無い
新横浜一駅で出張や帰省に便利⇔新幹線なんて年に何度も乗らないから別に関係ない
古くて落ち着いた住環境が良い⇔駅前が開発されずごちゃごちゃしてるし、住宅地に入ったらコンビニすらなく不便

同じポイントでも人によって感じ方は違うのでなんとも言えませんが、一応日比谷線の始発駅ということもあって、都落ちしてくる人にも認識がある点も相乗効果としてあり、上記左側のポイントでの需要が結構あるのが菊名なのかな。上記右側の認識の方にとっては高いと感じるでしょうが、この立地での供給の少なさからややプレミアムがついて坪230が底ってとこだと予測します。

[253: 物件比較中さん]

細い道は自動車結構通りますか？
歩道が狭いと危ないですよね。

自転車も走ってたりすると子供つれて歩いてたら危なそうですが、（ベビーカーでも）

どうなんでしょうか？？

[254: 匿名]

崖の上というのが精神的に苦痛。
大地震がきたら崩れますよ。最近地震も増えてきてるし、東海地震も控えてるし。
なんであんな崖っぷちにマンション建てるんだろう？

[255: 購入検討中さん]

歩道はないよ。綱島街道なら狭いのがあるけど。まわりは、車が通ると人は通行止めのようなところばかりです。がけの上ではあるが、横浜線から建物の位置まで30度勾配は確保できてるんじゃないかと思う。

[256: 匿名さん]

目の前の道はタクシーとか近隣の住民とかの抜け道的に使われていて
結構車通りますよ
ベビーカーとか押しながらだと多少ストレスかもですね

[257: 匿名]

マンションからのんびりベビーカーを押して、と考えている世帯には、ここだけでなく東横沿線の比較的古い住宅街そのものが不向きなんじゃないかなー。そういうファミリー層には田園都市沿線か港北ニュータウンが合ってると思うよ。まぁ、旦那様の通勤利便性とトレードオフになるんだけど。

[258: 匿名]

以外とこの物件、武蔵小杉に興味があるけど価格的に手が出なかったり供給過剰感から二の足を踏んでるDINKS層が多くなるんじゅないかな？

[259: 周辺住民さん]

菊名自体はDINKS向きだけど、ここはどう考えても子供いるファミリー向けの立地でしょ

[260: 匿名]

ファミリーには向かないと思う。
現場を見に行きましたが、あの急坂に車か侵入してきてかなり危なかった。そして、小中学校が遠すぎる。公立中学校は大倉山まで電車通うことになり、放課後の塾通いも不便。
ファミリーには田都線のほうが向いてると感じた。

[261: 匿名]

ここ管理費高そうですよね。不景気だし、カツカツにはなりたくないし…。
なるべく早く詳細を知りたいです。ちなみに事前案内の通知は来ましたか？（うちには来ていません）

[262: 匿名]

事前案内会の受付は、もう始まってますよ。日時確定の招待状はまだ届いてませんが。

[263: 匿名]

確かに物件前の線路沿いはタクシーが菊名駅東口に戻るための抜け道になってるね。お陰ですぐにタクシーが捕まえられそうではあるが。

[264: 匿名]

3月末入居予定の6階建てにしては工事があまり進んでないと思うのは私だけでしょうか…

[265: 物件比較中さん]

恐れ入ります。
当方遠くに住んでいてなかなか現地に行けないのですが、建設状況はどこまで進んでいる感じなのでしょうか。

[266: 匿名]

私も現地見に行ってないのでわかりませんが、３月末完成であれば遅いと思います。

出来れば完成遅らせてほしいです。突貫工事で作ってほしくないですし。

あと、３月末に間に合うようにってなると、間取りのオプションやカラーセレクトが出来なくなる可能性が出てきますし。


和室いらないから洋室に変更可能にしてほしい。

[267: 匿名]

この前 現場を見に行ったんですが工事の方がガラがよくないというか…。缶コーヒーのみつつだらだら話ながら仕事してました。

普通はこんなもんなんですかね？

[268: 匿名]

工事の進み具合は確か今週は明後日くらいまで盆休みのはずだからあまり進捗はないはずだけど、まだ一階部分の途中だと思います。希望的観測だけど、和室から洋室の変更くらいは三階くらいから上ならメニュープランで対応してもらえるんじゃないでしょうか？いずれにせよ、完成予定を含めて事前案内会で要チェックですね！

[269: 匿名]

期待してるので、多少遅れてもいいからキッチリと造り込んで欲しいですね。

[270: 匿名さん]

うむ。

[271: 匿名さん]

久しぶりに現地行きました。工事かなり進んできてますね！
何かの本で、1階で約1ヶ月かかるとありましたから、進み具合はこんなもんじゃないですか？もちろん建物の規模によってスピードは違うでしょうけど、ここは小さいから速いでしょうし！

[272: 匿名]

そろそろホームページの情報更新をして欲しいです。地盤や基礎、構造といった内容は、このご時世ですから検討者が最も知りたい情報のはずだと思いますが、売るほうは何とも思って無いのでしょうか…

[273: 匿名さん]

最近書き込みないけど関心薄れたのかな？もうすぐモデルルーム公開ですよね。

[274: 匿名]

公式サイトの更新があまりにも遅いので、みんなモデルルーム待ちなのでしょう。私はもちろん期待して待ってるクチです！

[275: 匿名]

営業から電話きましたが説明会行くのやめました。

[276: 匿名さん]

なんで？

[277: 匿名さん]

275さん
他の物件を申し込みされたとか？


綱島のある物件のモデルルーム行ったら、この物件のことすごい気にしてた。やっぱり他社もここが気になるんですね。

[278: 物件比較中さん]

今日から事前案内会ですよね。うちは出遅れたので今週は予約できませんでしたが、行かれた方モデルルームどうでしたか？

[279: 物件比較中さん]

事前案内会行ってきました。
モデルルームは、まだできていません。

共働きの私的に個人的に気になる点は、
・小学校までが遠い
※大人の足で１５分。最短距離だと山を越え、下り、また山を登ったところにあり、とても学童まで毎日１９時に迎えに行くのは辛そう。
・中学校までが遠い２５〜３０分　大倉山の大綱中とのこと。
・南西側１－２階だと目の前の一軒家と視線がぶつかりそう。

【価格表】もらいました
（１）Bタイプ（中部屋）71.84㎡　
２階4800万円台〜　４階5100万円台　５階5800万円
（２）Aタイプ（角部屋）81.27㎡　
２階5500万円台〜　３階5600万円
（３）Cタイプ（角部屋）76.51㎡　
２階5100万円台〜　４階5600万円
（４）Dタイプ（角部屋）67.70㎡　4100万円台〜

うー、高いー（涙）これだと、横浜徒歩圏のクリオやポートサイド地区の中古物件が買えてしまう…。
妻とがっかりして帰ってきました。

[280: 物件比較中さん]

279さん

278です。速報感謝です。ありがとうございます。
いやー予想通り(?)高かったですかぁ 笑

モデルルームは未完成？来週大丈夫かな…。っていうことは今週末は資料のみですか？

他に物件について感じられたことあったら是非教えてください！

[281: 匿名]

モデルルームの公開は17日からとのことです。期待していたC街区の間取りが非常に残念&坪単価高いのダブルパンチでガックリ来ました。やっとこ70平米の3Lに、いくら眺望がいいとはいえ5500万以上は出せる人少ないでしょ。

[282: 物件比較中さん]

行ってきました事前案内会。営業さんは立地のメリットばかりうるさいし、建物の情報はもってないし、時間の無駄でした。個人的には４階以上はやや高い。1階から3階はかなり高いと感じています。上にもありましたが、1・2階に、５千万前後出せる人がいるなんて考えられません。CとEの詳細がわかるまで、待つしかないと思っています。それに、４階までは、室内のドアや床の色が既に決まっているそうで、５階以上でないと選択できないってのも引っかかるんだよなぁ。

[283: 匿名さん]

事前行ってきました。賑わっていましたよ！個人的にはモデルルームの期待が膨らみました！ただ予算的にかなりギリギリ。永住を考えているのでがんばれるかもしれませんが。。。今返済プランを変更中です。
あと内装セレクトできる階が限られるのは、建築スケジュール上のものでしょうね。

[284: 匿名]

和室から洋室への変更もD棟は不可能でした。がっかり…

[285: 購入検討中さん]

予想通りカキコミ増えてますね！うちは普通のサラリーマンですが、結構金持ちそうなお客さんが多かった印象です。オバサマとか。
使用部材など結構高級感出てそうで好印象。以前ここで言われてた3棟構成の理由についても納得。ネスティアブランドも今後の売れ行き次第で話があるみたいですよ。他の方は価格面を言われていますが、正直言ってこの位はするだろうと予想してましたので前向きに考える予定です。ただ予算的に下の階しか手が出ませんが。

[286: 匿名さん]

予想通り、全体的に高いですねぇ〜。案の定って感じ。
やはりアーバンネットが間に入っているからかしら。
大半を5000万台にするなら、全戸80平米にするべきでしょう。
確かにどなたかがおっしゃられていたように、C棟の間取りは非常に残念。狭いし。
っていうか、CDE全部あわせればそれなりの住戸になるんだからディスポーザーもつけられたのに、ついてないですね。
あと、スロップシンクもないし、門扉付きポーチもないですね。

私も立地が好条件である説明を受けましたが、線路際であることに変わりないわけで、
そういう点も含めると全体的に約１割程度高いと感じました。
あ、この１割上乗せ分がアーバンネットの利益になるのかしら。

ま、線路反対側のサンクタス菊名よりはましですけど、
グランスィート菊名ヴァリアスやリミュエールと比べたらこの価格帯は総合的に見て割高ですね。

[287: 匿名]

同じく週末に参加してきた者ですが、1割とは行かないまでも坪10万(グロス200～240万)は高い感じがしました！予定価格を全体的に見直さないと、このご時世ですし即完は難しいんじゃないかな。

[288: 物件比較中さん]

その１割分は、野村の取り分でしょう。１割引けば眺望がある部屋は納得の価格。眺望のない部屋は、あの価格では難しいでしょう。後々値引きされるのが分かってて買うのは、踏ん切りつかないなぁ。

[289: 匿名]

財閥系デベなら実績とブランド力でもってこの予定価格で押しきれるかもしれないけどね。ここは新参者の第1号マンションなんだから、御披露目価格でパーっと売り切るつもりじゃないと割高イメージと完成在庫を残すだけなんじゃないかな。下手したらネスティア物件なんて後にも先にもこれっきりになる可能性があるよ。

[290: 匿名]

この予定価格見て「よし！」と思ってるのは、パークホームズ大倉山の販売関係者だけじゃないの？！

[291: 匿名]

今週末パークホームズ大倉山の事前案内会にも行って来ますが、価格が「連れ高」になってる危険性大ですね。

[292: 匿名]

大倉山と菊名はどっちが人気なんですか？

[293: 匿名]

全くの主観ですが、専業主婦家庭なら大倉山、DINKS家庭なら菊名が人気ではないでしょうか。

[294: 匿名]

予定価格が下方修正されない限り要望書を集めるのは難しいでしょうね。Dは一斉売り出し出来たとしても、CやEは期分けして後から販売するんじゃないでしょうか。

[295: 匿名さん]

モデルルームはなぜ遅れてるんですか？

[296: 匿名]

モデルルームがまだ公開できないのも含めて、色んな意味でまだ詳細が詰められてない様な気がします。屋内駐車場棟の屋上部分なんかどう使うんでしょうね。

[297: 匿名さん]

いろいろ参考にさせてもらってます。説明会行かれて良かったという方はいますか？

[298: 匿名さん]

特急停車駅まで徒歩７分だから妥当な価格設定とは思うけどね。立地の希少性と。

[299: 匿名]

小学校が近ければ買ってました。
菊名は中古をねらうしかないのかな。

[300: 物件比較中さん]

モデルルームに行かれた方　沢山の情報　有難うございます
高いですね　
行く気が　なくなりました

[301: 匿名]

横浜線お隣駅の大口の相場と比べたら坪60～70万高いんだけど、妥当な価格差なんだろうか…

[302: 匿名]

妥当なわけないでしょうに。みなさん口そろえて言ってるように明らかに割高。

もしココがプラウドブランドやグランドメゾン、三井ブランドだったらまぁ妥当かもね。

妥当だとか言ってる人はネスティア関係者くらいでしょ。

[303: 匿名]

ホームページを見ると小学校まで徒歩１２分になってるんですが、１２分じゃ無理っぽくないですか？

皆さんはどう思われますか？

[304: 匿名さん]

でも、きっと即完売するよ。海沿いＪＲ沿線の大口より高いのは当然で…
興味ない人には高いと感じるだろうけど、この辺に絞って探してる人には妥当な価格設定だということは、すぐわかる。

[305: 匿名]

菊名はなにもないけど、交通アクセスがいいですよね。
ここはディンクスにいいのでは？

[306: 匿名]

304
夜遅くまでネスティア営業さんも掲示板チェック大変ですね。おつかれさまです。
妥当妥当って、サンクタス菊名、イニシア菊名桜山公園、グランスィート菊名２物件と比較してみれば割高なのは明らか。
大口とはそもそも比較になりません。

まぁ気に入った人はいいんじゃない？このままならみんな価格面で敬遠するから抽選倍率も低くなりそうだし。

[307: 匿名さん]

306がいってるマンションとは立地が全く違うよ。環境は抜群だと思う。
倍率低いならありがたいことです。

[308: 匿名]

ネスティアブランドの第1号なんだから大抽選会になるくらいの値付けで話題を呼ばないとダメでしょう。

[309: 匿名さん]

多分、そう思ってる人には買っていらないと思ってるよ。

[310: 匿名]

高いけど、それなりに人気が出そうな気がするなぁ…。
戸数も少ないし。

即日完売だったりして？

[311: 物件比較中さん]

事前案内会行ってきました。
モデルルームは高級感のある材質が多くてかなり気に入りました！これは是非行かれる事をおすすめします。他の物件より室内に"落ち着き"が感じられますよ。

でも確かに高いですねー笑 お客さんは結構いたし、菊名に的を絞ってじっと待ってた人が多いと言っていたので、そんな人達が買うんだろうなー。

[312: 匿名]

菊名のよさは、アクセスが良いところですか？

[313: 物件比較中さん]

311で書いた者です。
312さん、菊名は抜群のアクセス性は言わずもがな、その割にのどかな環境がある点が良いと思っています。武蔵小杉も同様にアクセス性は良いですが、私はどうもああいう都会化した場所に「住みたい！」とは思えないもので。
もちろん人それぞれですよ！菊名ののんびりさは、逆に言えば未開発の田舎っぽさでもありますし笑

[314: 匿名さん]

パークホームズ大倉山も検討しているのですがパークホームズ大倉山の事前説明会に行った方、価格帯は幾ら～幾ら位だったでしょうか？自分も行きたかったのですが予約が満杯だったもので・・・検討材料として教えていただけると助かります。

[315: 匿名]

パークホームズ大倉山に行って来ましたが、ネスティアのD棟より高かったですよ。

[316: 物件比較中さん]

１７日からモデルルームオープンなので、それまで待ちましょう。現段階では、駅から７分。４階以上の開放感。の二点しか良いところありません。悪いところの方が多いです。１７日に期待してます。良いところたくさんありますように！

[317: 匿名]

たぶん即日完売の良物件だと思うんだけど、野村からの電話が頻繁にあります。
営業しなくてもよさそうなのに…。
皆さんのところもそうですか？

（うちは今回は早々に見送りました）

[318: 匿名さん]

316みたいな、ここの良さがわからない人は、行かなければ良いのに…で、ここにも来なければ良いのに…

[319: 匿名]

↑人それぞれ感じ方が違うんだから、別に賛否両論あっていいのでは？
気になるならあなたこそこなくていいと思います。
ここは検討スレですから様々な意見があって当然ですから。
個人的には高い印象ですね。まぁ白楽にオーベルやパークハウスが出来るようですからそこと比較したいですね。

[320: 匿名]

掲示板はいろんな意見があっていいと思う。
たしか日吉にもパークハウスできるんでしたよねー。

[321: 匿名]

日吉本町1丁目パークハウスは私も本命のひとつとして考えていますが、坂の上の希少性から坪単価280くらいは覚悟しないといけないのかなーと思ってます。白楽のオーベルが、私的には今のところネスティアの対抗馬です。各駅しか止まりませんが高台・低層・直接基礎の条件に魅力を感じてます。

[322: 物件比較中さん]

別板で失礼致しますが、日吉本町1丁目のパークハウスはいつ頃完成の物件なのでしょうか？
教えていただけると幸いです。

[323: 匿名]

日吉本町のパークハウスは、確か来年暮れか再来年初めの完成です。ですので、物件概要が明らかになるのは今年末か年明けになると思います。

[324: 匿名]

今週末説明会に行かれた方、率直な感想をお願いします。E棟の予定価格出てました？

[325: 物件比較中さん]

323さん
No.322です。どうもありがとうございます！そうなるとネスティアと比較した場合、例え価格が一緒でも減税額で差が出てきそうですね。うーん。

324さん
うちは前向きに検討します。E街区の値段は価格表には出ていませんでした。でもCDE全部、同程度の価格帯のようです。C街区が人気らしいですよ。

[326: 匿名]

日吉本町にパークハウス出来るんですか。魅力的ですね。
皆さん情報早いですね。参考になります。

[327: 匿名]

E棟の予定価格か出てないところを考えると、期分け販売になりそうなのかな？間取り的に似たり寄ったりなので、どの区画にしようかまだ決めかねてます。E棟だけでも割安な設定にならないですかねー。

[328: 匿名さん]

全体的に値段が下がればかなり人気出そうなんだけどなー。モデルルーム良かったですし。
個人的には大倉山より全然良かったですよ。

[329: 匿名さん]

人気とりのために価格設定するわけではないからね(苦笑)
まず妥当な価格だと思うんですがね。でも、公立の小中の通勤は子持世帯にはマイナスに働く要素でしょうね。

[330: サラリーマンさん]

価格については「妥当」か「高い」という意見ですが、モデルルームの評価は全体的に高いのですか？

[331: 物件比較中さん]

モデルルームが良かったって嘘でしょ。17日からオープンだよね。それとも、フライングで見せてもらったんですか。怪しすぎる・・・

[332: 匿名]

なんか怪しい（笑）

[333: 匿名]

大倉山の三井に失望した東横沿線横浜市内エリア検討者(綱島除く)が、こちらの物件に押し寄せて来そうですね。

[334: 匿名]

だからさ、価格が妥当妥当ってほざいてるヤツはネスティア営業でしょ。あの強気価格で売りつけたいんじゃない？
高いって感想が大多数なのに時折「妥当だ」って必死ですね。
モデルルームオープンも１７日からって聞きましたよ。理由はみなさんご存じですよね。既に一度足を運んだ人は営業から説明受けたはずです。

[335: 匿名さん]

＞334さんは、モデルルームのオープンまで気にして興味津々なのに、期待していた価格帯ではなかったため、なんとか世論を「高い」という方向に持っていって、このスレを見ている人の購買意欲を少しでもそいで、少しでも残戸がでて、少しでも値下されることを期待してる クチだな。
一人で何回「高い高い」と騒いでも影響はないと思うけどね…

[336: 匿名]

本当に割高なのかどうかはモデルルームがオープンして、要望を集めだしたところで分かりますよ。なんだかんだ言って眺望が抜ける4階以上はかなりの人気になると思います。高いと言ってる人は見送ればいいだけの話。

[337: 匿名さん]

日曜日にモデルルームに行ってきました。仕様的にはとても良かったのですが、カラーセレクト、和室→洋室、ダイニング（洗い場）の高さの変更がスケジュールの都合上できないとの事でした。モデルルームは気に入ったのですがとても残念です。

[338: 匿名さん]

まぁまぁ値段が高い低いはそれぞれの感じ方だから言い合いはやめましょうよ(^ ^)
とにかくそれだけ関心があるということなんですね。モデルルームのオープンを待ちましょう！

[339: 匿名さん]

５階以上も仕様変更（カラー、間取り、キッチン高さ）はできないらしいですね。

[340: 物件比較中さん]

皆さんの言葉が真実なら、かなり失望してます。そんなに変更できないんじゃぁ、オプションもかなり限定されそう。なんで、CとEに合わせてDを売ろうとするんだよ。もっと早く始めりゃ良かったのに！所詮戸建の下位メーカー２つと○○の野村だから、足並み揃わないのか。購入対象マンションの選択肢が少ないんだから、勘弁してくれー。

[341: 匿名]

大倉山の物件よりはよさそうですね。
どっちが先に完売するかな？

[342: 匿名]

CやEならメニュープランもあるみたいな事を営業が言ってたけど実際はどうなのかな。

[343: 匿名]

規模も違うし、いくらなんでもパークホームズ大倉山より先に完売でしょう。向こうは完成後も残ってると思いますよ。

[344: 匿名さん]

CとEは完成時期からしてメニュープランありそうですね。Dはあきらかにモデルルームの開始が遅すぎだと思います。やっぱり戸建メーカーだから慣れてないのかなぁ。3月上旬完成予定で販売開始が11月頃との事なので、仕様変更できるはずがないですよね。。3月完成なら遅くても8月前にはモデルルームをオープンして頂かないと・・・本当に残念です。

[345: 匿名さん]

とにかく早くモデルルームが見たい。値段はそのあと内容とのバランスで判断。場所はすこぶるいいと思う。

[346: 匿名]

好みの問題でしょうが、比較的間取りの良いD棟80平米台に限って和室がネックなんですよね。もしかしたら、最初に完成するD棟が一番人気薄になるかも…

[347: 匿名さん]

人それぞれですが、私はこう思っています。
C街区：セレクト可、南側の空き地が不安
D街区：間取りベスト、セレクト不可
E街区：セレクト可、眺望あまり期待できない（C,D,Eで一番低地）

で、Eが一番良いかなと。

[348: 匿名]

私も347さんの考えに近いかも。Cは南側空き地のGLがマンション敷地より2メートルちょっと高そうなので、南側に三階建て戸建が建った場合、4階でも眺望に少し屋根が掛かる可能性があるかなーと思ってます。ここの場合、公園を望む眺望が大きな売りの一つですから、抜ける階と抜けない階の価格差がかなりありそうですね。

[349: 匿名さん]

Ｅの方が西側が眺望抜けてていいかもね。Cは、将来的に不安。ちなみにC前の空き地のＧＬは、だいたいＤ前の戸建の二階腰窓の高さですよ。Ｃも道路に合わせて掘り下げて造る筈だから、５・６Ｍは擁壁なんじゃないかなぁ。まぁ、よく確認してください。

[350: 匿名]

349さん、捕捉情報ありがとうございます。大変参考になりました。E棟とE前戸建のGL高低差についても今週末モデルルームにいくので良く確認してこようと思います。